VILLA AITANA — Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Mijas
Die aktuelle Resales-Online-Preisliste für VILLA AITANA führt 1 verfügbare Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern auf. Der Angebotspreis beträgt €1.100.000.
Zusammenfassung
- VILLA AITANA ist eine freistehende Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Mijas.
- Villa Aitana: 1 verfügbare Villa in Mijas laut Resales Online.
- Preis: €1.100.000.
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 311,35 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 110,97 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-24.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
- Preis je gewichtetem m²: Median 2.999 €, berechnet für 1 von 1 verfügbaren Wohneinheiten.
- Median pro bebautem m²: 3.533 €.
Bewertung von Hans Beeckman
Als freistehende Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Mijas nehme ich VILLA AITANA in den Blick.
Bei VILLA AITANA würde ich mit dem Grundriss der einzigen verfügbaren Villa beginnen. Die Preisliste nennt drei Schlafzimmer, drei Bäder, 311,35 m² bebaute Fläche und 264,65 m² Nutzfläche. Diese Flächenangaben sind nicht austauschbar: Prüfen Sie, welche Räume jeweils erfasst werden und wie Schlafzimmer, Wohnbereich und Stauraum miteinander verbunden sind, bevor Sie die Alltagstauglichkeit beurteilen.
Der Angebotspreis beträgt 1.100.000 €, bei 3.533 € pro bebautem m². Die historische Stichprobe vom 22. September 2026 umfasst 30 andere Neubauprojekte mit Häusern in Mijas. Der Median ihrer jeweils auf volle Euro gerundeten Projektmediane beträgt 4.996 € pro gewichtetem m². Der eigene Median von 2.999 € liegt rund 40 % darunter. Dies ist ein grober Vergleich nach Gemeinde und Immobilienkategorie, kein Vergleich identischer Häuser und keine vollständige aktuelle Markterhebung. Die Preisliste allein erklärt den Preisunterschied nicht. Häuser ohne ausreichende Flächenangaben sind ausgeschlossen; dadurch verbleiben 30 der ursprünglich 41 Vergleichsprojekte. BV 11 ist ausgeschlossen, da die bebaute Fläche bereits Terrasse und Poolwasserfläche enthält. Alexandra’s Dream ist ausgeschlossen, weil die Vergleichbarkeit der Flächenkategorien nicht bestätigt ist.
Die Terrasse ist mit 110,97 m² aufgeführt. Prüfen Sie im Grundriss, wie viel Platz neben den Laufwegen für einen Esstisch und Sitzgelegenheiten bleibt, und lassen Sie bestätigen, welche Bereiche überdacht sind. Die Fläche allein belegt noch keine komfortable Aufteilung. Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
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Projektanalyse
VILLA AITANA ist eine freistehende Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Mijas. Laut Projektbeschreibung eröffnet sich der Meerblick von der zweiten Ebene, während die Villa gegenüber dem Golfplatz liegt.
VILLA AITANA ist als moderne freistehende Villa in Mijas konzipiert.
Ein wesentlicher Differenzierungspunkt ist die Kombination aus Meerblick, Panoramablick und Gartenblick. Die Villa liegt im Umfeld von La Cala Resort und gegenüber dem Golfplatz. Damit richtet sich das Konzept an Käufer, die einen privaten Rückzugsort im Golfumfeld suchen, ohne auf die Verbindung zur Küste verzichten zu wollen.
Zum Ausstattungsumfang gehören ein privater Pool, ein privater Garten, überdachte und private Terrassen, Einbauschränke, Isolierverglasung sowie private offene Stellplätze für mehr als ein Fahrzeug. Die Projektbeschreibung nennt Dreifachverglasung, die Ausstattungsliste dagegen Doppelverglasung. Lassen Sie die endgültige Ausführung bestätigen.
Die technische Planung umfasst Hausautomation, eine Solaranlage auf dem Dach mit netzgekoppeltem Wechselrichtersystem, gedämmte Wände und isolierverglaste Fenster. Laut Projektbeschreibung sind Küche und Bäder mit hochwertigen Materialien individuell gestaltbar. Aus redaktioneller Sicht ist VILLA AITANA besonders interessant für Käufer, die eine einzelne, moderne Villa mit klarer Energie- und Ausstattungsorientierung dem Leben in einer größeren Gemeinschaft vorziehen.
Wohnen zwischen Golfplatz, Hügeln und Küste
Der Alltag bei VILLA AITANA spielt sich bewusst zwischen Innen- und Außenraum ab. Die großzügige Terrasse, der private Garten und der Pool schaffen Raum für ruhige Morgenstunden, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende zu Hause.
Die Visualisierungen zeigen ein offenes Wohnkonzept mit großflächigen Schiebetüren, einer Küchenbar und einem zentralen Treppenelement. Helle Flächen, Holzdetails und dunklere Akzente geben dem Entwurf eine moderne, wohnliche Richtung, ohne die Räume überladen wirken zu lassen.
Die Lage im Umfeld von La Cala Resort spricht für einen eher ruhigen, autoorientierten Tagesrhythmus. Restaurants im Resort und Golfangebote liegen näher, während Strand, größere Einkäufe und die Küstenorte mit dem Auto erreicht werden. Das ist ein stimmiges Profil für Käufer, die Privatsphäre und Platz höher gewichten als einen fußläufigen Ortskern.
Innenräume und private Außenflächen
Der Wohnbereich ist offen geplant und verbindet Sitzbereich, Essplatz und Küchenzone. Die vorgesehene Küche kann ebenso wie die Bäder individuell gestaltet werden.
Der Meerblick und die Panoramablicke sind ein prägender Teil des Konzeptes; die Terrassen geben diesen Ausblicken einen nutzbaren Rahmen.
Isolierverglasung, gedämmte Wände, Solarpaneele und das Hausautomationssystem ergänzen die architektonische Planung. Private offene Stellplätze für mehr als ein Fahrzeug passen zur Lage und zur praktischen Nutzung einer Villa im Hinterland von Mijas.
Immobilientypen bei VILLA AITANA
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €1.100.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 311,35 m²
- Terrasse
- 110,97 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Leben in Mijas
VILLA AITANA liegt in Mijas im Umfeld von La Cala Resort, gegenüber dem Golfplatz. Die Projektlage verbindet die erhöhte, grünere Umgebung eines Golfresorts mit Fahrverbindungen zu La Cala de Mijas und weiteren Zielen an der Küste.
Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten ist ein Fahrzeug praktisch. MIELYPOLEN MIJAS und Minimarket La Casita liegen jeweils 6,0 km beziehungsweise rund 11 Minuten Fahrt entfernt. Die Küstenstrände sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar, liegen jedoch nicht in fußläufiger Nähe.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 39,7 km entfernt und ist in ungefähr 33 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern.
Strände ab VILLA AITANA
Playa de las Buganvillas liegt 6,9 km · 10 Min. Fahrt. Playa La Cala liegt 6,9 km · 11 Min. Fahrt. Playa de la Butibamba liegt 7,2 km · 13 Min. Fahrt. Playa Marbella liegt 14,0 km · 16 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA AITANA
La Terraza • La Cala Resort liegt 1,7 km · 27 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 4 Min. Fahrt. El Patio • La Cala Resort liegt 1,7 km · 27 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 4 Min. Fahrt. The Steakhouse • La Cala Resort liegt 1,8 km · 29 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 Min. Fahrt. The Clubhouse • La Cala Resort liegt 3,1 km · 6 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkäufe des täglichen Bedarfs
MIELYPOLEN MIJAS liegt 6,0 km · 11 Min. Fahrt. Minimarket La Casita liegt 6,0 km · 11 Min. Fahrt. Super market el esparragal liegt 9,0 km · 11 Min. Fahrt. supermercado cala hill liegt 9,9 km · 14 Min. Fahrt.
Golfplätze ab VILLA AITANA
La Noria Club Golf Resort liegt 6,0 km · 9 Min. Fahrt. Santana Golf liegt 6,8 km · 8 Min. Fahrt. Miraflores Golf liegt 9,8 km · 15 Min. Fahrt.
Für wen könnte VILLA AITANA geeignet sein?
Aus unserer Einschätzung passt VILLA AITANA besonders zu Käufern, die eine moderne Freistehende Villa mit eigenem Pool, privatem Garten und großzügiger Terrasse suchen.
Gleichzeitig ist das Haus kein reines Golfobjekt: Meerblick, Panoramablick und die Verbindung zu den Stränden von La Cala de Mijas erweitern das Nutzungsspektrum.
Auch Käufer mit Interesse an einer zeitgemäßen technischen Basis könnten die Hausautomation, Solaranlage, gedämmten Wände und isolierverglasten Fenster als relevante Aspekte sehen. Die individuelle Gestaltung von Küche und Bädern ist vor allem für Menschen attraktiv, die ihren eigenen Stil in einen Neubau einbringen möchten.
Weniger passend ist das Projekt für Käufer, die einen Alltag ohne Auto, unmittelbare Strandlage oder einen lebhaften Ortskern vor der Haustür erwarten. In diesem Fall lohnt sich ein Vergleich mit Projekten näher an La Cala de Mijas oder direkt an der Küste.
Was Sie berücksichtigen sollten
- VILLA AITANA bietet Meerblick, liegt jedoch nicht am Strand. Playa La Cala ist 6,9 km beziehungsweise etwa 11 Minuten Fahrt entfernt.
- Die Lage im Golfumfeld ist eher autoorientiert: Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs liegen etwa 6,0 km und rund 11 Minuten Fahrt entfernt.
- Die veröffentlichte Ausrichtung ist nicht angegeben. Aussagen zu einer bestimmten Himmelsausrichtung sollten daher nicht vorausgesetzt werden.
Projektdetails
Lage von VILLA AITANA
Die Villa befindet sich in Mijas im Umfeld von La Cala Resort. Die Lage ist auf Golf, private Außenflächen und den Blick in Richtung Meer ausgerichtet; wichtige Ziele an der Küste und im regionalen Straßennetz werden üblicherweise mit dem Auto erreicht.
VILLA AITANA
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA AITANA
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- Playa de la Butibamba
- Playa Marbella
- La Terraza • La Cala Resort
- El Patio • La Cala Resort
- The Steakhouse • La Cala Resort
- The Clubhouse • La Cala Resort
- MIELYPOLEN MIJAS
- Minimarket La Casita
- Super market el esparragal
- supermercado cala hill
- La Noria Club Golf Resort
- Santana Golf
- Miraflores Golf
Häufige Fragen
Wann könnte VILLA AITANA zu Ihrer Suche passen?
VILLA AITANA ist eine freistehende Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Mijas. Zur Villa gehören außerdem ein privater Pool und ein privater Garten.
Wie viele Häuser sind bei Villa Aitana noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 24. September 2026 ist bei Villa Aitana noch ein Haus verfügbar. Fragen Sie nach der aktuellen Verfügbarkeit und dem Grundriss der gewünschten Immobilie.
Wie weit ist der Strand von Villa Aitana entfernt?
Laut den angezeigten Routen: Playa de las Buganvillas — 6,9 km · 10 Min. Fahrt. Die Reisezeiten sind Richtwerte und hängen von den Bedingungen ab.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 6.600 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 30%; Während der Bauphase: 0%; Bei Fertigstellung: 70%. Geprüft am 2026-09-30.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Ihr nächster Schritt
Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, wenn Sie Fragen zu VILLA AITANA, Ausstattung, Lage oder ähnlichen Projekten haben.
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Oder sprechen Sie mit einem Verkaufsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare Projekte in Mijas spezialisiert ist.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.