ERNIRA auf einen Blick — ERNIRA — energieeffiziente Neubauvillen an der Golden Mile
ERNIRA — energieeffiziente Neubauvillen an der Golden Mile. Die Villa bietet 7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 720 m² bebaute Fläche auf einem privaten Grundstück von 1.550 m². Geplant sind ein beheizter Salzwasserpool, Aerothermie, Fußbodenheizung, Hausautomation, Sauna und Fitnessraum; die Fertigstellung ist für November 2026 vorgesehen.
Projektanalyse
ERNIRA ist als großzügige Neubauvilla in einer privaten, geschlossenen Wohnanlage in Altos de Puente Romano an der Golden Mile konzipiert. Die bebaute Fläche von 720 m² verteilt sich auf ein privates Grundstück von 1.550 m². Mit sieben Schlafzimmern und acht Badezimmern richtet sich das Angebot an Käufer, die viel Raum für Familie, Gäste oder Personal benötigen und zugleich eine zentrale Lage im Raum Marbella und Puerto Banús suchen.
Die Raumaufteilung verbindet repräsentative Gemeinschaftsbereiche mit klar getrennten privaten Zonen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und eine voll ausgestattete Luxusküche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und stellen die Verbindung zu Garten, Pool und Terrassen her. Sämtliche sieben Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad; zusätzlich ist ein Studio-Apartment vorgesehen.
Über mehrere Ebenen erschlossen, bietet die Villa einen Aufzug für vier Personen vom Untergeschoss bis zum Solarium. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Außenfenstern und natürlichem Licht sowie weitere Nutzflächen. Sauna, Fitnessraum, Abstellraum und eine Garage für drei Fahrzeuge ergänzen das Programm. Diese Kombination ist besonders relevant für Eigentümer, die die Villa nicht nur saisonal, sondern als vollwertigen Lebensmittelpunkt nutzen möchten.
Die technische Ausstattung stützt den energieeffizienten Anspruch des Projekts: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warm-/Kaltklimatisierung über ein Aerothermie-System, Doppelverglasung und Hausautomation sind vorgesehen. Aus fachlicher Sicht sind dies starke Komfort- und Effizienzbausteine für eine großformatige Villa. Eine formelle Energieausweis-Klassifizierung oder ein offizielles Energielabel liegt in den vorliegenden Angaben jedoch nicht vor.
Wenn Visualisierungen Ausblicke zeigen, sollten die endgueltige Aussicht und die genaue Position fuer die konkrete Immobilie bestaetigt werden.
Wohnen bei ERNIRA
Der Wohnalltag bei ERNIRA ist auf großzügiges Innen- und Außenleben ausgerichtet. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse, sodass Essen, Entspannen und Gästeempfang zwischen Haus und Garten fließend organisiert werden können. Die großen Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in die zentralen Räume.
Die Außenbereiche sind in unterschiedliche Nutzungszonen gegliedert: überdachte Sitzplätze, offene Terrassen, Poolbereich, Außenküche und Bar schaffen Platz für ruhige Stunden ebenso wie für größere Zusammenkünfte. Der private Garten und der beheizte Pool geben dem Anwesen einen eigenständigen, geschützten Rahmen innerhalb der geschlossenen Anlage.
Das Solarium bildet eine zusätzliche Ebene für den Tagesrhythmus. Neben Bereichen zum Sitzen, Essen und Sonnenbaden sind dort ein kleiner Pool beziehungsweise Jacuzzi, eine Dusche und eine Bar mit Außenküche vorgesehen. Für Käufer, die mehrere Rückzugsorte innerhalb eines Hauses schätzen, ist diese vertikale Aufteilung ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts.
Innenräume und Außenflächen
Der Zugang führt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Wasserelement in den hellen Wohn- und Essbereich. Die Villa verfügt über eine vollständig ausgestattete Luxusküche, Einbauschränke, private und überdachte Terrassen sowie ein Solarium. Ein Gaskamin ergänzt den Wohnbereich.
Die sieben Schlafzimmer sind jeweils mit eigenem Bad ausgestattet. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss, drei im ersten Obergeschoss und drei weitere im Untergeschoss mit Außenfenstern. Die Hauptsuite umfasst einen Ankleidebereich sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Draußen verbinden 187 m² Terrassen die Wohnbereiche mit dem privaten Garten. Der 70 m² große beheizte Salzwasserpool, Außenküche, Bar und die Feuerstelle schaffen einen klaren Rahmen für das Leben im Freien. Elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und die geschlossene Anlage unterstützen Privatsphäre und Zugangskontrolle.
Immobilientypen bei ERNIRA
Preis und Einordnung
Der Kaufpreis für ERNIRA beträgt 7.300.000 €. Bezogen auf die bebaute Fläche von 720 m² und ohne Einrechnung der Terrassen entspricht dies 10.
Die Preispositionierung reflektiert aus redaktioneller Einschätzung die Kombination aus großem Privatgrundstück, sieben Schlafzimmern, acht Badezimmern, umfangreichen Wellness- und Außenbereichen sowie der Lage an der Golden Mile. Käufer sollten den Preis vor allem im Verhältnis zur gewünschten Flächengröße, zur technischen Ausstattung und zum geplanten Fertigstellungszeitpunkt bewerten.
Wohnen an der Golden Mile
ERNIRA befindet sich in Altos de Puente Romano an der Golden Mile in Marbella. Das Projekt liegt in einer Urbanisation und verbindet eine private, geschlossene Wohnanlage mit der Nähe zu Geschäften, Restaurants, Golfangeboten, Schulen, dem Stadtgebiet und der Küste.
Für den Alltag liegen mehrere Ziele in praktischer Reichweite. Das Feinkostgeschäft DO from D·OLIVA ist 991 m beziehungsweise rund 14 Gehminuten entfernt; mit dem Auto sind es 1,2 km und etwa 4 Minuten. Das Restaurant Nota Blu New Brasserie liegt 1,1 km oder rund 16 Gehminuten entfernt; die Fahrt beträgt ebenfalls etwa 3 Minuten.
Die Lage ist vor allem für Käufer interessant, die eine Villenadresse nahe Puerto Banús suchen, ohne eine direkte Strandlage zu erwarten. Der nächstgelegene Strand, Chiringuito Victors Beach Marbella, liegt mit dem Auto 2,0 km entfernt und ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Regionale Verbindungen
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 54,8 km von ERNIRA entfernt; die Fahrzeit beträgt 40 min. ERNIRA liegt in The Golden Mile an der Costa del Sol.
Strände rund um ERNIRA
Playa de la Fontanilla liegt 3,9 km · 9 min rijden; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restaurants rund um ERNIRA
Beast Asian Eatery & Bar liegt 916 m · 13 min lopen; alternatief per auto: 1,1 km · 3 min rijden. Nota Blu New Brasserie liegt 1,1 km · 16 min lopen; alternatief per auto: 1,1 km · 3 min rijden. Marbellas liegt 1,0 km · 14 min lopen; alternatief per auto: 1,2 km · 4 min rijden. Florentine liegt 1,0 km · 14 min lopen; alternatief per auto: 1,2 km · 4 min rijden.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
DO from D·OLIVA liegt 991 m · 14 min lopen; alternatief per auto: 1,2 km · 4 min rijden. Baccara Deli Market liegt 1,0 km · 14 min lopen; alternatief per auto: 1,2 km · 4 min rijden. French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 1,7 km · 23 min lopen; alternatief per auto: 2,5 km · 6 min rijden. Supermercado FL liegt 3,0 km · 7 min rijden.
Golfplätze rund um ERNIRA
Banús Executive Golf liegt 5,9 km · 7 min rijden. Dama de Noche Golf liegt 6,0 km · 7 min rijden. Los Naranjos Golf Club liegt 6,4 km · 11 min rijden. PG by Magna Golf Marbella liegt 7,1 km · 12 min rijden.
Für wen eignet sich ERNIRA?
ERNIRA ist aus professioneller Einschätzung besonders passend für Familien oder internationale Käufer mit hohem Platzbedarf. Sieben Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Studio-Apartment und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten eine belastbare Grundlage für Mehrgenerationenaufenthalte, häufigen Besuch oder Personal.
Käufer mit Interesse an moderner Gebäudetechnik finden mit Aerothermie, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Hausautomation eine substanzielle technische Ausstattung vor. Sauna, Fitnessraum, beheizter Salzwasserpool und Solarium sprechen zudem Käufer an, die Wellness- und Freizeitbereiche im eigenen Haus priorisieren.
Die Lage kann für Eigennutzer und saisonale Eigentümer gleichermaßen attraktiv sein, die Puerto Banús und die Angebote der Golden Mile in kurzer Fahrdistanz schätzen. Die geschlossene Anlage, private Gartenflächen und Garage für drei Fahrzeuge sind dabei relevante Argumente für Interessenten mit Fokus auf Privatsphäre und Komfort.
Weniger passend ist ERNIRA für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen oder eine direkte Strandlage erwarten. Auch wer einen offiziell ausgewiesenen Energieeffizienzstandard benötigt, sollte alternative Projekte vergleichen oder die entsprechende Dokumentation vor einer Entscheidung gezielt anfordern.
Wichtige Hinweise
- Die Fertigstellung ist für November 2026 vorgesehen. Das Projekt richtet sich daher an Käufer, die den Zeitrahmen eines Neubaus akzeptieren.
- Die Aerothermie, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Hausautomation stützen den energieeffizienten Ansatz, doch eine offizielle Energieausweis-Klassifizierung ist in den vorliegenden Unterlagen nicht angegeben.
- ERNIRA ist nicht als Strandimmobilie positioniert. Der nächstgelegene Strand, Chiringuito Victors Beach Marbella, liegt mit dem Auto 2,0 km entfernt und ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
- Wenn Visualisierungen Ausblicke zeigen, sollten die endgueltige Aussicht und die genaue Position fuer die konkrete Immobilie bestaetigt werden.
- Mit einem Preis von 7.300.000 € bewegt sich die Villa in einem klaren Luxussegment; Käufer sollten Spezifikation, Zahlungsstruktur und den endgültigen Vertragsumfang sorgfältig prüfen.
Einordnung im Umfeld
Im Vergleich zu den nahe gelegenen Projekten LOMAS VILLAS ab 6.400.000 € und VILLA ORIA ab 5.760.000 € liegt ERNIRA mit 7.300.000 € in einer höheren Preisposition. Die Einordnung sollte jedoch nicht allein über den Einstiegspreis erfolgen, sondern über Grundstücksgröße, Raumprogramm, technische Ausstattung und Lagepräferenz.
Wenn Visualisierungen Ausblicke zeigen, sollten die endgueltige Aussicht und die genaue Position fuer die konkrete Immobilie bestaetigt werden.
Die Projektvisualisierungen vermitteln Gestaltung und Raumidee, ersetzen jedoch keine Prüfung der konkreten Ausführung. Aus fachlicher Sicht sollten Interessenten insbesondere die endgültigen Pläne, Materiallisten, Ausblicke und die vertraglich vereinbarte Ausstattung der jeweiligen Villa bestätigen lassen.
Zusammenfassung
- Freistehende Villa mit 7 Schlafzimmern, 8 Badezimmern und Studio-Apartment
- 720 m² bebaute Fläche auf einem privaten Grundstück von 1.550 m²
- Fußbodenheizung, Aerothermie, Doppelverglasung, Hausautomation, Sauna und Fitnessraum
- Geschlossene Wohnanlage in Altos de Puente Romano an der Golden Mile
- Fertigstellung geplant für November 2026; Kaufpreis 7.300.000 €
Projektdetails
Karte und Lage
ERNIRA liegt in Altos de Puente Romano an der Golden Mile in Marbella, innerhalb einer privaten geschlossenen Wohnanlage. Das Projekt befindet sich nahe Geschäften, Gastronomie, Golfangeboten und der Küste.
Häufige Fragen
Welche Immobilientypen sind bei ERNIRA verfügbar?
ERNIRA wird mit den Immobilientypen Haus und Freistehende Villa angeboten. Die Villa verfügt über 720 m² bebaute Fläche auf einem privaten Grundstück von 1.550 m².
Wie viele Schlaf- und Badezimmer bietet ERNIRA?
ERNIRA verfügt über 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Alle sieben Schlafzimmer haben ein eigenes Bad; außerdem ist ein Studio-Apartment vorgesehen.
Welche energieeffizienten Ausstattungsmerkmale bietet ERNIRA?
ERNIRA — energieeffiziente Neubauvillen an der Golden Mile umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warm-/Kaltklimatisierung über ein Aerothermie-System, Doppelverglasung und Hausautomation. Diese Ausstattung unterstützt Komfort und einen effizienzorientierten Betrieb; eine offizielle Energieausweis-Klassifizierung ist jedoch nicht angegeben.
Welche Wellness- und Außenbereiche sind bei ERNIRA vorgesehen?
Vorgesehen sind ein 70 m² großer beheizter Salzwasserpool, privater Garten, teilweise überdachte Terrassen, Außenküche, Bar und Feuerstelle. Darüber hinaus bietet die Villa Sauna, Fitnessraum sowie ein Solarium mit kleinem Pool beziehungsweise Jacuzzi, Bar und Außenküche.
Wie weit ist ERNIRA vom Strand entfernt?
Playa de Nagüeles liegt 1,6 km · 21 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 5 min rijden.
Welche Golfplätze liegen nahe ERNIRA?
Banús Executive Golf liegt 5,9 km · 7 min rijden.
Wann soll ERNIRA fertiggestellt werden?
Die Fertigstellung von ERNIRA ist für November 2026 vorgesehen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Senior Real Estate Advisor · Costa del Sol
