Projektelemzés
A VILLA VALENTINA M5 új építésű villa tengeri kilátással és fűtött saját medencével Monte Mayor területén, Benahavís községben. Az árlista ugyanarra a megjelölt telekre különbözteti meg az A és B tervet. Ezek az ajánlat alternatívái, nem két igazoltan önálló lakóingatlan.
A B terv íves épületet mutat, egyik oldalon hálószobákkal, a medence felé nappalival, étkezővel és konyhával. A bejárat és parkolás a felső szinten van, ahol dolgozó és fitneszhelyiség is szerepel. Ez az elrendezés a bemutatott változathoz tartozik.
A Resales padlófűtést, liftet, teljesen felszerelt nyitott konyhát és fűtött saját medencét említ. A környezetet zárt, folyamatos őrzésű lakóterületként írja le. A képek látványtervek; tisztázzák a szerződésbe foglalt berendezéseket, bútorokat és felületképzést.
A B területei összevethetők a tervvel. Az A átadott rajza a házra 707,96 m²-t jelöl, az árlista viszont 400,46 m² épített területet. A teraszméretek is eltérnek. Az árlista megmarad; az összehasonlítás előtt kérje az A megfelelő, aktuális rajzát és területkimutatását.
Az anyagokról, felületképzésről és esetleg a helyiségelosztásról lehet egyeztetni a beruházóval. Minden módosításnál rögzítsék a műszaki megvalósíthatóságot, többletköltséget és ütemezési hatást. Az építkezés lehetőséget ad az egyeztetésre, de nem korlátlan szabadságot megállapodás nélkül.
Mindennapok a VILLA VALENTINA M5-ben
A B terv szerint a hazaérkezés a felső szinten, a parkoló és a bejárat mellett kezdődik. Innen lépcső vagy lift vezet a lakószintre. Ez más napi útvonal, mint egy olyan villában, ahol az autó a konyha mellett áll. Alul három hálószoba osztozik a főzés, étkezés és pihenés szintjén. Gondolja át a használatot vendégek ottalvásakor vagy korai felkelésnél. A külön felső dolgozó elválaszthatja a munkát az otthoni élettől. Az internetet, hangszigetelést és árnyékolást is egyeztesse; a rajz önmagában nem rögzíti műszaki megoldásukat. Döntés előtt járja végig gondolatban a szokásos mindennapi mozgásokat, például a bevásárlás bevitelét és a konyha megközelítését.
Belső terek és kültéri területek
A B változat kültéri területei fedett teraszokból, nyitott részekből és a medence környezetéből állnak. Ezek a nap különböző szakaszaiban más célt szolgálhatnak. Mérlegelje, hol enne, ülne le vagy keresne árnyékot, és hogyan jutna oda a konyhából. A fedett terasz kültér marad, nem további belső négyzetméter. A terep is figyelmet kíván: a rajz lejtős telket és szintkülönbségeket mutat. Kérdezzen rá a lépcsők, kerti utak és karbantartási hozzáférés kialakítására. A berajzolt bútorok segítenek az arányok megértésében, de nem igazolják a vételárban szereplő bútorzatot vagy dekorációt. Ezeket a kérdéseket is vegye sorra a kiválasztott megvalósítás és a szerződéses tartalom egyeztetésekor.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villa
- Tervváltozatok
- 2
- Ár
- 2 875 000 € – 3 625 000 €
- Hálószoba
- 3–4
- Fürdőszoba
- 3,5
- Beépített terület
- 378,53 m²–400,46 m²
- Terasz
- 233,10 m²–351,78 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
Itt a tervválasztás és a fizetési megállapodás összetartozik. A beruházó változatonként eltérő összegeket és szakaszokat, egyes részekhez külön IVA-adatokat ad meg. Kérjen teljes költségkimutatást a választott kivitelezésre. Ellenőrizze a foglalt munkákat és felületképzést, a fizetések esedékességét és az előrehaladást igazoló iratokat. Az adókezelést és további vételi költségeket a megállapodás alapján kell megerősíteni. Egy általános finanszírozási példa nem helyettesíti ezeket a projektre vonatkozó feltételeket.
Élet Monte Mayorban, Benahavís településen
Monte Mayor Valentina lakókörnyezete Benahavís területén. A projektismertető zárt lakóövezetet ír le folyamatos őrzéssel; a látványtervek növényzettel borított lejtőn álló villát mutatnak. A mindennapok más tervezést kívánnak, mint az üzletek és a parti sétány melletti lakhatás. Gondolja át a bevásárlás, a vendégfogadás és a tengerparti utak gyakoriságát. Látogatáskor nézze meg a bekötőutat és a házhoz érkezést is. Benahavís központjához külön útvonal tartozik: a településnév nem jelenti azt, hogy a villa a faluközpontban áll.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 76,74 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLA VALENTINA M5 közelében
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min autóval. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min autóval. Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min autóval.
Éttermek a VILLA VALENTINA M5 környékén
Rufino: 13,01 km · 23 min autóval. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min autóval. Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min autóval. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Mercadona: 11,03 km · 20 min autóval. Lidl: 10,44 km · 20 min autóval. Carrefour Express: 13,13 km · 24 min autóval. Supeco: 15,94 km · 25 min autóval.
Golfpályák a VILLA VALENTINA M5 közelében
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min autóval. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min autóval. Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min autóval. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek felelhet meg a VILLA VALENTINA M5?
Az ajánlat olyan vevőnek lehet megfelelő, aki villát szeretne építtetni, és a kivitelezés rögzítése előtt egyeztetne a tervről. A B alul egyesíti a lakótereket és hálókat, felül az érkezést és kiegészítő helyiségeket. Ez másképp illeszkedhet a szokásaihoz, mint egy emeleti hálószobás ház. A lift fontos szempont, de a bejáratokat, küszöböket és kültéri utakat is vizsgálni kell. Azonnali beköltözéshez számolni kell az építési folyamattal. Második otthonnál a kertgondozást, medencefenntartást és távolléti felügyeletet már az elején tervezze meg. Ezeket a feladatokat a helyiségelosztással és a megállapodott tartalommal együtt mérlegelje, hogy a döntés a tényleges használatra is kiterjedjen.
Más projektek összehasonlítása
A ZOE LUXE — villa, Benahavís kínálatában 4 hálószoba szerepel, 3 250 000 € irányárral. Valentinánál az A változat 4 hálószobát kínál 3 625 000 € áron, a B változat 3 hálószobát 2 875 000 € áron. A VILLA LYRA — villa, Benahavís 4 hálószobát tüntet fel 3 495 000 € áron. Ez is összevethető Valentina két tervével a hálószobák elrendezése és a vásárlási keret alapján. Az alternatívák árlistája 2026. október 2., Valentináé 2026. október 5. dátumú. Azonos település nem jelent azonos fekvést. Nézze át a konkrét terveket, az emeletek közötti elosztást és az árban foglalt tételeket. Hasonlítsa össze a fizetési feltételeket is, és döntés előtt kérjen aktuális elérhetőséget.
Fizetés és átadás
A fizetési feltételek tervenként eltérnek. Az A változat 6 000 € foglalási összeget, majd 650 000 € összeget és 21% IVA-t, ugyanakkor az építési szerződésnél 10%-ot és 10% IVA-t említ. A dokumentum nem tisztázza e 10% számítási alapját és a foglalási összeg beszámítását; mindkettőről írásos megerősítés szükséges. A fennmaradó rész havonta, építési teljesítésigazolások alapján fizetendő. A B változat 400 000 € telekárra és 21% IVA-ra, 25 000 € letétre és 10% IVA-ra, a letét után harminc nappal esedékes aláíráskor 245 000 € összegre és 10% IVA-ra, továbbá 2 205 000 € havi építési részletekre és 10% IVA-ra bontja az árat. A becsült idő körülbelül tizennyolc hónap a tényleges építési kezdettől. A Resales a szerződés aláírásától számított tizennyolc hónapot is említi: rögzítsék a megállapodott kezdőpontot és átadási ütemezést. Az ajánlati mezők költözhető jelölése nem egyezik az építési tájékoztatással, ezért itt nem szerepel a villa állapotaként.
Megépítendő; becsült építési idő körülbelül 18 hónap, szerződésben megerősítendő kezdőponttal.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| A — Foglalás | 6000 EUR | A beszámítás nem megerősített |
| A — Második összeg | 650 000 EUR | Plusz 21% IVA |
| A — Építési szerződés | 10 % | Plusz 10% IVA; a százalék számítási alapja nem megerősített |
| B — Telek | 400 000 EUR | Plusz 21% IVA |
| B — Letét | 25 000 EUR | Plusz 10% IVA |
| B — Aláírás | 245 000 EUR | Plusz 10% IVA; 30 nappal a letét után |
| B — Havi építési kifizetések | 2 205 000 EUR | Összesen, plusz 10% IVA |
Példa alaprajz
A példa a B változat két eredeti tervlapját mutatja. Alul nappali, étkező, nyitott konyha és három hálószoba, felül többek között bejárat, parkolás, dolgozószoba és fitneszhelyiség található. A szinteket lépcső és lift köti össze. A területkimutatás alul 286,42 m²-t, felül 92,11 m²-t, összesen 378,53 m² épített területet ad meg. A 212,70 m² fedett és 139,08 m² nyitott terasz együtt az árlista 351,78 m²-e. A rajzon szereplő 195 m² kert nem azonos a teljes 2 775 m² telekkel. Az A terve eltérő méreteket tartalmaz, ezért nem igazolja e változat jelenlegi árlistás területeit.
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A Valentina és Saladillo Beach közötti autóút 10,85 km, becsült menetideje 21 min. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a forgalom és a körülmények módosíthatják a menetidőt. A strandoláshoz tehát autóutat kell tervezni. Látogatáskor vizsgálja meg a kiválasztott élelmiszerüzlet és egészségügyi központ megközelítését is. A felsorolt helyek segítenek megítélni az elhelyezkedést, de nem helyettesítik a projekt és környékének személyes bejárását.
Térkép és környék: VILLA VALENTINA M5
Google Routes · 2026. október 9.
- VILLA VALENTINA M5
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Hotel and Restaurant Amanhavis
- Restaurante Sabor - Benahavís
- Asador De Benahavis
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Supeco
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Flamingos Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Pharmacy9,24 km · 18 min autóval
- Consultorio Local Cancelada9,10 km · 17 min autóval
- Cafeteria El Olivo9,00 km · 17 min autóval
- CrossFit NXS9,07 km · 18 min autóval
- Free Wave Sports Center9,56 km · 19 min autóval
- Bar y Restaurante Casa Miguel9,10 km · 18 min autóval
Torre Leonera, Benahavís
Gyakori kérdések
Miben kell dönteni a VILLA VALENTINA M5 esetében?
A VILLA VALENTINA M5 új építésű villát kínál tengeri kilátással és fűtött saját medencével Benahavís területén, két tervváltozattal. Az A négy, a B három hálószobát jelöl. A szobaszám mellett a szintek elrendezését és az eltérő fizetési feltételeket is hasonlítsa össze. A példaterv a B változaté; az A aktuális területkimutatása megerősítendő.
Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 5-i, október 9-én ellenőrzött árlistája az A változatot négy hálószobával 3 625 000 € áron, a B változatot három hálószobával 2 875 000 € áron jelöli. Ezek kínálati árak; az elérhetőséget és a megállapodás szerinti kivitelezést vásárlás előtt meg kell erősíteni.
Hogyan helyezkedik el a projekt a mindennapi úti célokhoz képest?
A Valentina és Saladillo Beach közötti autóút 10,85 km, becsült menetideje 21 min. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a forgalom és a körülmények módosíthatják a menetidőt. A strandoláshoz tehát autóutat kell tervezni. Látogatáskor vizsgálja meg a kiválasztott élelmiszerüzlet és egészségügyi központ megközelítését is. A felsorolt helyek segítenek megítélni az elhelyezkedést, de nem helyettesítik a projekt és környékének személyes bejárását.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Az A változat 400,46 m² épített, 340 m² hasznos területet és 233,10 m² teraszt ad meg. A B változat 378,53 m² épített, 321,75 m² hasznos területet és 351,78 m² teraszt jelöl. Mindkettőnél 2 775 m² a telek. A B terve egyezik az épített területtel és a teraszok összegével; az A fájlja más méreteket tartalmaz. A B változat kültéri területei fedett teraszokból, nyitott részekből és a medence környezetéből állnak. Ezek a nap különböző szakaszaiban más célt szolgálhatnak. Mérlegelje, hol enne, ülne le vagy keresne árnyékot, és hogyan jutna oda a konyhából. A fedett terasz kültér marad, nem további belső négyzetméter. A terep is figyelmet kíván: a rajz lejtős telket és szintkülönbségeket mutat. Kérdezzen rá a lépcsők, kerti utak és karbantartási hozzáférés kialakítására. A berajzolt bútorok segítenek az arányok megértésében, de nem igazolják a vételárban szereplő bútorzatot vagy dekorációt. Ezeket a kérdéseket is vegye sorra a kiválasztott megvalósítás és a szerződéses tartalom egyeztetésekor.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A B terv íves épületet mutat, egyik oldalon hálószobákkal, a medence felé nappalival, étkezővel és konyhával. A bejárat és parkolás a felső szinten van, ahol dolgozó és fitneszhelyiség is szerepel. Ez az elrendezés a bemutatott változathoz tartozik.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési feltételek tervenként eltérnek. Az A változat 6 000 € foglalási összeget, majd 650 000 € összeget és 21% IVA-t, ugyanakkor az építési szerződésnél 10%-ot és 10% IVA-t említ. A dokumentum nem tisztázza e 10% számítási alapját és a foglalási összeg beszámítását; mindkettőről írásos megerősítés szükséges. A fennmaradó rész havonta, építési teljesítésigazolások alapján fizetendő. A B változat 400 000 € telekárra és 21% IVA-ra, 25 000 € letétre és 10% IVA-ra, a letét után harminc nappal esedékes aláíráskor 245 000 € összegre és 10% IVA-ra, továbbá 2 205 000 € havi építési részletekre és 10% IVA-ra bontja az árat. A becsült idő körülbelül tizennyolc hónap a tényleges építési kezdettől. A Resales a szerződés aláírásától számított tizennyolc hónapot is említi: rögzítsék a megállapodott kezdőpontot és átadási ütemezést. Az ajánlati mezők költözhető jelölése nem egyezik az építési tájékoztatással, ezért itt nem szerepel a villa állapotaként. Megépítendő; becsült építési idő körülbelül 18 hónap, szerződésben megerősítendő kezdőponttal.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a VILLA VALENTINA M5 lakásairól?
A VILLA VALENTINA M5 B tervváltozatának alaprajzai. Az első rajz az alsó szint nappaliját, étkezőjét, konyháját és három hálószobáját, valamint a teraszokat, kertet és medencét mutatja. A második a felső szint bejáratát, parkolóhelyeit, dolgozószobáját és edzőtermét ábrázolja. A lépcső, a lift és az eredeti jelmagyarázat látható. Ez a B változat, nem az A. Példa alaprajz.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLA VALENTINA M5 négyzetméterára?
A két tervváltozat irányárának mediánja beépített négyzetméterenként 8324 €. Ugyanazon telek alternatíváiról van szó, nem két külön otthonról vagy tényleges eladási árakról. A B változat súlyozott négyzetméterára 5186 €. Az irányárat a beépített terület és a külön megadott terasz 50%-ának összegével osztjuk; a kert és a telek nem számít bele. Az A változatot a terv és az árlista eltérése miatt kihagyjuk. Ez szemléltető összehasonlítás, nem értékbecslés.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA VALENTINA M5-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA VALENTINA M5-hez hasonló Benahavís területén található projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
