Projektin analyysi
VILLA ALHAMA CORTESÍN tarjoaa uuden huvilan, jossa on oma uima-allas suljetulla asuinalueella Casaresissa. Kohde sijaitsee Casaresiin kuuluvalla Finca Cortesínin alueella. Kuvattu suunnitelma seuraa maastoa kahdella porrastetulla kerroksella ja suurilla terasseille avautuvilla lasipinnoilla.
Saatavilla olevassa huvilassa on neljä makuuhuonetta. Kuvaus ilmoittaa kolme kylpyhuonetta ja WC:n, kun hinnaston merkintä on 3,5. Tämä ei tarkoita puolikasta käyttökelpoista kylpyhuonetta. Pyydä lopullisesta pohjasta vahvistus, millä makuuhuoneilla on oma kylpyhuone ja missä erillinen WC sijaitsee. Ilmoitetut alat ovat 479 m² rakennettua ja 432 m² hyötyalaa; kysy, mitkä osat sisältyvät kumpaankin mittaan.
Ulkoneva infinityallas on näkyvä osa suunnitelmaa. Havainnekuvissa se sijaitsee ylemmän ulkotilan vieressä, alempana puutarha ja julkisivu. Pyydä altaan mitat, tekniikka, kulkuyhteydet ja turvallisuusratkaisut toimituserittelyyn; kuva yksin ei vahvista näitä yksityiskohtia.
Kuvissa näkyy valkoisia julkisivuja kiviyksityiskohtineen, kaltevia kattoja, pergolan palkkeja ja avoin keittiö ruokailutiloineen. Makuuhuone on esitetty katetun ulkotilan yhteydessä. Kyseessä ovat suunnitelman havainnekuvat. Kalustus, pintamateriaalit ja tarkat näkymälinjat tulee tarkistaa kauppa-asiakirjoista.
Resales ilmoittaa istutetun oman puutarhan, autotallin, yksityisen pysäköinnin ja vartioinnin. Meri- tai vuoristonäkymää eikä myönnettyä rakennuslupaa ole vahvistettu. Golf-luokitus ei myöskään anna kentän käyttöoikeutta. Erota ostossa oma kiinteistö, yhteiset kulkujärjestelyt ja erikseen tarjottavat lomakeskuspalvelut.
Arki VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilassa
Suljettu asuinalue edellyttää käytännön järjestelyjä itse talon valinnan lisäksi. Mieti vieraita, jotka saapuvat ennen sinua, toimitusta autotallille tai altaan huoltoa poissaolosi aikana. Kysy, miten kulku hoidetaan näissä tilanteissa ja keneen silloin ollaan yhteydessä. Sisällä keittiön, ruokailupaikan ja terassin yhteys ansaitsee huomiota, sillä päivittäiset reitit kohtaavat siellä. Eri kerrokset voivat erottaa rauhalliset hetket yhteisestä oleskelusta, lopullisesta huonejaosta riippuen. Keskustele myös puutarhatyökalujen ja uimavarusteiden säilytyksestä. Näin selviää, miten suunnitelma toimii pitkällä vierailulla ja lyhyellä käynnillä. Pohdi samalla, kuka hoitaa käytännön asiat silloin, kun et ole paikalla, ja millaiset ohjeet vieraasi tarvitsevat saapuessaan talolle ensimmäistä kertaa ilman sinua.
Sisätilat ja ulkotilat
Havainnekuvissa leveät lasiaukot yhdistävät oleskelutilat pergoloiden alla oleviin terasseihin. Tutki piirroksista kalusteiden sijoittelua ja kulkureittejä ennen kuin arvioit tilojen sopivuutta omaan arkeesi. Toimiiko kulku ruokapöydän ollessa käytössä, ja miten makuuhuoneesta pääsee altaalle? Alempi puutarha ja ylempi ulkotila liittyvät taloon eri tavoin. Pyydä siksi erilliset mitat ja leikkaukset, joissa näkyvät portaat, korkeuserot ja katetut osat. Tontin koko ei vastaa näihin kysymyksiin. Lopullisen kalustuksen tulee jättää tilaa päivittäiseen käyttöön, huoltoon ja allastekniikan luo kulkemiseen. Tarkista myös, miten ovet avautuvat ja missä ulkokalusteita säilytetään. Pelkkä havainnekuvan väljä vaikutelma ei kerro, kuinka kaikki nämä toiminnot sopivat samanaikaisesti paikalleen.
Asuntotyypit
Erillishuvila
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 2 695 000 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3,5
- Rakennettu pinta-ala
- 479 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinta ja ostamisen kokonaisuus
Varausmaksu on vain osa taloudellisia ehtoja. Selvitä ennen allekirjoittamista maksujen eräpäivät ja kaupan sisältö. Ilmoitettu jakso alkaa sopimuksen allekirjoituksesta ja sisältää lupa-asiat sekä rakentamisen; selvitä viivästysten seuraukset. Laskuri näyttää rahoitusskenaarion, ei henkilökohtaista pankkitarjousta tai kaikkia hankintakuluja.
Asuminen Finca Cortesínissä, Casaresissa
Finca Cortesín kuuluu Casaresiin. Osoite lomakeskuksen vieressä tarjoaa erilaisen arjen lähtökohdan kuin Casaresin kyläkeskus. Mitatut reitit selventävät eroa: lomakeskuksen ravintoloilla, rannikon kaupoilla ja kunnantalolla on omat kulkuyhteytensä. Mieti vierailulla, mitkä kohteet kuuluvat oikeasti viikkoosi. Golfin ja ravintoloiden läheisyys ei tarkoita, että kaikkia palveluja voisi käyttää ilman varausta tai että ne sisältyisivät kauppaan. Kysy myös asukkaiden, vierailijoiden ja toimitusten järjestelyistä.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 91,77 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 62 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilasta
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min autolla. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min autolla. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min autolla.
Ravintolat VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilan ympäristössä
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min kävellen; 628 m · 3 min autolla. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min kävellen; 683 m · 3 min autolla. REI Restaurant: 683 m · 11 min kävellen; 683 m · 3 min autolla. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Lidl: 4,11 km · 7 min autolla. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min autolla. Mercadona: 6,67 km · 10 min autolla. Aldi: 7,04 km · 10 min autolla.
Golfkentät VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilasta
Finca Cortesin: 585 m · 3 min autolla. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min autolla. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min autolla. Azata Golf: 9,14 km · 13 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLA ALHAMA CORTESÍN voisi sopia?
Oma allas suljetulla asuinalueella voi sopia ostajalle, joka haluaa itsenäisen kodin ja arvostaa järjestettyä kulkua sekä hallinnointia. Makuuhuoneet tarjoavat vaihtoehtoja perheelle ja vieraille, mutta niiden jakautumisen kerroksiin tulee sopia aiottuun käyttöön. Jos haluat hoitaa päivittäiset ostokset kävellen, tarkista todelliset reitit ennen päätöstä. Kakkoskodissa myös huolto poissaolojen aikana on tärkeää. Suunnitelmista ostaminen vaatii joustavuutta omassa aikataulussa. Arvioi mahdollinen vuokraus erikseen: lomakeskussijainti ei vahvista vuokrausoikeutta, käyttöastetta tai tuottoa. Tarkastele käytännön velvoitteita yhdessä talon ominaisuuksien kanssa. Mieti myös, kuinka usein itse oleskelet paikalla ja keneltä saat apua silloin, kun huolto tai vierailijan saapuminen vaatii järjestelyjä poissa ollessasi.
Muita projekteja vertailussa
VILLA B SAN PEDRO — huvilat, Marbella, huvila Marbellassa, ilmoittaa neljä makuuhuonetta, 206 m² rakennettua alaa ja hinnaksi 2 695 000 €. VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilassa on myös neljä makuuhuonetta ja sama pyyntihinta, mutta rakennettu ala on 479 m². Benalmádenan 7 DIAMONDS VILLAS — huvilat, Benalmádena tarjoaa huvilan W 12: neljä makuuhuonetta, 528 m² ja 2 600 000 €; tässä kohteessa vastaavat luvut ovat 479 m² ja 2 695 000 €. Vaihtoehtojen hinnastot ovat 29. ja 30. syyskuuta, oma hinnasto 2. lokakuuta 2026. Tarkista saatavuus ja mittausperusteet uudelleen. Luvut vertaavat asuntoja ja pyyntihintoja, eivät aseta niitä laadun tai arvon mukaiseen järjestykseen.
Maksut ja valmistuminen
Maksuasiakirja jakaa kaupan varaukseen, tontin ostoon, sopimukseen, suunnitteluvaiheisiin ja maanrakennustöiden alkuun. Perussuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennusluvan kohdalla on yksi 195 000 € summa. Asiakirja ei selvennä, onko se yhteissumma vai vaihekohtainen; pyydä kirjallinen erittely ennen maksuaikataulun budjetointia. Rakentamisen aikana mainitaan kuukausimaksut työn etenemisen mukaan. Verot lisätään summiin. Tonttia ja rakentamista käsitellään verotuksessa erikseen; asiakirja on alustava markkinointiliite, ei sopimus. Varmista ajantasainen verolaskelma, varausmaksun hyvitys ja maksuvakuudet.
Maksuasiakirja mainitsee noin yhdeksän kuukautta töiden alkuun. Resales ilmoittaa yhteensä 25 kuukautta sopimuksen allekirjoituksesta, lupaprosessi ja rakentaminen mukaan lukien. Valmisteluaikaa ei siis lisätä näihin 25 kuukauteen. Kyse on aikatauluarviosta, ei taatusta luovutuspäivästä; myönnettyä rakennuslupaa ei ole vahvistettu. Pyydä kirjalliset aloitusehdot, lupatiedot ja sopimuksen luovutusehdot.
| Vaihe | Summa | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 20 000 EUR | Ilman veroja. |
| Tontin osto | 668 250 EUR | Ilman veroja. |
| Sopimuksen allekirjoitus | 120 000 EUR | Ilman veroja. |
| Valmistelevat suunnittelu- ja lupavaiheet | 195 000 EUR | Ilman veroja. Summan jakautumista mainittuihin vaiheisiin ei ole vahvistettu; summaa ei lasketa yhteen. |
| Maanrakennustöiden aloitus | 320 000 EUR | Ilman veroja. |
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Finca Cortesínin sijainti Casaresissa yhdistää oman huvilatontin lomakeskuksen palveluihin ja rannikon kohteisiin. Todelliset tiet ratkaisevat matkat rannalle, ostoksille ja liikuntaan, eivät pelkät karttaetäisyydet. Kunnantalon reitti antaa erillisen vertailupisteen Casaresin keskustalle. Tutki näytöllä myös tontin sisäänajo ja vieraiden käyttämä reitti. Alueelliset yhteydet auttavat retkien ja lentoasemakuljetusten suunnittelussa; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen vuoksi.
Kartta ja ympäristö: VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7. lokakuuta 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min autolla
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min autolla
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min autolla
- La Sal2,72 km · 6 min autolla
- Brenesport2,71 km · 7 min autolla
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min autolla
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLA ALHAMA CORTESÍN tarjoaa Casaresissa?
VILLA ALHAMA CORTESÍN on uusi huvila, jossa on oma uima-allas suljetulla asuinalueella Casaresissa, Finca Cortesínin alueella. Suunnitelmassa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja WC sekä puutarha ja terasseja kahden kerroksen ympärillä. Hinnasto ilmoittaa 479 m² rakennettua alaa ja 432 m² hyötyalaa. Kohde myydään suunnitelmista; keskustele lopullisesta pohjaratkaisusta, luvasta ja sopimusaikataulusta.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 2. päivänä 2026 päivätty ja 7. lokakuuta tarkistettu hinnasto ilmoittaa yhden saatavilla olevan huvilan hintaan 2 695 000 €. Pyyntihinta ja saatavuus voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Finca Cortesínin sijainti Casaresissa yhdistää oman huvilatontin lomakeskuksen palveluihin ja rannikon kohteisiin. Todelliset tiet ratkaisevat matkat rannalle, ostoksille ja liikuntaan, eivät pelkät karttaetäisyydet. Kunnantalon reitti antaa erillisen vertailupisteen Casaresin keskustalle. Tutki näytöllä myös tontin sisäänajo ja vieraiden käyttämä reitti. Alueelliset yhteydet auttavat retkien ja lentoasemakuljetusten suunnittelussa; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen vuoksi.
Onko huvilasta saatavilla pohjapiirrosta?
Pyydä ajantasainen pohjapiirros erillisillä sisä- ja ulkomitoilla. Tarkistettua esimerkkipohjapiirrosta ei ole tässä saatavilla.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Saatavilla olevassa huvilassa on neljä makuuhuonetta. Kuvaus ilmoittaa kolme kylpyhuonetta ja WC:n, kun hinnaston merkintä on 3,5. Tämä ei tarkoita puolikasta käyttökelpoista kylpyhuonetta. Pyydä lopullisesta pohjasta vahvistus, millä makuuhuoneilla on oma kylpyhuone ja missä erillinen WC sijaitsee.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Maksuasiakirja jakaa kaupan varaukseen, tontin ostoon, sopimukseen, suunnitteluvaiheisiin ja maanrakennustöiden alkuun. Perussuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennusluvan kohdalla on yksi 195 000 € summa. Asiakirja ei selvennä, onko se yhteissumma vai vaihekohtainen; pyydä kirjallinen erittely ennen maksuaikataulun budjetointia. Rakentamisen aikana mainitaan kuukausimaksut työn etenemisen mukaan. Verot lisätään summiin. Tonttia ja rakentamista käsitellään verotuksessa erikseen; asiakirja on alustava markkinointiliite, ei sopimus. Varmista ajantasainen verolaskelma, varausmaksun hyvitys ja maksuvakuudet. Maksuasiakirja mainitsee noin yhdeksän kuukautta töiden alkuun. Resales ilmoittaa yhteensä 25 kuukautta sopimuksen allekirjoituksesta, lupaprosessi ja rakentaminen mukaan lukien. Valmisteluaikaa ei siis lisätä näihin 25 kuukauteen. Kyse on aikatauluarviosta, ei taatusta luovutuspäivästä; myönnettyä rakennuslupaa ei ole vahvistettu. Pyydä kirjalliset aloitusehdot, lupatiedot ja sopimuksen luovutusehdot.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLA ALHAMA CORTESÍN neliöhintaa tulisi tulkita?
Yhden saatavilla olevan huvilan pyyntihinta vastaa 5 626 € rakennettua neliömetriä kohden. Yhden asunnon keskiarvo ja mediaani ovat samat. Kyse on pyyntihinnan ja ilmoitetun alan suhteesta, ei arviolausunnosta tai toteutuneesta kauppahinnasta. Kun jakajana käytetään 432 m² hyötyalaa, tulos on 6 238 € neliömetriltä. Pyyntihinta ei muutu, ainoastaan pinta-alaperusta. Pyydä selvitys rakennetun alan ja hyötyalan eroista ja vertaa muita asuntoja samalla mittausperusteella.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilasta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLA ALHAMA CORTESÍN -huvilan ja vastaavat projektit Casaresissa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
