Analyse du projet
VILLA ALHAMA CORTESÍN propose une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares. Elle se situe à Finca Cortesín, qui fait partie de Casares. Le projet décrit suit le terrain avec deux niveaux décalés et de grandes baies ouvrant vers les terrasses.
La villa disponible comprend quatre chambres. La description précise trois salles de bains et des toilettes, tandis que la liste indique 3,5. Cela ne désigne pas une demi-salle de bains utilisable. Faites préciser sur le plan définitif quelles chambres ont leur salle de bains et où se trouvent les toilettes séparées. Les superficies indiquées sont de 479 m² construits et 432 m² utiles ; demandez quelles parties chaque mesure comprend.
La piscine à débordement en porte-à-faux constitue un élément marquant du projet. Les visualisations la montrent près de l’espace extérieur supérieur, au-dessus du jardin et d’une façade basse. Demandez ses dimensions, ses équipements, ses accès et les protections prévues dans le descriptif ; l’image seule ne précise pas ces éléments.
Les images présentent des façades blanches avec des touches de pierre, des toitures inclinées, des poutres de pergola apparentes et une cuisine ouverte sur le séjour. Une chambre est représentée près d’un espace extérieur couvert. Ce sont des visualisations du projet. Mobilier, finitions et perspectives exactes doivent correspondre aux documents de vente.
Resales mentionne un jardin privé aménagé, un garage, du stationnement privé et une sécurité. La vue mer, la vue montagne et un permis accordé ne sont pas confirmés. La catégorie golf ne crée pas non plus un droit d’utilisation du parcours. Distinguez la propriété privée, les accès communs et les services indépendants du resort.
Le quotidien à VILLA ALHAMA CORTESÍN
Une résidence fermée implique des dispositions pratiques, au-delà du choix de la maison. Pensez aux invités qui arrivent avant vous, aux livraisons devant le garage ou à l’entretien de la piscine pendant votre absence. Demandez comment les accès sont organisés dans ces situations. À l’intérieur, les liens entre cuisine, repas et terrasse accompagnent les habitudes quotidiennes. Les niveaux peuvent séparer les moments calmes de la vie commune, selon la distribution définitive. Prévoyez aussi le rangement du matériel de jardin et de baignade. Ces questions permettent d’évaluer le fonctionnement du logement pendant un long séjour comme lors d’une courte visite.
L’espace intérieur et extérieur
Dans les visualisations, les grandes ouvertures vitrées relient les pièces aux terrasses sous pergolas. Examinez les plans pour positionner le mobilier et comprendre les déplacements. Le passage reste-t-il pratique lorsque la table est occupée, et comment rejoint-on la piscine depuis une chambre ? Le jardin inférieur et la terrasse haute entretiennent des rapports différents avec la maison. Demandez des mesures distinctes et des coupes montrant escaliers, différences de niveau et parties couvertes. La taille du terrain ne répond pas à ces questions. L’aménagement final doit laisser de la place pour vivre, entretenir et accéder aux équipements de la piscine.
Types de biens à VILLA ALHAMA CORTESÍN
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 2 695 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 3,5
- Surface construite
- 479 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
La réservation ne constitue qu’une partie des engagements financiers. Avant de signer, demandez les montants dus à chaque étape et les prestations incluses. Le délai annoncé commence à la signature et comprend permis et construction ; clarifiez les conséquences d’un retard. Le calculateur présente un scénario de financement, pas une offre bancaire personnalisée ni un relevé complet des frais d’acquisition.
Vivre à Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín fait partie de Casares. Une adresse près du resort constitue un point de départ quotidien différent du centre du village. Les trajets mesurés illustrent cette distinction : restaurants du resort, commerces côtiers et mairie possèdent leurs propres accès. Lors d’une visite, retenez les destinations qui correspondent réellement à votre semaine. La proximité du golf et des restaurants ne signifie pas que tous les services sont accessibles sans réservation ou compris dans l’achat. Renseignez-vous aussi sur les modalités applicables aux résidents, visiteurs et livraisons.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 91,77 km, pour environ 62 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min en voiture. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min en voiture. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min à pied; 628 m · 3 min en voiture. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min à pied; 683 m · 3 min en voiture. REI Restaurant: 683 m · 11 min à pied; 683 m · 3 min en voiture. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Lidl: 4,11 km · 7 min en voiture. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min en voiture. Mercadona: 6,67 km · 10 min en voiture. Aldi: 7,04 km · 10 min en voiture.
Golfs depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min en voiture. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min en voiture. Azata Golf: 9,14 km · 13 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLA ALHAMA CORTESÍN pourrait-elle convenir ?
Une piscine privée dans une résidence fermée peut intéresser les acquéreurs recherchant une maison indépendante avec une organisation des accès et de la gestion. Les chambres permettent d’accueillir le foyer et les invités, mais leur répartition doit correspondre à l’usage envisagé. Pour faire les courses à pied, examinez les trajets réels. Une résidence secondaire demande également un entretien pendant les absences. L’achat sur plan suppose de la souplesse dans votre calendrier. Étudiez une éventuelle location séparément : l’adresse dans un resort ne confirme ni autorisation, ni occupation, ni rendement. Considérez ces engagements pratiques en même temps que les qualités du logement.
D’autres projets en perspective
VILLA B SAN PEDRO — villas, Marbella, une villa à Marbella, indique quatre chambres, 206 m² construits et 2 695 000 €. VILLA ALHAMA CORTESÍN possède aussi quatre chambres au même prix, avec 479 m² construits. Chez 7 DIAMONDS VILLAS — villas, Benalmádena à Benalmádena, la villa W 12 affiche quatre chambres, 528 m² et 2 600 000 € ; ici, il s’agit de 479 m² pour 2 695 000 €. Les listes alternatives datent des 29 et 30 septembre, celle-ci du 2 octobre 2026. Revérifiez disponibilité et définitions des surfaces. Ces chiffres comparent les offres sans établir de classement de qualité ou de valeur.
Paiement et livraison
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la réservation et les garanties de paiement.
Le document de paiement indique environ neuf mois avant le début des travaux. La fiche Resales prévoit un délai total de 25 mois à compter de la signature du contrat, permis et construction compris. La préparation ne s’ajoute donc pas à ces 25 mois. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, pas d’une date de remise garantie ; un permis délivré n’est pas confirmé. Faites consigner les conditions de démarrage, le permis et les engagements contractuels de livraison.
| Étape | Montant | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 20 000 EUR | Hors taxes. |
| Achat du terrain | 668 250 EUR | Hors taxes. |
| Signature du contrat | 120 000 EUR | Hors taxes. |
| Étapes préparatoires de conception et de permis | 195 000 EUR | Hors taxes. La répartition entre les étapes citées reste à confirmer ; ce montant n’est pas additionné. |
| Début des terrassements | 320 000 EUR | Hors taxes. |
Conditions de paiement — PDF original
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
La situation à Finca Cortesín, Casares, relie une parcelle privée aux services du resort et aux destinations du littoral. Les accès routiers réels comptent pour la plage, les courses et le sport, au-delà des distances sur une carte. Le trajet vers la mairie donne un repère distinct pour le centre de Casares. Lors de la visite, examinez aussi l’entrée de la parcelle et l’accès des invités. Les liaisons régionales éclairent les excursions et les transferts aéroport ; les temps restent indicatifs et peuvent varier avec la circulation.
Carte et environs de VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7 octobre 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min en voiture
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min en voiture
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min en voiture
- La Sal2,72 km · 6 min en voiture
- Brenesport2,71 km · 7 min en voiture
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min en voiture
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Que propose VILLA ALHAMA CORTESÍN à Casares ?
VILLA ALHAMA CORTESÍN est une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares, à Finca Cortesín. Le projet comprend quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes, avec jardin et terrasses autour de deux niveaux. La liste indique 479 m² construits et 432 m² utiles. L’offre est sur plan ; examinez la distribution définitive, le permis et le calendrier contractuel.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 2 695 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
La situation à Finca Cortesín, Casares, relie une parcelle privée aux services du resort et aux destinations du littoral. Les accès routiers réels comptent pour la plage, les courses et le sport, au-delà des distances sur une carte. Le trajet vers la mairie donne un repère distinct pour le centre de Casares. Lors de la visite, examinez aussi l’entrée de la parcelle et l’accès des invités. Les liaisons régionales éclairent les excursions et les transferts aéroport ; les temps restent indicatifs et peuvent varier avec la circulation.
Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez le plan actuel avec les mesures intérieures et extérieures séparées. Aucun exemple de plan vérifié n’est disponible ici.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La villa disponible comprend quatre chambres. La description précise trois salles de bains et des toilettes, tandis que la liste indique 3,5. Cela ne désigne pas une demi-salle de bains utilisable. Faites préciser sur le plan définitif quelles chambres ont leur salle de bains et où se trouvent les toilettes séparées.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la réservation et les garanties de paiement. Le document de paiement indique environ neuf mois avant le début des travaux. La fiche Resales prévoit un délai total de 25 mois à compter de la signature du contrat, permis et construction compris. La préparation ne s’ajoute donc pas à ces 25 mois. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, pas d’une date de remise garantie ; un permis délivré n’est pas confirmé. Faites consigner les conditions de démarrage, le permis et les engagements contractuels de livraison.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLA ALHAMA CORTESÍN ?
Le prix demandé représente 5 626 € par m² construit pour l’unique villa disponible. Avec un seul logement, moyenne et médiane donnent le même résultat. Ce rapport entre prix demandé et superficie déclarée n’est ni une expertise ni un prix de vente réalisé. Sur la base des 432 m² utiles, le résultat est de 6 238 € par m². Le prix demandé ne change pas ; seule la surface de référence diffère. Faites expliquer les définitions du construit et de l’utile pour comparer les maisons sur la même base.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
