Projektanalyse
VILLA VALENTINA M5 ist eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in Monte Mayor, Gemeinde Benahavís. Die Preisliste unterscheidet die Entwürfe A und B für dasselbe angegebene Grundstück. Es handelt sich um Alternativen innerhalb dieses Angebots, nicht um zwei nachgewiesene, eigenständige Häuser.
Der Plan der Variante B zeigt einen geschwungenen Baukörper mit Schlafzimmern auf einer Seite und Wohn- und Essbereich sowie Küche zur Poolzone. Eingang und Stellplätze liegen auf der höheren Ebene, auf der auch Arbeitszimmer und Fitnessraum eingezeichnet sind. Diese Aufteilung gehört zum dargestellten Entwurf.
Resales nennt Fußbodenheizung, Aufzug, eine vollständig ausgestattete offene Küche und einen beheizten Privatpool. Das Umfeld wird als abgeschlossene Wohnanlage mit durchgehender Sicherheitsbetreuung beschrieben. Die Bilder sind Entwurfsvisualisierungen; klären Sie, welche Anlagen, Möbel und Ausstattungsdetails im Vertrag enthalten sind.
Die Flächen der Variante B lassen sich mit dem Plan abgleichen. Bei Variante A nennt der gelieferte Plan 707,96 m² für das Haus, während die Preisliste 400,46 m² bebaute Fläche angibt. Auch die Terrassenmaße unterscheiden sich. Die Preisliste bleibt erhalten; verlangen Sie für Variante A die zugehörige aktuelle Zeichnung und Flächenaufstellung, bevor Sie Flächen vergleichen.
Änderungen an Materialien, Ausstattung und gegebenenfalls der Raumaufteilung können mit dem Bauträger besprochen werden. Lassen Sie technische Machbarkeit, Mehrkosten und Auswirkungen auf den Zeitplan für jeden Änderungswunsch festhalten. Ein Bauvorhaben bietet Gesprächsspielraum, aber keine unbegrenzte Gestaltungsfreiheit ohne Vereinbarung.
Der Alltag bei VILLA VALENTINA M5
Im Plan der Variante B beginnt das Heimkommen auf der oberen Ebene bei Stellplätzen und Eingang. Anschließend gelangen Sie über Treppe oder Aufzug zur Wohnebene. Das unterscheidet sich von einer Villa, bei der das Auto neben der Küche steht. Unten liegen drei Schlafzimmer auf derselben Ebene wie Kochen, Essen und Entspannen. Überlegen Sie, wie diese Räume funktionieren, wenn Gäste übernachten oder jemand früh aufsteht. Das separate Arbeitszimmer oben kann Arbeit und Wohnen räumlich trennen. Besprechen Sie auch Internetanschluss, Schallschutz und Beschattung; die Zeichnung allein legt deren technische Ausführung nicht fest. Gehen Sie vor der Entscheidung typische Alltagswege durch.
Innenräume und Außenflächen
Variante B verteilt den Außenbereich auf überdachte Terrassen, offene Flächen und die Zone am Pool. Diese Bereiche erfüllen im Tagesverlauf unterschiedliche Aufgaben. Überlegen Sie, wo Sie essen, sitzen oder Schatten suchen möchten und wie Sie von der Küche dorthin gelangen. Überdachte Terrassen bleiben Außenflächen und werden nicht als zusätzliche Innenfläche dargestellt. Auch das Gelände verdient Aufmerksamkeit: Die Zeichnung zeigt ein Hanggrundstück mit Höhenunterschieden. Fragen Sie nach der Ausführung von Treppen, Gartenwegen und Zugängen für Pflegearbeiten. Eingezeichnete Möbel verdeutlichen den Maßstab, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung oder Dekoration im Kauf enthalten ist. Prüfen Sie diese Punkte für die gewünschte Ausführung.
Immobilientypen in VILLA VALENTINA M5
Freistehende Villa
- Entwurfsvarianten
- 2
- Preis
- 2.875.000 € – 3.625.000 €
- Schlafzimmer
- 3–4
- Badezimmer
- 3,5
- Bebaute Fläche
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terrasse
- 233,10 m²–351,78 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Bei diesem Angebot gehören Entwurfswahl und Zahlungsvereinbarung zusammen. Der Bauträger nennt unterschiedliche Beträge und Zeitpunkte für beide Varianten sowie gesonderte IVA-Angaben für einzelne Bestandteile. Lassen Sie eine vollständige Kostenaufstellung für die gewählte Ausführung erstellen. Prüfen Sie, welche Arbeiten und Ausstattungen enthalten sind, wann Zahlungen fällig werden und welche Unterlagen den Baufortschritt belegen. Die steuerliche Behandlung und weitere Kaufnebenkosten müssen anhand der Vereinbarung bestätigt werden. Ein allgemeines Finanzierungsszenario ersetzt diese projektspezifischen Absprachen nicht.
Wohnen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor bildet Valentinas Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde Benahavís. Die Projektinformation beschreibt ein abgeschlossenes Wohngebiet mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit; die Visualisierungen zeigen eine Villa am bewachsenen Hang. Der Alltag verlangt eine andere Planung als direkt neben Geschäften und Promenade. Überlegen Sie, wie oft Sie einkaufen, Gäste empfangen oder an die Küste fahren. Prüfen Sie vor Ort auch die Zufahrt und die Ankunft am Haus. Die Route ins Zentrum von Benahavís wird separat dargestellt: Der Gemeindename bedeutet nicht, dass die Villa im Ortszentrum liegt.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,74 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA VALENTINA M5 aus
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min mit dem Auto. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA VALENTINA M5
Rufino: 13,01 km · 23 min mit dem Auto. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min mit dem Auto. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min mit dem Auto. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 11,03 km · 20 min mit dem Auto. Lidl: 10,44 km · 20 min mit dem Auto. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min mit dem Auto. Supeco: 15,94 km · 25 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA VALENTINA M5 aus
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min mit dem Auto. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA VALENTINA M5 passen?
Das Angebot kann Käufer ansprechen, die eine Villa bauen lassen und den Entwurf vor Festlegung der Ausführung besprechen möchten. Variante B bündelt Wohnen und Schlafen unten, während Ankunft und zusätzliche Räume oben liegen. Das kann anders zu Ihren Abläufen passen als ein Haus mit Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Aufzug spielt dabei eine Rolle; auch Eingänge, Schwellen und Außenwege verdienen Aufmerksamkeit. Wer sofort einziehen möchte, muss den vorgesehenen Bauablauf berücksichtigen. Bei einem Zweitwohnsitz sollten Gartenpflege, Poolbetreuung und Kontrolle während der Abwesenheit von Beginn an mitgeplant werden. Beurteilen Sie diese Aufgaben gemeinsam mit der gewünschten Raumaufteilung und den vertraglich enthaltenen Leistungen.
Andere Projekte im Vergleich
ZOE LUXE — Villa in Benahavís nennt 4 Schlafzimmer und einen Angebotspreis von 3.250.000 €. Bei Valentina hat Variante A 4 Schlafzimmer für 3.625.000 €, Variante B dagegen 3 für 2.875.000 €. VILLA LYRA — Villa in Benahavís nennt 4 Schlafzimmer für 3.495.000 €. Auch damit lassen sich Valentinas zwei Entwürfe nach Schlafzimmeraufteilung und Kaufbudget vergleichen. Grundlage sind die Preislisten vom 2. Oktober 2026 für die Alternativen und vom 5. Oktober 2026 für Valentina. Dieselbe Gemeinde bedeutet keine identische Lage. Prüfen Sie deshalb die konkreten Pläne, die Aufteilung über die Geschosse und die enthaltenen Leistungen.
Zahlung und Fertigstellung
Die Zahlungsbedingungen unterscheiden sich je nach Entwurf. Variante A nennt 6.000 € Reservierung, anschließend 650.000 € zuzüglich 21 % IVA und gleichzeitig 10 % bei Abschluss des Bauvertrags zuzüglich 10 % IVA. Die Berechnungsgrundlage dieser 10 % und die Anrechnung der Reservierung werden nicht erläutert; beides sollte schriftlich bestätigt werden. Der Rest wird monatlich nach Baufortschrittsbescheinigungen bezahlt. Variante B gliedert den Preis in 400.000 € Grundstück zuzüglich 21 % IVA, 25.000 € Anzahlung zuzüglich 10 % IVA, 245.000 € bei Unterzeichnung dreißig Tage nach der Anzahlung zuzüglich 10 % IVA sowie 2.205.000 € monatliche Bauzahlungen zuzüglich 10 % IVA. Die geschätzte Bauzeit beträgt etwa achtzehn Monate ab tatsächlichem Baubeginn. Resales nennt daneben achtzehn Monate ab Vertragsunterzeichnung: Lassen Sie den vereinbarten Beginn und Übergabeplan festhalten. Die Kennzeichnung als bezugsfertig in den Angebotsfeldern passt nicht zu diesen Bauangaben und wird hier nicht als Status übernommen.
Noch zu errichten; geschätzte Bauzeit etwa 18 Monate, deren Beginn vertraglich zu bestätigen ist.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| A — Reservierung | 6.000 EUR | Anrechnung nicht bestätigt |
| A — Zweiter Betrag | 650.000 EUR | Zuzüglich 21% IVA |
| A — Bauvertrag | 10 % | Zuzüglich 10% IVA; Bezugsgrundlage des Prozentsatzes nicht bestätigt |
| B — Grundstück | 400.000 EUR | Zuzüglich 21% IVA |
| B — Anzahlung | 25.000 EUR | Zuzüglich 10% IVA |
| B — Unterzeichnung | 245.000 EUR | Zuzüglich 10% IVA; 30 Tage nach Anzahlung |
| B — Monatliche Bauzahlungen | 2.205.000 EUR | Gesamtbetrag, zuzüglich 10% IVA |
Beispielgrundriss
Das Beispiel enthält die beiden ursprünglichen Planblätter für Variante B. Unten liegen Wohn- und Essbereich, offene Küche und drei Schlafzimmer; oben sind unter anderem Eingang, Stellplätze, Arbeitszimmer und Fitnessraum vorgesehen. Treppe und Aufzug verbinden die Ebenen. Die Flächenaufstellung nennt unten 286,42 m² und oben 92,11 m², zusammen 378,53 m² bebaute Fläche. 212,70 m² überdachte und 139,08 m² offene Terrasse ergeben zusammen die 351,78 m² der Preisliste. Die eingezeichnete Gartenfläche von 195 m² ist vom gesamten Grundstück mit 2.775 m² zu unterscheiden. Der Plan für Variante A enthält abweichende Maße und bestätigt deshalb nicht deren aktuelle Listenflächen.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Die Fahrstrecke von Valentina zum Saladillo Beach beträgt 10,85 km, bei einer geschätzten Fahrzeit von 21 min. Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; Verkehr und Bedingungen können die Fahrzeit verändern. Für den Strandbesuch planen Sie somit eine Autofahrt ein. Prüfen Sie bei Ihrer Besichtigung auch die Wege zum gewünschten Supermarkt und Gesundheitszentrum. Die genannten Ziele helfen bei der Einschätzung der Lage, ersetzen aber keinen Besuch des Projekts und seiner Umgebung.
Karte und Umgebung von VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9. Oktober 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min mit dem Auto
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min mit dem Auto
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min mit dem Auto
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min mit dem Auto
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min mit dem Auto
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min mit dem Auto
Torre Leonera in Benahavís
Häufige Fragen
Was müssen Sie bei VILLA VALENTINA M5 auswählen?
VILLA VALENTINA M5 bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und beheiztem Privatpool in Benahavís mit zwei Entwurfsvarianten. Variante A nennt vier Schlafzimmer, Variante B drei. Vergleichen Sie neben der Zimmerzahl auch die Geschossaufteilung und die jeweiligen Zahlungsbedingungen. Der Beispielplan gehört zu Variante B; für Variante A muss die aktuelle Flächenaufstellung bestätigt werden.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt Variante A mit vier Schlafzimmern für 3.625.000 € und Variante B mit drei Schlafzimmern für 2.875.000 €. Es handelt sich um Angebotspreise; Verfügbarkeit und vereinbarte Ausführung sind vor dem Kauf zu bestätigen.
Wie liegt das Projekt zu Zielen des täglichen Lebens?
Die Fahrstrecke von Valentina zum Saladillo Beach beträgt 10,85 km, bei einer geschätzten Fahrzeit von 21 min. Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; Verkehr und Bedingungen können die Fahrzeit verändern. Für den Strandbesuch planen Sie somit eine Autofahrt ein. Prüfen Sie bei Ihrer Besichtigung auch die Wege zum gewünschten Supermarkt und Gesundheitszentrum. Die genannten Ziele helfen bei der Einschätzung der Lage, ersetzen aber keinen Besuch des Projekts und seiner Umgebung.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Für Variante A werden 400,46 m² bebaute Fläche, 340 m² Nutzfläche und 233,10 m² Terrasse angegeben. Variante B nennt 378,53 m² bebaute Fläche, 321,75 m² Nutzfläche und 351,78 m² Terrasse. Beide Varianten beziehen sich auf ein Grundstück von 2.775 m². Der Plan für Variante B stimmt bei bebauter Fläche und gesamter Terrassenfläche mit der Liste überein; die Datei für Variante A enthält abweichende Maße. Variante B verteilt den Außenbereich auf überdachte Terrassen, offene Flächen und die Zone am Pool. Diese Bereiche erfüllen im Tagesverlauf unterschiedliche Aufgaben. Überlegen Sie, wo Sie essen, sitzen oder Schatten suchen möchten und wie Sie von der Küche dorthin gelangen. Überdachte Terrassen bleiben Außenflächen und werden nicht als zusätzliche Innenfläche dargestellt. Auch das Gelände verdient Aufmerksamkeit: Die Zeichnung zeigt ein Hanggrundstück mit Höhenunterschieden. Fragen Sie nach der Ausführung von Treppen, Gartenwegen und Zugängen für Pflegearbeiten. Eingezeichnete Möbel verdeutlichen den Maßstab, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung oder Dekoration im Kauf enthalten ist. Prüfen Sie diese Punkte für die gewünschte Ausführung.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Der Plan der Variante B zeigt einen geschwungenen Baukörper mit Schlafzimmern auf einer Seite und Wohn- und Essbereich sowie Küche zur Poolzone. Eingang und Stellplätze liegen auf der höheren Ebene, auf der auch Arbeitszimmer und Fitnessraum eingezeichnet sind. Diese Aufteilung gehört zum dargestellten Entwurf.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Zahlungsbedingungen unterscheiden sich je nach Entwurf. Variante A nennt 6.000 € Reservierung, anschließend 650.000 € zuzüglich 21 % IVA und gleichzeitig 10 % bei Abschluss des Bauvertrags zuzüglich 10 % IVA. Die Berechnungsgrundlage dieser 10 % und die Anrechnung der Reservierung werden nicht erläutert; beides sollte schriftlich bestätigt werden. Der Rest wird monatlich nach Baufortschrittsbescheinigungen bezahlt. Variante B gliedert den Preis in 400.000 € Grundstück zuzüglich 21 % IVA, 25.000 € Anzahlung zuzüglich 10 % IVA, 245.000 € bei Unterzeichnung dreißig Tage nach der Anzahlung zuzüglich 10 % IVA sowie 2.205.000 € monatliche Bauzahlungen zuzüglich 10 % IVA. Die geschätzte Bauzeit beträgt etwa achtzehn Monate ab tatsächlichem Baubeginn. Resales nennt daneben achtzehn Monate ab Vertragsunterzeichnung: Lassen Sie den vereinbarten Beginn und Übergabeplan festhalten. Die Kennzeichnung als bezugsfertig in den Angebotsfeldern passt nicht zu diesen Bauangaben und wird hier nicht als Status übernommen. Noch zu errichten; geschätzte Bauzeit etwa 18 Monate, deren Beginn vertraglich zu bestätigen ist.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für VILLA VALENTINA M5?
Grundrisse der Entwurfsoption B von VILLA VALENTINA M5. Die erste Zeichnung zeigt Wohnen, Essen, Küche und drei Schlafzimmer auf der unteren Ebene sowie Terrassen, Garten und Pool. Die zweite zeigt Eingang, Stellplätze, Büro und Fitnessraum auf der oberen Ebene. Treppe, Aufzug und Originallegende bleiben sichtbar. Dargestellt ist Option B, nicht Option A. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA VALENTINA M5 zu verstehen?
Der mediane Angebotspreis je bebautem m² der beiden Entwurfsoptionen beträgt 8.324 €. Es handelt sich um Alternativen für dasselbe Grundstück, nicht um zwei separate Häuser oder erzielte Verkaufspreise. Für Option B beträgt der Preis je gewichtetem m² 5.186 €. Der Angebotspreis wird durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat genannten Terrasse geteilt; Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Option A entfällt wegen abweichender Planangaben. Dies ist eine veranschaulichende Vergleichsmethode, kein Wertgutachten.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
