Projektelemzés
A VILLA ALHAMA CORTESÍN új építésű villát kínál saját medencével, zárt lakóparkban, Casares területén. Helyszíne a Casareshez tartozó Finca Cortesín. A leírt terv két eltolt szinttel követi a terepet, nagy üvegfelületekkel a teraszok irányában.
Az elérhető villában négy hálószoba van. A leírás három fürdőszobát és WC-t említ, az árlista ezt 3,5-ként foglalja össze. Nem fél használható fürdőszobáról van szó. A végleges terven tisztázza, mely hálókhoz tartozik saját fürdő, és hol található a külön WC. A közölt méretek 479 m² beépített és 432 m² hasznos terület; kérdezze meg, mely részek tartoznak az egyes mérési alapokhoz.
A konzolos infinitymedence a terv hangsúlyos része. A látványképek a felső kültéri tér mellett mutatják, alatta kerttel és alacsonyabban fekvő homlokzattal. Kérje a medenceméreteket, gépészetet, megközelítést és biztonsági megoldásokat a műszaki leírásban; ezeket a kép önmagában nem rögzíti.
A képeken fehér, kőrészletekkel tagolt homlokzatok, lejtős tetők, látható pergolagerendák és nyitott konyha-étkező szerepelnek. Az egyik hálót fedett kültéri tér mellett ábrázolják. Ezek tervlátványok. A bútorozást, anyagokat és pontos kilátási irányokat a vételi dokumentumokkal kell egyeztetni.
A Resales kialakított saját kertet, garázst, privát parkolást és őrzést jelöl. Tengeri vagy hegyi kilátás, illetve kiadott építési engedély nincs megerősítve. A golfkategória sem ad pályahasználati jogot. Válassza külön a saját ingatlant, a közös belépési szabályokat és az önálló üdülőszolgáltatásokat.
Mindennapok a VILLA ALHAMA CORTESÍN projektben
A zárt lakókörnyezet a ház kiválasztásán túl gyakorlati megállapodásokat is igényel. Gondoljon az ön előtt érkező vendégekre, a garázshoz küldött szállítmányra vagy a medence távollét alatti karbantartására. Kérdezze meg, hogyan működik ilyenkor a belépés. Bent a konyha, étkező és terasz kapcsolata fontos, mert a napi mozgások itt találkoznak. A különböző szintek elválaszthatják a csendes pihenést a közös időtöltéstől, a végleges szobabeosztástól függően. Beszélje át a kerti eszközök és úszófelszerelés tárolását is. Így világosabbá válik, hogyan működhet a terv hosszabb tartózkodás és rövid látogatás során, valamint ki intézi a helyszíni ügyeket, amikor a tulajdonos éppen máshol tartózkodik.
Belső és külső terek
A látványképeken széles üvegnyílások kapcsolják a lakótereket a pergolák alatti teraszokhoz. A terveken vizsgálja meg a bútorok helyét és a közlekedést. Használható marad az átjáró, amikor az étkezőasztal foglalt, és hogyan érhető el a medence a hálóból? Az alsó kert és felső kültéri tér másképpen kapcsolódik a házhoz. Ezért kérjen külön méreteket és metszeteket a lépcsőkről, szintkülönbségekről és fedett részekről. A telekméret nem válaszolja meg ezeket a kérdéseket. A végleges berendezés hagyjon helyet a mindennapi használatra, karbantartásra és a medencegépészet elérésére, hogy az értékelés ne kizárólag az illusztráció tágas benyomásán alapuljon. Az ajtók nyitási irányát is érdemes ellenőrizni.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 2 695 000 €
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 3,5
- Beépített terület
- 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Ár és vásárlási szempontok
A foglalás csak egy része a pénzügyi feltételeknek. Aláírás előtt kérdezze meg, mely összegek mikor esedékesek és mit tartalmaz a vétel. A jelzett időszak a szerződéskötéssel indul, és az engedélyezést meg az építést is magában foglalja; tisztázza a késések következményeit. A kalkulátor finanszírozási példát mutat, nem személyes banki ajánlatot vagy teljes költségkimutatást.
Élet Finca Cortesínben, Casares területén
Finca Cortesín Casares része. Az üdülőkomplexum melletti cím más mindennapi kiindulópont, mint a falu központja. A mért utak megvilágítják a különbséget: a komplexum éttermei, a parti üzletek és a városháza eltérő megközelítéssel rendelkeznek. Látogatáskor gondolja át, mely célpontok tartoznak ténylegesen a hetéhez. A golf és éttermek közelsége nem jelenti, hogy minden szolgáltatás foglalás nélkül elérhető vagy benne van a vételben. Kérdezzen a lakók, vendégek és szállítók szabályairól is.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 91,77 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLA ALHAMA CORTESÍN közelében
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min autóval. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min autóval. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min autóval.
Éttermek a VILLA ALHAMA CORTESÍN környékén
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min gyalog; 628 m · 3 min autóval. El Jardín de Lutz: 683 m · 11 min gyalog; 683 m · 3 min autóval. REI Restaurant: 683 m · 11 min gyalog; 683 m · 3 min autóval. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Lidl: 4,11 km · 7 min autóval. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min autóval. Mercadona: 6,67 km · 10 min autóval. Aldi: 7,04 km · 10 min autóval.
Golfpályák a VILLA ALHAMA CORTESÍN közelében
Finca Cortesin: 585 m · 3 min autóval. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min autóval. Estepona Golf: 8,73 km · 13 min autóval. Azata Golf: 9,14 km · 13 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a VILLA ALHAMA CORTESÍN?
A zárt lakóparkban található saját medence olyan vevőnek lehet vonzó, aki önálló otthont keres, és értékeli a szervezett belépést meg az ingatlankezelést. A hálók lehetőséget adnak a háztartás és vendégek elhelyezésére, de szintek közötti elosztásuknak illeszkednie kell a használathoz. Aki a napi bevásárlást gyalog tervezi, nézze meg a tényleges útvonalakat. Második otthonnál a távolléti fenntartás is fontos. A terv alapú vásárlás rugalmasságot kíván az időbeosztásban. Az esetleges kiadást külön mérlegelje: az üdülőkörnyezet nem igazolja a bérbeadási jogot, kihasználtságot vagy hozamot. A ház jellemzői mellett a gyakorlati kötelezettségeket is vegye számba a végső döntés előtt.
Más projektek összevetése
A VILLA B SAN PEDRO — villák, Marbella, egy marbellai villa, négy hálót, 206 m² beépített területet és 2 695 000 € árat közöl. A VILLA ALHAMA CORTESÍN szintén négy hálós, azonos áron, 479 m² beépített területtel. A benalmádenai 7 DIAMONDS VILLAS — villák, Benalmádena W 12 villája négy hálóval és 528 m² területtel 2 600 000 €; itt 479 m² és 2 695 000 € szerepel. Az alternatívák árlistái szeptember 29-i és 30-i, a saját lista 2026. október 2-i. Ellenőrizze újra az elérhetőséget és a mérési alapokat. Az adatok lakótereket és árakat vetnek össze, nem állítanak fel minőségi vagy értékbeli rangsort.
Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat.
A fizetési dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül kilenc hónapot említ. A Resales összesen 25 hónapos átadási időt ad meg a szerződés aláírásától, az engedélyezéssel és építéssel együtt. Az előkészítési időt ezért nem adjuk hozzá ehhez a 25 hónaphoz. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum; a kiadott építési engedély nincs megerősítve. Kérje a kezdési feltételek, az engedély és a szerződéses átadás írásos rögzítését.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 20 000 EUR | Adók nélkül. |
| Telekvásárlás | 668 250 EUR | Adók nélkül. |
| Szerződés aláírása | 120 000 EUR | Adók nélkül. |
| Előkészítő tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | Adók nélkül. Az összeg felsorolt szakaszok közötti megoszlása nincs megerősítve; az összeget nem adjuk össze. |
| Földmunkák kezdete | 320 000 EUR | Adók nélkül. |
Fizetési feltételek — eredeti PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A Casareshez tartozó Finca Cortesín fekvése saját villatelket kapcsol az üdülőszolgáltatásokhoz és a part célpontjaihoz. Strandolásnál, vásárlásnál és sportnál a tényleges bekötőutak számítanak, nem csupán a térképi távolság. A városháza útvonala külön viszonyítási pont Casares központjához. Megtekintéskor vizsgálja meg a telek bejáratát és a vendégek útját is. A regionális kapcsolatok segítik a kirándulás és repülőtéri transzfer tervezését; az idők tájékoztató jellegűek és a forgalommal változhatnak.
Térkép és környék: VILLA ALHAMA CORTESÍN
Google Routes · 2026. október 7.
- VILLA ALHAMA CORTESÍN
- Playa de la Galera
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Playa Bahía Dorada
- El Jardín de Lutz
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- Venta Cozar
- Mercadona
- Aldi
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas4,69 km · 8 min autóval
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas4,47 km · 8 min autóval
- Bahía de Casares2,62 km · 6 min autóval
- La Sal2,72 km · 6 min autóval
- Brenesport2,71 km · 7 min autóval
- Ciudad Deportiva Sabinillas4,32 km · 8 min autóval
- Marina de la Duquesa5,92 km · 10 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Mit kínál a VILLA ALHAMA CORTESÍN Casares területén?
A VILLA ALHAMA CORTESÍN új építésű villa saját medencével, zárt lakóparkban, Casares területén, Finca Cortesínben. A terv négy hálószobát, három fürdőt és WC-t, valamint kertet és teraszokat tartalmaz két szint körül. Az árlista 479 m² beépített és 432 m² hasznos területet közöl. A villa terv alapján vásárolható; egyeztesse a végleges alaprajzot, engedélyt és szerződéses ütemezést.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát jelöl 2 695 000 € áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A Casareshez tartozó Finca Cortesín fekvése saját villatelket kapcsol az üdülőszolgáltatásokhoz és a part célpontjaihoz. Strandolásnál, vásárlásnál és sportnál a tényleges bekötőutak számítanak, nem csupán a térképi távolság. A városháza útvonala külön viszonyítási pont Casares központjához. Megtekintéskor vizsgálja meg a telek bejáratát és a vendégek útját is. A regionális kapcsolatok segítik a kirándulás és repülőtéri transzfer tervezését; az idők tájékoztató jellegűek és a forgalommal változhatnak.
Elérhető a villa alaprajza?
Kérje az aktuális alaprajzot külön belső és külső méretekkel. Itt nincs ellenőrzött mintaalaprajz.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az elérhető villában négy hálószoba van. A leírás három fürdőszobát és WC-t említ, az árlista ezt 3,5-ként foglalja össze. Nem fél használható fürdőszobáról van szó. A végleges terven tisztázza, mely hálókhoz tartozik saját fürdő, és hol található a külön WC.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat. A fizetési dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül kilenc hónapot említ. A Resales összesen 25 hónapos átadási időt ad meg a szerződés aláírásától, az engedélyezéssel és építéssel együtt. Az előkészítési időt ezért nem adjuk hozzá ehhez a 25 hónaphoz. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum; a kiadott építési engedély nincs megerősítve. Kérje a kezdési feltételek, az engedély és a szerződéses átadás írásos rögzítését.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA CORTESÍN négyzetméterára?
Az egyetlen elérhető villa kínálati ára 5626 € beépített négyzetméterenként. Egy lakóegységnél az átlag és a medián azonos. Ez a kért ár és a közölt terület aránya, nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár. A 432 m² hasznos területet nevezőként használva az eredmény 6238 € négyzetméterenként. Az ár nem változik, csak a területi alap. Kérje a beépített és hasznos méret különbségének magyarázatát, és más házakat azonos mérési alapon hasonlítson össze.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA ALHAMA CORTESÍN-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA CORTESÍN projektet és a hasonló casaresi új építésű ingatlanokat ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
