Analyse du projet
BASTION 11 réunit des appartements neufs avec vue mer et une plage accessible à pied à Montemar, Torremolinos. L’offre disponible comprend trois penthouses et un appartement en rez-de-chaussée : une occasion de comparer un logement avec jardin et des logements supérieurs avec terrasses indiquées séparément.
Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées. Elles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.
La source mentionne un stationnement souterrain, des rangements, un ascenseur et une résidence fermée. Elle indique également une climatisation réversible, du double vitrage, une cuisine équipée et un système solaire pour l’eau chaude. Demandez le descriptif technique du logement : une caractéristique du programme n’est pas automatiquement un élément de propriété vendu séparément avec chaque appartement.
Les visualisations présentent des façades claires, des garde-corps vitrés et des espaces extérieurs à différents niveaux. Certaines images montrent une piscine et les données du programme mentionnent une piscine privée. Cela ne confirme pas que chaque logement disponible dispose de sa propre piscine. Vérifiez le plan concerné et le descriptif de vente avant d’attribuer cet équipement à un appartement précis.
Les tableaux distinguent surface intérieure utile, surface construite et surface construite avec parties communes. La liste Resales utilise les deux dernières mesures avec d’autres intitulés. La base employée reste donc précisée dans les comparaisons. Le jardin n’est pas ajouté à la surface intérieure et une terrasse non renseignée n’est pas remplacée par zéro.
Le quotidien à BASTION 11
La marche vers le littoral pourrait accompagner une journée ordinaire : sortir prendre un café, longer la plage ou combiner un rendez-vous local avec des courses. Le confort commence toutefois à votre entrée. Examinez comment ascenseur, stationnement et rangement se relient à l’appartement, surtout au retour avec des bagages. Dans un penthouse, la liaison entre les différents espaces extérieurs mérite aussi votre attention. Essayez un trajet quotidien à l’heure où vous pensez l’utiliser. Vous pourrez ainsi apprécier le quartier au-delà de l’impression donnée par les visualisations du programme et vérifier les accès qui compteront pendant votre séjour.
Espaces intérieurs et extérieurs
Le dessin d’Ático G montre un séjour avec cuisine ouverte attenant à la terrasse, tandis que les chambres occupent leurs propres positions dans le logement. Un escalier en colimaçon ajoute une liaison ; demandez quel extérieur il dessert. L’usage quotidien est différent dans l’appartement avec jardin, dont l’espace vert longe le logement et demande son propre aménagement et entretien. Ne comparez donc pas uniquement le total des mètres carrés extérieurs. Regardez profondeur, protection, passages et emplacement où vous souhaitez vous installer. Le plan définitif doit confirmer les espaces et les accès appartenant au bien choisi.
Types de biens à BASTION 11
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 606 914 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 90,97 m²
Penthouses
- Biens dans la grille tarifaire
- 3
- Prix
- 562 370 € – 706 702 €
- Chambres
- 1–2
- Salles de bains
- 1–2
- Surface construite
- 79,33 m²–99,69 m²
- Terrasse
- 49,48 m²–65,19 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Le budget d’achat dépasse le prix demandé. Demandez quel stationnement, quel rangement et quels équipements sont inclus ou proposés séparément. Aucun montant confirmé n’est disponible ici pour les charges de copropriété, l’IBI ou la taxe sur les déchets. Discutez également des échéances : la référence au prêt pour le solde ne remplace pas l’étude personnelle d’une banque. Avant de réserver, faites correspondre code du logement, plan contractuel et relevé des surfaces. Le permis annoncé mérite une vérification documentaire. Consignez ensuite les conditions de livraison et la protection des acomptes par écrit avec votre propre conseil.
Vivre à Montemar, Torremolinos
Montemar appartient à Torremolinos et sert ici de point de départ vers La Carihuela et le reste de la commune. Au quotidien, les noms connus du littoral ne sont pas seuls à compter : petits commerces, pharmacie et gare peuvent aussi intervenir. La photographie présente une vue plus large de Torremolinos, pas un panorama depuis un appartement. Lors d’une visite, parcourez la transition entre rues résidentielles et secteur côtier. Observez traversées, pentes et trajet de retour avec des achats. L’ambiance et la facilité d’usage du quartier peuvent changer entre une matinée tranquille et une soirée animée.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et supermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 8,54 km, pour environ 13 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis BASTION 11
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture. Playamar: 4,13 km · 9 min en voiture. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min en voiture.
Restaurants autour de BASTION 11
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min à pied; 746 m · 2 min en voiture. La Revolcona Tapas: 322 m · 5 min à pied; 879 m · 3 min en voiture. Casa Mira: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture. New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min à pied; 1,10 km · 4 min en voiture. Supermarket Mama: 541 m · 7 min à pied; 1,27 km · 5 min en voiture. Carrefour Express: 554 m · 8 min à pied; 1,32 km · 5 min en voiture. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture.
Golfs depuis BASTION 11
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min en voiture. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min en voiture. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min en voiture. Golf Torrequebrada: 6,77 km · 17 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui BASTION 11 pourrait-il convenir ?
Les acquéreurs recherchant un appartement neuf et un accès à pied au littoral peuvent examiner cette offre selon différentes habitudes de vie. Un penthouse avec terrasse peut intéresser pour les repas dehors ou recevoir des proches ; le jardin implique une autre réflexion sur l’accès et l’entretien. Les dispositions disponibles diffèrent en taille et en nombre de chambres. Pour un emménagement immédiat, la livraison future constitue un point important. Un projet locatif demande une vérification séparée des usages autorisés et du règlement de copropriété. La proximité de la plage ne prouve aucun rendement, taux d’occupation ou potentiel de valorisation.
D’autres projets en perspective
NOVA MARINA — appartements, Fuengirola indique A-208, deux chambres, 83,71 m² construits et 39,01 m² de terrasse, à 565 000 €. Ático G de BASTION 11 compte deux chambres, 94,32 m² construits et 65,19 m² de terrasse, à 668 634 €. MAGNA TORREMOLINOS — appartements, Torremolinos mentionne le penthouse 174, deux chambres et 64,60 m² de terrasse, à 701 000 € ; Ático E de BASTION 11 propose deux chambres et 59,26 m² de terrasse, à 706 702 €. Les alternatives proviennent des listes du 28 septembre 2026. Revérifiez disponibilité et définitions des surfaces. Sans classement : comparez aussi emplacement, équipements et livraison.
Paiement et livraison
Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Signature du contrat | 25 % | |
| Paiement différé | 20 % | |
| Part hypothécaire | 55 % | La source qualifie cette part d’hypothèque ; le financement individuel n’est pas garanti. |
Exemple de plan
Le recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la mention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au total. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m² intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales.
Détails du projet
Situation et déplacements quotidiens
Le point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière proche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit minutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir du quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager en train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par rapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et conditions de circulation ; les durées restent indicatives.
Carte et environs de BASTION 11
Google Routes · 8 octobre 2026
- BASTION 11
- Playa de la Carihuela
- Playa Bajondillo
- Playamar
- Casa Mira
- New Gringo By Sheila
- La Revolcona Tapas879 m · 3 min en voiture322 m · 5 min à pied
- Sabores Bistro y Club
- Het Kruideniertje
- Carihuela Beach Market
- Carrefour Express
- Supermarket Mama
- Miguel Angel Jimenez Golf Academy
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Montemar Alto1,19 km · 4 min en voiture676 m · 11 min à pied
- Centro Médico2,32 km · 8 min en voiture615 m · 9 min à pied
- Cafetería Restaurante RJ879 m · 3 min en voiture322 m · 5 min à pied
- Gimnasio Athena1,28 km · 4 min en voiture549 m · 8 min à pied
- Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos1,84 km · 5 min en voiture
- Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante2,75 km · 9 min en voiture1,75 km · 23 min à pied
- Montemar Alto1,10 km · 4 min en voiture784 m · 13 min à pied
Le cadre en images
Questions fréquentes
Quelles différences entre les logements de BASTION 11 faut-il examiner ?
BASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage à Torremolinos. L’offre actuelle comprend trois penthouses et un appartement avec jardin en rez-de-chaussée, avec une ou deux chambres. Examinez le lien entre le logement et ses extérieurs ainsi que les équipements rattachés au bien choisi. La liste de prix et les plans utilisent des désignations différentes pour les surfaces utiles et construites ; faites confirmer le relevé définitif avant de comparer les surfaces intérieures nettes.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière proche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit minutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir du quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager en train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par rapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et conditions de circulation ; les durées restent indicatives.
Un plan de BASTION 11 est-il disponible ?
Le recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la mention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au total. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m² intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales. Exemple de plan.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées. Elles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie. Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à BASTION 11 ?
La médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements disponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction avec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une estimation. Bajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois penthouses. Son jardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas les écarts de prix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage extérieur.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
