Analiza projektu
VILLA ALHAMA CORTESÍN oferuje nową willę z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares. Lokalizacja to Finca Cortesín, część Casares. Opisany układ dostosowuje dwa przesunięte poziomy do terenu, z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na tarasy.
Dostępna willa ma cztery sypialnie. Opis podaje trzy łazienki i toaletę, a cennik zapisuje to jako 3,5. Nie chodzi o połowę użytkowej łazienki. Poproś o pokazanie na ostatecznym rzucie, które sypialnie mają własne łazienki i gdzie znajduje się osobna toaleta. Podane powierzchnie to 479 m² zabudowanej i 432 m² użytkowej; zapytaj, jakie części obejmuje każda z nich.
Wysunięty basen infinity jest wyraźnym elementem projektu. Wizualizacje pokazują go przy górnej przestrzeni zewnętrznej, ponad ogrodem i niższą elewacją. W specyfikacji powinny znaleźć się wymiary, instalacje, dojścia i zabezpieczenia basenu; sam obraz nie ustala tych szczegółów.
Obrazy pokazują białe elewacje z kamiennymi akcentami, spadziste dachy, widoczne belki pergoli oraz otwartą kuchnię z jadalnią. Jedna sypialnia jest przedstawiona przy zadaszonej przestrzeni zewnętrznej. To wizualizacje projektu. Meble, materiały i dokładne osie widokowe należy porównać z dokumentami zakupu.
Resales wymienia urządzony prywatny ogród, garaż, prywatny parking i ochronę. Widok na morze, widok na góry i wydane pozwolenie na budowę nie są potwierdzone. Kategoria golf nie daje prawa do korzystania z pola. Rozdziel własną nieruchomość, wspólne zasady dostępu i niezależne usługi kompleksu.
Codzienność w VILLA ALHAMA CORTESÍN
Zamknięte osiedle oznacza praktyczne ustalenia oprócz wyboru samego domu. Pomyśl o gościach przyjeżdżających przed tobą, dostawie do garażu lub serwisie basenu podczas twojej nieobecności. Zapytaj, jak w takich sytuacjach organizowany jest dostęp. Wewnątrz ważne są połączenia kuchni, jadalni i tarasu, ponieważ tam krzyżują się codzienne czynności. Poszczególne poziomy mogą oddzielać spokojny wypoczynek od wspólnego spędzania czasu, zależnie od ostatecznego rozkładu. Omów też przechowywanie sprzętu ogrodowego i basenowego. Dzięki temu łatwiej ocenić funkcjonowanie domu zarówno podczas dłuższego pobytu, jak i krótkiej wizyty, a także ustalić, kto zajmie się bieżącymi sprawami wtedy, gdy właściciel przebywa poza Hiszpanią.
Przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna
Na wizualizacjach szerokie przeszklenia łączą pokoje dzienne z tarasami pod pergolami. Przejrzyj plany pod kątem ustawienia mebli i komunikacji. Czy przejście pozostaje wygodne, gdy stół jest zajęty, i jak dociera się do basenu z sypialni? Niższy ogród i górna przestrzeń zewnętrzna mają różne powiązania z domem. Poproś zatem o osobne wymiary i przekroje pokazujące schody, różnice poziomów oraz części zadaszone. Wielkość działki nie odpowiada na te pytania. Ostateczne urządzenie powinno zostawiać miejsce na codzienność, konserwację i dojście do urządzeń basenowych. Warto sprawdzić również kierunki otwierania drzwi, aby ocena nie opierała się wyłącznie na przestronności ilustracji.
Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA CORTESÍN
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 2 695 000 €
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3,5
- Powierzchnia zabudowana
- 479 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Cena i kontekst zakupu
Rezerwacja stanowi tylko część zobowiązań finansowych. Przed podpisaniem zapytaj o kwoty należne na każdym etapie i pełny zakres zakupu. Wskazany okres zaczyna się przy podpisaniu umowy i obejmuje pozwolenia oraz budowę; wyjaśnij konsekwencje opóźnień. Kalkulator przedstawia scenariusz finansowania, a nie indywidualną ofertę bankową ani wszystkie koszty nabycia.
Życie w Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín jest częścią Casares. Adres przy kompleksie wypoczynkowym stanowi inną bazę codzienności niż centrum miejscowości. Zmierzone trasy wyjaśniają różnicę: restauracje kompleksu, sklepy na wybrzeżu i urząd gminy mają własne drogi dojazdu. Podczas wizyty zastanów się, które cele faktycznie należą do twojego tygodnia. Bliskość golfa i gastronomii nie oznacza, że każda usługa jest dostępna bez rezerwacji lub zawarta w zakupie. Zapytaj też o zasady dla mieszkańców, gości i dostaw.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 91,77 km i zajmuje około 62 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min samochodem. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min samochodem. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min pieszo; 628 m · 3 min samochodem. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min pieszo; 683 m · 3 min samochodem. REI Restaurant: 683 m · 11 min pieszo; 683 m · 3 min samochodem. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Lidl: 4,11 km · 7 min samochodem. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min samochodem. Mercadona: 6,67 km · 10 min samochodem. Aldi: 7,04 km · 10 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min samochodem. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min samochodem. Azata Golf: 9,14 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 7 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać VILLA ALHAMA CORTESÍN?
Prywatny basen na zamkniętym osiedlu może odpowiadać kupującym szukającym niezależnego domu i zorganizowanych zasad dostępu oraz zarządzania. Sypialnie dają możliwości dla domowników i gości, ale ich rozmieszczenie musi pasować do zamierzonego użytkowania. Jeśli codzienne zakupy chcesz robić pieszo, sprawdź rzeczywiste trasy. W drugim domu liczy się również utrzymanie podczas nieobecności. Zakup na etapie planów wymaga elastyczności w osobistym kalendarzu. Ewentualny najem oceń osobno: położenie w kompleksie wypoczynkowym nie potwierdza prawa do wynajmu, obłożenia ani zwrotu. Rozważ zobowiązania praktyczne razem z cechami domu i sposobem, w jaki ty oraz twoi goście rzeczywiście zamierzacie z niego korzystać.
Inne projekty w perspektywie
VILLA B SAN PEDRO — wille, Marbella, willa w Marbelli, podaje cztery sypialnie, 206 m² powierzchni zabudowanej i 2 695 000 €. VILLA ALHAMA CORTESÍN ma również cztery sypialnie i tę samą cenę, przy 479 m². W 7 DIAMONDS VILLAS — wille, Benalmádena w Benalmádenie willa W 12 ma cztery sypialnie i 528 m² za 2 600 000 €; tutaj jest to 479 m² za 2 695 000 €. Cenniki alternatyw pochodzą z 29 i 30 września, własny z 2 października 2026. Ponownie sprawdź dostępność i definicje powierzchni. Dane porównują metraż oraz ceny, nie ustalając rankingu jakości czy wartości.
Płatności i ukończenie
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie; dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków, zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności.
Dokument płatności podaje około dziewięciu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wskazuje łącznie 25 miesięcy od podpisania umowy, w tym uzyskanie pozwolenia i budowę. Okresu przygotowania nie dodaje się więc do tych 25 miesięcy. To plan, a nie gwarantowana data przekazania; wydanie pozwolenia na budowę nie zostało potwierdzone. Ustal na piśmie warunki rozpoczęcia, pozwolenie i umowne zobowiązania dotyczące przekazania.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 20 000 EUR | Bez podatków. |
| Zakup działki | 668 250 EUR | Bez podatków. |
| Podpisanie umowy | 120 000 EUR | Bez podatków. |
| Etapy przygotowania projektu i uzyskania pozwolenia | 195 000 EUR | Bez podatków. Podział między wymienione etapy nie został potwierdzony; kwota nie jest sumowana. |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 320 000 EUR | Bez podatków. |
Warunki płatności — oryginalny PDF
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
Położenie w Finca Cortesín, Casares, łączy prywatną działkę z usługami kompleksu i celami na wybrzeżu. Dla plażowania, zakupów i sportu ważne są rzeczywiste drogi dostępu, nie tylko odległość na mapie. Trasa do urzędu gminy daje osobny punkt odniesienia dla centrum Casares. Podczas oględzin sprawdź także wjazd na działkę i drogę dla gości. Połączenia regionalne pomagają planować wycieczki i dojazdy na lotnisko; czasy są orientacyjne i mogą zmieniać się wraz z ruchem.
Mapa i okolica VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7 października 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min samochodem
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min samochodem
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min samochodem
- La Sal2,72 km · 6 min samochodem
- Brenesport2,71 km · 7 min samochodem
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min samochodem
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min samochodem
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Co oferuje VILLA ALHAMA CORTESÍN w Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN to nowa willa z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares, w Finca Cortesín. Projekt obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki i toaletę, z ogrodem i tarasami przy dwóch poziomach. Cennik podaje 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej. Oferta jest na etapie planów; omów ostateczny układ, pozwolenie i harmonogram umowny.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 2 października 2026, sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 2 695 000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmieniać.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Położenie w Finca Cortesín, Casares, łączy prywatną działkę z usługami kompleksu i celami na wybrzeżu. Dla plażowania, zakupów i sportu ważne są rzeczywiste drogi dostępu, nie tylko odległość na mapie. Trasa do urzędu gminy daje osobny punkt odniesienia dla centrum Casares. Podczas oględzin sprawdź także wjazd na działkę i drogę dla gości. Połączenia regionalne pomagają planować wycieczki i dojazdy na lotnisko; czasy są orientacyjne i mogą zmieniać się wraz z ruchem.
Czy dostępny jest rzut willi?
Poproś o aktualny rzut z osobnymi wymiarami wnętrza i przestrzeni zewnętrznych. Nie ma tu sprawdzonego przykładowego rzutu.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Dostępna willa ma cztery sypialnie. Opis podaje trzy łazienki i toaletę, a cennik zapisuje to jako 3,5. Nie chodzi o połowę użytkowej łazienki. Poproś o pokazanie na ostatecznym rzucie, które sypialnie mają własne łazienki i gdzie znajduje się osobna toaleta.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie; dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków, zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności. Dokument płatności podaje około dziewięciu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wskazuje łącznie 25 miesięcy od podpisania umowy, w tym uzyskanie pozwolenia i budowę. Okresu przygotowania nie dodaje się więc do tych 25 miesięcy. To plan, a nie gwarantowana data przekazania; wydanie pozwolenia na budowę nie zostało potwierdzone. Ustal na piśmie warunki rozpoczęcia, pozwolenie i umowne zobowiązania dotyczące przekazania.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA CORTESÍN?
Cena ofertowa odpowiada 5626 € za m² powierzchni zabudowanej jedynej dostępnej willi. Przy jednym lokalu średnia i mediana mają tę samą wartość. To relacja ceny ofertowej do podanej powierzchni, a nie wycena lub zrealizowana cena sprzedaży. Przy 432 m² powierzchni użytkowej jako mianowniku wynik wynosi 6238 € za m². Cena pozostaje ta sama; zmienia się tylko podstawa powierzchniowa. Poproś o wyjaśnienie różnicy między powierzchnią zabudowaną i użytkową oraz porównuj inne domy według tej samej metody.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA CORTESÍN
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA CORTESÍN, dostępne typy domów, ceny i podobne projekty w Casares.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Casares.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
