Projektelemzés
A BASTION 11 új építésű apartmanokat, tengeri kilátást és a strand gyalogos elérhetőségét kapcsolja össze Montemarban, Torremolinosban. Három penthouse és egy földszinti apartman elérhető, így a kertes lakás a felsőbb szintek külön feltüntetett terasszal rendelkező lakásaival vethető össze.
Az árlista az Ático F esetében egy hálószobát és egy fürdőszobát ad meg; az Ático E, az Ático G és a Bajo B két hálószobás és két fürdőszobás. Az Ático F rajzán külön WC is látható. Ez nem számít második teljes fürdőszobának a táblázatban.
A forrás mélygarázst, tárolókat, liftet és zárt területet sorol fel. Fűtő-hűtő légkondicionálás, dupla üvegezés, felszerelt konyha és napenergiás melegvíz-készítés is szerepel. Kérje el a választott lakás műszaki leírását; a beruházás egyik jellemzője nem jelent automatikusan az árban foglalt külön tulajdoni elemet.
A látványtervek világos homlokzatokat, üvegkorlátokat és különböző szinteken kialakított kültéri tereket mutatnak. Egyes képeken medence látható, a projektadatok pedig privát medencét említenek. Ez nem igazolja, hogy minden elérhető lakásnak saját medencéje van. Az adott lakás rajzát és a szerződéses tartalmat ellenőrizze, mielőtt ezt a jellemzőt hozzá rendeli.
A területi kimutatások megkülönböztetik a hasznos belső, az épített és a közös részekkel együtt számított épített területet. A Resales árlistája az utóbbi két értéket más elnevezéssel használja. Az összevetés ezért megnevezi az alkalmazott mérési alapot. A kertet nem adjuk a belső térhez, a hiányzó teraszméretet pedig nem helyettesítjük nullával.
A mindennapok ritmusa a BASTION 11-ben
A part felé vezető séta a hétköznapok része lehet: egy kávé, séta a strand mellett vagy a helyi ügyintézés összekapcsolása a bevásárlással. A kényelmes tartózkodást mégis érdemes már a saját bejáratnál megvizsgálni. Nézze meg, hogyan kapcsolódik a lift, a parkoló és a tároló a lakáshoz, különösen csomagokkal vagy bevásárlótáskákkal érkezve. Penthouse esetén a különböző kültéri részek közötti átjárás is figyelmet érdemel. Próbáljon ki egy hétköznapi útvonalat abban az időpontban, amikor ténylegesen használná. A visszafelé vezető utat is járja be. Így a környéket a saját napi használatán keresztül értékelheti, a beruházás látványtervei által keltett benyomás mellett.
Tér odabent és a szabadban
Az Ático G rajzán a nyitott konyhás nappali a terasz mellett helyezkedik el, a hálószobák pedig külön pontokon kapcsolódnak az alaprajzhoz. A képen csigalépcső is látható; kérdezze meg, melyik kültéri részre vezet. Más a mindennapi használat a földszinti apartmannál, ahol a lakás mellett húzódó kert saját kialakítást és gondozást igényel. Ne csak az összes kültéri négyzetmétert hasonlítsa össze. Fontos a terasz mélysége, védettsége, a közlekedősávok és az a hely, ahová valóban leülne vagy asztalt tenne. Gondolja végig a konyhától a kinti étkezésig vezető utat is. A végleges lakásterv erősítse meg, mely területek és kapcsolatok tartoznak a megvásárolt ingatlanhoz.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 606 914 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 90,97 m²
Penthouse-ok
- Ingatlanok az árlistában
- 3
- Ár
- 562 370 € – 706 702 €
- Hálószoba
- 1–2
- Fürdőszoba
- 1–2
- Beépített terület
- 79,33 m²–99,69 m²
- Terasz
- 49,48 m²–65,19 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
A vásárlási költségvetés több a lakás irányáránál. Kérdezze meg, melyik parkolóhely, tároló és műszaki felszerelés szerepel az árban, és mely tételeket kínálják külön. Itt nem áll rendelkezésre megerősített összeg a közösségi díjról, az IBI-adóról vagy a hulladékdíjról. Beszéljék át a fizetési ütemezést is: az utolsó részlethez kapcsolódó hitelre utalás nem helyettesíti a bank egyedi vizsgálatát. Foglalás előtt egyeztesse az aktuális lakáskódot, a szerződéses tervet és a területi kimutatást. A jelzett építési engedély indok arra, hogy elkérje magát a dokumentumot. Ezután saját tanácsadójával rögzítsék írásban az átadás feltételeit és az előlegekhez kapcsolódó biztosítékokat.
Élet Montemarban, Torremolinosban
Montemar Torremolinos része, innen indulnak a projekt kapcsolatai La Carihuela és a település többi része felé. A napi kényelem nem csak ismert tengerparti nevekből áll: kisebb üzletek, gyógyszertár és vasútállomás is fontos lehet. A környezeti fénykép Torremolinos tágabb látképét mutatja, nem valamelyik lakásból nyíló panorámát. Látogatáskor sétáljon végig a lakóutcák és a parti terület közötti átmeneten. Figyelje meg az átkelőket, az emelkedőket és a bevásárlással megtett visszautat. A környék hangulata és gyakorlati használata más lehet egy csendes reggelen, mint egy forgalmas estén. Érdemes ezt a napi ritmust a saját tartózkodási terveihez is viszonyítani.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 71; Üzletek és szupermarketek: 84, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 8..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 8,54 km, a számított menetidő körülbelül 13 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a BASTION 11 közelében
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min gyalog; 1,34 km · 5 min autóval. Playamar: 4,13 km · 9 min autóval. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min autóval.
Éttermek a BASTION 11 környékén
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min gyalog; 746 m · 2 min autóval. La Revolcona Tapas: 322 m · 5 min gyalog; 879 m · 3 min autóval. Casa Mira: 377 m · 5 min gyalog; 1,11 km · 4 min autóval. New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min gyalog; 1,11 km · 4 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min gyalog; 1,10 km · 4 min autóval. Supermarket Mama: 541 m · 7 min gyalog; 1,27 km · 5 min autóval. Carrefour Express: 554 m · 8 min gyalog; 1,32 km · 5 min autóval. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min gyalog; 1,34 km · 5 min autóval.
Golfpályák a BASTION 11 közelében
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min autóval. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min autóval. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min autóval. Golf Torrequebrada: 6,77 km · 17 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 8-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a BASTION 11?
Aki új lakást keres, ahonnan gyalog elérhető a part, többféle élethelyzet felől vizsgálhatja ezt a kínálatot. A külön teraszos penthouse megfelelhet szabadtéri étkezéshez vagy vendégek fogadásához; a kertes apartmannál másként kell értékelni a megközelítést és a gondozást. Az elérhető alaprajzok méretben és hálószobaszámban is különböznek. Érdemes ezért a saját háztartás igényeiből kiindulni, nem pusztán az összes négyzetméterből. Aki azonnal költözne, annak fontos szempont a jövőbeli befejezés terve. Bérbeadás esetén külön kell vizsgálni az engedélyezett használatot és a közösség szabályait. A strand közelsége önmagában nem igazol bérleti hozamot, kihasználtságot vagy későbbi értéknövekedést sem.
Más projektek összehasonlításban
A NOVA MARINA — apartmanok, Fuengirola A-208 lakásának két hálószobája, 83,71 m² épített területe és 39,01 m² terasza van, 565 000 € áron. A BASTION 11 Ático G lakása szintén kéthálószobás, 94,32 m² épített területtel és 65,19 m² terasszal, 668 634 € áron. A MAGNA TORREMOLINOS — apartmanok, Torremolinos 174-es penthouse-a két hálószobával és 64,60 m² terasszal 701 000 €; a BASTION 11 Ático E lakása két hálószobával és 59,26 m² terasszal 706 702 €. Az alternatívák adatai 2026. szeptember 28-án megfigyelt kínálatból származnak. Ellenőrizze újra az elérhetőséget és a területek definícióját. Ez nem rangsor: a fekvést, felszereltséget és átadást külön vizsgálja.
Fizetés és átadás
A Resales szerint a fizetés 25% a szerződéskor, 20% halasztott részletekben az építkezés alatt és 55% a befejezéskor. A megjegyzések az utolsó részletet jelzáloghitelhez kapcsolják, ami nem garantálja minden vevő finanszírozását. A foglalási mezőben 0 szerepel; ez nem igazolja az ingyenes foglalást. Kérje el írásban a foglalási feltételeket, a befizetések beszámítását és az áfa kezelését. A Resales szerint az építési engedély rendelkezésre áll. Saját tanácsadójával ellenőriztesse az engedélyt és az előlegek biztosítékait. 2027 negyedik negyedéve terv, nem garantált átadási időpont.
Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Szerződéskötés | 25 % | |
| Halasztott fizetés | 20 % | |
| Jelzáloghitel-rész | 55 % | A forrás ezt a részt jelzáloghitelként jelöli; az egyéni finanszírozás nem garantált. |
Példa-alaprajz
A kivágás csak az Ático G lakásrajzát mutatja: két hálószobát, két fürdőszobát és a teraszhoz kapcsolódó, nyitott konyhás nappalit. Az ábrázolt teraszrész 23,43 m² jelölést kapott; a teljes terv területi kimutatása és az árlista összesen 65,19 m² teraszt ad meg. Ezek eltérő kiterjedésű területek. A terv táblázatában 66,32 m² hasznos belső terület, 78,40 m² épített terület és 94,32 m² közös részekkel együtt számított épített terület szerepel. A Resales az utóbbi két számot a Useful, illetve a Built oszlopba helyezi. Vásárlás előtt kérje a végleges területi kimutatást; a táblázat továbbra is a Resales árlistáját közli.
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A projektpont Montemarban, Torremolinosban található, közeli parti célpontja La Carihuela. A kiválasztott strandponthoz számított gyalogos út 604 m, hozzávetőleg nyolc perc. Ez a rendelkezésre álló gyalogos kapcsolatokon halad, nem légvonalbeli távolság. Távolabbi utazáshoz a Montemar Alto állomás lehet kiindulópont; az állomás elérése és a vonatozás két külön útszakasz. A regionális kapcsolatok a repülőtérhez és más parti célpontokhoz való viszonyt is megmutatják. Helyszíni látogatáskor számoljon az emelkedőkkel, átkelőkkel és a forgalmi helyzettel. A számított menetidők tájékoztató jellegűek, ezért a saját útvonalat is érdemes bejárni. Így a távolság mellett annak mindennapi használhatóságáról is személyes benyomást szerezhet.
Térkép és környék: BASTION 11
Google Routes · 2026. október 8.
- BASTION 11
- Playa de la Carihuela
- Playa Bajondillo
- Playamar
- Casa Mira
- New Gringo By Sheila
- La Revolcona Tapas879 m · 3 min autóval322 m · 5 min gyalog
- Sabores Bistro y Club
- Het Kruideniertje
- Carihuela Beach Market
- Carrefour Express
- Supermarket Mama
- Miguel Angel Jimenez Golf Academy
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Montemar Alto1,19 km · 4 min autóval676 m · 11 min gyalog
- Centro Médico2,32 km · 8 min autóval615 m · 9 min gyalog
- Cafetería Restaurante RJ879 m · 3 min autóval322 m · 5 min gyalog
- Gimnasio Athena1,28 km · 4 min autóval549 m · 8 min gyalog
- Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos1,84 km · 5 min autóval
- Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante2,75 km · 9 min autóval1,75 km · 23 min gyalog
- Montemar Alto1,10 km · 4 min autóval784 m · 13 min gyalog
A környék képekben
Gyakori kérdések
Mely különbségek fontosak a BASTION 11 lakásai között?
A BASTION 11 új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással, a strandtól sétatávolságra Torremolinosban. A jelenlegi kínálat három penthouse-ból és egy kertes földszinti apartmanból áll, egy vagy két hálószobával. Vizsgálja meg a kültéri terek kapcsolatát a lakással és az adott lakáshoz tartozó felszereltséget. Az árlista és a tervek eltérően nevezik meg a hasznos és épített területet; a nettó lakótér összehasonlítása előtt kérje el a végleges területi kimutatást.
Mi érhető el jelenleg?
A Resales 2026. október 7-i árlistáján négy elérhető lakás szerepel, 562 370–706 702 € közötti áron. Az elérhetőséget 2026. október 8-án ellenőriztük; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A projektpont Montemarban, Torremolinosban található, közeli parti célpontja La Carihuela. A kiválasztott strandponthoz számított gyalogos út 604 m, hozzávetőleg nyolc perc. Ez a rendelkezésre álló gyalogos kapcsolatokon halad, nem légvonalbeli távolság. Távolabbi utazáshoz a Montemar Alto állomás lehet kiindulópont; az állomás elérése és a vonatozás két külön útszakasz. A regionális kapcsolatok a repülőtérhez és más parti célpontokhoz való viszonyt is megmutatják. Helyszíni látogatáskor számoljon az emelkedőkkel, átkelőkkel és a forgalmi helyzettel. A számított menetidők tájékoztató jellegűek, ezért a saját útvonalat is érdemes bejárni. Így a távolság mellett annak mindennapi használhatóságáról is személyes benyomást szerezhet.
Elérhető alaprajz a BASTION 11 lakásairól?
A kivágás csak az Ático G lakásrajzát mutatja: két hálószobát, két fürdőszobát és a teraszhoz kapcsolódó, nyitott konyhás nappalit. Az ábrázolt teraszrész 23,43 m² jelölést kapott; a teljes terv területi kimutatása és az árlista összesen 65,19 m² teraszt ad meg. Ezek eltérő kiterjedésű területek. A terv táblázatában 66,32 m² hasznos belső terület, 78,40 m² épített terület és 94,32 m² közös részekkel együtt számított épített terület szerepel. A Resales az utóbbi két számot a Useful, illetve a Built oszlopba helyezi. Vásárlás előtt kérje a végleges területi kimutatást; a táblázat továbbra is a Resales árlistáját közli. Példa-alaprajz.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az árlista az Ático F esetében egy hálószobát és egy fürdőszobát ad meg; az Ático E, az Ático G és a Bajo B két hálószobás és két fürdőszobás. Az Ático F rajzán külön WC is látható. Ez nem számít második teljes fürdőszobának a táblázatban.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales szerint a fizetés 25% a szerződéskor, 20% halasztott részletekben az építkezés alatt és 55% a befejezéskor. A megjegyzések az utolsó részletet jelzáloghitelhez kapcsolják, ami nem garantálja minden vevő finanszírozását. A foglalási mezőben 0 szerepel; ez nem igazolja az ingyenes foglalást. Kérje el írásban a foglalási feltételeket, a befizetések beszámítását és az áfa kezelését. A Resales szerint az építési engedély rendelkezésre áll. Saját tanácsadójával ellenőriztesse az engedélyt és az előlegek biztosítékait. 2027 negyedik negyedéve terv, nem garantált átadási időpont. Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a BASTION 11 négyzetméterára?
A négy elérhető lakás alapján az irányár mediánja 7089 € a feltüntetett épített terület egy négyzetméterére. Az ellenőrzött terveken az árlista Built adata a közös részekkel együtt számított épített területnek felel meg. Ezek kínálati árak, nem megvalósult eladási árak vagy értékbecslés. A Bajo B esetében 6672 € jut egy épített négyzetméterre, szemben a három penthouse kerekítve 7089 € értékével. A Bajo B kertjét nem tekintjük belső térnek. Az eredmények nem magyarázzák az árkülönbséget, és nem teszik azonossá a kilátást, az alaprajzot vagy a kültéri használatot.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a BASTION 11-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a BASTION 11-hez hasonló torremolinosi projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
