Projektanalyse
BASTION 11 verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Montemar, Torremolinos. Das verfügbare Angebot umfasst drei Penthouses und eine Erdgeschosswohnung. Damit lassen sich eine Gartenwohnung und höher gelegene Wohnungen mit separat angegebenen Terrassen gegenüberstellen.
Laut Liste hat Ático F ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; Ático E, Ático G und Bajo B haben jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss von Ático F zeigt zusätzlich ein separates WC. Dieses wird in der Tabelle nicht stillschweigend als zweites vollständiges Badezimmer gezählt.
Die Quelle nennt Tiefgaragenplätze, Abstellräume, einen Aufzug und eine geschlossene Anlage. Außerdem werden Klimatisierung zum Heizen und Kühlen, Doppelverglasung, eine ausgestattete Küche und solare Warmwasserbereitung aufgeführt. Fragen Sie nach der technischen Beschreibung Ihrer Wohnung: Ein Projektmerkmal bedeutet nicht automatisch einen gesondert mitverkauften Eigentumsbestandteil.
Die Visualisierungen zeigen helle Fassaden, Glasbrüstungen und Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Auf einigen Bildern ist ein Pool dargestellt; die Projektangaben nennen einen privaten Pool. Das bestätigt nicht, dass jede verfügbare Wohnung einen eigenen Pool besitzt. Maßgeblich für die Zuordnung sind der jeweilige Grundriss und die Kaufbeschreibung.
Die Flächenaufstellungen unterscheiden nutzbare Innenfläche, bebaute Fläche und bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsflächen. Die Resales-Liste verwendet die letzten beiden Werte mit anderen Bezeichnungen. Deshalb wird beim Vergleich die jeweilige Messgrundlage genannt. Gartenfläche zählt nicht als Innenfläche; fehlende Terrassenwerte werden nicht durch null ersetzt.
Der Alltag bei BASTION 11
Der Weg zur Küste könnte Teil eines gewöhnlichen Tages werden: einen Kaffee trinken, am Strand entlanggehen oder einen Termin in der Nachbarschaft mit Einkäufen verbinden. Komfort beginnt dennoch an der eigenen Haustür. Prüfen Sie, wie Aufzug, Stellplatz und Abstellraum mit der Wohnung verbunden sind, gerade bei der Rückkehr mit Gepäck oder Einkaufstaschen. Bei einem Penthouse verdient auch die Verbindung zwischen den verschiedenen Außenbereichen Aufmerksamkeit. Probieren Sie während einer Besichtigung einen alltäglichen Weg zu der Uhrzeit aus, zu der Sie ihn voraussichtlich nutzen. So beurteilen Sie die Nachbarschaft zusätzlich zu dem Eindruck, den die Projektvisualisierungen vermitteln.
Innenräume und Außenbereiche
Der Grundriss von Ático G zeigt einen Wohnraum mit offener Küche an der Terrasse; die Schlafzimmer haben eigene Positionen innerhalb der Raumaufteilung. Eine Wendeltreppe bildet auf der Zeichnung eine weitere Verbindung. Lassen Sie erklären, welcher Außenbereich darüber erreichbar ist. Bei der Gartenwohnung gestaltet sich die tägliche Nutzung anders: Der Garten verläuft entlang der Wohnung und erfordert eine eigene Gestaltung und Pflege. Vergleichen Sie deshalb nicht nur die gesamte Außenfläche. Beachten Sie auch Tiefe, geschützte Bereiche, Durchgänge und den Platz, an dem Sie tatsächlich sitzen möchten. Der endgültige Wohnungsplan muss die Zuordnung zur gewählten Wohnung bestätigen.
Immobilientypen in BASTION 11
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 606.914 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 90,97 m²
Penthouses
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- 562.370 € – 706.702 €
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 1–2
- Bebaute Fläche
- 79,33 m²–99,69 m²
- Terrasse
- 49,48 m²–65,19 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Zum Kaufbudget gehört mehr als der Angebotspreis. Fragen Sie, welcher Stellplatz, welcher Abstellraum und welche technische Ausstattung enthalten sind und welche Positionen separat angeboten werden. Für Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren liegen hier keine bestätigten Beträge vor. Besprechen Sie auch die Zahlungsfolge: Der Hypothekenhinweis zur Schlusszahlung ersetzt keine persönliche Bankprüfung. Vor einer Reservierung sollten Wohnungscode, Vertragsplan und Flächenaufstellung zusammenpassen. Die angegebene Baugenehmigung ist ein Anlass, das Dokument zur Prüfung anzufordern. Halten Sie danach Übergabebedingungen und Vereinbarungen zum Schutz der Vorauszahlungen gemeinsam mit Ihrem eigenen Berater schriftlich fest, bevor Sie eine verbindliche Kaufentscheidung treffen.
Wohnen in Montemar, Torremolinos
Montemar gehört zu Torremolinos und ist bei diesem Projekt der Ausgangspunkt für Verbindungen nach La Carihuela und in das übrige Gemeindegebiet. Im Alltag zählen nicht nur bekannte Küstenorte, sondern auch kleinere Geschäfte, eine Apotheke und der Bahnhof. Das Umgebungsfoto zeigt einen weiteren Ausschnitt von Torremolinos, keinen Ausblick aus einer Wohnung. Gehen Sie bei einer Besichtigung den Übergang zwischen Wohnstraßen und Küstenbereich ab. Achten Sie auf Querungen, Steigungen und den Rückweg mit Einkäufen. Atmosphäre und praktische Nutzbarkeit der Nachbarschaft können sich an einem ruhigen Morgen zudem anders anfühlen als an einem belebten Abend.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 71; Geschäfte und Supermärkte: 84, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 8,54 km, die berechnete Fahrzeit etwa 13 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von BASTION 11 aus
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min zu Fuß; 1,34 km · 5 min mit dem Auto. Playamar: 4,13 km · 9 min mit dem Auto. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min mit dem Auto.
Restaurants rund um BASTION 11
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min zu Fuß; 746 m · 2 min mit dem Auto. La Revolcona Tapas: 322 m · 5 min zu Fuß; 879 m · 3 min mit dem Auto. Casa Mira: 377 m · 5 min zu Fuß; 1,11 km · 4 min mit dem Auto. New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min zu Fuß; 1,11 km · 4 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min zu Fuß; 1,10 km · 4 min mit dem Auto. Supermarket Mama: 541 m · 7 min zu Fuß; 1,27 km · 5 min mit dem Auto. Carrefour Express: 554 m · 8 min zu Fuß; 1,32 km · 5 min mit dem Auto. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min zu Fuß; 1,34 km · 5 min mit dem Auto.
Golfplätze von BASTION 11 aus
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min mit dem Auto. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min mit dem Auto. Golf Torrequebrada: 6,77 km · 17 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte BASTION 11 passen?
Wer eine neue Wohnung sucht und die Küste gern zu Fuß erreicht, kann dieses Angebot aus unterschiedlichen Wohnperspektiven betrachten. Ein Penthouse mit eigener Terrasse kann für Mahlzeiten im Freien oder Besuche interessant sein; bei der Gartenwohnung stehen Zugang und Pflege anders im Vordergrund. Die verfügbaren Grundrisse unterscheiden sich in Größe und Schlafzimmerzahl. Für Käufer, die sofort einziehen möchten, ist die erst künftig geplante Fertigstellung ein wichtiger Gesichtspunkt. Wer eine Vermietung erwägt, sollte zulässige Nutzungen und Gemeinschaftsregeln gesondert prüfen lassen. Die Strandnähe allein belegt weder Mieterträge noch Auslastung oder eine spätere Wertsteigerung der gewählten Wohnung.
Andere Projekte im Vergleich
NOVA MARINA — Wohnungen, Fuengirola führt A-208 mit zwei Schlafzimmern, 83,71 m² bebauter Fläche und 39,01 m² Terrasse für 565.000 €. Ático G bei BASTION 11 hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, mit 94,32 m² bebauter Fläche und 65,19 m² Terrasse für 668.634 €. MAGNA TORREMOLINOS — Wohnungen, Torremolinos nennt Penthouse 174 mit zwei Schlafzimmern und 64,60 m² Terrasse für 701.000 €; Ático E bei BASTION 11 bietet zwei Schlafzimmer und 59,26 m² Terrasse für 706.702 €. Die Alternativen stammen aus Angebotslisten vom 28. September 2026. Prüfen Sie Verfügbarkeit und Messdefinitionen erneut. Keine Rangfolge: Lage, Ausstattung, Fertigstellung und Außenbereiche sind gesondert zu beurteilen.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 25 % bei Vertragsabschluss, 20 % als aufgeschobene Zahlungen während der Bauzeit und 55 % bei Fertigstellung; die Erläuterung verbindet die Schlusszahlung mit einer Hypothek. Daraus folgt keine Finanzierungszusage für jeden Käufer. Im Reservierungsfeld steht 0; das belegt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Reservierungsbedingungen, die Anrechnung der Zahlungen und die Mehrwertsteuer schriftlich klären. Laut Resales liegt die Baugenehmigung vor. Ihr eigener Berater sollte die Genehmigung und den Schutz der Vorauszahlungen prüfen. Das vierte Quartal 2027 ist ein geplanter Fertigstellungstermin, kein garantierter Übergabetermin.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2027.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Vertragsunterzeichnung | 25 % | |
| Aufgeschobene Zahlung | 20 % | |
| Hypothekenanteil | 55 % | Die Quelle bezeichnet diesen Anteil als Hypothek; eine individuelle Finanzierung ist nicht garantiert. |
Beispielgrundriss
Der Ausschnitt zeigt ausschließlich den Wohnungsgrundriss von Ático G: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Wohnraum mit offener Küche an der Terrasse. Der gezeichnete Terrassenbereich trägt die Angabe 23,43 m²; die vollständige Flächentabelle und die Preisliste nennen insgesamt 65,19 m² Terrasse. Diese unterschiedlichen Abgrenzungen werden nicht gleichgesetzt. Die Plantabelle nennt 66,32 m² nutzbare Innenfläche, 78,40 m² bebaute Fläche und 94,32 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsflächen. Resales ordnet die letzten beiden Werte den Spalten Useful beziehungsweise Built zu. Fordern Sie vor dem Kauf die endgültige Flächenaufstellung an; unsere Tabelle gibt weiterhin die Resales-Preisliste wieder.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Der Projektpunkt liegt in Montemar, Torremolinos, mit La Carihuela als nahe gelegenem Küstenziel. Der berechnete Fußweg zum ausgewählten Strandpunkt beträgt 604 m und ungefähr acht Minuten. Er folgt den verfügbaren Fußverbindungen, nicht einer Luftlinie. Für Fahrten außerhalb der Nachbarschaft kann der Bahnhof Montemar Alto ein wichtiger Ausgangspunkt sein; der Weg zum Bahnhof und die eigentliche Bahnfahrt sind getrennte Wege. Die regionalen Verbindungen zeigen außerdem die Lagebeziehung zum Flughafen und zu weiteren Küstenorten. Berücksichtigen Sie bei einem Besuch auch Steigungen, Straßenquerungen und Verkehr. Berechnete Reisezeiten bleiben Richtwerte und garantieren weder Barrierefreiheit noch gleichbleibende Bedingungen unterwegs.
Karte und Umgebung von BASTION 11
Google Routes · 8. Oktober 2026
- BASTION 11
- Playa de la Carihuela
- Playa Bajondillo
- Playamar
- Casa Mira
- New Gringo By Sheila
- La Revolcona Tapas879 m · 3 min mit dem Auto322 m · 5 min zu Fuß
- Sabores Bistro y Club
- Het Kruideniertje
- Carihuela Beach Market
- Carrefour Express
- Supermarket Mama
- Miguel Angel Jimenez Golf Academy
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Montemar Alto1,19 km · 4 min mit dem Auto676 m · 11 min zu Fuß
- Centro Médico2,32 km · 8 min mit dem Auto615 m · 9 min zu Fuß
- Cafetería Restaurante RJ879 m · 3 min mit dem Auto322 m · 5 min zu Fuß
- Gimnasio Athena1,28 km · 4 min mit dem Auto549 m · 8 min zu Fuß
- Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos1,84 km · 5 min mit dem Auto
- Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante2,75 km · 9 min mit dem Auto1,75 km · 23 min zu Fuß
- Montemar Alto1,10 km · 4 min mit dem Auto784 m · 13 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Welche Unterschiede zwischen den Wohnungen von BASTION 11 sind wichtig?
BASTION 11 bietet Neubauwohnungen mit Meerblick in Gehweite zum Strand in Torremolinos. Aktuell stehen drei Penthouses und eine Erdgeschosswohnung mit Garten zur Auswahl, mit einem oder zwei Schlafzimmern. Prüfen Sie den Zugang zum Außenbereich und die der konkreten Wohnung zugeordneten Ausstattungsmerkmale. Preisliste und Pläne verwenden unterschiedliche Bezeichnungen für nutzbare und bebaute Flächen. Lassen Sie die endgültige Flächenaufstellung bestätigen, bevor Sie Nettoinnenflächen vergleichen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 7. Oktober 2026 führt vier verfügbare Wohnungen zwischen 562.370 € und 706.702 €. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Projektpunkt liegt in Montemar, Torremolinos, mit La Carihuela als nahe gelegenem Küstenziel. Der berechnete Fußweg zum ausgewählten Strandpunkt beträgt 604 m und ungefähr acht Minuten. Er folgt den verfügbaren Fußverbindungen, nicht einer Luftlinie. Für Fahrten außerhalb der Nachbarschaft kann der Bahnhof Montemar Alto ein wichtiger Ausgangspunkt sein; der Weg zum Bahnhof und die eigentliche Bahnfahrt sind getrennte Wege. Die regionalen Verbindungen zeigen außerdem die Lagebeziehung zum Flughafen und zu weiteren Küstenorten. Berücksichtigen Sie bei einem Besuch auch Steigungen, Straßenquerungen und Verkehr. Berechnete Reisezeiten bleiben Richtwerte und garantieren weder Barrierefreiheit noch gleichbleibende Bedingungen unterwegs.
Gibt es einen Grundriss für BASTION 11?
Der Ausschnitt zeigt ausschließlich den Wohnungsgrundriss von Ático G: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Wohnraum mit offener Küche an der Terrasse. Der gezeichnete Terrassenbereich trägt die Angabe 23,43 m²; die vollständige Flächentabelle und die Preisliste nennen insgesamt 65,19 m² Terrasse. Diese unterschiedlichen Abgrenzungen werden nicht gleichgesetzt. Die Plantabelle nennt 66,32 m² nutzbare Innenfläche, 78,40 m² bebaute Fläche und 94,32 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsflächen. Resales ordnet die letzten beiden Werte den Spalten Useful beziehungsweise Built zu. Fordern Sie vor dem Kauf die endgültige Flächenaufstellung an; unsere Tabelle gibt weiterhin die Resales-Preisliste wieder. Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Laut Liste hat Ático F ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; Ático E, Ático G und Bajo B haben jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss von Ático F zeigt zusätzlich ein separates WC. Dieses wird in der Tabelle nicht stillschweigend als zweites vollständiges Badezimmer gezählt.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 25 % bei Vertragsabschluss, 20 % als aufgeschobene Zahlungen während der Bauzeit und 55 % bei Fertigstellung; die Erläuterung verbindet die Schlusszahlung mit einer Hypothek. Daraus folgt keine Finanzierungszusage für jeden Käufer. Im Reservierungsfeld steht 0; das belegt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Reservierungsbedingungen, die Anrechnung der Zahlungen und die Mehrwertsteuer schriftlich klären. Laut Resales liegt die Baugenehmigung vor. Ihr eigener Berater sollte die Genehmigung und den Schutz der Vorauszahlungen prüfen. Das vierte Quartal 2027 ist ein geplanter Fertigstellungstermin, kein garantierter Übergabetermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2027.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei BASTION 11 zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises beträgt 7.089 € je angegebenem bebautem m², berechnet für vier verfügbare Wohnungen. Auf den geprüften Plänen entspricht die bebaute Fläche der Liste der Bebauung einschließlich Gemeinschaftsflächen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Für Bajo B ergeben sich 6.672 € je bebautem m², für die drei Penthouses gerundet 7.089 €. Der Garten von Bajo B wird dabei nicht als Innenfläche behandelt. Diese Ergebnisse erklären weder den Preisunterschied noch eine Gleichwertigkeit hinsichtlich Ausblick, Grundriss oder Nutzung der Außenbereiche.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
