Projektin analyysi
VILLA VALENTINA M5 on uusi huvila, jossa on merinäköala ja lämmitetty yksityinen uima-allas Monte Mayorissa, Benahavísin kunnassa. Hinnasto erottaa suunnitelmat A ja B samalle ilmoitetulle tontille. Niitä käsitellään tarjouksen vaihtoehtoina, ei kahtena vahvistettuna erillisenä asuntona.
B:n piirustuksessa rakennus kaartuu: makuuhuoneet ovat toisella puolella, olohuone, ruokailu ja keittiö allasalueen suuntaan. Sisäänkäynti ja pysäköinti ovat ylemmällä tasolla, jossa näkyvät myös työhuone ja kuntotila. Jako kuuluu juuri esitettyyn suunnitelmaan.
Resales ilmoittaa lattialämmityksen, hissin, täysin varustellun avokeittiön ja lämmitetyn yksityisen altaan. Ympäristö kuvataan suljetuksi asuinalueeksi, jossa on ympärivuorokautinen valvonta. Kuvat ovat havainnekuvia; varmista sopimukseen sisältyvät laitteistot, kalusteet ja viimeistelyt.
B:n pinta-aloja voi verrata piirustukseen. A:n toimitettu suunnitelma ilmoittaa talolle 707,96 m², kun hinnaston rakennettu ala on 400,46 m². Myös terassimitat eroavat. Hinnasto säilytetään; pyydä A:n ajantasainen vastaava piirustus ja pinta-alaselvitys ennen alojen vertailua.
Materiaaleista, viimeistelyistä ja mahdollisesti tilajaosta voi keskustella rakennuttajan kanssa. Vahvista jokaisen muutostoiveen tekninen toteutettavuus, lisähinta ja vaikutus aikatauluun. Rakennushanke antaa mahdollisuuden keskustella, muttei rajatonta vapautta ilman sopimuksia.
Arki VILLA VALENTINA M5:ssä
B:n suunnitelmassa kotiin saapuminen alkaa ylemmältä tasolta pysäköinnin ja sisäänkäynnin luota. Sen jälkeen kuljet asuinkerrokseen portaita tai hissillä. Reitti poikkeaa huvilasta, jossa auton voi jättää aivan keittiön viereen. Alhaalla kolme makuuhuonetta ovat samalla tasolla ruoanlaiton, ruokailun ja oleskelun kanssa. Mieti tilojen käyttöä silloin, kun vieraat yöpyvät tai joku herää muita aikaisemmin. Ylempi erillinen työhuone voi auttaa erottamaan työn kotielämästä. Keskustele myös internetyhteydestä, äänistä ja aurinkosuojauksesta; piirustus ei yksin määrittele niiden teknistä toteutusta. Käy mielessäsi läpi tavallisen päivän kulkureitit ennen valintaa. Pohdi esimerkiksi ostosten tuomista sisään ja kulkua ruokailupaikalle, jotta ratkaisu vastaa omia arjen tarpeitasi.
Tilaa sisällä ja ulkona
B jakaa ulkotilan katettuihin terasseihin, avoimiin alueisiin ja altaan ympäristöön. Näillä osilla voi olla erilaisia tehtäviä päivän aikana. Arvioi, missä haluat syödä, istua tai hakeutua varjoon ja miten pääset sinne keittiöstä. Katetut terassit pysyvät ulkotiloina, eikä niitä esitetä lisäneliöinä sisätiloihin. Myös maasto vaatii huomiota: piirustus näyttää kaltevan tontin ja korkeuseroja. Kysy portaiden, puutarhapolkujen ja huoltoreittien toteutuksesta. Piirretyt kalusteet auttavat hahmottamaan mittakaavaa, mutta eivät vahvista kauppaan sisältyviä huonekaluja tai sisustusta. Ota nämä kysymykset esille, kun valittu toteutus ja toimituksen sisältö sovitaan. Tarkastele ulkotiloja omien käyttötapojesi mukaan, älä vain koko yhteenlasketun pinta-alan perusteella, sillä eri osat palvelevat eri tarpeita.
Asuntotyypit
Erillinen huvila
- Suunnitteluvaihtoehdot
- 2
- Hinta
- 2 875 000 € – 3 625 000 €
- Makuuhuoneet
- 3–4
- Kylpyhuoneet
- 3,5
- Rakennettu pinta-ala
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terassi
- 233,10 m²–351,78 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Tässä suunnitteluvaihtoehto ja maksuehdot kuuluvat yhteen. Rakennuttaja ilmoittaa vaihtoehdoille eri summat ja vaiheet sekä erilliset IVA-tiedot tietyille osille. Pyydä täydellinen kustannuserittely valitusta toteutuksesta. Tarkista hintaan sisältyvät työt ja viimeistelyt, maksujen erääntyminen sekä etenemistä osoittavat asiakirjat. Verokohtelu ja muut ostokulut pitää vahvistaa sopimuksen perusteella. Yleinen rahoitusesimerkki ei korvaa hankekohtaisia ehtoja.
Asuminen Monte Mayorissa, Benahavísin kunnassa
Monte Mayor on Valentinan asuinympäristö Benahavísin kunnassa. Hanketiedoissa kuvataan suljettu asuinalue, jossa on ympärivuorokautinen vartiointi; havainnekuvissa huvila sijaitsee vehreässä rinteessä. Arki vaatii erilaista suunnittelua kuin asuminen kauppojen ja rantakadun vieressä. Mieti ostosten, vieraiden vastaanottamisen ja rannikkokäyntien tiheyttä. Tutki vierailulla myös kulkutie ja saapuminen talolle. Reitti Benahavísin keskustaan esitetään erikseen: kunnan nimi ei tarkoita, että huvila olisi kylän keskustassa.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 76,74 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 62 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLA VALENTINA M5stä
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min autolla. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min autolla. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min autolla.
Ravintolat VILLA VALENTINA M5n ympäristössä
Rufino: 13,01 km · 23 min autolla. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min autolla. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min autolla. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Mercadona: 11,03 km · 20 min autolla. Lidl: 10,44 km · 20 min autolla. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min autolla. Supeco: 15,94 km · 25 min autolla.
Golfkentät VILLA VALENTINA M5stä
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min autolla. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min autolla. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min autolla. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLA VALENTINA M5 voisi sopia?
Tarjous voi sopia ostajalle, joka haluaa rakennuttaa huvilan ja keskustella suunnitelmasta ennen toteutuksen lukitsemista. B kokoaa oleskelun ja makuuhuoneet alas, saapumisen ja lisätilat ylös. Jako voi sopia rutiineihisi eri tavalla kuin talo, jonka makuuhuoneet ovat yläkerrassa. Hissi vaikuttaa arvioon, mutta myös sisäänkäynnit, kynnykset ja ulkoreitit on huomioitava. Jos haluat ottaa kodin käyttöön heti, varaudu siihen, että kyseessä on rakennettava kohde. Kakkoskodissa puutarhanhoito, altaan ylläpito ja valvonta poissaolojen aikana kannattaa suunnitella alusta lähtien. Punnitse näitä tehtäviä yhdessä tilajaon ja sovitun toimitussisällön kanssa. Varaa aikaa omien käyttötapojen läpikäyntiin, jotta suunnitelman arviointi ei jää vain huonemäärän tarkasteluksi.
Muita kohteita vertailussa
ZOE LUXE — huvila, Benahavís ilmoittaa 4 makuuhuonetta ja pyyntihinnaksi 3 250 000 €. Valentinan vaihtoehdossa A on 4 makuuhuonetta hintaan 3 625 000 €, vaihtoehdossa B 3 hintaan 2 875 000 €. VILLA LYRA — huvila, Benahavís ilmoittaa 4 makuuhuonetta hintaan 3 495 000 €. Myös tätä tarjontaa voi verrata Valentinan kahteen suunnitelmaan makuuhuoneiden ja ostobudjetin perusteella. Vaihtoehtojen tiedot ovat hinnastoista päivältä 2. lokakuuta 2026, Valentinan tiedot päivältä 5. lokakuuta 2026. Sama kunta ei tarkoita samanlaista sijaintia. Tutki varsinaiset pohjapiirrokset, huoneiden sijoittuminen eri kerroksiin ja kunkin hinnan sisältö. Vertaa myös maksuehtoja ja pyydä ajantasainen saatavuus ennen päätöstä. Pelkkä makuuhuoneiden lukumäärä ei kuvaa kulkua sisäänkäynniltä oleskelutiloihin tai terassille. Katso näitä reittejä kummankin vaihtoehdon omista piirustuksista.
Maksut ja valmistuminen
Maksuehdot eroavat vaihtoehdoittain. A ilmoittaa 6 000 € varauksen, sen jälkeen 650 000 € sekä 21 % IVA:n ja samanaikaisesti 10 % rakennussopimuksen yhteydessä sekä 10 % IVA:n. Asiakirja ei täsmennä tämän 10 prosentin laskentaperustetta eikä varauksen hyvitystä; pyydä molemmista kirjallinen vahvistus. Loppu maksetaan kuukausittain työn edistymistä osoittavien todistusten perusteella. B jakaa hinnan 400 000 € tonttiosuuteen sekä 21 % IVA:an, 25 000 € ennakkomaksuun sekä 10 % IVA:an, 245 000 € allekirjoitusmaksuun kolmekymmentä päivää ennakosta sekä 10 % IVA:an ja 2 205 000 € kuukausittaisiin rakennusmaksuihin sekä 10 % IVA:an. Arvioitu rakentaminen kestää noin kahdeksantoista kuukautta töiden todellisesta alkamisesta. Resales mainitsee myös kahdeksantoista kuukautta sopimuksen allekirjoittamisesta: sovi alkamisperuste ja luovutusaikataulu erikseen. Ilmoituskenttien muuttovalmis-merkintä ei vastaa rakennustietoja, eikä sitä käytetä huvilan tilana.
Rakennettava kohde; arvioitu rakennusaika noin 18 kuukautta, ja alkamisajankohta on vahvistettava sopimuksessa.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| A — Varaus | 6 000 EUR | Hyvitystä ei ole vahvistettu |
| A — Toinen summa | 650 000 EUR | Lisäksi 21% IVA |
| A — Rakennussopimus | 10 % | Lisäksi 10% IVA; prosenttiosuuden laskentaperustetta ei ole vahvistettu |
| B — Tontti | 400 000 EUR | Lisäksi 21% IVA |
| B — Talletus | 25 000 EUR | Lisäksi 10% IVA |
| B — Allekirjoitus | 245 000 EUR | Lisäksi 10% IVA; 30 päivää talletuksesta |
| B — Kuukausittaiset rakennusmaksut | 2 205 000 EUR | Yhteensä, lisäksi 10% IVA |
Esimerkkipohjapiirros
Esimerkissä ovat vaihtoehdon B kaksi alkuperäistä piirustuslehteä. Alemmalla tasolla ovat olohuone, ruokailutila, avokeittiö ja kolme makuuhuonetta; ylempänä muun muassa sisäänkäynti, pysäköinti, työhuone ja kuntotila. Portaat ja hissi yhdistävät tasot. Pinta-alataulukossa alataso on 286,42 m² ja ylätaso 92,11 m², yhteensä 378,53 m² rakennettua alaa. Katettu terassi 212,70 m² ja avoin terassi 139,08 m² muodostavat hinnaston 351,78 m². Piirustuksen 195 m² puutarha on eri asia kuin koko 2 775 m² tontti. A:n piirustuksessa on poikkeavia mittoja, eikä sitä käytetä kyseisen vaihtoehdon nykyisten hinnastoalojen vahvistamiseen.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset matkat
Ajoreitti Valentinalta Saladillo Beachille on 10,85 km, ja arvioitu ajoaika on 21 min. Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; liikenne ja olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa. Rantakäynti edellyttää siis automatkan suunnittelua. Tutki vierailulla myös reitti valitsemaasi ruokakauppaan ja terveyskeskukseen. Luetellut kohteet auttavat arvioimaan sijainnin käytännöllisyyttä, mutta eivät korvaa käyntiä hankkeessa ja sen ympäristössä.
Kartta ja ympäristö: VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min autolla
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min autolla
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min autolla
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min autolla
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min autolla
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min autolla
Torre Leonera, Benahavís
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLA VALENTINA M5:ssä pitää valita?
VILLA VALENTINA M5 tarjoaa uuden huvilan merinäköalalla ja lämmitetyllä yksityisellä uima-altaalla Benahavísissa kahdella suunnitteluvaihtoehdolla. A ilmoittaa neljä makuuhuonetta ja B kolme. Vertaa huoneluvun lisäksi kerrosjakoa ja erillisiä maksuehtoja. Esimerkkipiirustus kuuluu B:lle; A:n ajantasainen pinta-alaselvitys on vahvistettava.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Rakennuttajan 5. lokakuuta 2026 päivätty ja 9. lokakuuta tarkistettu hinnasto ilmoittaa vaihtoehdon A neljällä makuuhuoneella hintaan 3 625 000 € ja vaihtoehdon B kolmella makuuhuoneella hintaan 2 875 000 €. Nämä ovat pyyntihintoja; saatavuus ja sovittu toteutus on vahvistettava ennen ostoa.
Miten kohde sijoittuu arjen matkojen kannalta?
Ajoreitti Valentinalta Saladillo Beachille on 10,85 km, ja arvioitu ajoaika on 21 min. Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; liikenne ja olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa. Rantakäynti edellyttää siis automatkan suunnittelua. Tutki vierailulla myös reitti valitsemaasi ruokakauppaan ja terveyskeskukseen. Luetellut kohteet auttavat arvioimaan sijainnin käytännöllisyyttä, mutta eivät korvaa käyntiä hankkeessa ja sen ympäristössä.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
A ilmoittaa rakennettua pinta-alaa 400,46 m², käyttöalaa 340 m² ja terassia 233,10 m². B ilmoittaa rakennettua pinta-alaa 378,53 m², käyttöalaa 321,75 m² ja terassia 351,78 m². Molemmissa tontti on 2 775 m². B:n piirustus vastaa rakennettua pinta-alaa ja terassien kokonaisalaa; A:n tiedostossa on eri mittoja. B jakaa ulkotilan katettuihin terasseihin, avoimiin alueisiin ja altaan ympäristöön. Näillä osilla voi olla erilaisia tehtäviä päivän aikana. Arvioi, missä haluat syödä, istua tai hakeutua varjoon ja miten pääset sinne keittiöstä. Katetut terassit pysyvät ulkotiloina, eikä niitä esitetä lisäneliöinä sisätiloihin. Myös maasto vaatii huomiota: piirustus näyttää kaltevan tontin ja korkeuseroja. Kysy portaiden, puutarhapolkujen ja huoltoreittien toteutuksesta. Piirretyt kalusteet auttavat hahmottamaan mittakaavaa, mutta eivät vahvista kauppaan sisältyviä huonekaluja tai sisustusta. Ota nämä kysymykset esille, kun valittu toteutus ja toimituksen sisältö sovitaan. Tarkastele ulkotiloja omien käyttötapojesi mukaan, älä vain koko yhteenlasketun pinta-alan perusteella, sillä eri osat palvelevat eri tarpeita.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
B:n piirustuksessa rakennus kaartuu: makuuhuoneet ovat toisella puolella, olohuone, ruokailu ja keittiö allasalueen suuntaan. Sisäänkäynti ja pysäköinti ovat ylemmällä tasolla, jossa näkyvät myös työhuone ja kuntotila. Jako kuuluu juuri esitettyyn suunnitelmaan.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Maksuehdot eroavat vaihtoehdoittain. A ilmoittaa 6 000 € varauksen, sen jälkeen 650 000 € sekä 21 % IVA:n ja samanaikaisesti 10 % rakennussopimuksen yhteydessä sekä 10 % IVA:n. Asiakirja ei täsmennä tämän 10 prosentin laskentaperustetta eikä varauksen hyvitystä; pyydä molemmista kirjallinen vahvistus. Loppu maksetaan kuukausittain työn edistymistä osoittavien todistusten perusteella. B jakaa hinnan 400 000 € tonttiosuuteen sekä 21 % IVA:an, 25 000 € ennakkomaksuun sekä 10 % IVA:an, 245 000 € allekirjoitusmaksuun kolmekymmentä päivää ennakosta sekä 10 % IVA:an ja 2 205 000 € kuukausittaisiin rakennusmaksuihin sekä 10 % IVA:an. Arvioitu rakentaminen kestää noin kahdeksantoista kuukautta töiden todellisesta alkamisesta. Resales mainitsee myös kahdeksantoista kuukautta sopimuksen allekirjoittamisesta: sovi alkamisperuste ja luovutusaikataulu erikseen. Ilmoituskenttien muuttovalmis-merkintä ei vastaa rakennustietoja, eikä sitä käytetä huvilan tilana. Rakennettava kohde; arvioitu rakennusaika noin 18 kuukautta, ja alkamisajankohta on vahvistettava sopimuksessa.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko VILLA VALENTINA M5:n pohjapiirros saatavilla?
VILLA VALENTINA M5:n suunnitteluvaihtoehdon B pohjapiirrokset. Ensimmäinen piirros näyttää alemman tason olohuoneen, ruokailutilan, keittiön ja kolme makuuhuonetta sekä terassit, puutarhan ja uima-altaan. Toinen näyttää ylemmän tason sisäänkäynnin, pysäköinnin, työhuoneen ja kuntosalin. Portaat, hissi ja alkuperäinen selite ovat näkyvissä. Kyseessä on vaihtoehto B, ei vaihtoehto A. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLA VALENTINA M5 neliöhintaa tulisi tulkita?
Kahden suunnitteluvaihtoehdon hintapyyntöjen mediaani rakennettua neliömetriä kohti on 8 324 €. Ne ovat saman tontin vaihtoehtoja, eivät kaksi erillistä asuntoa tai toteutuneita kauppahintoja. Vaihtoehdon B hinta painotettua neliömetriä kohti on 5 186 €. Hintapyyntö jaetaan rakennetulla alalla, johon lisätään 50% erikseen ilmoitetusta terassista; puutarhaa ja tonttia ei lasketa mukaan. Vaihtoehto A jätetään pois pohjapiirroksen ja hinnaston eron vuoksi. Tämä on havainnollistava vertailutapa, ei arviolausunto.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLA VALENTINA M5stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLA VALENTINA M5n ja vastaavat projektit Benahavísissa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
