Projectanalyse
VILLA VALENTINA M5 is een nieuwbouwvilla met zeezicht en verwarmd privézwembad in Monte Mayor, gemeente Benahavís. De prijslijst onderscheidt ontwerpopties A en B voor hetzelfde genoemde perceel. Behandel die als alternatieven binnen dit aanbod, niet als twee bewezen afzonderlijke woningen.
Het plan van optie B toont een gebogen gebouwopzet met de slaapkamers aan één zijde en de woon- en eetruimte met keuken richting de zwembadzone. De entree en parkeerplaatsen liggen op het hogere niveau, waar ook een werkkamer en fitnessruimte zijn getekend. Deze verdeling is specifiek voor het getoonde ontwerp.
Resales noemt vloerverwarming, een lift, een volledig ingerichte open keuken en een verwarmd privézwembad. De omgeving wordt als afgesloten woongebied met permanente beveiliging beschreven. De afbeeldingen zijn ontwerpvisualisaties; bespreek welke installaties, inrichting en afwerkingen in de overeenkomst worden opgenomen.
De oppervlaktes van optie B kunnen naast het plan worden gelegd. Bij optie A vermeldt het aangeleverde plan 707,96 m² voor het huis, terwijl de prijslijst 400,46 m² noemt. Ook de terrassen verschillen. De prijslijst blijft behouden; laat voor optie A de bijbehorende actuele tekening en meetstaat bevestigen voordat je oppervlakten vergelijkt.
Aanpassingen van materialen, afwerkingen en mogelijk de indeling kunnen met de promotor worden besproken. Laat per gewenste wijziging de technische haalbaarheid, meerkosten en gevolgen voor de planning vastleggen. Een bouwproject biedt bespreekruimte, maar geen onbeperkte vrijheid zonder afspraken.
Het dagelijks leven bij VILLA VALENTINA M5
In het plan van optie B begint thuiskomen op het hogere niveau, bij de parkeerplaatsen en entree. Daarna bereik je de woonlaag via trap of lift. Dat is een andere dagelijkse route dan bij een villa waar de auto naast de keuken staat. Beneden liggen de drie slaapkamers aan dezelfde woonlaag als koken, eten en ontspannen. Bekijk hoe je die ruimtes gebruikt wanneer gasten blijven slapen of iemand vroeg opstaat. De aparte werkkamer boven kan een plek zijn om werk en wonen te scheiden. Bespreek daarbij ook internet, geluid en zonwering; de tekening alleen legt de technische uitvoering daarvan niet vast.
Binnenruimte en buitenruimte
Het ontwerp van optie B verdeelt buitenruimte over overdekte terrassen, open plekken en de zone bij het zwembad. Die delen zijn op verschillende momenten van de dag bruikbaar. Beoordeel waar je wilt eten, zitten of in de schaduw verblijven en hoe je daar vanuit de keuken komt. De overdekte terrassen blijven buitenruimte en worden niet als extra binnenmeters voorgesteld. Ook het terrein vraagt aandacht: de tekening laat een hellend perceel met hoogteverschillen zien. Vraag hoe trappen, tuinpaden en onderhoudstoegang worden uitgevoerd. Het getekende meubilair helpt de schaal te begrijpen, maar bevestigt niet welke meubels of aankleding bij de aankoop zijn inbegrepen.
Woningtypes in VILLA VALENTINA M5
Vrijstaande villa
- Ontwerpopties
- 2
- Prijs
- €2.875.000 – €3.625.000
- Slaapkamers
- 3–4
- Badkamers
- 3,5
- Bebouwde oppervlakte
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terras
- 233,10 m²–351,78 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijs en aankoopcontext
Bij dit project horen ontwerpkeuze en betaalafspraken bij elkaar. De promotor geeft voor de twee opties verschillende bedragen en termijnen op, met afzonderlijke IVA-vermeldingen voor onderdelen. Laat daarom een volledige kostenstaat voor de gekozen uitvoering opstellen. Controleer welke werkzaamheden en afwerkingen zijn inbegrepen, wanneer betalingen opeisbaar worden en welke stukken de voortgang aantonen. De precieze behandeling van belastingen en overige aankoopkosten moet bij de overeenkomst worden bevestigd. Een algemeen financieringsscenario vervangt deze projectspecifieke afspraken niet.
Wonen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor is de woonomgeving van Valentina binnen de gemeente Benahavís. De projectinformatie beschrijft een afgesloten woongebied met permanente beveiliging; de visualisaties tonen een villa op een begroeide helling. Dat vraagt om een andere dagelijkse planning dan wonen naast winkels en de boulevard. Bedenk hoe vaak je boodschappen doet, gasten ontvangt of naar de kust gaat. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegangsweg en de aankomst bij het huis. De route naar het centrum van Benahavís wordt afzonderlijk weergegeven: de gemeentenaam betekent niet dat de villa in het dorpscentrum ligt.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 76,74 km en ongeveer 62 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit VILLA VALENTINA M5
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min rijden. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min rijden. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min rijden.
Restaurants rond VILLA VALENTINA M5
Rufino: 13,01 km · 23 min rijden. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min rijden. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min rijden. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Mercadona: 11,03 km · 20 min rijden. Lidl: 10,44 km · 20 min rijden. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min rijden. Supeco: 15,94 km · 25 min rijden.
Golfbanen vanuit VILLA VALENTINA M5
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min rijden. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min rijden. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min rijden. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan VILLA VALENTINA M5 passen?
Dit aanbod kan passen bij kopers die een villa willen laten bouwen en hun ontwerpkeuze willen bespreken voordat de uitvoering vastligt. Het plan van optie B bundelt wonen en slapen beneden, met aankomst en extra gebruiksruimtes boven. Dat kan anders aansluiten op je routines dan een huis met slaapkamers op de bovenverdieping. De lift is relevant voor die afweging, maar ook entrees, drempels en buitenpaden verdienen aandacht. Wie een woning zoekt die onmiddellijk kan worden betrokken, moet rekening houden met het bouwtraject. Voor gebruik als tweede verblijf horen tuinonderhoud, zwembadbeheer en toezicht tijdens afwezigheid vanaf het begin bij de planning.
Andere projecten in perspectief
ZOE LUXE — villa in Benahavís vermeldt 4 slaapkamers en een vraagprijs van €3.250.000. Bij Valentina heeft optie A 4 slaapkamers voor €3.625.000; optie B biedt 3 slaapkamers voor €2.875.000. VILLA LYRA — villa in Benahavís vermeldt 4 slaapkamers voor €3.495.000. Ook daarmee kun je de twee ontwerpen van Valentina op slaapkamerindeling en aankoopbudget vergelijken. De genoemde cijfers komen uit de prijslijsten van 2 oktober 2026 voor deze alternatieven en 5 oktober 2026 voor Valentina. Dezelfde gemeente betekent geen identieke ligging. Bekijk daarom de concrete plannen, de verdeling over de verdiepingen en wat in elke prijs inbegrepen is.
Betaling en oplevering
De betaalvoorwaarden verschillen per ontwerpoptie. Optie A noemt €6.000 reservering, vervolgens €650.000 plus 21% IVA en tegelijk 10% bij het bouwcontract plus 10% IVA. Het document specificeert de grondslag van die 10% en de verrekening van de reservering niet; laat beide schriftelijk bevestigen. Het restant volgt maandelijks volgens bouwcertificaten. Optie B splitst de prijs uit in €400.000 perceel plus 21% IVA, €25.000 deposito plus 10% IVA, €245.000 bij ondertekening dertig dagen na deposito plus 10% IVA en €2.205.000 maandelijkse bouwbetalingen plus 10% IVA. De geschatte bouwtijd bedraagt circa achttien maanden vanaf daadwerkelijke bouwstart. Resales noemt daarnaast achttien maanden vanaf contractondertekening: laat het overeengekomen startmoment en de opleverplanning vastleggen. De aanduiding instapklaar in de aanbodvelden sluit niet aan op deze bouwinformatie en wordt hier niet als woningstatus overgenomen.
Te bouwen; geschatte bouwtijd circa 18 maanden, met startmoment contractueel te bevestigen.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| A — Reservering | 6.000 EUR | Verrekening niet bevestigd |
| A — Tweede bedrag | 650.000 EUR | Plus 21% IVA |
| A — Bouwcontract | 10 % | Plus 10% IVA; grondslag van het percentage niet bevestigd |
| B — Perceel | 400.000 EUR | Plus 21% IVA |
| B — Deposito | 25.000 EUR | Plus 10% IVA |
| B — Ondertekening | 245.000 EUR | Plus 10% IVA; 30 dagen na deposito |
| B — Maandelijkse bouwbetalingen | 2.205.000 EUR | Totaal, plus 10% IVA |
Voorbeeldplattegrond
Het voorbeeld toont de twee oorspronkelijke planbladen van optie B. Beneden liggen de woon- en eetruimte met open keuken en drie slaapkamers; boven liggen onder meer entree, parkeren, werkkamer en fitnessruimte. Trap en lift verbinden de niveaus. De oppervlaktestaat geeft 286,42 m² beneden en 92,11 m² boven, samen 378,53 m² bebouwd. Het overdekte terras van 212,70 m² en open terras van 139,08 m² vormen samen de 351,78 m² uit de prijslijst. De 195 m² tuin op de tekening is een ander onderdeel dan het volledige perceel van 2.775 m². Het plan bij optie A bevat afwijkende maten en wordt niet gebruikt om de actuele maten van die optie te bevestigen.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
Vanuit Valentina loopt de autoroute naar Saladillo Beach over 10,85 km, met een indicatieve rijtijd van 21 min. Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; verkeer en omstandigheden kunnen de reistijd veranderen. Het strand is daarmee een bestemming waarvoor je een rit plant. Vergelijk bij een bezoek ook de route naar je gekozen supermarkt en gezondheidscentrum. De genoemde plaatsen helpen om de praktische ligging te beoordelen, maar vervangen geen bezoek aan het project en de omgeving.
Kaart en omgeving van VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9 oktober 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min rijden
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min rijden
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min rijden
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min rijden
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min rijden
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min rijden
Torre Leonera in Benahavís
Veelgestelde vragen
Wat moet je kiezen bij VILLA VALENTINA M5?
VILLA VALENTINA M5 biedt een nieuwbouwvilla met zeezicht en verwarmd privézwembad in Benahavís, met twee ontwerpopties. Optie A vermeldt vier slaapkamers; optie B drie. Vergelijk niet alleen het kamertal, maar ook de verdeling over de woonlagen en de afzonderlijke betaalvoorwaarden. Het voorbeeldplan hoort bij optie B; de actuele meetstaat voor optie A vraagt bevestiging.
Wat is het actuele aanbod?
De promotorprijslijst van 5 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt optie A met vier slaapkamers voor €3.625.000 en optie B met drie slaapkamers voor €2.875.000. De bedragen zijn vraagprijzen; beschikbaarheid en uitvoering vragen bevestiging bij aankoop.
Hoe ligt het project ten opzichte van dagelijkse bestemmingen?
Vanuit Valentina loopt de autoroute naar Saladillo Beach over 10,85 km, met een indicatieve rijtijd van 21 min. Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; verkeer en omstandigheden kunnen de reistijd veranderen. Het strand is daarmee een bestemming waarvoor je een rit plant. Vergelijk bij een bezoek ook de route naar je gekozen supermarkt en gezondheidscentrum. De genoemde plaatsen helpen om de praktische ligging te beoordelen, maar vervangen geen bezoek aan het project en de omgeving.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Optie A vermeldt 400,46 m² bebouwd, 340 m² bruikbaar en 233,10 m² terras. Optie B vermeldt 378,53 m² bebouwd, 321,75 m² bruikbaar en 351,78 m² terras. Beide opties noemen een perceel van 2.775 m². Het plan van optie B sluit aan op de bebouwde oppervlakte en het totale terras; het bestand bij optie A bevat andere maten. Het ontwerp van optie B verdeelt buitenruimte over overdekte terrassen, open plekken en de zone bij het zwembad. Die delen zijn op verschillende momenten van de dag bruikbaar. Beoordeel waar je wilt eten, zitten of in de schaduw verblijven en hoe je daar vanuit de keuken komt. De overdekte terrassen blijven buitenruimte en worden niet als extra binnenmeters voorgesteld. Ook het terrein vraagt aandacht: de tekening laat een hellend perceel met hoogteverschillen zien. Vraag hoe trappen, tuinpaden en onderhoudstoegang worden uitgevoerd. Het getekende meubilair helpt de schaal te begrijpen, maar bevestigt niet welke meubels of aankleding bij de aankoop zijn inbegrepen.
Wat moet ik per woning controleren?
Het plan van optie B toont een gebogen gebouwopzet met de slaapkamers aan één zijde en de woon- en eetruimte met keuken richting de zwembadzone. De entree en parkeerplaatsen liggen op het hogere niveau, waar ook een werkkamer en fitnessruimte zijn getekend. Deze verdeling is specifiek voor het getoonde ontwerp.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De betaalvoorwaarden verschillen per ontwerpoptie. Optie A noemt €6.000 reservering, vervolgens €650.000 plus 21% IVA en tegelijk 10% bij het bouwcontract plus 10% IVA. Het document specificeert de grondslag van die 10% en de verrekening van de reservering niet; laat beide schriftelijk bevestigen. Het restant volgt maandelijks volgens bouwcertificaten. Optie B splitst de prijs uit in €400.000 perceel plus 21% IVA, €25.000 deposito plus 10% IVA, €245.000 bij ondertekening dertig dagen na deposito plus 10% IVA en €2.205.000 maandelijkse bouwbetalingen plus 10% IVA. De geschatte bouwtijd bedraagt circa achttien maanden vanaf daadwerkelijke bouwstart. Resales noemt daarnaast achttien maanden vanaf contractondertekening: laat het overeengekomen startmoment en de opleverplanning vastleggen. De aanduiding instapklaar in de aanbodvelden sluit niet aan op deze bouwinformatie en wordt hier niet als woningstatus overgenomen. Te bouwen; geschatte bouwtijd circa 18 maanden, met startmoment contractueel te bevestigen.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van VILLA VALENTINA M5?
Plattegronden van ontwerpoptie B van VILLA VALENTINA M5. De eerste tekening toont wonen, eten, keuken en drie slaapkamers op het lagere niveau, met terrassen, tuin en zwembad. De tweede toont entree, parkeren, kantoor en fitnessruimte op het hogere niveau. Trap, lift en de oorspronkelijke legenda blijven zichtbaar. Dit is optie B, niet optie A. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij VILLA VALENTINA M5?
De mediane vraagprijs per bebouwde m² van de twee ontwerpopties is €8.324. Dit zijn alternatieven voor hetzelfde perceel, geen twee afzonderlijke woningen of gerealiseerde verkoopprijzen. Voor optie B bedraagt de prijs per gewogen m² €5.186. De berekening deelt de vraagprijs door bebouwd plus 50% van het afzonderlijke terras; tuin en perceel tellen niet mee. Optie A is uitgesloten doordat het plan afwijkt van de prijslijst. Dit is een illustratieve vergelijkingsmethode, geen taxatie.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLA VALENTINA M5 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Benahavís.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
