Projectanalyse
VILLA ALHAMA CORTESÍN biedt een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares. De locatie is Finca Cortesín, dat deel uitmaakt van Casares. De beschreven opzet volgt het terrein met twee verspringende bouwlagen en brede glaspartijen aan de terrassen.
De beschikbare villa heeft vier slaapkamers. De omschrijving spreekt over drie badkamers en een toilet; de prijslijst vat dit samen als 3,5. Dat betekent geen halve bruikbare badkamer. Vraag op het definitieve plan welke vertrekken een eigen badkamer hebben en waar het afzonderlijke toilet ligt. De opgegeven maten zijn 479 m² bebouwd en 432 m² nuttig; vraag welke delen in elke meetbasis zijn opgenomen.
Het overstekende infinityzwembad vormt een opvallend onderdeel van het ontwerp. De visualisaties tonen het naast de bovenste buitenruimte, met tuin en een lagere gevel eronder. Laat de zwembadmaat, technische installatie, toegangen en veiligheidsvoorzieningen opnemen in de specificatie; deze details zijn niet uit het beeld alleen af te leiden.
De beelden tonen witte gevels met steenaccenten, schuine daken, zichtbare pergolabalken en een open keuken met eetruimte. Een slaapkamer is aan een overdekte buitenruimte afgebeeld. Het zijn ontwerpvisualisaties. Meubilair, afwerking en de precieze zichtlijnen moeten aansluiten op de documenten die bij de aankoop horen.
Een aangelegde privétuin, garage, privéparkeren en beveiliging zijn in Resales vermeld. Zeezicht, bergzicht en een verleende bouwvergunning zijn niet bevestigd. De categorie golf beschrijft evenmin een recht op gebruik van de golfbaan. Houd bij de aankoop de eigen woning, de gezamenlijke toegangsvoorzieningen en afzonderlijke resortdiensten uit elkaar.
Het dagelijks leven bij VILLA ALHAMA CORTESÍN
Een afgesloten woonomgeving vraagt praktische afspraken naast de keuze van het huis zelf. Denk aan gasten die aankomen terwijl je nog onderweg bent, een levering bij de garage of onderhoud aan het zwembad tijdens afwezigheid. Laat uitleggen hoe de toegangsregeling voor zulke situaties werkt. Binnen verdient de verbinding tussen keuken, eetplek en terras aandacht: daar zullen dagelijkse routines elkaar kruisen. De verschillende woonlagen kunnen rust en gezamenlijk wonen helpen scheiden, afhankelijk van de uiteindelijke kamerindeling. Bespreek ook waar spullen voor tuin en zwemmen worden opgeborgen. Zo wordt duidelijk hoe het ontwerp past bij zowel een langer verblijf als een kort bezoek.
Binnenruimte en buitenruimte
In de visualisaties lopen de leefruimten via brede glasopeningen door naar terrassen met pergola’s. Dat nodigt uit om op de woningplannen naar de plaats van zitgroepen en looproutes te kijken. Blijft een doorgang bruikbaar wanneer de eettafel bezet is, en hoe bereik je het zwembad vanuit de slaapkamer? De lagere tuin en de hogere buitenruimte hebben verschillende relaties met het huis. Vraag daarom afzonderlijke maten en doorsneden, met aandacht voor trappen, hoogteverschillen en overdekte delen. Een groot perceel geeft die antwoorden niet. De uiteindelijke inrichting moet voldoende ruimte laten voor dagelijks gebruik, onderhoud en toegang tot de technische voorzieningen van het zwembad.
Woningtypes in VILLA ALHAMA CORTESÍN
Vrijstaande villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €2.695.000
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3,5
- Bebouwde oppervlakte
- 479 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijs en aankoopcontext
De reservering is slechts één onderdeel van de financiële afspraken. Vraag vóór ondertekening welke bedragen op welke momenten verschuldigd zijn en wat precies bij de koop is inbegrepen. De genoemde termijn begint bij contractondertekening en omvat vergunning en bouw; laat de gevolgen van vertraging uitwerken. De calculator toont een financieringsscenario en vervangt geen persoonlijk bankvoorstel of overzicht van alle aankoopkosten.
Wonen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín maakt deel uit van Casares. Het adres bij het resort is een andere dagelijkse uitvalsbasis dan de dorpskern van Casares. De gemeten routes helpen dat verschil concreet te maken: horeca bij het resort, winkels langs de kust en het gemeentehuis hebben elk hun eigen toegangsweg. Bekijk tijdens een bezoek welke bestemmingen echt bij jouw week horen. Een locatie bij golf en horeca betekent niet dat iedere dienst zonder reservering toegankelijk of in de koop inbegrepen is. Vraag daarom ook naar de afspraken voor bewoners, bezoek en leveranciers.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 91,77 km en ongeveer 62 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min rijden. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min rijden. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min rijden.
Restaurants rond VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min lopen; 628 m · 3 min rijden. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min lopen; 683 m · 3 min rijden. REI Restaurant: 683 m · 11 min lopen; 683 m · 3 min rijden. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 4,11 km · 7 min rijden. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min rijden. Mercadona: 6,67 km · 10 min rijden. Aldi: 7,04 km · 10 min rijden.
Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min rijden. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min rijden. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min rijden. Azata Golf: 9,14 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan VILLA ALHAMA CORTESÍN passen?
De combinatie van een eigen zwembad en een afgesloten woonomgeving kan aansluiten bij kopers die zelfstandig willen wonen en belang hechten aan de organisatie van toegang en beheer. De slaapvertrekken bieden mogelijkheden voor huishouden en gasten, maar hun verdeling over de woonlagen moet bij het gebruik passen. Wie voor dagelijkse boodschappen op lopen rekent, doet er goed aan de concrete routes te bekijken. Voor een tweede woning telt ook het onderhoud tijdens afwezigheid. Een aankoop op plan vraagt flexibiliteit in de eigen agenda. Beoordeel eventuele verhuur apart: de ligging in een resort bevestigt geen verhuurrecht, bezettingsgraad of rendement.
Andere projecten in perspectief
VILLA B SAN PEDRO — villa’s, Marbella, een villa in Marbella, heeft vier slaapkamers, 206 m² bebouwd en een vraagprijs van €2.695.000. VILLA ALHAMA CORTESÍN heeft eveneens vier slaapkamers en dezelfde vraagprijs, met 479 m² bebouwd. Bij 7 DIAMONDS VILLAS — villa’s, Benalmádena in Benalmádena staat villa W 12 met vier slaapkamers en 528 m² bebouwd voor €2.600.000 vermeld; hier gaat het om 479 m² en €2.695.000. De alternatieve prijslijsten dateren van 29 en 30 september; de eigen lijst van 2 oktober 2026. Controleer beschikbaarheid en meetdefinities opnieuw. Deze cijfers vergelijken het aanbod, zonder een rangorde in kwaliteit of waarde te geven.
Betaling en oplevering
Het betalingsdocument verdeelt de aankoop over reservering, aankoop van het perceel, contract, voorbereidende projectfasen en de start van de grondwerken. Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het document maakt niet duidelijk of dit een totaalbedrag of een bedrag per fase is; laat die verdeling vastleggen voordat je het betalingsbudget bepaalt. Tijdens de bouw noemt het maandelijkse betalingen volgens de voortgang. Belastingen komen bovenop de bedragen. Het document behandelt perceel en bouw fiscaal afzonderlijk en is een voorlopige marketingbijlage, geen contract. Laat de actuele belastingberekening, verrekening van de reservering en betaalgaranties bevestigen.
Het betalingsdocument noemt ongeveer negen maanden tot de start van de werken. De Resales-fiche geeft een totale leveringstermijn van 25 maanden vanaf ondertekening van het contract, inclusief vergunningstraject en bouw. De voorbereidende periode wordt daarom niet bovenop die 25 maanden geteld. Dit blijft een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum; een verleende bouwvergunning is niet bevestigd. Laat de startvoorwaarden, vergunning en contractuele opleveringsafspraken vastleggen.
| Moment | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 20.000 EUR | Exclusief belastingen. |
| Aankoop perceel | 668.250 EUR | Exclusief belastingen. |
| Ondertekening contract | 120.000 EUR | Exclusief belastingen. |
| Voorbereidende project- en vergunningsfasen | 195.000 EUR | Exclusief belastingen. Verdeling over de genoemde fasen niet bevestigd; dit bedrag wordt niet opgeteld. |
| Start grondwerken | 320.000 EUR | Exclusief belastingen. |
Betalingsvoorwaarden — originele PDF
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
De ligging in Finca Cortesín, Casares, verbindt een eigen villaperceel met voorzieningen bij het resort en bestemmingen langs de kust. Voor strandbezoek, boodschappen en sport zijn de echte toegangswegen bepalend, niet alleen de afstand op de kaart. De rit naar het gemeentehuis geeft een afzonderlijk referentiepunt voor het centrum van Casares. Bekijk bij een bezichtiging ook de toegang tot het perceel en de route die gasten gebruiken. De regionale verbindingen maken uitstapjes en luchthavenvervoer inzichtelijk; reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer veranderen.
Kaart en omgeving van VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7 oktober 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min rijden
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min rijden
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min rijden
- La Sal2,72 km · 6 min rijden
- Brenesport2,71 km · 7 min rijden
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min rijden
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN is een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares, in Finca Cortesín. Het ontwerp omvat vier slaapkamers, drie badkamers en een toilet, met een tuin en terrassen rond twee woonlagen. De prijslijst vermeldt 479 m² bebouwd en 432 m² nuttig. De villa wordt op plan aangeboden; bespreek de definitieve indeling, vergunning en contractuele planning.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 2 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt één beschikbare villa voor €2.695.000. Vraagprijs en beschikbaarheid kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De ligging in Finca Cortesín, Casares, verbindt een eigen villaperceel met voorzieningen bij het resort en bestemmingen langs de kust. Voor strandbezoek, boodschappen en sport zijn de echte toegangswegen bepalend, niet alleen de afstand op de kaart. De rit naar het gemeentehuis geeft een afzonderlijk referentiepunt voor het centrum van Casares. Bekijk bij een bezichtiging ook de toegang tot het perceel en de route die gasten gebruiken. De regionale verbindingen maken uitstapjes en luchthavenvervoer inzichtelijk; reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer veranderen.
Is er een plattegrond van de villa?
Vraag het actuele woningplan met afzonderlijke binnen- en buitenmaten op. Er is hier geen gecontroleerde voorbeeldplattegrond beschikbaar.
Wat moet ik per woning controleren?
De beschikbare villa heeft vier slaapkamers. De omschrijving spreekt over drie badkamers en een toilet; de prijslijst vat dit samen als 3,5. Dat betekent geen halve bruikbare badkamer. Vraag op het definitieve plan welke vertrekken een eigen badkamer hebben en waar het afzonderlijke toilet ligt.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betalingsdocument verdeelt de aankoop over reservering, aankoop van het perceel, contract, voorbereidende projectfasen en de start van de grondwerken. Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het document maakt niet duidelijk of dit een totaalbedrag of een bedrag per fase is; laat die verdeling vastleggen voordat je het betalingsbudget bepaalt. Tijdens de bouw noemt het maandelijkse betalingen volgens de voortgang. Belastingen komen bovenop de bedragen. Het document behandelt perceel en bouw fiscaal afzonderlijk en is een voorlopige marketingbijlage, geen contract. Laat de actuele belastingberekening, verrekening van de reservering en betaalgaranties bevestigen. Het betalingsdocument noemt ongeveer negen maanden tot de start van de werken. De Resales-fiche geeft een totale leveringstermijn van 25 maanden vanaf ondertekening van het contract, inclusief vergunningstraject en bouw. De voorbereidende periode wordt daarom niet bovenop die 25 maanden geteld. Dit blijft een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum; een verleende bouwvergunning is niet bevestigd. Laat de startvoorwaarden, vergunning en contractuele opleveringsafspraken vastleggen.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij VILLA ALHAMA CORTESÍN?
De vraagprijs komt neer op €5.626 per bebouwde m², berekend voor de ene beschikbare villa. Bij één woning zijn het projectgemiddelde en de mediaan dezelfde uitkomst. Dit is een verhouding tussen vraagprijs en opgegeven oppervlakte, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs. Met 432 m² nuttige oppervlakte als noemer is de uitkomst €6.238 per m². De vraagprijs blijft gelijk; alleen de oppervlaktebasis verandert. Laat de verschillen tussen de bebouwde en nuttige maat toelichten en vergelijk andere woningen op dezelfde meetbasis.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLA ALHAMA CORTESÍN en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Casares.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
