Analiza projektu
VILLA VALENTINA M5 to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym podgrzewanym basenem w Monte Mayor, w gminie Benahavís. Cennik rozróżnia projekty A i B dla tej samej wskazanej działki. Są to alternatywy w ramach oferty, a nie dwie potwierdzone samodzielne nieruchomości.
Plan B przedstawia zakrzywiony budynek z sypialniami po jednej stronie i salonem, jadalnią oraz kuchnią w stronę basenu. Wejście i parking znajdują się na wyższym poziomie, gdzie zaznaczono również gabinet i salę fitness. Ten układ dotyczy pokazanego wariantu.
Resales wymienia ogrzewanie podłogowe, windę, w pełni wyposażoną otwartą kuchnię i prywatny podgrzewany basen. Otoczenie opisuje jako zamknięte osiedle z całodobową ochroną. Zdjęcia są wizualizacjami projektu; należy uzgodnić instalacje, meble i wykończenie objęte umową.
Powierzchnie B można porównać z planem. Dokument A podaje 707,96 m² dla domu, podczas gdy cennik wskazuje 400,46 m² powierzchni zabudowanej. Różnią się również tarasy. Cennik zostaje zachowany; przed porównaniem powierzchni poproś o właściwy aktualny rysunek i zestawienie dla A.
Materiały, wykończenie i ewentualny układ pomieszczeń można omówić z deweloperem. Dla każdej zmiany trzeba określić wykonalność techniczną, dopłatę i wpływ na harmonogram. Budowa daje przestrzeń do rozmów, lecz nie nieograniczoną swobodę bez ustaleń.
Codzienność w VILLA VALENTINA M5
Na planie B powrót do domu zaczyna się na górnym poziomie, przy parkingu i wejściu. Następnie schody lub winda prowadzą do części mieszkalnej. To inna codzienna droga niż w domu z samochodem zaparkowanym obok kuchni. Na dole trzy sypialnie są na tym samym poziomie co gotowanie, posiłki i odpoczynek. Zastanów się nad korzystaniem z tych miejsc podczas wizyty gości lub gdy ktoś wstaje wcześnie. Oddzielny gabinet na górze może rozdzielać pracę i życie domowe. Omów również internet, akustykę i osłony przeciwsłoneczne; sam rysunek nie określa ich wykonania. Prześledź zwykłe codzienne czynności przed wyborem tej organizacji przestrzeni.
Przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna
B dzieli przestrzeń zewnętrzną między tarasy zadaszone, otwarte miejsca i strefę basenu. Poszczególne części mogą pełnić różne funkcje w ciągu dnia. Oceń, gdzie chcesz jeść, odpoczywać lub szukać cienia i jak dojdziesz tam z kuchni. Zadaszone tarasy nadal są przestrzenią zewnętrzną, a nie dodatkowymi metrami wnętrza. Uwagę wymaga również teren: plan pokazuje pochyłą działkę z różnicami poziomów. Zapytaj o wykonanie schodów, ścieżek ogrodowych i dostępu do prac konserwacyjnych. Narysowane meble pomagają zrozumieć skalę, ale nie potwierdzają wyposażenia ani dekoracji w cenie. Warto omówić te kwestie przy ustalaniu wybranego wykonania i zakresu dostawy z deweloperem.
Typy nieruchomości w VILLA VALENTINA M5
Willa wolnostojąca
- Warianty projektu
- 2
- Cena
- 2 875 000 € – 3 625 000 €
- Sypialnie
- 3–4
- Łazienki
- 3,5
- Powierzchnia zabudowana
- 378,53 m²–400,46 m²
- Taras
- 233,10 m²–351,78 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Tutaj wybór projektu wiąże się z warunkami płatności. Deweloper podaje różne kwoty i etapy dla wariantów oraz osobne informacje o IVA dla części pozycji. Poproś o pełne zestawienie kosztów wybranego wykonania. Sprawdź objęte ceną prace i wykończenie, wymagalność wpłat oraz dokumenty potwierdzające postęp. Podatki i pozostałe koszty zakupu należy potwierdzić w odniesieniu do umowy. Ogólny scenariusz finansowania nie zastępuje tych ustaleń projektowych.
Życie w Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor to otoczenie mieszkalne Valentiny w gminie Benahavís. Opis projektu wskazuje zamknięte osiedle z całodobową ochroną; wizualizacje pokazują willę na zielonym zboczu. Codzienność wymaga innego planowania niż mieszkanie obok sklepów i promenady. Zastanów się, jak często robisz zakupy, przyjmujesz gości lub jedziesz na wybrzeże. Podczas wizyty sprawdź też drogę dojazdową i wjazd do domu. Trasa do centrum Benahavís jest podana oddzielnie: nazwa gminy nie oznacza, że willa leży w centrum miejscowości.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 76,74 km i zajmuje około 62 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu VILLA VALENTINA M5
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min samochodem. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min samochodem. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Rufino: 13,01 km · 23 min samochodem. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min samochodem. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min samochodem. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Mercadona: 11,03 km · 20 min samochodem. Lidl: 10,44 km · 20 min samochodem. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min samochodem. Supeco: 15,94 km · 25 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA VALENTINA M5
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min samochodem. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min samochodem. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min samochodem. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać VILLA VALENTINA M5?
Oferta może odpowiadać osobom, które chcą zlecić budowę willi i omówić projekt przed ustaleniem wykonania. B skupia codzienne życie i sypialnie na dole, z wejściem i dodatkowymi pomieszczeniami wyżej. Taki układ może pasować do rutyny inaczej niż dom z sypialniami na piętrze. Winda ma znaczenie, ale sprawdzenia wymagają także wejścia, progi i ścieżki zewnętrzne. Osoby szukające natychmiastowego zamieszkania muszą uwzględnić proces budowy. Przy drugim domu pielęgnacja ogrodu, obsługa basenu i nadzór podczas nieobecności powinny być planowane od początku. Rozważ te obowiązki razem z układem przestrzeni i zakresem uzgodnionej dostawy przed podjęciem decyzji o zakupie.
Inne projekty w porównaniu
ZOE LUXE — willa w Benahavís oferuje 4 sypialnie przy cenie ofertowej 3 250 000 €. W Valentina wariant A ma 4 sypialnie za 3 625 000 €, a wariant B ma 3 sypialnie za 2 875 000 €. VILLA LYRA — willa w Benahavís oferuje 4 sypialnie za 3 495 000 €. Także tę ofertę można zestawić z dwoma wariantami Valentiny pod względem układu sypialni i budżetu zakupu. Dane pochodzą z cenników z 2 października 2026 dla alternatyw oraz z 5 października 2026 dla Valentiny. Ta sama gmina nie oznacza identycznego położenia. Sprawdź konkretne plany, rozmieszczenie pomieszczeń na kondygnacjach i zakres każdej ceny.
Płatności i ukończenie
Warunki płatności zależą od wariantu. A przewiduje 6 000 € rezerwacji, następnie 650 000 € plus 21% IVA oraz równocześnie 10% przy umowie budowlanej plus 10% IVA. Dokument nie określa podstawy tych 10% ani sposobu zaliczenia rezerwacji; oba punkty należy potwierdzić pisemnie. Reszta jest płatna miesięcznie na podstawie zaświadczeń o postępie prac. B dzieli cenę na 400 000 € za działkę plus 21% IVA, 25 000 € depozytu plus 10% IVA, 245 000 € przy podpisaniu trzydzieści dni po depozycie plus 10% IVA oraz 2 205 000 € miesięcznych płatności budowlanych plus 10% IVA. Szacowany czas to około osiemnastu miesięcy od rzeczywistego rozpoczęcia prac. Resales podaje także osiemnaście miesięcy od podpisania umowy: należy ustalić właściwy początek okresu i harmonogram przekazania. Oznaczenie gotowości do zamieszkania w polach oferty nie odpowiada tym informacjom i nie jest tu przyjęte jako stan willi.
Do wybudowania; szacowany czas budowy około 18 miesięcy, z początkiem okresu do potwierdzenia w umowie.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| A — Rezerwacja | 6000 EUR | Zaliczenie kwoty niepotwierdzone |
| A — Druga kwota | 650 000 EUR | Plus 21% VAT |
| A — Umowa budowy | 10 % | Plus 10% VAT; podstawa obliczenia procentu niepotwierdzona |
| B — Działka | 400 000 EUR | Plus 21% VAT |
| B — Depozyt | 25 000 EUR | Plus 10% VAT |
| B — Podpisanie | 245 000 EUR | Plus 10% VAT; 30 dni po depozycie |
| B — Miesięczne płatności za budowę | 2 205 000 EUR | Łącznie, plus 10% VAT |
Przykładowy rzut
Przykład obejmuje dwa oryginalne arkusze wariantu B. Na dole są salon, jadalnia, otwarta kuchnia i trzy sypialnie; na górze między innymi wejście, parking, gabinet i sala fitness. Poziomy łączą schody i winda. Zestawienie podaje 286,42 m² na dole i 92,11 m² na górze, razem 378,53 m² powierzchni zabudowanej. Zadaszony taras 212,70 m² i otwarty taras 139,08 m² dają łącznie 351,78 m² z cennika. Ogród 195 m² na rysunku to inny element niż cała działka 2 775 m². Plan A zawiera odmienne wymiary i nie służy do potwierdzenia jego aktualnych powierzchni z cennika.
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne dojazdy
Trasa samochodowa z Valentiny do Saladillo Beach ma 10,85 km, a orientacyjny czas przejazdu wynosi 21 min. Google Routes, sprawdzone 9 października 2026; ruch i warunki mogą zmienić czas podróży. Wyjazd na plażę wymaga więc zaplanowania jazdy samochodem. Podczas wizyty sprawdź także dojazd do wybranego supermarketu i ośrodka zdrowia. Podane miejsca pomagają ocenić praktyczne położenie, lecz nie zastępują wizyty w projekcie i jego okolicy.
Mapa i okolica VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9 października 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min samochodem
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min samochodem
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min samochodem
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min samochodem
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min samochodem
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min samochodem
Torre Leonera w Benahavís
Najczęściej zadawane pytania
Co trzeba wybrać w VILLA VALENTINA M5?
VILLA VALENTINA M5 oferuje nową willę z widokiem na morze i prywatnym podgrzewanym basenem w Benahavís, w dwóch wariantach projektu. A podaje cztery sypialnie, B trzy. Oprócz liczby pokoi porównaj rozkład kondygnacji i odrębne warunki płatności. Przykładowy plan należy do B; aktualne zestawienie powierzchni A wymaga potwierdzenia.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik dewelopera z 5 października 2026, sprawdzony 9 października, podaje wariant A z czterema sypialniami za 3 625 000 € i wariant B z trzema sypialniami za 2 875 000 €. Są to ceny ofertowe; dostępność i uzgodniony zakres wykonania wymagają potwierdzenia przed zakupem.
Jak położenie projektu odpowiada codziennym dojazdom?
Trasa samochodowa z Valentiny do Saladillo Beach ma 10,85 km, a orientacyjny czas przejazdu wynosi 21 min. Google Routes, sprawdzone 9 października 2026; ruch i warunki mogą zmienić czas podróży. Wyjazd na plażę wymaga więc zaplanowania jazdy samochodem. Podczas wizyty sprawdź także dojazd do wybranego supermarketu i ośrodka zdrowia. Podane miejsca pomagają ocenić praktyczne położenie, lecz nie zastępują wizyty w projekcie i jego okolicy.
Jak czytać podane powierzchnie?
Wariant A podaje 400,46 m² powierzchni zabudowanej, 340 m² użytkowej i 233,10 m² tarasu. Wariant B podaje 378,53 m² powierzchni zabudowanej, 321,75 m² użytkowej i 351,78 m² tarasu. Oba wskazują działkę o powierzchni 2 775 m². Plan B zgadza się z powierzchnią zabudowaną i sumą tarasów; plik dotyczący A zawiera inne wymiary. B dzieli przestrzeń zewnętrzną między tarasy zadaszone, otwarte miejsca i strefę basenu. Poszczególne części mogą pełnić różne funkcje w ciągu dnia. Oceń, gdzie chcesz jeść, odpoczywać lub szukać cienia i jak dojdziesz tam z kuchni. Zadaszone tarasy nadal są przestrzenią zewnętrzną, a nie dodatkowymi metrami wnętrza. Uwagę wymaga również teren: plan pokazuje pochyłą działkę z różnicami poziomów. Zapytaj o wykonanie schodów, ścieżek ogrodowych i dostępu do prac konserwacyjnych. Narysowane meble pomagają zrozumieć skalę, ale nie potwierdzają wyposażenia ani dekoracji w cenie. Warto omówić te kwestie przy ustalaniu wybranego wykonania i zakresu dostawy z deweloperem.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Plan B przedstawia zakrzywiony budynek z sypialniami po jednej stronie i salonem, jadalnią oraz kuchnią w stronę basenu. Wejście i parking znajdują się na wyższym poziomie, gdzie zaznaczono również gabinet i salę fitness. Ten układ dotyczy pokazanego wariantu.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Warunki płatności zależą od wariantu. A przewiduje 6 000 € rezerwacji, następnie 650 000 € plus 21% IVA oraz równocześnie 10% przy umowie budowlanej plus 10% IVA. Dokument nie określa podstawy tych 10% ani sposobu zaliczenia rezerwacji; oba punkty należy potwierdzić pisemnie. Reszta jest płatna miesięcznie na podstawie zaświadczeń o postępie prac. B dzieli cenę na 400 000 € za działkę plus 21% IVA, 25 000 € depozytu plus 10% IVA, 245 000 € przy podpisaniu trzydzieści dni po depozycie plus 10% IVA oraz 2 205 000 € miesięcznych płatności budowlanych plus 10% IVA. Szacowany czas to około osiemnastu miesięcy od rzeczywistego rozpoczęcia prac. Resales podaje także osiemnaście miesięcy od podpisania umowy: należy ustalić właściwy początek okresu i harmonogram przekazania. Oznaczenie gotowości do zamieszkania w polach oferty nie odpowiada tym informacjom i nie jest tu przyjęte jako stan willi. Do wybudowania; szacowany czas budowy około 18 miesięcy, z początkiem okresu do potwierdzenia w umowie.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jest dostępny rzut mieszkania w VILLA VALENTINA M5?
Rzuty wariantu projektowego B w VILLA VALENTINA M5. Pierwszy rysunek przedstawia salon, jadalnię, kuchnię i trzy sypialnie na niższym poziomie oraz tarasy, ogród i basen. Drugi pokazuje wejście, miejsca parkingowe, gabinet i siłownię na wyższym poziomie. Widoczne są schody, winda i oryginalna legenda. Jest to wariant B, a nie wariant A. Przykładowy rzut.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w VILLA VALENTINA M5?
Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej dla dwóch wariantów wynosi 8324 €. Są to alternatywy dla tej samej działki, a nie dwa odrębne domy ani ceny transakcyjne. Dla wariantu B cena za ważony m² wynosi 5186 €. Cenę ofertową dzielimy przez powierzchnię zabudowaną powiększoną o 50% oddzielnie podanego tarasu; ogród i działka nie są uwzględniane. Wariant A pomijamy ze względu na rozbieżność planu z cennikiem. To ilustracyjna metoda porównania, nie wycena.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o VILLA VALENTINA M5
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA VALENTINA M5, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Benahavís.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Benahavís.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
