Projektanalys
VILLA VALENTINA M5 är en nybyggd villa med havsutsikt och uppvärmd privat pool i Monte Mayor, i kommunen Benahavís. Prislistan skiljer alternativen A och B åt för samma angivna tomt. Behandla dem som olika utformningar inom erbjudandet, inte som två bekräftade separata bostäder.
Ritningen för B visar en böjd byggnadsform med sovrum på ena sidan och vardagsrum, matplats och kök mot poolområdet. Entré och parkering ligger på övre planet, där även arbetsrum och träningsrum är inritade. Fördelningen gäller just det visade alternativet.
Resales anger golvvärme, hiss, fullt utrustat öppet kök och uppvärmd privat pool. Området beskrivs som inhägnat med bevakning dygnet runt. Bilderna är visualiseringar; diskutera vilka installationer, möbler och ytskikt som ska ingå i avtalet.
Ytorna för B kan jämföras med ritningen. För A anger det levererade dokumentet 707,96 m² för huset, mot prislistans 400,46 m² byggd yta. Även terrassmåtten skiljer sig. Prislistan behålls; begär aktuell tillhörande ritning och ytredovisning för A innan ytor jämförs.
Material, ytskikt och eventuellt planlösning kan diskuteras med byggherren. För varje önskad ändring bör teknisk genomförbarhet, merkostnad och påverkan på tidsplanen dokumenteras. Ett byggprojekt ger utrymme för diskussion, men ingen obegränsad frihet utan överenskommelse.
Vardagen vid VILLA VALENTINA M5
På ritningen för B börjar hemkomsten på det övre planet, vid parkering och entré. Därefter når du bostadsplanet via trappa eller hiss. Det skiljer sig från en villa där bilen stannar intill köket. Nedanför ligger tre sovrum på samma plan som matlagning, måltider och avkoppling. Fundera över hur rummen fungerar när gäster stannar över eller någon går upp tidigt. Det separata arbetsrummet ovanför kan skilja arbete från hemmaliv. Diskutera även internetanslutning, ljud och solskydd; ritningen anger inte den tekniska lösningen. Gå igenom vanliga vardagsvägar innan du bestämmer om just den här fördelningen passar dina behov.
Utrymme inne och ute
Alternativ B fördelar utomhusytorna mellan täckta terrasser, öppna delar och området vid poolen. De kan fylla olika funktioner under dagen. Bedöm var du vill äta, sitta eller söka skugga och hur du kommer dit från köket. Täckta terrasser förblir utomhusytor och framställs inte som extra inomhusmeter. Även marken behöver granskas: ritningen visar en sluttande tomt med höjdskillnader. Fråga hur trappor, trädgårdsgångar och tillträde för underhåll ska utföras. De inritade möblerna hjälper till att förstå skalan, men bekräftar inte vilka möbler eller detaljer som ingår. Ta med dessa frågor när den önskade utformningen diskuteras med byggherren.
Bostadstyper i VILLA VALENTINA M5
Fristående villa
- Utformningsalternativ
- 2
- Pris
- 2 875 000 € – 3 625 000 €
- Sovrum
- 3–4
- Badrum
- 3,5
- Byggd yta
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terrass
- 233,10 m²–351,78 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpsammanhang
Här hör utformning och betalningsvillkor ihop. Byggherren anger olika belopp och steg för alternativen, med särskilda IVA-uppgifter för vissa delar. Begär en fullständig kostnadsredovisning för den valda utformningen. Kontrollera arbeten och ytskikt som ingår, när betalningar förfaller och vilka intyg som visar framstegen. Skattebehandling och övriga köpkostnader behöver bekräftas mot avtalet. Ett allmänt finansieringsscenario ersätter inte dessa projektspecifika villkor.
Att bo i Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor är Valentinas bostadsmiljö inom kommunen Benahavís. Projektinformationen beskriver ett inhägnat område med bevakning dygnet runt; visualiseringarna visar en villa i en grön sluttning. Vardagen kräver annan planering än ett boende intill butiker och strandpromenad. Fundera på hur ofta du handlar, tar emot gäster eller åker till kusten. Granska även tillfartsvägen och ankomsten till huset vid ett besök. Vägen till centrala Benahavís visas separat: kommunens namn betyder inte att villan ligger i byns centrum.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 76,74 km och tar ungefär 62 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 9 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från VILLA VALENTINA M5
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min med bil. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min med bil. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min med bil.
Restauranger nära VILLA VALENTINA M5
Rufino: 13,01 km · 23 min med bil. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min med bil. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min med bil. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Mercadona: 11,03 km · 20 min med bil. Lidl: 10,44 km · 20 min med bil. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min med bil. Supeco: 15,94 km · 25 min med bil.
Golfbanor från VILLA VALENTINA M5
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min med bil. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min med bil. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min med bil. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan VILLA VALENTINA M5 passa?
Erbjudandet kan passa köpare som vill låta bygga en villa och diskutera utformningen innan utförandet fastställs. B samlar boende och sovrum på nedre planet, med ankomst och kompletterande rum ovanför. Det kan passa dina rutiner annorlunda än ett hus med sovrummen på övervåningen. Hissen är relevant, men även entréer, trösklar och gångvägar ute behöver bedömas. Den som söker ett hem för omedelbar inflyttning måste ta hänsyn till byggprocessen. För ett andra hem bör trädgårdsskötsel, poolunderhåll och tillsyn under frånvaro finnas med från början. Väg dessa uppgifter tillsammans med önskad planlösning och avtalad omfattning före beslutet.
Andra projekt i perspektiv
ZOE LUXE — villa i Benahavís anger 4 sovrum och ett begärt pris på 3 250 000 €. Hos Valentina har alternativ A 4 sovrum för 3 625 000 €, medan alternativ B har 3 för 2 875 000 €. VILLA LYRA — villa i Benahavís anger 4 sovrum för 3 495 000 €. Även detta ger en jämförelse med Valentinas två utformningar utifrån sovrumsfördelning och köpbudget. Uppgifterna kommer från prislistor daterade 2 oktober 2026 för alternativen och 5 oktober 2026 för Valentina. Samma kommun innebär inte samma läge. Granska därför de faktiska planerna, fördelningen mellan våningarna och vad varje pris omfattar. Jämför också de olika betalningsvillkoren och be om aktuell tillgänglighet innan du väljer.
Betalning och färdigställande
Betalningsvillkoren skiljer sig mellan alternativen. A anger 6 000 € i reservation, därefter 650 000 € plus 21 % IVA och samtidigt 10 % vid byggavtal plus 10 % IVA. Dokumentet klargör inte underlaget för dessa 10 % eller hur reservationen avräknas; begär skriftlig bekräftelse. Resten betalas månadsvis enligt byggintyg. B delar upp priset i 400 000 € för tomten plus 21 % IVA, 25 000 € i deposition plus 10 % IVA, 245 000 € vid undertecknande trettio dagar efter depositionen plus 10 % IVA samt 2 205 000 € i månatliga byggbetalningar plus 10 % IVA. Beräknad byggtid är cirka arton månader från faktisk byggstart. Resales nämner även arton månader från avtalets undertecknande: fastställ avtalad startpunkt och leveransplan. Uppgiften om inflyttningsklart i annonsfälten stämmer inte med bygginformationen och används därför inte som villans status.
Ska byggas; uppskattad byggtid omkring 18 månader, med startpunkten att bekräfta i avtalet.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| A — Reservation | 6 000 EUR | Avräkning inte bekräftad |
| A — Andra beloppet | 650 000 EUR | Plus 21% moms |
| A — Byggavtal | 10 % | Plus 10% moms; procentandelens beräkningsgrund inte bekräftad |
| B — Tomt | 400 000 EUR | Plus 21% moms |
| B — Deposition | 25 000 EUR | Plus 10% moms |
| B — Undertecknande | 245 000 EUR | Plus 10% moms; 30 dagar efter deposition |
| B — Månatliga byggbetalningar | 2 205 000 EUR | Totalt, plus 10% moms |
Exempel på planritning
Exemplet visar de två ursprungliga ritningsbladen för alternativ B. På nedre planet finns vardagsrum, matplats, öppet kök och tre sovrum; ovanför finns bland annat entré, parkering, arbetsrum och träningsrum. Trappa och hiss förbinder planen. Yttabellen anger 286,42 m² nedtill och 92,11 m² upptill, sammanlagt 378,53 m² byggd yta. Täckt terrass på 212,70 m² och öppen terrass på 139,08 m² blir tillsammans prislistans 351,78 m². Ritningens trädgård på 195 m² är något annat än hela tomten på 2 775 m². Ritningen för A har avvikande mått och används inte för att bekräfta det alternativets aktuella listytor.
Projektdetaljer
Läge och vardagsresor
Bilvägen från Valentina till Saladillo Beach är 10,85 km, med en uppskattad restid på 21 min. Google Routes, kontrollerat 9 oktober 2026; trafik och förhållanden kan ändra restiden. Ett strandbesök innebär alltså att planera en bilresa. Undersök även resorna till den matbutik och vårdcentral du tänker använda. De angivna platserna hjälper dig att bedöma läget, men ersätter inte ett besök vid projektet och i omgivningen.
Karta och omgivningar vid VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9 oktober 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min med bil
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min med bil
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min med bil
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min med bil
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min med bil
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min med bil
Torre Leonera i Benahavís
Vanliga frågor
Vad behöver du välja vid VILLA VALENTINA M5?
VILLA VALENTINA M5 erbjuder en nybyggd villa med havsutsikt och uppvärmd privat pool i Benahavís, med två utformningsalternativ. A anger fyra sovrum och B tre. Jämför fördelningen mellan våningsplanen och de separata betalningsvillkoren, inte bara antalet sovrum. Exempelritningen hör till B; aktuell ytredovisning för A behöver bekräftas.
Vad finns tillgängligt?
Byggherrens prislista från den 5 oktober 2026, kontrollerad den 9 oktober, anger alternativ A med fyra sovrum för 3 625 000 € och alternativ B med tre sovrum för 2 875 000 €. Beloppen är begärda priser; tillgänglighet och avtalat utförande måste bekräftas före köp.
Hur ligger projektet i förhållande till vardagens resmål?
Bilvägen från Valentina till Saladillo Beach är 10,85 km, med en uppskattad restid på 21 min. Google Routes, kontrollerat 9 oktober 2026; trafik och förhållanden kan ändra restiden. Ett strandbesök innebär alltså att planera en bilresa. Undersök även resorna till den matbutik och vårdcentral du tänker använda. De angivna platserna hjälper dig att bedöma läget, men ersätter inte ett besök vid projektet och i omgivningen.
Hur läser jag areauppgifterna?
Alternativ A anger 400,46 m² byggd yta, 340 m² användbar yta och 233,10 m² terrass. Alternativ B anger 378,53 m² byggd yta, 321,75 m² användbar yta och 351,78 m² terrass. Båda anger en tomt på 2 775 m². Ritningen för B stämmer med byggd yta och sammanlagd terrassyta; filen för A innehåller andra mått. Alternativ B fördelar utomhusytorna mellan täckta terrasser, öppna delar och området vid poolen. De kan fylla olika funktioner under dagen. Bedöm var du vill äta, sitta eller söka skugga och hur du kommer dit från köket. Täckta terrasser förblir utomhusytor och framställs inte som extra inomhusmeter. Även marken behöver granskas: ritningen visar en sluttande tomt med höjdskillnader. Fråga hur trappor, trädgårdsgångar och tillträde för underhåll ska utföras. De inritade möblerna hjälper till att förstå skalan, men bekräftar inte vilka möbler eller detaljer som ingår. Ta med dessa frågor när den önskade utformningen diskuteras med byggherren.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
Ritningen för B visar en böjd byggnadsform med sovrum på ena sidan och vardagsrum, matplats och kök mot poolområdet. Entré och parkering ligger på övre planet, där även arbetsrum och träningsrum är inritade. Fördelningen gäller just det visade alternativet.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Betalningsvillkoren skiljer sig mellan alternativen. A anger 6 000 € i reservation, därefter 650 000 € plus 21 % IVA och samtidigt 10 % vid byggavtal plus 10 % IVA. Dokumentet klargör inte underlaget för dessa 10 % eller hur reservationen avräknas; begär skriftlig bekräftelse. Resten betalas månadsvis enligt byggintyg. B delar upp priset i 400 000 € för tomten plus 21 % IVA, 25 000 € i deposition plus 10 % IVA, 245 000 € vid undertecknande trettio dagar efter depositionen plus 10 % IVA samt 2 205 000 € i månatliga byggbetalningar plus 10 % IVA. Beräknad byggtid är cirka arton månader från faktisk byggstart. Resales nämner även arton månader från avtalets undertecknande: fastställ avtalad startpunkt och leveransplan. Uppgiften om inflyttningsklart i annonsfälten stämmer inte med bygginformationen och används därför inte som villans status. Ska byggas; uppskattad byggtid omkring 18 månader, med startpunkten att bekräfta i avtalet.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Finns det en planritning för VILLA VALENTINA M5?
Planritningar för utformningsalternativ B i VILLA VALENTINA M5. Den första ritningen visar vardagsrum, matplats, kök och tre sovrum på det nedre planet, med terrasser, trädgård och pool. Den andra visar entré, parkering, kontor och gym på det övre planet. Trappa, hiss och originalets teckenförklaring är synliga. Detta är alternativ B, inte alternativ A. Exempel på planritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i VILLA VALENTINA M5 tolkas?
Medianen för begärt pris per bebyggd m² för de två designalternativen är 8 324 €. De är alternativ för samma tomt, inte två separata bostäder eller genomförda försäljningspriser. För alternativ B är priset per viktad m² 5 186 €. Begärt pris delas med bebyggd yta plus 50% av separat angiven terrass; trädgård och tomt ingår inte. Alternativ A utesluts eftersom planen avviker från prislistan. Detta är en illustrativ jämförelsemetod, inte en värdering.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av VILLA VALENTINA M5 och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i Benahavís.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
