Projektin analyysi
BASTION 11 yhdistää uudisasunnot, merinäköalan ja kävelymatkan rannalle Montemarissa, Torremolinosissa. Tarjolla on kolme kattohuoneistoa ja yksi pohjakerroksen asunto, joten puutarha-asuntoa voi verrata ylempien tasojen asuntoihin, joiden terassialat on ilmoitettu erikseen.
Hinnastossa Ático F:llä on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone; Ático E:llä, Ático G:llä ja Bajo B:llä on kullakin kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Ático F:n piirustuksessa näkyy lisäksi erillinen WC. Sitä ei lasketa taulukossa toiseksi täydeksi kylpyhuoneeksi.
Lähde mainitsee maanalaisen pysäköinnin, varastot, hissin ja suljetun alueen. Siinä ilmoitetaan myös lämmittävä ja viilentävä ilmastointi, kaksinkertaiset ikkunat, varusteltu keittiö ja käyttöveden aurinkolämmitys. Pyydä valitun asunnon tekninen erittely; kohteen ominaisuus ei automaattisesti tarkoita hintaan sisältyvää erillistä omistusosaa.
Havainnekuvissa näkyy vaaleita julkisivuja, lasikaiteita ja ulkotiloja eri tasoissa. Joissakin kuvissa on allas, ja kohdetiedot mainitsevat yksityisen altaan. Tämä ei vahvista, että jokaisessa vapaassa asunnossa olisi oma allas. Tarkista kyseisen asunnon piirustus ja kaupan erittely ennen tämän ominaisuuden liittämistä asuntoon.
Pinta-alataulukot erottavat käyttökelpoisen sisäalan, rakennetun alan ja yhteistilaosuudet sisältävän rakennetun alan. Resalesin hinnasto käyttää kahdelle viimeiselle muita sarakenimiä. Vertailussa kerrotaan siksi käytetty mitta. Puutarhaa ei lisätä sisäalaan, eikä puuttuvaa terassialaa korvata nollalla.
Arjen rytmi BASTION 11:ssä
Kävely rannikolle voi kuulua tavalliseen päivään: voit lähteä kahville, kulkea rantaa pitkin tai yhdistää lähialueen asioinnin kaupassa käyntiin. Oman oleskelun sujuvuutta kannattaa silti arvioida jo talon sisäänkäynniltä. Tarkista, miten hissi, autopaikka ja varasto liittyvät kulkuun asunnolle, etenkin kun mukana on matkalaukkuja tai ostoksia. Kattohuoneistossa myös eri ulkoalueiden väliset yhteydet ansaitsevat huomiota. Kokeile tavallista reittiä siihen aikaan, jolloin uskot sitä käyttäväsi. Katso menomatkan lisäksi, miltä paluu tuntuu ja miten pääset tavaroiden kanssa sisälle. Näin voit arvioida ympäristöä oman käytön kautta ja suhteuttaa sen vaikutelmaan, jonka rakennuksen havainnekuvat antavat. Kuvan tunnelma ja arkinen kulkureitti kertovat eri asioista.
Tilaa sisällä ja ulkona
Ático G:n piirustuksessa olohuone ja avokeittiö liittyvät terassiin, ja makuuhuoneilla on omat paikkansa pohjassa. Kuvassa näkyvät myös kierreportaat; pyydä selvittämään, mille ulkoalueelle ne johtavat. Puutarha-asunnossa käyttö on toisenlaista, sillä asunnon vieressä oleva puutarha tarvitsee oman järjestelynsä ja hoitonsa. Älä vertaa vain ulkotilan yhteenlaskettuja neliöitä. Katso terassin syvyyttä, suojaa, kulkuväyliä ja sitä, mihin todella sijoittaisit pöydän tai istuinryhmän. Mieti myös reittiä keittiöstä siihen kohtaan, jossa haluat syödä ulkona, sekä paluuta sisälle. Lopullisen asuntopiirustuksen tulee vahvistaa, mitkä alueet ja yhteydet kuuluvat valitsemaasi asuntoon. Tämä auttaa arvioimaan tilojen käyttöä ilman, että eri tavoin mitatut pinta-alat sekoittuvat keskenään.
Asuntotyypit
Pohjakerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 606 914 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 90,97 m²
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 562 370 € – 706 702 €
- Makuuhuoneet
- 1–2
- Kylpyhuoneet
- 1–2
- Rakennettu pinta-ala
- 79,33 m²–99,69 m²
- Terassi
- 49,48 m²–65,19 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen kokonaisuus
Ostobudjettiin kuuluu muutakin kuin asunnon pyyntihinta. Kysy, mikä autopaikka, varasto ja tekninen varustus sisältyvät hintaan ja mitkä osat tarjotaan erikseen. Tässä ei ole vahvistettuja lukuja yhteisön maksuista, IBI-verosta tai jätehuoltomaksusta. Keskustele myös maksuaikataulusta: viimeisen erän yhteydessä mainittu asuntolaina ei korvaa pankin omaa arviota hakijasta. Varmista ennen varaamista, että ajantasainen asuntotunnus, sopimuksen piirustus ja pinta-alataulukko vastaavat samaa kohdetta. Tieto rakennusluvasta antaa aiheen pyytää itse asiakirja tarkistettavaksi. Kirjaa sitten luovutusehdot ja ennakkomaksujen järjestelyt oman asiantuntijasi kanssa. Selvitä samalla, miten aiemmat maksut hyvitetään myöhemmissä erissä ja miten verot käsitellään, jotta maksukokonaisuus on ymmärrettävä ennen sitoutumista.
Asuminen Montemarissa, Torremolinosissa
Montemar kuuluu Torremolinosiin, ja tästä kohteesta yhteydet suuntautuvat La Carihuelaan sekä kunnan muihin osiin. Arjen toimivuuteen vaikuttavat tunnettujen rannikkopaikkojen lisäksi pienemmät kaupat, apteekki ja asema. Ympäristökuva esittää laajempaa näkymää Torremolinosista, ei maisemaa asunnon ikkunasta. Käy vierailulla kävellen asuinkaduilta kohti rannikkoa ja tarkastele alueiden välistä siirtymää. Kiinnitä huomiota kadunylityksiin, korkeuseroihin ja paluuseen ostosten kanssa. Hiljainen aamu ja vilkas ilta voivat antaa erilaisen käsityksen alueen tunnelmasta ja käytännöllisyydestä. Siksi tutustuminen oman päivärytmin mukaisena ajankohtana voi auttaa arvioimaan kokonaisuutta. Samalla voit miettiä, mitkä palvelut ovat juuri sinulle tärkeitä ja mitä matkoja todella tekisit säännöllisesti jalan.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 71; Kaupat ja supermarketit: 84, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 8. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 8,54 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 13 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat BASTION 11stä
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min kävellen; 1,34 km · 5 min autolla. Playamar: 4,13 km · 9 min autolla. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min autolla.
Ravintolat BASTION 11n ympäristössä
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min kävellen; 746 m · 2 min autolla. La Revolcona Tapas: 322 m · 5 min kävellen; 879 m · 3 min autolla. Casa Mira: 377 m · 5 min kävellen; 1,11 km · 4 min autolla. New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min kävellen; 1,11 km · 4 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min kävellen; 1,10 km · 4 min autolla. Supermarket Mama: 541 m · 7 min kävellen; 1,27 km · 5 min autolla. Carrefour Express: 554 m · 8 min kävellen; 1,32 km · 5 min autolla. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min kävellen; 1,34 km · 5 min autolla.
Golfkentät BASTION 11stä
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min autolla. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min autolla. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min autolla. Golf Torrequebrada: 6,77 km · 17 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle BASTION 11 voisi sopia?
Uutta asuntoa ja kävely-yhteyttä rannikolle etsivä voi arvioida tätä valikoimaa erilaisten käyttötapojen kautta. Erillisellä terassilla varustettu kattohuoneisto voi sopia ulkona ruokailuun tai vieraiden vastaanottamiseen; puutarha-asunto puolestaan edellyttää toisenlaista arviota kulusta ja ylläpidosta. Tarjolla olevat pohjat eroavat kooltaan ja makuuhuoneiden määrältään. Aloita siksi omasta arjesta ja siitä, miten haluat jakaa tilan eri käyttäjien kesken. Jos muuton pitäisi tapahtua heti, tuleva valmistumisaikataulu on tärkeä huomioida. Vuokrauskäyttöä harkitsevan tulee selvittää erikseen sallitut käyttötavat ja yhteisön säännöt. Rannan läheisyys ei yksin osoita vuokratuottoa, käyttöastetta tai tulevaa arvonnousua. Päätös kannattaa tehdä valitun asunnon ominaisuuksien ja oman käyttösuunnitelman perusteella.
Muita kohteita vertailun tueksi
NOVA MARINA — asunnot, Fuengirolan A-208:ssa on kaksi makuuhuonetta, 83,71 m² rakennettua alaa ja 39,01 m² terassia hintaan 565 000 €. BASTION 11:n Ático G:ssä on myös kaksi makuuhuonetta sekä 94,32 m² rakennettua alaa ja 65,19 m² terassia hintaan 668 634 €. MAGNA TORREMOLINOS — asunnot, Torremolinosin kattohuoneistossa 174 on kaksi makuuhuonetta ja 64,60 m² terassia hintaan 701 000 €; BASTION 11:n Ático E:ssä on kaksi makuuhuonetta ja 59,26 m² terassia hintaan 706 702 €. Vaihtoehtojen tiedot ovat 28. syyskuuta 2026 tarkastetusta tarjonnasta. Tarkista saatavuus ja pinta-alojen määritelmät uudelleen. Luvut eivät osoita paremmuutta tai sijainnin, varustelun ja valmistumisen vastaavuutta.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa maksueriksi 25 % sopimuksen yhteydessä, 20 % myöhempinä maksuina rakentamisen aikana ja 55 % valmistuessa. Viimeinen erä yhdistetään huomautuksissa asuntolainaan, mikä ei takaa rahoituksen saamista jokaiselle ostajalle. Varauskentässä on 0; tämä ei vahvista varauksen maksuttomuutta. Pyydä kirjalliset varausehdot sekä selvitys maksujen hyvityksestä ja arvonlisäverosta. Resalesin mukaan rakennuslupa on saatu. Anna oman asiantuntijasi tarkistaa lupa ja ennakkomaksujen suoja. Vuoden 2027 viimeinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutuspäivä.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 viimeinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Sopimuksen allekirjoitus | 25 % | |
| Lykätty maksu | 20 % | |
| Asuntolainaosuus | 55 % | Lähde nimeää tämän osuuden asuntolainaksi; henkilökohtaista rahoitusta ei taata. |
Esimerkkipohjapiirros
Rajauksessa näkyy vain Ático G:n asuntopiirros: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä olohuone ja avokeittiö terassin vieressä. Kuvassa esitetty terassin osa on merkitty 23,43 m²:n suuruiseksi; koko piirustuksen pinta-alataulukko ja hinnasto ilmoittavat terassille yhteensä 65,19 m². Näitä eri rajauksia ei rinnasteta samaksi alaksi. Piirustuksen taulukossa käyttökelpoinen sisätila on 66,32 m², rakennettu ala 78,40 m² ja rakennettu ala yhteistilaosuuksineen 94,32 m². Resales sijoittaa kaksi viimeistä arvoa sarakkeisiin Useful ja Built. Pyydä lopullinen mittaerittely ennen kauppaa; taulukko säilyttää Resalesin hinnaston tiedot.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Kohteen sijaintipiste on Montemarissa, Torremolinosissa, ja La Carihuela on läheinen rannikkokohde. Laskettu kävelyreitti valittuun rantapisteeseen on 604 m ja kestää noin kahdeksan minuuttia. Reitti seuraa käytettävissä olevia jalankulkuyhteyksiä eikä suoraa linnuntietä. Kauemmas lähdettäessä Montemar Alton asema voi olla lähtöpaikka; matka asemalle ja junamatka ovat silti kaksi eri osuutta. Alueellisten yhteyksien yhteenveto näyttää myös suhteen lentoasemaan ja muihin rannikon kohteisiin. Huomioi vierailulla mäet, kadunylitykset ja liikennetilanne. Lasketut ajat ovat suuntaa antavia, joten oman kävelyn ja ajomatkan tuntuma kannattaa tarkistaa paikan päällä. Reitin pituus ja kulkuaika kuvaavat tiettyä yhteyttä, eivät kaikkia mahdollisia sisäänkäyntejä tai rantaan johtavia vaihtoehtoja.
Kartta ja ympäristö: BASTION 11
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- BASTION 11
- Playa de la Carihuela
- Playa Bajondillo
- Playamar
- Casa Mira
- New Gringo By Sheila
- La Revolcona Tapas879 m · 3 min autolla322 m · 5 min kävellen
- Sabores Bistro y Club
- Het Kruideniertje
- Carihuela Beach Market
- Carrefour Express
- Supermarket Mama
- Miguel Angel Jimenez Golf Academy
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Montemar Alto1,19 km · 4 min autolla676 m · 11 min kävellen
- Centro Médico2,32 km · 8 min autolla615 m · 9 min kävellen
- Cafetería Restaurante RJ879 m · 3 min autolla322 m · 5 min kävellen
- Gimnasio Athena1,28 km · 4 min autolla549 m · 8 min kävellen
- Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos1,84 km · 5 min autolla
- Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante2,75 km · 9 min autolla1,75 km · 23 min kävellen
- Montemar Alto1,10 km · 4 min autolla784 m · 13 min kävellen
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä BASTION 11:n asuntojen erot ovat olennaisia?
BASTION 11 tarjoaa uudisasuntoja merinäköalalla kävelymatkan päässä rannasta Torremolinosissa. Nykyisessä tarjonnassa on kolme kattohuoneistoa ja pohjakerroksen puutarha-asunto, joissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta. Arvioi ulkotilan yhteys asuntoon sekä juuri valittuun asuntoon kuuluvat varusteet. Hinnasto ja piirustukset nimeävät käyttökelpoisen ja rakennetun alan eri tavoin; pyydä lopullinen mittaerittely ennen nettosisäalan vertailua.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Resalesin 7. lokakuuta 2026 päivätyssä hinnastossa on neljä vapaata asuntoa hintaan 562 370–706 702 €. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Kohteen sijaintipiste on Montemarissa, Torremolinosissa, ja La Carihuela on läheinen rannikkokohde. Laskettu kävelyreitti valittuun rantapisteeseen on 604 m ja kestää noin kahdeksan minuuttia. Reitti seuraa käytettävissä olevia jalankulkuyhteyksiä eikä suoraa linnuntietä. Kauemmas lähdettäessä Montemar Alton asema voi olla lähtöpaikka; matka asemalle ja junamatka ovat silti kaksi eri osuutta. Alueellisten yhteyksien yhteenveto näyttää myös suhteen lentoasemaan ja muihin rannikon kohteisiin. Huomioi vierailulla mäet, kadunylitykset ja liikennetilanne. Lasketut ajat ovat suuntaa antavia, joten oman kävelyn ja ajomatkan tuntuma kannattaa tarkistaa paikan päällä. Reitin pituus ja kulkuaika kuvaavat tiettyä yhteyttä, eivät kaikkia mahdollisia sisäänkäyntejä tai rantaan johtavia vaihtoehtoja.
Onko BASTION 11:n pohjapiirros saatavilla?
Rajauksessa näkyy vain Ático G:n asuntopiirros: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä olohuone ja avokeittiö terassin vieressä. Kuvassa esitetty terassin osa on merkitty 23,43 m²:n suuruiseksi; koko piirustuksen pinta-alataulukko ja hinnasto ilmoittavat terassille yhteensä 65,19 m². Näitä eri rajauksia ei rinnasteta samaksi alaksi. Piirustuksen taulukossa käyttökelpoinen sisätila on 66,32 m², rakennettu ala 78,40 m² ja rakennettu ala yhteistilaosuuksineen 94,32 m². Resales sijoittaa kaksi viimeistä arvoa sarakkeisiin Useful ja Built. Pyydä lopullinen mittaerittely ennen kauppaa; taulukko säilyttää Resalesin hinnaston tiedot. Esimerkkipohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Hinnastossa Ático F:llä on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone; Ático E:llä, Ático G:llä ja Bajo B:llä on kullakin kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Ático F:n piirustuksessa näkyy lisäksi erillinen WC. Sitä ei lasketa taulukossa toiseksi täydeksi kylpyhuoneeksi.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa maksueriksi 25 % sopimuksen yhteydessä, 20 % myöhempinä maksuina rakentamisen aikana ja 55 % valmistuessa. Viimeinen erä yhdistetään huomautuksissa asuntolainaan, mikä ei takaa rahoituksen saamista jokaiselle ostajalle. Varauskentässä on 0; tämä ei vahvista varauksen maksuttomuutta. Pyydä kirjalliset varausehdot sekä selvitys maksujen hyvityksestä ja arvonlisäverosta. Resalesin mukaan rakennuslupa on saatu. Anna oman asiantuntijasi tarkistaa lupa ja ennakkomaksujen suoja. Vuoden 2027 viimeinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutuspäivä. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 viimeinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen BASTION 11 neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani on 7 089 € ilmoitettua rakennettua neliömetriä kohti neljän vapaan asunnon perusteella. Tarkistetuissa piirustuksissa hinnaston rakennettu ala vastaa yhteistilaosuudet sisältävää rakennettua alaa. Luvut ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja tai arviolausunto. Bajo B:n tulos on 6 672 € rakennettua neliömetriä kohti, kun kolmen kattohuoneiston pyöristetty tulos on 7 089 €. Bajo B:n puutarhaa ei käsitellä sisätilana. Tulokset eivät selitä hintaeroja eivätkä tee näkymistä, pohjista tai ulkotilan käytöstä samanlaisia.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa BASTION 11stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee BASTION 11:n ja vastaavat projektit Torremolinosissa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
