SOLEIL — østvendte nybyggede lejligheder med 2–3 soveværelser i Marbella
Et valg for købere, der søger plads og et nyt perspektiv på tilværelsen på Costa del Sol, med strande og golf inden for køreafstand.
✓ Forventet færdiggørelse: første kvartal 2029
Tilgængelighed kontrolleret: 10. oktober 2026
2 og 3 Soveværelser2–3 Badeværelser93,8 m²–124,53 m²Marbella
ForstørRenderet fugleperspektiv af SOLEIL med beplantede terrasser, fælles pool og grønne omgivelser.ForstørRenderet poolterrasse ved SOLEIL med trædæk, modulært loungeområde og vid udsigt over landskabet.ForstørRenderet terrasse ved SOLEIL med lyst siddeområde, træmøbler og blomstrende plantekasser i strålende sol.ForstørRenderet åbent opholdsrum i SOLEIL, hvor køkken, spiseområde og stue flyder naturligt sammen.ForstørRenderet opholdsrum i SOLEIL med lyst køkken, rektangulær spiseplads, komfortabel hjørnesofa og glasskydedør til terrassen.
Opsummering
Projektprofil: østvendte nybyggede lejligheder med 2–3 soveværelser i Marbella. Hvilke egenskaber der gælder, kan afhænge af den enkelte bolig.
Den kontrollerede prisliste fra 8. oktober 2026 indeholder 15 ledige boliger i SOLEIL. Udbudspriserne er €540.000–€1.050.000. Bebygget areal er 93,8–124,53 m² og brugsareal 79,73–104,67 m². Kendte terrassemål er 26,61–66,13 m². Manglende mål forbliver ukendte og regnes ikke som nul.
Vurdering af Hans Beeckman
Jeg vurderer SOLEIL som et projekt med østvendte nybyggede lejligheder med to eller tre soveværelser i Marbella.
Hos SOLEIL ville jeg afveje det ekstra areal mod det beløb, man betaler for det. Ifølge den gemte prisliste har bolig 30B to sovekamre, 98,45 m² bebygget areal og 26,61 m² terrasse; penthouse 64B har tre sovekamre, 120,63 m² bebygget og 51,53 m² terrasse. Se planløsningerne side om side, og find ud af hvilke rum og udendørsarealer du faktisk vil bruge.
Den gemte prisliste fra 8. oktober 2026 indeholder femten tilgængelige boliger fra 540.000 € til 1.050.000 €, med 93,8–124,53 m² bebygget areal, to eller tre sovekamre og to eller tre badeværelser. Medianen er 6.705 € per bebygget m². Dette mål er ikke det samme som den vægtede pris per m², hvor halvdelen af terrassen tæller med.
SOLEILs vægtede median er 5.745 € per m², cirka 10% over de 5.232 € for den anvendte sammenligningsgruppe af 21 andre projekter i Marbella. Dette er en dateret sammenligning baseret på kildedata fra 22. september 2026, ikke en vurdering. Efter min mening skal den valgte bolig retfærdiggøre denne merpris gennem indretning og anvendelighed. Projektkilden angiver første kvartal 2029 som planlagt overtagelse; få den aktuelle tidsplan og de kontraktlige aftaler for den valgte bolig bekræftet.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
Projektanalyse
SOLEILs østvendte nybyggede lejligheder i Marbella har to eller tre soveværelser og omfatter stuelejligheder, lejligheder på højere etager og penthouselejligheder. Sammenlign derfor også etagen og forbindelsen mellem stue og terrasse, ud over antallet af soveværelser.
SOLEIL er et planlagt nybyggeri i Marbella. Resales Online angiver østvendt orientering på projektniveau; få orientering og sollys bekræftet for den konkrete bolig. Det giver projektet en tydelig retning for købere, der foretrækker morgensol og et hjem, hvor terrassen kan blive en naturlig del af dagens første timer.
Udvalget spænder fra lejligheder til stueetagelejligheder, mellemetagelejligheder, penthouses og topetagelejligheder.
Spændet i terrasseareal er væsentligt: nogle boliger er indrettet med en mere overskuelig udendørszone, mens andre giver mere rum til ophold, måltider og en fleksibel hverdag ude.
Projektvisualiseringerne viser forskudte bygninger med sandfarvede facader, beplantede terrasser og et fælles poolområde i grønne omgivelser. Interiørvisualiseringerne viser åbne opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue forbindes med store åbninger mod terrassen. Visualiseringerne er en præsentation af projektets planlagte udtryk og bør læses sammen med den konkrete boligs specifikationer.
Den østvendte orientering sætter en rolig rytme for dagen. Morgenlys på terrassen kan passe godt til morgenmad, læsning eller en stille start, før dagen fortsætter i Marbella.
For nogle vil det være et enkelt uderum tæt på opholdsrummet; for andre bliver terrassen et mere generøst ekstra opholdsareal.
De viste fællesarealer samler pool, træterrasse, loungezoner og beplantning i et samlet miljø. Det kan tiltale købere, der ønsker fælles faciliteter som et supplement til den private bolig, uden at gøre dem til hele omdrejningspunktet for hverdagen.
Plads inde og ude
Visualiseringerne viser lyse, åbne opholdsrum med køkkenø, spiseplads og stue i sammenhæng. Glasskydedøre og store vinduespartier forbinder de indre rum med terrassen.
Det giver plads til forskellige måder at bruge boligen på, men den konkrete indretning, udsigt og terrasseudformning skal altid vurderes for den enkelte enhed.
Den daterede tegning 30B viser to soveværelser, to badeværelser, teknikrum og overdækket terrasse. 98,45 m² bebygget areal stemmer med den aktuelle liste. Brugbart indvendigt areal afviger: 83,94 m² på tegningen mod 83,68 m² aktuelt; terrasse 27,25 m² mod 26,61 m². Den aktuelle liste gælder. 131,22 m² med fællesarealer og BOJA92,33/144,34 m² bruger andre definitioner. Tegnede møbler er dekorative. Sammenlign mål med samme definition. Terrasse, fællesandel og BOJA-total er ikke ekstra boligarealer, der skal tælles igen i bebygget areal. Kildetegningen er informativ; mål og indretning kan ændres.
Boligtyper i SOLEIL
Stuelejlighed
Boliger i prislisten
5
Pris
€540.000–€835.000
Soveværelser
2–3
Badeværelser
2
Bebygget areal
98,45 m²–124,53 m²
Terrasse
26,61 m²–49,01 m²
Lejlighed på en mellemetage
Boliger i prislisten
8
Pris
€620.000–€950.000
Soveværelser
2–3
Badeværelser
2
Bebygget areal
93,8 m²–122,92 m²
Terrasse
26,61 m²–66,13 m²
Lejlighed på øverste etage
Boliger i prislisten
1
Pris
€900.000
Soveværelser
3
Badeværelser
3
Bebygget areal
118,62 m²
Terrasse
52,45 m²
Penthouselejlighed
Boliger i prislisten
1
Pris
€1.050.000
Soveværelser
3
Badeværelser
3
Bebygget areal
120,63 m²
Terrasse
51,53 m²
De viste pris- og arealintervaller kommer fra den aktuelle prisliste hos Resales Online og gælder for hver boligtype. Den laveste pris og det største areal tilhører ikke nødvendigvis samme bolig. Manglende arealoplysninger udfyldes ikke; bed om plantegninger og aktuel tilgængelighed for den konkrete bolig.
Priser og købsrammer
Prisniveauet skal ses i sammenhæng med den konkrete boligtype, etage, areal og terrasse.
Sammenlign den konkrete boligs indretning og udearealer med projektets tal. Beregneren holder købsomkostninger adskilt fra udbudsprisen. Bekræft pris, ledighed og specifikationer hos bygherren igen inden reservation.
Bo i Marbella
SOLEIL ligger i Marbella. Her er projektet placeret med adgang til daglige indkøb, restauranter, golfbaner og stranddestinationer via korte til moderate køreture.
Placeringen passer til en hverdag, hvor bil er relevant for de fleste ærinder. Supermarket La Cuesta ligger 2,8 km væk, cirka 6 minutter i bil, mens Playa del Cable ligger 4,3 km væk, cirka 10 minutter i bil.
Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 53,07 km og tager cirka 38 minutter. Kilde: Google Routes, kontrolleret 10. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre rejsetiden.
Málaga-Costa del Sol LufthavnMálaga-Costa del Sol Airport53,07 km · 38 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Marbellas gamle bydelPlaza de los Naranjos8,47 km · 16 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Puerto BanúsPuerto Banús15,11 km · 16 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Málaga centrumPlaza de la Constitución63,81 km · 60 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Estepona centrumPlaza de las Flores38,82 km · 35 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
GibraltarCasemates Square84,56 km · 73 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
RondaPlaza España65,97 km · 72 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Fuengirola centrumPlaza de la Constitución27,97 km · 32 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Kilde: Google Routes, kontrolleret 10. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafik og ændrede ruter.
Flere tilbud i nærheden
ApotekFarmacia Óptica María José Fernández4,44 km · 10 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Hospital eller sundhedscenterHospital Costa del Sol5,07 km · 10 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
CaféLa Taberna De Milu2,80 km · 6 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
BarOlivia Ricart6,08 km · 10 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
FitnesscenterTribu Box3,74 km · 8 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Padel- eller tennisklubThe View Tennis Marbella2,38 km · 5 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
LystbådehavnMarina La Bajadilla4,76 km · 13 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
TogstationTrain Station Fuengirola30,00 km · 30 min i bilKontrolleret 10. oktober 2026Google Maps
Strande fra SOLEIL
Playa del Cable ligger 4,3 km · 10 min i bil. Playa del Pinillo ligger 4,5 km · 10 min i bil. Playa del Alicate ligger 7,2 km · 12 min i bil.
Asador - Restaurante El Repique ligger 1,0 km · 14 min til fods; alternativ i bil: 1,0 km · 2 min. i bil. Parrilla Restaurante Bello Horizonte ligger 2,8 km · 6 min i bil. Trocadero Arena ligger 5,2 km · 10 min i bil. El Club Restaurant by Río Real ligger 6,7 km · 12 min i bil.
Asador - Restaurante El Repique1,0 km · 14 min til fods
alternativ i bil: 1,0 km · 2 min. i bil
Åbn i kort
Parrilla Restaurante Bello Horizonte2,8 km · 6 min i bilÅbn i kort
El Club Restaurant by Río Real6,7 km · 12 min i bilÅbn i kort
Supermarkeder og daglige indkøb
Supermarket La Cuesta ligger 2,8 km · 6 min i bil. Comerco cash & carey marbella ligger 3,4 km · 8 min i bil. Licores casa santi ligger 4,2 km · 11 min i bil. Carrefour Express EESS ligger 4,3 km · 9 min i bil.
Supermarket La Cuesta2,8 km · 6 min i bilÅbn i kort
Comerco cash & carey marbella3,4 km · 8 min i bilÅbn i kort
Carrefour Express EESS4,3 km · 9 min i bilÅbn i kort
Golfbaner fra SOLEIL
Santa Clara Golf Marbella ligger 6,6 km · 13 min i bil. Río Real Golf Marbella ligger 6,7 km · 12 min i bil. Higuerón Marbella Golf Resort ligger 7,1 km · 14 min i bil. Santa Maria Golf Club Marbella ligger 11,4 km · 16 min i bil.
Santa Clara Golf Marbella6,6 km · 13 min i bilÅbn i kort
Río Real Golf Marbella6,7 km · 12 min i bilÅbn i kort
Higuerón Marbella Golf Resort7,1 km · 14 min i bilÅbn i kort
Santa Maria Golf Club Marbella11,4 km · 16 min i bilÅbn i kort
Kombinationen af boligstørrelser og flere boligtyper giver et bredere valg inden for samme projekt.
Projektet kan også være relevant for købere, der vægter fælles poolfaciliteter og et visuelt grønt projektmiljø, men samtidig ønsker at vælge mellem stueetage, mellemste etage eller øverste etage.
Andre projekter i perspektiv
For SOLEIL angiver den kontrollerede prisliste fra 2026-10-08 93,8–124,53 m² bebygget areal og 26,61–66,13 m² terrasse. Oversigten for Medblue FASE IV fra 2026-09-23 viser 82,4–117,6 m² bebygget areal og 33–114,7 m² terrasse. Forskellene viser, hvorfor det er nyttigt at sammenligne de enkelte boliger og deres udearealer, ud over selve projektnavnene.
Oversigten for ARMONIA fra 2026-09-22 viser 104,61–129,94 m² bebygget areal og 11,61–124 m² terrasse. Sammenlign også planløsning, etage og brugbart areal i den valgte bolig. Bebygget areal og terrasseareal er forskellige størrelser. Referenceoplysningerne er daterede øjebliksbilleder; aktuelle priser og tilgængelighed i begge sammenligningsprojekter kræver en separat bekræftelse.
Betaling og færdiggørelse
Reservation€ 20.000+moms=€ 22.000; kontrakt 20%+moms minus reservation 60 dage senere; 10%+moms 12 måneder og 10%+moms 18 måneder efter kontrakt; 60%+moms ved færdiggørelse/nøgler. De to udskudte betalinger følger faste tidsrum fra kontrakten, ikke vilkårlige byggetrin.
Kilden forventer Q1 2029. Byggetilladelsesfeltet giver ingen bekræftelse: ukendt, ikke et bekræftet afslag.
Tidspunkt
Beløb eller andel
Reservation
€20.000 + IVA / VAT
Kontrakt
20%
12 / 18 måneder
10% / 10%
Færdiggørelse
60%
Eksempel på plantegning
Den daterede tegning 30B viser to soveværelser, to badeværelser, teknikrum og overdækket terrasse. 98,45 m² bebygget areal stemmer med den aktuelle liste. Brugbart indvendigt areal afviger: 83,94 m² på tegningen mod 83,68 m² aktuelt; terrasse 27,25 m² mod 26,61 m². Den aktuelle liste gælder. 131,22 m² med fællesarealer og BOJA92,33/144,34 m² bruger andre definitioner. Tegnede møbler er dekorative. Sammenlign mål med samme definition. Terrasse, fællesandel og BOJA-total er ikke ekstra boligarealer, der skal tælles igen i bebygget areal. Kildetegningen er informativ; mål og indretning kan ændres.
SOLEIL 30B · B3/P3/P00/B ·23/06/2026
Projektdetaljer
BoligtyperLejlighed, Stuelejlighed, Mellemetagelejlighed, Penthouse og Øverste etagelejlighed
Soveværelser2 og 3
Badeværelser2–3
Terrasse26,61–66,13 m²
OrienteringØst
Færdiggørelseførste kvartal 2029
PoolBekræftet
ParkeringBekræftet
SikkerhedBekræftet
Antal boliger80
Værd at overveje
Strandene ligger ikke ved projektet; den nærmeste blandt de angivne strande, Playa del Cable, nås i bil på cirka 10 minutter.
Daglige indkøb, restauranter, golf og stranddestinationer er angivet som ruter fra projektet, og en bil vil være praktisk i hverdagen.
Terrasseareal, boligtype og den konkrete placering varierer mellem enhederne. Den enkelte bolig bør derfor vurderes ud fra dens specifikke plan, etage og arealer.
Projektbillederne er visualiseringer af det planlagte projektudtryk og ikke fotografier af færdige boliger.
Nærliggende nybyggeri i Marbella
For købere, der ønsker at sammenligne projekter i samme del af Marbella, ligger ORIGIN i Altos de los Monteros. Det kan være et relevant alternativ at se parallelt, især når De vil sammenligne prisudgangspunkt og projektets konkrete boligudvalg.
En sammenligning bør altid tage udgangspunkt i den konkrete bolig, ikke alene i startprisen.
Den kontrollerede prisliste fra 8. oktober 2026 indeholder 15 ledige boliger i SOLEIL. Udbudspriserne er €540.000–€1.050.000. Bebygget areal er 93,8–124,53 m² og brugsareal 79,73–104,67 m². Kendte terrassemål er 26,61–66,13 m². Manglende mål forbliver ukendte og regnes ikke som nul.
Medianen af de enkelte priser pr. bebygget kvadratmeter er €6.705; intervallet er €5.485–€8.704 pr. m². Medianen pr. brugskvadratmeter er €7.977. Tallene bruger forskellige nævnere og er ikke indbyrdes udskiftelige.
Den illustrative vægtede beregning deler prisen med bebygget areal plus 50% af terrassen. Medianen er €5.745 pr. m² for 15 boliger med kendte terrassemål. Have og grund medregnes ikke. Dette er en sammenligningskonvention, ikke en vurdering eller lovbestemt arealangivelse. Bed om måledefinitioner og den konkrete plantegning for at kontrollere overlap.
Sammenlign den konkrete boligs indretning og udearealer med projektets tal. Beregneren holder købsomkostninger adskilt fra udbudsprisen. Bekræft pris, ledighed og specifikationer hos bygherren igen inden reservation.
Resales Online angiver disse boliger som tilgængelige. Bed om aktuelt datablad, plantegninger og oplysninger om tilgængeligheden for den konkrete bolig.
Samlet købsomkostning
Købspris · træk for at modellere
Fra €540.000€1.050.000
Moms / IVA (10% nybyggeri)€54.000
Stempelafgift / AJD (1,2%)€6.480
Notar + register (~1%)€5.400
Advokatomkostninger (~1%)€5.400
Vejledende samlet købsomkostning€611.280
Den årlige IBI-skat, fællesudgifterne og affaldsgebyret for den valgte bolig er endnu ikke bekræftet. Anmod skriftligt om de aktuelle beløb og betalingshyppighed før købet.
Spansk realkreditscenarie
Vejledende boliglån for ikke-residenter, baseret på den valgte pris. Prisen, belåningsgraden, løbetiden og renten er justerbare udgangspunkter og udgør ikke et banktilbud eller en garanti for godkendelse.
Månedlig ydelse€1.892
Samlet tilbagebetaling€567.707
Egenbetaling€162.000
Lånebeløb€378.000
Kun vejledende. Faktiske vilkår afhænger af bopæl, indkomst, skattehistorik og bank.
Beliggenhed og daglige ruter
SOLEIL ligger i Marbella. Ruterne til lokale steder er angivet fra projektets placering og er køretider, medmindre en gåroute er nævnt.
OmrådebilledeOmrådebillede nær SOLEIL: Marbellas strandpromenade med sandstrand, restaurantterrasse ved havet, palmer og marina i baggrunden. Dette er ikke en udsigt fra projektet. Rute: 4,6 km, 8 min kørsel.Fotokredit: gusssss2002 · CC BY 3.0
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke boligtyper og egenskaber tilbyder SOLEIL?
SOLEIL i Marbella har fokus på østvendte nybyggede lejligheder med to eller tre soveværelser. Udvalget omfatter blandt andet stuelejligheder, lejligheder på højere etager og penthouselejligheder. De registrerede terrasser er på 26,61–66,13 m², så forskellige udearealer kan sammenlignes selv ved samme antal soveværelser.
Hvor mange boliger er stadig tilgængelige i SOLEIL?
Den kontrollerede prisliste fra 8. oktober 2026 indeholder 15 ledige boliger i SOLEIL. Udbudspriserne er €540.000–€1.050.000. Bebygget areal er 93,8–124,53 m² og brugsareal 79,73–104,67 m². Kendte terrassemål er 26,61–66,13 m². Manglende mål forbliver ukendte og regnes ikke som nul.
Hvordan varierer priserne per m² inden for SOLEIL?
Udbudspriserne per m² bebygget areal spænder fra 5.485 € til 8.704 €. I hver ende af sammenligningen står bolig 30B (540.000 €, 98,45 m² bebygget areal) og bolig 64B (1.050.000 €, 120,63 m² bebygget areal). Deres terrasser måler henholdsvis 26,61 m² og 51,53 m². Dette er forskelle mellem to boliger, ikke bevis for årsagen til prisforskellen. Sammenlign også plantegningerne og egenskaberne ved den pågældende bolig.
Hvor langt er stranden fra SOLEIL?
Den nærmeste strand, der vises for SOLEIL, er Playa del Cable, 4,3 km væk og cirka 10 minutter i bil.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10% moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
Hvilke betalingsvilkår angiver kilden for SOLEIL?
Det officielle afsnit Payment Terms i Resales Online angiver: reservation 20.000 €; 20% ved kontraktunderskrift; 20% under byggeriet; 60% ved færdiggørelse.
Kan jeg se plantegningen?
Den daterede tegning 30B viser to soveværelser, to badeværelser, teknikrum og overdækket terrasse.98,45 m² bebygget areal stemmer med den aktuelle liste. Brugbart indvendigt areal afviger:83,94 m² på tegningen mod 83,68 m² aktuelt; terrasse 27,25 m² mod 26,61 m². Den aktuelle liste gælder.131,22 m² med fællesarealer og BOJA92,33/144,34 m² bruger andre definitioner. Tegnede møbler er dekorative. Sammenlign mål med samme definition. Terrasse, fællesandel og BOJA-total er ikke ekstra boligarealer, der skal tælles igen i bebygget areal. Kildetegningen er informativ; mål og indretning kan ændres. Eksempel på plantegning.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
