Projectanalyse
BASTION 11 combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en een strand op loopafstand in Montemar, Torremolinos. Het beschikbare aanbod bestaat uit drie penthouses en één beganegrondwoning. Daarmee zijn zowel een woning met tuin als bovenwoningen met afzonderlijk opgegeven terrassen te vergelijken.
Ático F heeft volgens de lijst één slaapkamer en één badkamer; Ático E, Ático G en Bajo B hebben twee slaapkamers en twee badkamers. Bij de indeling van Ático F is bovendien een apart toilet te zien. Dat wordt niet stilzwijgend als een tweede volledige badkamer in de tabel opgenomen.
De bron noemt ondergrondse parkeergelegenheid, berging, een lift en een afgesloten complex. Ook airconditioning voor verwarmen en koelen, dubbele beglazing, een ingerichte keuken en zonneverwarming voor water worden vermeld. Vraag de bijbehorende technische omschrijving voor de gekozen woning; een projectvoorziening is niet automatisch een afzonderlijk inbegrepen eigendomsonderdeel.
De visualisaties tonen lichte gevels, glasbalustrades en buitenruimtes op verschillende niveaus. Op enkele beelden is een zwembad te zien en de projectgegevens noemen een privézwembad. Dat bevestigt niet dat elke beschikbare woning een eigen zwembad heeft. Beoordeel de betreffende woningtekening en koopomschrijving voordat je deze voorziening aan een specifieke woning koppelt.
De meetstaten maken onderscheid tussen bruikbare binnenruimte, bebouwing en bebouwing inclusief gemeenschappelijke delen. De Resales-lijst gebruikt de laatste twee maten, maar benoemt ze anders. Voor een eerlijke vergelijking blijft daarom steeds aangegeven welke maat wordt gebruikt. Tuin wordt niet bij de binnenruimte opgeteld en ontbrekende terrasgegevens worden niet met nul vervangen.
Het dagelijks leven bij BASTION 11
De wandeling naar de kust kan hier onderdeel worden van een gewone dag: naar buiten voor een koffie, langs het strand lopen of een afspraak in de buurt combineren met boodschappen. Tegelijk begint comfortabel wonen bij de eigen entree. Bekijk hoe de lift, parkeerplaats en berging aansluiten op de woning, zeker wanneer je met bagage of boodschappen thuiskomt. Bij een penthouse verdient ook de verbinding tussen de verschillende buitenzones aandacht. Probeer tijdens een bezoek een dagelijkse route uit op het tijdstip waarop je die waarschijnlijk gebruikt. Zo beoordeel je de omgeving naast het beeld dat de projectvisualisaties geven.
Binnenruimte en buitenruimte
De tekening van Ático G laat een woonruimte met open keuken zien die aan het terras grenst, terwijl de slaapkamers een eigen plaats in de indeling hebben. Een wenteltrap vormt op de afbeelding een aanvullende verbinding; laat uitleggen welke buitenzone daardoor bereikbaar is. Bij de tuinwoning ziet het dagelijks gebruik er anders uit: de tuin loopt langs de woning en vraagt een eigen indeling en onderhoud. Vergelijk daarom niet alleen het totale aantal buitenmeters. Kijk ook naar diepte, beschutting, doorgangen en de plek waar je daadwerkelijk wilt zitten. De definitieve woningtekening moet bevestigen wat bij jouw keuze hoort.
Woningtypes in BASTION 11
Appartementen op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €606.914
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 90,97 m²
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 3
- Prijs
- €562.370 – €706.702
- Slaapkamers
- 1–2
- Badkamers
- 1–2
- Bebouwde oppervlakte
- 79,33 m²–99,69 m²
- Terras
- 49,48 m²–65,19 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Het aankoopbudget bestaat uit meer dan de vraagprijs. Vraag welke parkeerplaats, berging en technische uitrusting inbegrepen zijn en welke onderdelen afzonderlijk worden aangeboden. Voor gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing is hier geen bevestigd bedrag beschikbaar. Bespreek ook de spreiding van de betalingen: het overzicht noemt een hypotheek bij de slotbetaling, maar de beoordeling door een bank blijft persoonlijk. Laat vóór reservering de actuele woningcode, het contractuele plan en de oppervlaktestaat op elkaar aansluiten. De vermelde bouwvergunning is aanleiding om het document te laten controleren. Leg vervolgens de oplevervoorwaarden en de afspraken over vooruitbetalingen schriftelijk vast met je eigen adviseur.
Wonen in Montemar, Torremolinos
Montemar ligt binnen Torremolinos en vormt bij dit project het vertrekpunt voor verbindingen naar La Carihuela en de rest van de gemeente. Voor dagelijks gebruik tellen niet alleen de bekende kustnamen, maar ook de toegang tot kleinere winkels, een apotheek en het station. De omgevingsfoto laat een breder beeld van Torremolinos zien; het is geen uitzicht vanuit een woning. Loop bij een bezoek de overgang tussen woonstraten en kustgebied na. Let op oversteekplaatsen, hellingen en de terugweg met boodschappen. De sfeer en bruikbaarheid van de buurt kunnen bovendien anders aanvoelen op een rustige ochtend dan op een drukke avond.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 71; Winkels en supermarkten: 84, gecontroleerd met Google-looproutes op 8 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 8,54 km en ongeveer 13 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit BASTION 11
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min lopen; 1,34 km · 5 min rijden. Playamar: 4,13 km · 9 min rijden. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min rijden.
Restaurants rond BASTION 11
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min lopen; 746 m · 2 min rijden. La Revolcona Tapas: 322 m · 5 min lopen; 879 m · 3 min rijden. Casa Mira: 377 m · 5 min lopen; 1,11 km · 4 min rijden. New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min lopen; 1,11 km · 4 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min lopen; 1,10 km · 4 min rijden. Supermarket Mama: 541 m · 7 min lopen; 1,27 km · 5 min rijden. Carrefour Express: 554 m · 8 min lopen; 1,32 km · 5 min rijden. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min lopen; 1,34 km · 5 min rijden.
Golfbanen vanuit BASTION 11
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min rijden. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min rijden. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min rijden. Golf Torrequebrada: 6,77 km · 17 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan BASTION 11 passen?
Wie de kust graag lopend bereikt en een nieuw appartement zoekt, kan dit aanbod vanuit verschillende woonvormen bekijken. Een penthouse met een afzonderlijk terras kan passen bij buiten eten of een verblijf met gasten; de tuinwoning vraagt weer een andere afweging rond toegang en onderhoud. De beschikbare indelingen zijn niet allemaal even groot of gelijk in aantal slaapkamers. Voor iemand die direct wil verhuizen, vormt de geplande toekomstige oplevering een belangrijk aandachtspunt. Wie aankoop voor verhuur overweegt, moet toegestane gebruiksvormen en gemeenschapsregels afzonderlijk onderzoeken. De ligging bij het strand is op zichzelf geen bewijs voor rendement, bezetting of waardestijging.
Andere projecten in perspectief
NOVA MARINA — appartementen, Fuengirola vermeldt appartement A-208 met twee slaapkamers, 83,71 m² bebouwd en 39,01 m² terras voor €565.000. Ático G bij BASTION 11 heeft eveneens twee slaapkamers, met 94,32 m² bebouwd en 65,19 m² terras voor €668.634. MAGNA TORREMOLINOS — appartementen, Torremolinos vermeldt penthouse 174 met twee slaapkamers en 64,60 m² terras voor €701.000; Ático E bij BASTION 11 biedt twee slaapkamers en 59,26 m² terras voor €706.702. De alternatieven komen uit aanbodlijsten van 28 september 2026. Controleer de actuele beschikbaarheid en meetdefinities opnieuw. Geen rangorde: ligging, afwerking, oplevering en buitenruimte vragen afzonderlijke beoordeling.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt 25% bij contract, 20% als uitgestelde betaling tijdens de bouw en 55% bij oplevering, in de toelichting gekoppeld aan een hypotheek. Dat is geen toezegging dat iedere koper financiering krijgt. Het reserveringsveld vermeldt 0; daaruit volgt niet dat reserveren kosteloos is. Vraag de reserveringsvoorwaarden, de verrekening van betalingen en de btw-behandeling schriftelijk op. Resales vermeldt dat de bouwvergunning in orde is. Laat de vergunning en de bescherming van vooruitbetalingen door je eigen adviseur controleren. De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2027 en is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Ondertekening | 25 % | |
| Uitgestelde betaling | 20 % | |
| Hypotheekdeel | 55 % | De bron noemt dit deel hypotheek; individuele financiering is niet gegarandeerd. |
Voorbeeldplattegrond
De uitsnede toont alleen de woningtekening van Ático G: twee slaapkamers, twee badkamers en een woonkamer met open keuken aan het terras. De afgebeelde terraszone is gelabeld met 23,43 m²; de volledige planstaat en de prijslijst noemen samen 65,19 m² terras. Dat zijn verschillende afbakeningen en worden niet gelijkgesteld. De planstaat noemt 66,32 m² bruikbare binnenruimte, 78,40 m² bebouwd en 94,32 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen. Resales vermeldt die laatste twee cijfers onder respectievelijk bruikbaar en bebouwd. Vraag de definitieve meetstaat bij de aankoop; de tabel blijft de Resales-prijslijst weergeven.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
Het projectpunt ligt in Montemar, Torremolinos, met La Carihuela als nabije kustbestemming. De berekende wandeling naar het gekozen strandpunt bedraagt 604 m en ongeveer acht minuten. Dat is een route over de beschikbare wandelverbindingen, geen hemelsbrede afstand. Voor afspraken buiten de buurt kan station Montemar Alto een relevant vertrekpunt zijn; de route naar het station en de treinreis zelf zijn afzonderlijke zaken. De regionale verbindingen laten daarnaast zien hoe de ligging zich verhoudt tot de luchthaven en andere kustplaatsen. Houd bij een bezoek rekening met hellingen, oversteekplaatsen en verkeersdrukte; berekende tijden zijn indicatief.
Kaart en omgeving van BASTION 11
Google Routes · 8 oktober 2026
- BASTION 11
- Playa de la Carihuela
- Playa Bajondillo
- Playamar
- Casa Mira
- New Gringo By Sheila
- La Revolcona Tapas879 m · 3 min rijden322 m · 5 min lopen
- Sabores Bistro y Club
- Het Kruideniertje
- Carihuela Beach Market
- Carrefour Express
- Supermarket Mama
- Miguel Angel Jimenez Golf Academy
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Montemar Alto1,19 km · 4 min rijden676 m · 11 min lopen
- Centro Médico2,32 km · 8 min rijden615 m · 9 min lopen
- Cafetería Restaurante RJ879 m · 3 min rijden322 m · 5 min lopen
- Gimnasio Athena1,28 km · 4 min rijden549 m · 8 min lopen
- Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos1,84 km · 5 min rijden
- Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante2,75 km · 9 min rijden1,75 km · 23 min lopen
- Montemar Alto1,10 km · 4 min rijden784 m · 13 min lopen
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Welke verschillen tussen de woningen in BASTION 11 zijn belangrijk?
BASTION 11 biedt nieuwbouwappartementen met zeezicht op loopafstand van het strand in Torremolinos. Binnen het huidige aanbod kies je tussen drie penthouses en een beganegrondwoning met tuin, met één of twee slaapkamers. Bekijk vooral hoe de buitenruimte op de woning aansluit en welke voorzieningen bij de gekozen woning horen. De prijslijst en plannen gebruiken verschillende benamingen voor bruikbare en bebouwde oppervlakte; laat de definitieve meetstaat bevestigen voordat je netto woonruimte vergelijkt.
Wat is het actuele aanbod?
De Resales-prijslijst van 7 oktober 2026 vermeldt vier beschikbare woningen van €562.370 tot €706.702. De beschikbaarheid is gecontroleerd op 8 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Het projectpunt ligt in Montemar, Torremolinos, met La Carihuela als nabije kustbestemming. De berekende wandeling naar het gekozen strandpunt bedraagt 604 m en ongeveer acht minuten. Dat is een route over de beschikbare wandelverbindingen, geen hemelsbrede afstand. Voor afspraken buiten de buurt kan station Montemar Alto een relevant vertrekpunt zijn; de route naar het station en de treinreis zelf zijn afzonderlijke zaken. De regionale verbindingen laten daarnaast zien hoe de ligging zich verhoudt tot de luchthaven en andere kustplaatsen. Houd bij een bezoek rekening met hellingen, oversteekplaatsen en verkeersdrukte; berekende tijden zijn indicatief.
Is er een plattegrond van BASTION 11?
De uitsnede toont alleen de woningtekening van Ático G: twee slaapkamers, twee badkamers en een woonkamer met open keuken aan het terras. De afgebeelde terraszone is gelabeld met 23,43 m²; de volledige planstaat en de prijslijst noemen samen 65,19 m² terras. Dat zijn verschillende afbakeningen en worden niet gelijkgesteld. De planstaat noemt 66,32 m² bruikbare binnenruimte, 78,40 m² bebouwd en 94,32 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen. Resales vermeldt die laatste twee cijfers onder respectievelijk bruikbaar en bebouwd. Vraag de definitieve meetstaat bij de aankoop; de tabel blijft de Resales-prijslijst weergeven. Voorbeeldplattegrond.
Wat moet ik per woning controleren?
Ático F heeft volgens de lijst één slaapkamer en één badkamer; Ático E, Ático G en Bajo B hebben twee slaapkamers en twee badkamers. Bij de indeling van Ático F is bovendien een apart toilet te zien. Dat wordt niet stilzwijgend als een tweede volledige badkamer in de tabel opgenomen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt 25% bij contract, 20% als uitgestelde betaling tijdens de bouw en 55% bij oplevering, in de toelichting gekoppeld aan een hypotheek. Dat is geen toezegging dat iedere koper financiering krijgt. Het reserveringsveld vermeldt 0; daaruit volgt niet dat reserveren kosteloos is. Vraag de reserveringsvoorwaarden, de verrekening van betalingen en de btw-behandeling schriftelijk op. Resales vermeldt dat de bouwvergunning in orde is. Laat de vergunning en de bescherming van vooruitbetalingen door je eigen adviseur controleren. De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2027 en is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij BASTION 11?
De mediaan bedraagt €7.089 per opgegeven bebouwde m², berekend over vier beschikbare woningen. De bebouwde maat uit de lijst komt op de gecontroleerde plannen overeen met bebouwing inclusief gemeenschappelijke delen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Bajo B komt uit op €6.672 per bebouwde m²; de drie penthouses afgerond op €7.089. De tuin van Bajo B wordt daarbij niet als binnenruimte gerekend. Deze uitkomsten verklaren niet waarom de vraagprijzen verschillen en maken de woningen niet gelijkwaardig in uitzicht, indeling of gebruik van buitenruimte.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van BASTION 11 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Torremolinos.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
