Projektanalyse
VILLA ALHAMA CORTESÍN tilbyder en nybygget villa med privat pool i et lukket område i Casares. Den ligger i Finca Cortesín, som er en del af Casares. Det beskrevne projekt følger terrænet med to forskudte etager og store glaspartier mod terrasserne.
Den ledige villa har fire soveværelser. Beskrivelsen angiver tre badeværelser og et toilet, mens prislisten opsummerer det som 3,5. Det betyder ikke et halvt brugbart badeværelse. Bed den endelige plantegning vise, hvilke soveværelser der har eget bad, og hvor det separate toilet ligger. De oplyste arealer er 479 m² bebygget og 432 m² nytteareal; spørg, hvilke dele der indgår i hvert mål.
Den udkragede infinitypool er et markant element i projektet. Visualiseringerne viser den ved det øvre udeareal, med have og en lavere facade under. Få poolmål, teknik, adgang og sikkerhedsforanstaltninger ind i leverancebeskrivelsen; billedet alene fastlægger ikke detaljerne.
Billederne viser hvide facader med stendetaljer, skrå tage, synlige pergolabjælker og et åbent køkken med spiseplads. Et soveværelse er vist ved en overdækket udeplads. Det er visualiseringer af projektet. Møbler, materialer og præcise sigtelinjer skal sammenholdes med købsdokumenterne.
Resales angiver anlagt privat have, garage, privat parkering og sikkerhed. Havudsigt, bjergudsigt og en udstedt byggetilladelse er ikke bekræftet. Golfkategorien giver heller ikke ret til at bruge banen. Skeln mellem egen bolig, fælles adgangsordninger og separate resortydelser ved købet.
Hverdagen i VILLA ALHAMA CORTESÍN
Et lukket boligområde kræver praktiske aftaler ud over valget af selve huset. Tænk på gæster, der kommer før dig, en levering ved garagen eller poolpleje under dit fravær. Spørg, hvordan adgangen fungerer i disse situationer. Indenfor er forbindelsen mellem køkken, spiseplads og terrasse vigtig, fordi hverdagens bevægelser mødes der. De forskellige etager kan adskille rolige stunder fra fælles samvær, afhængigt af den endelige rumfordeling. Drøft også opbevaring af haveredskaber og badeudstyr. Det viser, hvordan projektet kan fungere ved både længere ophold og korte besøg, og hvilke rutiner der skal være på plads for at understøtte den ønskede hverdag.
Plads inde og ude
I visualiseringerne forbinder brede glasåbninger opholdsrummene med terrasser under pergolaer. Brug tegningerne til at undersøge møblering og færdselsveje. Er passagen stadig praktisk, når spisebordet er i brug, og hvordan når man poolen fra et soveværelse? Den lavere have og det øvre udeareal har forskellige forbindelser til huset. Bed derfor om særskilte mål og snit med trapper, niveauforskelle og overdækkede dele. Grundstørrelsen besvarer ikke disse spørgsmål. Den endelige indretning skal give plads til daglig brug, vedligeholdelse og adgang til poolteknikken, så vurderingen ikke alene bygger på den rummelige fornemmelse, som en illustration kan give.
Boligtyper i VILLA ALHAMA CORTESÍN
Fritliggende villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- 2.695.000 €
- Soveværelser
- 4
- Badeværelser
- 3,5
- Bebygget areal
- 479 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
Pris og købsrammer
Reservationen er kun en del af de økonomiske aftaler. Spørg før underskrift, hvilke beløb der forfalder hvornår, og hvad købet omfatter. Perioden begynder ved kontraktunderskrift og inkluderer tilladelser og byggeri; afklar følgerne af forsinkelser. Beregneren viser et finansieringsscenarie, ikke et personligt banktilbud eller en fuld oversigt over købsomkostningerne.
At bo i Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín er en del af Casares. En adresse ved resortet giver et andet udgangspunkt for hverdagen end landsbyens centrum. Målte rejser tydeliggør forskellen: restauranter ved anlægget, butikker langs kysten og rådhuset har hver deres adgangsvej. Overvej under et besøg, hvilke mål der faktisk indgår i din uge. Nærhed til golf og restauranter betyder ikke, at alle ydelser kan bruges uden reservation eller er inkluderet i købet. Spørg også om ordninger for beboere, gæster og leverancer.
Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 91,77 km og tager cirka 62 minutter. Kilde: Google Routes, kontrolleret 7. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre rejsetiden.
Kilde: Google Routes, kontrolleret 7. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafik og ændrede ruter.
Flere tilbud i nærheden
Strande fra VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min i bil. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min i bil. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min i bil.
Restauranter omkring VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min til fods; 628 m · 3 min i bil. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min til fods; 683 m · 3 min i bil. REI Restaurant: 683 m · 11 min til fods; 683 m · 3 min i bil. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
Lidl: 4,11 km · 7 min i bil. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min i bil. Mercadona: 6,67 km · 10 min i bil. Aldi: 7,04 km · 10 min i bil.
Golfbaner fra VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min i bil. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min i bil. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min i bil. Azata Golf: 9,14 km · 13 min i bil.
Google Routes, verificeret den 7. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
Hvem kan VILLA ALHAMA CORTESÍN passe til?
En privat pool i et lukket område kan passe købere, som ønsker en selvstændig bolig og lægger vægt på organiseret adgang og administration. Soveværelserne giver muligheder for husstand og gæster, men fordelingen mellem etagerne skal passe til brugen. Den, der vil gå til daglige indkøb, bør gennemgå de konkrete ruter. Ved en fritidsbolig tæller vedligeholdelse under fravær også. Køb på projektstadiet kræver fleksibilitet i egen kalender. Vurder mulig udlejning særskilt: en resortadresse bekræfter hverken udlejningsret, belægning eller afkast. Se de praktiske forpligtelser sammen med boligens egenskaber, før du afgør, om den samlede løsning passer til dig og din husstand.
Andre projekter i perspektiv
VILLA B SAN PEDRO — villaer, Marbella, en villa i Marbella, angiver fire soveværelser, 206 m² bebygget areal og 2.695.000 €. VILLA ALHAMA CORTESÍN har også fire soveværelser og samme pris, med 479 m² bebygget areal. Hos 7 DIAMONDS VILLAS — villaer, Benalmádena i Benalmádena står villa W 12 med fire soveværelser og 528 m² til 2.600.000 €; her gælder 479 m² og 2.695.000 €. Alternativernes lister er fra 29. og 30. september, denne fra 2. oktober 2026. Kontroller tilgængelighed og måledefinitioner igen. Tallene sammenligner boliger og priser uden at rangordne kvalitet eller værdi og bør læses sammen med de konkrete boligplaner.
Betaling og færdiggørelse
Betalingsdokumentet opdeler købet i reservation, grundkøb, kontrakt, forberedende projektering og start på jordarbejde. Ét beløb på 195.000 € står ved grundprojekt, udførelsesprojekt og byggetilladelse. Det er uklart, om beløbet gælder samlet eller pr. fase; få fordelingen skriftligt, før betalingsbudgettet fastlægges. Under byggeriet nævnes månedlige betalinger efter fremdrift. Skatter kommer oveni. Grund og byggeri behandles skattemæssigt særskilt; dokumentet er foreløbigt markedsføringsmateriale, ikke en kontrakt. Bekræft aktuel skatteberegning, modregning af reservationen og betalingsgarantier.
Betalingsdokumentet nævner cirka ni måneder til byggestart. Resales angiver samlet 25 måneder fra kontraktunderskrift, inklusive tilladelsesproces og byggeri. Forberedelsen lægges derfor ikke oven i disse 25 måneder. Det er en plan, ikke en garanteret overtagelsesdato; udstedt byggetilladelse er ikke bekræftet. Få startvilkår, tilladelse og aftalte leveringsbetingelser skriftligt.
| Tidspunkt | Beløb | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 20.000 EUR | Eksklusive skatter. |
| Grundkøb | 668.250 EUR | Eksklusive skatter. |
| Kontraktunderskrift | 120.000 EUR | Eksklusive skatter. |
| Forberedende projekterings- og tilladelsesfaser | 195.000 EUR | Eksklusive skatter. Fordelingen mellem de nævnte faser er ubekræftet; beløbet lægges ikke sammen. |
| Start på jordarbejde | 320.000 EUR | Eksklusive skatter. |
Betalingsvilkår — original PDF
Projektdetaljer
Beliggenhed og daglige ruter
Beliggenheden i Finca Cortesín, Casares, forbinder en privat villagrund med resortfaciliteter og mål langs kysten. De faktiske adgangsveje er afgørende for strandbesøg, indkøb og sport, ikke kun afstanden på kortet. Turen til rådhuset giver et særskilt holdepunkt for centrum af Casares. Se ved fremvisningen også på indkørslen og gæsternes adgang. De regionale forbindelser hjælper med planlægning af udflugter og lufthavnstransport; tiderne er vejledende og kan ændre sig med trafikken.
Kort og omgivelser ved VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 7. oktober 2026
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min i bil
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min i bil
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min i bil
- La Sal2,72 km · 6 min i bil
- Brenesport2,71 km · 7 min i bil
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min i bil
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min i bil
Omgivelserne i billeder
Ofte stillede spørgsmål
Hvad tilbyder VILLA ALHAMA CORTESÍN i Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN er en nybygget villa med privat pool i et lukket område i Casares, i Finca Cortesín. Projektet omfatter fire soveværelser, tre badeværelser og et toilet samt have og terrasser omkring to etager. Listen angiver 479 m² bebygget areal og 432 m² nytteareal. Villaen sælges på projektstadiet; drøft endelig indretning, tilladelse og kontraktens tidsplan.
Hvad er ledigt nu?
Prislisten fra 2. oktober 2026, kontrolleret 7. oktober, angiver én ledig villa til 2.695.000 €. Udbudspris og tilgængelighed kan ændre sig.
Hvor langt er der til stranden på kortet?
Beliggenheden i Finca Cortesín, Casares, forbinder en privat villagrund med resortfaciliteter og mål langs kysten. De faktiske adgangsveje er afgørende for strandbesøg, indkøb og sport, ikke kun afstanden på kortet. Turen til rådhuset giver et særskilt holdepunkt for centrum af Casares. Se ved fremvisningen også på indkørslen og gæsternes adgang. De regionale forbindelser hjælper med planlægning af udflugter og lufthavnstransport; tiderne er vejledende og kan ændre sig med trafikken.
Findes der en plantegning for villaen?
Bed om den aktuelle plantegning med særskilte indvendige og udvendige mål. Her findes ingen kontrolleret eksempelplantegning.
Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
Den ledige villa har fire soveværelser. Beskrivelsen angiver tre badeværelser og et toilet, mens prislisten opsummerer det som 3,5. Det betyder ikke et halvt brugbart badeværelse. Bed den endelige plantegning vise, hvilke soveværelser der har eget bad, og hvor det separate toilet ligger.
Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Betalingsdokumentet opdeler købet i reservation, grundkøb, kontrakt, forberedende projektering og start på jordarbejde. Ét beløb på 195.000 € står ved grundprojekt, udførelsesprojekt og byggetilladelse. Det er uklart, om beløbet gælder samlet eller pr. fase; få fordelingen skriftligt, før betalingsbudgettet fastlægges. Under byggeriet nævnes månedlige betalinger efter fremdrift. Skatter kommer oveni. Grund og byggeri behandles skattemæssigt særskilt; dokumentet er foreløbigt markedsføringsmateriale, ikke en kontrakt. Bekræft aktuel skatteberegning, modregning af reservationen og betalingsgarantier. Betalingsdokumentet nævner cirka ni måneder til byggestart. Resales angiver samlet 25 måneder fra kontraktunderskrift, inklusive tilladelsesproces og byggeri. Forberedelsen lægges derfor ikke oven i disse 25 måneder. Det er en plan, ikke en garanteret overtagelsesdato; udstedt byggetilladelse er ikke bekræftet. Få startvilkår, tilladelse og aftalte leveringsbetingelser skriftligt.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10% moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Hvordan skal prisen pr. m² i VILLA ALHAMA CORTESÍN forstås?
Udbudsprisen svarer til 5.626 € pr. bebygget m² for den ene ledige villa. Med én bolig er gennemsnit og median ens. Det er forholdet mellem udbudspris og oplyst areal, ikke en vurdering eller en realiseret salgspris. Med 432 m² nytteareal som nævner bliver resultatet 6.238 € pr. m². Prisen er uændret; kun arealgrundlaget ændres. Få forklaret forskellen mellem bebygget areal og nytteareal, og sammenlign andre boliger på samme målegrundlag.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Relaterede sider
Tag næste skridt
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om VILLA ALHAMA CORTESÍN, boligtyperne eller beliggenheden.
Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i Casares.
WhatsApp-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
