Projektanalyse
VILLA ALHAMA CORTESÍN bietet eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares. Der Standort Finca Cortesín gehört zu Casares. Der beschriebene Entwurf folgt dem Gelände mit zwei versetzten Ebenen und großen Glasflächen zu den Terrassen.
Die verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die Preisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im endgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt. Angegeben sind 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche; fragen Sie nach den jeweils berücksichtigten Bereichen.
Der auskragende Infinitypool ist ein markanter Bestandteil des Entwurfs. Die Visualisierungen zeigen ihn neben dem oberen Außenbereich, mit Garten und einer tiefer liegenden Fassade darunter. Poolmaße, Technik, Zugänge und Sicherheitsvorkehrungen sollten in der Ausstattungsliste stehen; das Bild allein bestätigt diese Einzelheiten nicht.
Die Bilder zeigen weiße Fassaden mit Steinakzenten, geneigte Dächer, sichtbare Pergolabalken und eine offene Küche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer ist neben einem überdachten Außenplatz dargestellt. Es handelt sich um Entwurfsvisualisierungen. Möbel, Materialien und genaue Sichtachsen sind anhand der Kaufunterlagen zu prüfen.
Resales nennt einen angelegten Privatgarten, Garage, private Parkplätze und Sicherheitsdienst. Meerblick, Bergblick und eine erteilte Baugenehmigung sind nicht bestätigt. Auch die Kategorie Golf begründet kein Nutzungsrecht am Golfplatz. Trennen Sie beim Kauf die eigene Immobilie, gemeinsame Zugangsregelungen und gesonderte Resortangebote.
Der Alltag in VILLA ALHAMA CORTESÍN
Eine geschlossene Wohnanlage bringt neben der Wahl des Hauses praktische Absprachen mit sich. Denken Sie an Gäste, die vor Ihnen ankommen, eine Lieferung an die Garage oder Poolpflege während Ihrer Abwesenheit. Lassen Sie erklären, wie der Zugang dabei geregelt ist. Innen verdient die Verbindung von Küche, Essplatz und Terrasse Aufmerksamkeit, weil sich dort alltägliche Wege kreuzen. Die verschiedenen Ebenen können ruhiges und gemeinsames Wohnen trennen, abhängig vom endgültigen Grundriss. Klären Sie auch die Aufbewahrung von Garten- und Schwimmutensilien. So zeigt sich, wie der Entwurf längere Aufenthalte ebenso wie kurze Besuche unterstützt und welche Organisation dafür tatsächlich erforderlich ist.
Raum drinnen und draußen
In den Visualisierungen verbinden breite Glasöffnungen die Wohnräume mit Terrassen unter Pergolen. Prüfen Sie anhand der Pläne Möbelstellungen und Bewegungsflächen. Bleibt ein Durchgang benutzbar, wenn der Esstisch besetzt ist, und wie gelangt man vom Schlafzimmer zum Pool? Der tiefer liegende Garten und die obere Außenfläche haben unterschiedliche Beziehungen zum Haus. Fordern Sie deshalb getrennte Maße und Schnitte an, die Treppen, Höhenunterschiede und überdachte Bereiche zeigen. Die Grundstücksgröße beantwortet diese Fragen nicht. Die endgültige Einrichtung sollte genügend Platz für Alltag, Pflege und den Zugang zur Pooltechnik lassen, statt allein dem räumlichen Eindruck einer Illustration zu folgen.
Immobilientypen in VILLA ALHAMA CORTESÍN
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 2.695.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3,5
- Bebaute Fläche
- 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufrahmen
Die Reservierung ist nur ein Teil der finanziellen Vereinbarungen. Klären Sie vor der Unterschrift, welche Beträge wann fällig werden und welche Leistungen enthalten sind. Die genannte Frist beginnt mit der Vertragsunterzeichnung und umfasst Genehmigung und Bau; lassen Sie die Folgen möglicher Verzögerungen erläutern. Der Rechner zeigt ein Finanzierungsszenario, kein persönliches Bankangebot und keine vollständige Aufstellung der Erwerbskosten.
Wohnen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín gehört zu Casares. Eine Adresse beim Resort bildet eine andere Alltagsbasis als der Ortskern von Casares. Gemessene Wege verdeutlichen den Unterschied: Restaurants am Resort, Geschäfte an der Küste und das Rathaus haben jeweils eigene Zufahrten. Überlegen Sie bei einem Besuch, welche Ziele zu Ihrer Woche gehören. Die Nähe zu Golf und Gastronomie bedeutet nicht, dass alle Angebote ohne Reservierung zugänglich oder im Kauf eingeschlossen sind. Fragen Sie auch nach Regelungen für Bewohner, Gäste und Lieferanten.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 91,77 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min mit dem Auto. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min zu Fuß; 628 m · 3 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3 min mit dem Auto. REI Restaurant: 683 m · 11 min zu Fuß; 683 m · 3 min mit dem Auto. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min mit dem Auto. Mercadona: 6,67 km · 10 min mit dem Auto. Aldi: 7,04 km · 10 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA ALHAMA CORTESÍN aus
Finca Cortesin: 585 m · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min mit dem Auto. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,14 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA ALHAMA CORTESÍN passen?
Ein eigener Pool in einer geschlossenen Anlage kann Käufer ansprechen, die selbstständig wohnen und Wert auf geregelten Zugang und Betreuung legen. Die Schlafzimmer bieten Möglichkeiten für Haushalt und Gäste, doch ihre Verteilung auf die Ebenen muss zur Nutzung passen. Wer tägliche Einkäufe zu Fuß erledigen möchte, sollte die konkreten Wege prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt auch die Pflege während der Abwesenheit. Ein Kauf vom Plan erfordert zeitliche Flexibilität. Betrachten Sie eine mögliche Vermietung gesondert: Die Lage im Resort bestätigt weder Vermietungsrecht noch Auslastung oder Rendite. Prüfen Sie die praktischen Verpflichtungen zusammen mit dem Haus, bevor Sie sich entscheiden.
Andere Projekte im Vergleich
VILLA B SAN PEDRO — Villen, Marbella, eine Villa in Marbella, nennt vier Schlafzimmer, 206 m² bebaute Fläche und 2.695.000 €. VILLA ALHAMA CORTESÍN hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, bei 479 m² bebauter Fläche. Bei 7 DIAMONDS VILLAS — Villen, Benalmádena in Benalmádena wird Villa W 12 mit vier Schlafzimmern und 528 m² für 2.600.000 € angeboten; hier sind es 479 m² und 2.695.000 €. Die Vergleichslisten stammen vom 29. und 30. September, die eigene vom 2. Oktober 2026. Prüfen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut. Diese Angaben vergleichen Wohnungsdaten und Preise, begründen jedoch keine Rangfolge hinsichtlich Qualität oder Wert.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt 25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 668.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 120.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 320.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
Zahlungsbedingungen — Original-PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Der Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen beim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die tatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener Bezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die Grundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und Flughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.
Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7. Oktober 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min mit dem Auto
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min mit dem Auto
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min mit dem Auto
- La Sal2,72 km · 6 min mit dem Auto
- Brenesport2,71 km · 7 min mit dem Auto
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min mit dem Auto
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN ist eine Neubauvilla mit Privatpool in einer geschlossenen Anlage in Casares, in Finca Cortesín. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein WC sowie Garten und Terrassen an zwei Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche. Das Angebot erfolgt vom Plan; besprechen Sie die endgültige Aufteilung, Genehmigung und vertragliche Terminplanung.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.695.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Standort in Finca Cortesín, Casares, verbindet ein eigenes Villengrundstück mit Einrichtungen beim Resort und Zielen entlang der Küste. Für Strandbesuche, Einkäufe und Sport zählen die tatsächlichen Zufahrtswege, nicht nur Kartenabstände. Die Fahrt zum Rathaus dient als eigener Bezugspunkt für das Zentrum von Casares. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die Grundstückszufahrt und den Weg für Besucher. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und Flughafentransfers; Fahrzeiten bleiben Richtwerte und können sich durch Verkehr ändern.
Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss mit getrennten Innen- und Außenmaßen an. Hier liegt kein geprüfter Beispielgrundriss vor.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die verfügbare Villa hat vier Schlafzimmer. Die Beschreibung nennt drei Badezimmer und ein WC; die Preisliste fasst dies als 3,5 zusammen. Gemeint ist kein halbes nutzbares Badezimmer. Lassen Sie im endgültigen Plan zeigen, welche Schlafzimmer ein eigenes Bad besitzen und wo das separate WC liegt.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Das Zahlungsdokument nennt etwa neun Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt insgesamt 25 Monate ab Vertragsunterzeichnung einschließlich Genehmigungsverfahren und Bau. Die Vorbereitungszeit wird deshalb nicht zu diesen 25 Monaten addiert. Dies bleibt eine Planung, kein garantierter Übergabetermin; eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie Startbedingungen, Genehmigung und vertragliche Übergabeabsprachen festhalten.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA CORTESÍN zu verstehen?
Für die einzelne verfügbare Villa entspricht der Angebotspreis 5.626 € je bebautem m². Bei einer Immobilie ergeben Durchschnitt und Median denselben Wert. Dies ist das Verhältnis zwischen Angebotspreis und angegebener Fläche, keine Bewertung und kein erzielter Verkaufspreis. Mit 432 m² Nutzfläche als Bezugsgröße ergeben sich 6.238 € je m². Der Angebotspreis bleibt gleich; lediglich die Flächenbasis ändert sich. Lassen Sie die Unterschiede zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche erläutern und vergleichen Sie andere Häuser auf derselben Messgrundlage.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
