Analyse du projet
VILLA VALENTINA M5 est une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Monte Mayor, dans la commune de Benahavís. La grille distingue les conceptions A et B pour la même parcelle indiquée. Il s'agit d'alternatives au sein de cette offre, et non de deux logements indépendants dont l'existence serait confirmée.
Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au projet illustré.
Resales mentionne chauffage au sol, ascenseur, cuisine ouverte entièrement équipée et piscine privée chauffée. L'environnement est décrit comme une résidence fermée avec sécurité permanente. Les images sont des visualisations du projet ; précisez les installations, meubles et finitions qui seront inclus au contrat.
Les surfaces de l'option B peuvent être rapprochées du plan. Pour l'option A, le plan fourni annonce 707,96 m² pour la maison, contre 400,46 m² construits dans la grille. Les terrasses présentent aussi des écarts. La grille est conservée ; demandez le dessin actuel correspondant et le relevé des surfaces de l'option A avant de comparer.
Des changements de matériaux, de finitions et éventuellement de distribution peuvent être discutés avec le promoteur. Faites préciser, pour chacun, la faisabilité technique, le supplément et les conséquences sur les délais. Un projet à construire laisse place à la discussion, sans offrir une liberté illimitée en dehors des accords.
Le quotidien à VILLA VALENTINA M5
Dans le plan de l'option B, l'arrivée se fait au niveau supérieur, près du stationnement et de l'entrée. Escalier ou ascenseur conduisent ensuite au niveau de vie. Ce parcours diffère d'une villa où la voiture arrive à côté de la cuisine. En bas, trois chambres partagent le niveau consacré aux repas et à la détente. Imaginez cette organisation lorsque des invités restent dormir ou que quelqu'un se lève tôt. Le bureau séparé à l'étage peut distinguer travail et vie privée. Discutez aussi connexion internet, acoustique et protections solaires : le dessin seul n'en précise pas l'exécution technique.
Espaces intérieurs et extérieurs
L'option B répartit les espaces extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de la piscine. Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.
Types de biens à VILLA VALENTINA M5
Villa indépendante
- Variantes de conception
- 2
- Prix
- 2 875 000 € – 3 625 000 €
- Chambres
- 3–4
- Salles de bains
- 3,5
- Surface construite
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terrasse
- 233,10 m²–351,78 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d'achat
Ici, choix de conception et modalités de paiement doivent être examinés ensemble. Le promoteur indique des montants et étapes différents pour les deux options, avec des mentions d'IVA propres à certains postes. Demandez un budget complet pour l'exécution choisie. Vérifiez les travaux et finitions inclus, l'exigibilité des paiements et les documents justifiant l'avancement. Le traitement fiscal et les autres frais d'acquisition doivent être confirmés au regard du contrat. Un scénario général de financement ne remplace pas ces accords propres au projet.
Vivre à Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor constitue le cadre résidentiel de Valentina dans la commune de Benahavís. La présentation décrit un domaine fermé avec surveillance permanente; les visualisations montrent une villa sur un versant végétalisé. Le quotidien s'organise autrement qu'à côté des commerces et de la promenade. Pensez à la fréquence des courses, aux invités et aux sorties sur la côte. Lors d'une visite, examinez aussi la voie d'accès et l'arrivée à la maison. Le trajet vers le centre de Benahavís est indiqué séparément: le nom de la commune ne situe pas la villa au centre du village.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,74 km, pour environ 62 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLA VALENTINA M5
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min en voiture. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min en voiture. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA VALENTINA M5
Rufino: 13,01 km · 23 min en voiture. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min en voiture. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min en voiture. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 11,03 km · 20 min en voiture. Lidl: 10,44 km · 20 min en voiture. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min en voiture. Supeco: 15,94 km · 25 min en voiture.
Golfs depuis VILLA VALENTINA M5
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min en voiture. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min en voiture. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLA VALENTINA M5 pourrait-elle convenir ?
Cette offre peut intéresser des acheteurs souhaitant faire construire une villa et discuter de sa conception avant de fixer l'exécution. L'option B rassemble vie quotidienne et chambres en bas, avec arrivée et pièces complémentaires en haut. Cette organisation peut convenir différemment à vos habitudes qu'une maison aux chambres situées à l'étage. L'ascenseur compte, mais entrées, seuils et chemins extérieurs méritent aussi attention. Pour emménager immédiatement, il faut tenir compte du chantier prévu. En résidence secondaire, entretien du jardin, gestion de la piscine et surveillance pendant les absences doivent faire partie de la réflexion dès le départ.
Autres projets en perspective
ZOE LUXE — villa à Benahavís annonce 4 chambres pour 3 250 000 €. Chez Valentina, l'option A compte 4 chambres pour 3 625 000 €, contre 3 pour 2 875 000 € avec l'option B. VILLA LYRA — villa à Benahavís annonce 4 chambres pour 3 495 000 €. Ces données permettent également de comparer les deux variantes de Valentina selon les chambres et le budget. Les tarifs datent du 2 octobre 2026 pour les alternatives et du 5 octobre 2026 pour Valentina. Une même commune ne signifie pas un emplacement identique. Consultez les plans, la répartition entre niveaux et les prestations comprises dans chaque prix.
Paiement et livraison
Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa.
À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au contrat.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| A — Réservation | 6 000 EUR | Imputation non confirmée |
| A — Deuxième montant | 650 000 EUR | Plus 21% de TVA |
| A — Contrat de construction | 10 % | Plus 10% de TVA ; base du pourcentage non confirmée |
| B — Terrain | 400 000 EUR | Plus 21% de TVA |
| B — Dépôt | 25 000 EUR | Plus 10% de TVA |
| B — Signature | 245 000 EUR | Plus 10% de TVA ; 30 jours après le dépôt |
| B — Paiements mensuels de construction | 2 205 000 EUR | Total, plus 10% de TVA |
Exemple de plan
L'exemple reprend les deux feuilles originales du plan de l'option B. En bas figurent le séjour, la salle à manger, la cuisine ouverte et trois chambres ; en haut se trouvent notamment l'entrée, le stationnement, un bureau et une salle de fitness. Escalier et ascenseur relient les niveaux. Le tableau des surfaces indique 286,42 m² en bas et 92,11 m² en haut, soit 378,53 m² construits. Les 212,70 m² de terrasse couverte et 139,08 m² de terrasse ouverte totalisent les 351,78 m² de la grille. Le jardin de 195 m² dessiné est distinct de l'ensemble de la parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option A donne des mesures différentes et ne sert pas à confirmer ses surfaces actuelles.
Détails du projet
Emplacement et trajets quotidiens
Le trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de 21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette durée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite, examinez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations aident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.
Carte et environs de VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 9 octobre 2026
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min en voiture
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min en voiture
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min en voiture
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min en voiture
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min en voiture
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min en voiture
Torre Leonera à Benahavís
Questions fréquentes
Quels choix faut-il faire pour VILLA VALENTINA M5 ?
VILLA VALENTINA M5 propose une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís, avec deux options de conception. L'option A indique quatre chambres, l'option B trois. Comparez la distribution entre niveaux et les conditions de paiement, au-delà du nombre de chambres. Le plan présenté appartient à l'option B ; le relevé actuel des surfaces de l'option A reste à confirmer.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.
Comment se situe le projet par rapport aux destinations quotidiennes ?
Le trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de 21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette durée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite, examinez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations aident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.
Comment lire les surfaces indiquées ?
L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. L'option B répartit les espaces extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de la piscine. Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au projet illustré.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au contrat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de VILLA VALENTINA M5 est-il disponible ?
Plans de l’option de conception B de VILLA VALENTINA M5. Le premier dessin montre le séjour, la salle à manger, la cuisine et trois chambres au niveau inférieur, avec terrasses, jardin et piscine. Le second présente l’entrée, le stationnement, le bureau et la salle de sport au niveau supérieur. Escalier, ascenseur et légende originale restent visibles. Il s’agit de l’option B, pas de l’option A. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLA VALENTINA M5 ?
Le prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées. Pour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A est exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas une estimation immobilière.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
