ERNIRA — energieeffiziente Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool an der Golden Mile, Marbella
ERNIRA ist eine Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool in Altos de Puente Romano an Marbellas Golden Mile.
Zusammenfassung
- ERNIRA umfasst eine energieeffiziente Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool an der Golden Mile in Marbella.
- Ernira: 1 verfügbare Wohnung in Golden Mile laut Resales Online.
- Preis: €7.650.000.
- Aufteilung: 7 Schlafzimmer, 8 Bäder und 720,00 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 187,00 m².
- Grundstücksfläche: 1.550,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-10-01.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
Bewertung von Hans Beeckman
Bei ERNIRA handelt es sich für mich um eine energieeffiziente Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool an der Golden Mile in Marbella.
Nach einem Spaziergang bei nassem Wetter merken Sie, wie angenehm es ist, wenn Fahrräder, Handtücher und Spielzeug nicht im Wohnzimmer liegen bleiben, sondern draußen einen sinnvollen Platz haben. Ernira in Marbella steht damit nicht nur für Fläche, sondern für ein Haus, das Ankommen und Leben im Freien entspannt verbindet. Die Immobilie bietet 720,00 m² bebaute Fläche mit 7 Schlafzimmern und 8 Badezimmern – Raum, den Sie täglich nutzen, vom ruhigen Morgen bis zum Haustier, das nach draußen möchte.
Der Angebotspreis beträgt 7.650.000 €, bei 10.625 € pro bebautem m². Bei einer verfügbaren Wohnung wird jedes Detail größer: Ausrichtung, Etage, Privatsphäre und Ausführung. Auch 187,00 m² Terrasse können angenehm sein, wenn Sie kurz draußen sitzen möchten, ohne daraus gleich ein großes Vorhaben zu machen.
Bei einem so deutlichen Aufschlag sollte man die Vergleichsgruppe als Kontext lesen, nicht als Urteil. 6.528 € pro gewichteten m² ist der Median in Marbella, doch dieses Projekt liegt 44% höher und kann durch Wohnungsmix oder Ausstattungsniveau abweichen. Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
Diese energieeffiziente Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool liegt an der Golden Mile in Marbella. Ein Aufzug für vier Personen verbindet die Ebenen vom Untergeschoss bis zum Solarium.
ERNIRA ist als großzügige Neubauvilla in einer privaten, geschlossenen Wohnanlage in Altos de Puente Romano an der Golden Mile konzipiert. Mit sieben Schlafzimmern und acht Badezimmern richtet sich das Angebot an Käufer, die viel Raum für Familie, Gäste oder Personal benötigen und zugleich eine zentrale Lage im Raum Marbella und Puerto Banús suchen.
Die Raumaufteilung verbindet repräsentative Gemeinschaftsbereiche mit klar getrennten privaten Zonen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und eine voll ausgestattete Luxusküche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und stellen die Verbindung zu Garten, Pool und Terrassen her.
Über mehrere Ebenen erschlossen, bietet die Villa einen Aufzug für vier Personen vom Untergeschoss bis zum Solarium. Sauna, Fitnessraum, Abstellraum und eine Garage für drei Fahrzeuge ergänzen das Programm. Diese Kombination ist besonders relevant für Eigentümer, die die Villa nicht nur saisonal, sondern als vollwertigen Lebensmittelpunkt nutzen möchten.
Die technische Ausstattung stützt den energieeffizienten Anspruch des Projekts: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warm-/Kaltklimatisierung über ein Aerothermie-System, Doppelverglasung und Hausautomation sind vorgesehen. Aus fachlicher Sicht sind dies starke Komfort- und Effizienzbausteine für eine großformatige Villa. Eine formelle Energieausweis-Klassifizierung oder ein offizielles Energielabel liegt in den vorliegenden Angaben jedoch nicht vor.
Wenn Visualisierungen Ausblicke zeigen, sollten die endgueltige Aussicht und die genaue Position fuer die konkrete Immobilie bestaetigt werden.
Wohnen bei ERNIRA
Der Wohnalltag bei ERNIRA ist auf großzügiges Innen- und Außenleben ausgerichtet. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse, sodass Essen, Entspannen und Gästeempfang zwischen Haus und Garten fließend organisiert werden können. Die großen Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in die zentralen Räume.
Die Außenbereiche sind in unterschiedliche Nutzungszonen gegliedert: überdachte Sitzplätze, offene Terrassen, Poolbereich, Außenküche und Bar schaffen Platz für ruhige Stunden ebenso wie für größere Zusammenkünfte. Der private Garten und der beheizte Pool geben dem Anwesen einen eigenständigen, geschützten Rahmen innerhalb der geschlossenen Anlage.
Das Solarium bildet eine zusätzliche Ebene für den Tagesrhythmus. Neben Bereichen zum Sitzen, Essen und Sonnenbaden sind dort ein kleiner Pool beziehungsweise Jacuzzi, eine Dusche und eine Bar mit Außenküche vorgesehen. Für Käufer, die mehrere Rückzugsorte innerhalb eines Hauses schätzen, ist diese vertikale Aufteilung ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts.
Innenräume und Außenflächen
Der Zugang führt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Wasserelement in den hellen Wohn- und Essbereich. Die Villa verfügt über eine vollständig ausgestattete Luxusküche, Einbauschränke, private und überdachte Terrassen sowie ein Solarium. Ein Gaskamin ergänzt den Wohnbereich.
Die Hauptsuite umfasst einen Ankleidebereich sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und die geschlossene Anlage unterstützen Privatsphäre und Zugangskontrolle.
Immobilientypen bei ERNIRA
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €7.650.000
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 8
- Bebaute Fläche
- 720,00 m²
- Terrasse
- 187,00 m²
- Grundstück
- 1.550,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Einordnung
Die Preispositionierung reflektiert aus redaktioneller Einschätzung die Kombination aus großem Privatgrundstück, sieben Schlafzimmern, acht Badezimmern, umfangreichen Wellness- und Außenbereichen sowie der Lage an der Golden Mile. Käufer sollten den Preis vor allem im Verhältnis zur gewünschten Flächengröße, zur technischen Ausstattung und zum geplanten Fertigstellungszeitpunkt bewerten.
Wohnen an der Golden Mile
ERNIRA befindet sich in Altos de Puente Romano an der Golden Mile in Marbella. Das Projekt liegt in einer Urbanisation und verbindet eine private, geschlossene Wohnanlage mit der Nähe zu Geschäften, Restaurants, Golfangeboten, Schulen, dem Stadtgebiet und der Küste.
Die Lage ist vor allem für Käufer interessant, die eine Villenadresse nahe Puerto Banús suchen, ohne eine direkte Strandlage zu erwarten. Der nächstgelegene Strand, Chiringuito Victors Beach Marbella, liegt mit dem Auto 2,0 km entfernt und ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Regionale Anbindung
Von ERNIRA aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 54,6 km entfernt und in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um ERNIRA
Playa de la Fontanilla liegt 3,9 km · 9 Min. Fahrt; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restaurants rund um ERNIRA
Beast Asian Eatery & Bar liegt 916 m · 13 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,1 km · 3 Min. Fahrt. Nota Blu New Brasserie liegt 1,1 km · 16 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,1 km · 3 Min. Fahrt. Marbellas liegt 1,0 km · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,2 km · 4 Min. Fahrt. Florentine liegt 1,0 km · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,2 km · 4 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
DO from D·OLIVA liegt 991 m · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,2 km · 4 Min. Fahrt. Baccara Deli Market liegt 1,0 km · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,2 km · 4 Min. Fahrt. French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 1,7 km · 23 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,5 km · 6 Min. Fahrt. Supermercado FL liegt 3,0 km · 7 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um ERNIRA
Banús Executive Golf liegt 5,9 km · 7 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 6,0 km · 7 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club liegt 6,4 km · 11 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 7,1 km · 12 Min. Fahrt.
Für wen eignet sich ERNIRA?
ERNIRA ist aus professioneller Einschätzung besonders passend für Familien oder internationale Käufer mit hohem Platzbedarf.
Käufer mit Interesse an moderner Gebäudetechnik finden mit Aerothermie, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Hausautomation eine substanzielle technische Ausstattung vor. Sauna, Fitnessraum, beheizter Salzwasserpool und Solarium sprechen zudem Käufer an, die Wellness- und Freizeitbereiche im eigenen Haus priorisieren.
Die Lage kann für Eigennutzer und saisonale Eigentümer gleichermaßen attraktiv sein, die Puerto Banús und die Angebote der Golden Mile in kurzer Fahrdistanz schätzen. Die geschlossene Anlage, private Gartenflächen und Garage für drei Fahrzeuge sind dabei relevante Argumente für Interessenten mit Fokus auf Privatsphäre und Komfort.
Weniger passend ist ERNIRA für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen oder eine direkte Strandlage erwarten. Auch wer einen offiziell ausgewiesenen Energieeffizienzstandard benötigt, sollte alternative Projekte vergleichen oder die entsprechende Dokumentation vor einer Entscheidung gezielt anfordern.
Einordnung im Umfeld
Die Einordnung sollte jedoch nicht allein über den Einstiegspreis erfolgen, sondern über Grundstücksgröße, Raumprogramm, technische Ausstattung und Lagepräferenz.
Die Projektvisualisierungen vermitteln Gestaltung und Raumidee, ersetzen jedoch keine Prüfung der konkreten Ausführung. Aus fachlicher Sicht sollten Interessenten insbesondere die endgültigen Pläne, Materiallisten, Ausblicke und die vertraglich vereinbarte Ausstattung der jeweiligen Villa bestätigen lassen.
Projektdetails
Karte und Lage
ERNIRA liegt in Altos de Puente Romano an der Golden Mile in Marbella, innerhalb einer privaten geschlossenen Wohnanlage. Das Projekt befindet sich nahe Geschäften, Gastronomie, Golfangeboten und der Küste.
ERNIRA
Google Routes · 2026-07-26
- ERNIRA
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa Río Verde
- Playa de la Fontanilla
- Beast Asian Eatery & Bar
- Nota Blu New Brasserie
- Marbellas
- Florentine
- DO from D·OLIVA
- Baccara Deli Market
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Supermercado FL
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche vereint ERNIRA?
ERNIRA ist eine energieeffiziente Neubauvilla mit 7 Schlafzimmern und beheiztem Privatpool an der Golden Mile in Marbella. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimatisierung über Aerothermie, Doppelverglasung und Hausautomation.
Wie viele Haus sind bei Ernira noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für ERNIRA 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-10-01 aktualisiert. Angebotspreis: 7.650.000 €.
Wie weit ist der Strand von Ernira entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Ernira angezeigt wird, ist Playa de Nagüeles, 1,7 km entfernt und etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 1.500.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 30%; Während der Bauphase: 10%; Bei Fertigstellung: 60%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
