Programme neuf à Marbella

RESIDENCIAL ALBATROS XIV — appartements neufs exposés sud avec vue sur la mer à Marbella

RESIDENCIAL ALBATROS XIV allie habitat moderne et situation urbaine à Marbella. Certaines unités offrent une orientation sud et une vue sur la mer.

✓ Prêt à emménager
Disponibilité vérifiée: 27 septembre 2026
2, 3 et 4 Chambres 2 Salles de bains 77,00 m²–139,00 m² Marbella

Résumé

Avis de Hans Beeckman

RESIDENCIAL ALBATROS XIV fait l’objet de mon examen comme programme d’appartements neufs à Marbella, exposés sud et avec vue sur la mer.

Le choix entre une belle pièce de vie et une terrasse plus grande se ressent dès que vous imaginez la distribution. À RESIDENCIAL ALBATROS XIV, à Marbella, il s’agit de trouver le bon équilibre entre intérieur et extérieur: préférez-vous circuler librement chez vous le matin, ou disposer dehors d’un coin plus intime pour souffler?

Les prix vont de 405 000 € à 580 000 €, avec une médiane de 4 195 € par m² construit. Les appartements proposent 77,00–139,00 m² de surface construite, 2–4 chambres, 2 salles de bains et 4,91–98,08 m² de terrasse. Cela compte pour un espace de télétravail serein, pour des enfants qui peuvent fermer leur porte, ou simplement pour des matins pratiques où chacun se prépare en même temps.

Avec 25 logements disponibles, RESIDENCIAL ALBATROS XIV demande une sélection ciblée. Sur la même base de calcul pondérée, la médiane propre est de 3 959 euros par m² pondéré, contre 5 328 euros au sein de notre sélection datée de 21 autres projets à Marbella : environ 26 % de moins. Cet écart n'est pas un jugement sur la qualité ni une valorisation actuelle du marché. Regardez quelle luminosité, quelle intimité et quel espace extérieur correspondent à la façon dont vous souhaitez utiliser le logement.

Les données du projet indiquent que la résidence est prête à être livrée. Confirmez la date de remise et la documentation pour le bien concerné.

Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.

Avis Google4,9/5 sur Google35 avis

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Analyse du projet RESIDENCIAL ALBATROS XIV

RESIDENCIAL ALBATROS XIV comprend des appartements neufs à Marbella, dont certains sont exposés sud avec vue sur la mer. Les logements disponibles vont de 77,00 à 139,00 m² construits et les terrasses de 4,91 à 98,08 m², ce qui invite à comparer chaque logement.

Cette variabilité implique que chaque appartement doit être examiné individuellement: certaines terrasses conviendront à un usage quotidien modeste, tandis que d'autres permettront de structurer pleinement la vie extérieure, avec repas et détente en plein air.

Les orientations disponibles incluent le nord, le nord-est, l’est, le sud, l’ouest et le nord-ouest. L’exposition sud est disponible sur certains appartements, ce qui peut être un critère déterminant pour les acquéreurs sensibles à la lumière naturelle. Toutefois, il convient de noter que toutes les unités ne bénéficient pas de cette orientation ni d’une vue mer.

Le projet s’intègre dans le quartier dynamique de Nueva Andalucía, à proximité immédiate des commodités quotidiennes. Les visuels montrent une architecture moderne avec façades claires, balcons, jardin intérieur paysager et espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Avant tout achat, il est essentiel de valider les plans, finitions, vues réelles et conditions contractuelles avant toute décision.

Un rythme de vie entre quotidien urbain et escapades vers la côte

Le cadre de RESIDENCIAL ALBATROS XIV favorise un mode de vie pratique, où les courses et les repas à l’extérieur sont accessibles à pied.

Bien que les déplacements à pied soient faciles pour les besoins du quotidien, la voiture reste utile pour rejoindre les plages, les golfs ou l’aéroport. Playa Nueva Andalucía est à 2,9 km (environ 6 min en voiture), tandis que Los Naranjos Golf Club est accessible en 5 min en voiture (2,5 km).

Les espaces extérieurs – terrasses, balcons et jardin intérieur – suggèrent une résidence conçue pour profiter du climat méditerranéen. L’expérience réelle dépendra toutefois de l’étage, de l’orientation et de la configuration spécifique de chaque appartement, notamment pour les vues et l’ensoleillement.

Des espaces intérieurs ouverts sur les terrasses

Les illustrations mettent en valeur une cuisine ouverte contemporaine, équipée de placards blancs, d’un îlot central gris, d’électroménager intégré (four, réfrigérateur en acier inoxydable) et de suspensions décoratives. Le salon donne sur une terrasse couverte aménagée avec table à manger, chaises blanches et poutres apparentes, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur.

La terrasse illustrée offre une vue sur la verdure et une étendue d’eau à l’horizon, évoquant une vue partielle ou panoramique sur la mer. Ces représentations doivent être confirmées par les plans officiels et les conditions réelles de l’unité choisie, car les vues peuvent varier fortement selon l’étage et l’orientation.

Types de biens disponibles

Appartement en rez-de-chaussée

Biens dans la grille tarifaire
2
Prix
€405 000 – €450 000
Chambres
2
Salles de bains
2
Surface construite
92,00 m²–112,00 m²
Terrasse
4,91 m²–4,96 m²

Appartement en étage intermédiaire

Biens dans la grille tarifaire
22
Prix
€455 000 – €565 000
Chambres
2, 3 et 4
Salles de bains
2
Surface construite
94,00 m²–139,00 m²
Terrasse
8,01 m²–23,82 m²

Penthouse

Biens dans la grille tarifaire
1
Prix
€580 000
Chambres
2
Salles de bains
2
Surface construite
77,00 m²
Terrasse
98,08 m²

Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.

Prix et éléments à comparer

Les logements sont annoncés prêts à emménager. Pour une comparaison pertinente, demandez la disponibilité actualisée, les plans détaillés de l’appartement envisagé, ainsi que le détail des finitions, vues et conditions contractuelles applicables.

Vivre à Marbella

La côte et les loisirs restent accessibles en voiture : Playa Nueva Andalucía est à 2,9 km (6 min), Los Naranjos Golf Club à 2,5 km (5 min). Les temps de trajet peuvent varier selon la circulation et le point d’accès choisi.

Liaisons régionales

L’aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 62,2 km par l’itinéraire routier le plus rapide, accessible en environ 43 min en voiture. Selon la circulation, le trajet peut emprunter l’A-7 ou l’AP-7.

Plages depuis RESIDENCIAL ALBATROS XIV

Playa Nueva Andalucía se trouve à 2,9 km · 6 min en voiture. Playa de Cortijo Blanco se trouve à 3,6 km · 8 min en voiture. Puerto Banús se trouve à 4,2 km · 8 min en voiture.

Playa Nueva Andalucía 2,9 km · 6 min en voiture Ouvrir dans Maps
Playa de Cortijo Blanco 3,6 km · 8 min en voiture Ouvrir dans Maps
Puerto Banús 4,2 km · 8 min en voiture Ouvrir dans Maps

Restaurants autour de RESIDENCIAL ALBATROS XIV

Duo Sport Kitchen · 339 m · 5 min à pied · alternative en voiture : 543 m · 2 min en voiture; BUNNERS Marbella | Handcrafted Smash Burgers · 479 m · 7 min à pied · alternative en voiture : 613 m · 2 min en voiture.

Duo Sport Kitchen 339 m · 5 min à pied alternative en voiture : 543 m · 2 min en voiture Ouvrir dans Maps
BUNNERS Marbella | Handcrafted Smash Burgers 479 m · 7 min à pied alternative en voiture : 613 m · 2 min en voiture Ouvrir dans Maps

Supermarchés et courses du quotidien

La Makolet Marbella Kosher se trouve à 411 m · 6 min à pied; alternative en voiture : 476 m · 1 min en voiture. Supermercado Eroski se trouve à 213 m · 3 min à pied; alternative en voiture : 486 m · 2 min en voiture. Coviran se trouve à 137 m · 2 min à pied; alternative en voiture : 604 m · 2 min en voiture. La cesta "tu tienda" se trouve à 572 m · 8 min à pied; alternative en voiture : 652 m · 2 min en voiture.

La Makolet Marbella Kosher 411 m · 6 min à pied alternative en voiture : 476 m · 1 min en voiture Ouvrir dans Maps
Supermercado Eroski 213 m · 3 min à pied Ouvrir dans Maps
Coviran 137 m · 2 min à pied Ouvrir dans Maps
La cesta "tu tienda" 572 m · 8 min à pied alternative en voiture : 652 m · 2 min en voiture Ouvrir dans Maps

Parcours de golf depuis RESIDENCIAL ALBATROS XIV

Los Naranjos Golf Club se trouve à 2,5 km · 5 min en voiture. La Quinta Golf & Country Club se trouve à 2,7 km · 6 min en voiture. PG by Magna Golf Marbella se trouve à 1,8 km · 28 min à pied; alternative en voiture : 3,2 km · 6 min en voiture. Dama de Noche Golf se trouve à 3,9 km · 8 min en voiture.

Los Naranjos Golf Club 2,5 km · 5 min en voiture Ouvrir dans Maps
La Quinta Golf & Country Club 2,7 km · 6 min en voiture Ouvrir dans Maps
PG by Magna Golf Marbella 3,2 km · 6 min en voiture Ouvrir dans Maps
Dama de Noche Golf 3,9 km · 8 min en voiture Ouvrir dans Maps

À qui RESIDENCIAL ALBATROS XIV peut-il convenir ?

La proximité de supermarchés comme Coviran ou Eroski soutient un usage régulier du logement.

Points à examiner avant de choisir

  • Les orientations comprennent le nord, le nord-est, l’est, le sud, l’ouest et le nord-ouest ; seul un sous-ensemble des appartements bénéficie d’une exposition sud.
  • Les vues illustrées (mer, verdure) sont indicatives : la vue réelle dépend de l’étage, de l’orientation et de l’implantation de l’appartement retenu.
  • Les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation, le point d’accès ou le stationnement.
  • Les logements sont annoncés prêts à emménager ; confirmez le calendrier exact et les conditions de votre réservation auprès de l’équipe commerciale.

Détails du projet

Types de biens Appartement, Appartement en rez-de-chaussée, Appartement en étage intermédiaire et Penthouse
Chambres 2, 3 et 4
Salles de bains 2
Surface construite 77,00–139,00 m²
Terrasse 4,91–98,08 m²
Orientation Nord, Nord-est, Est, Sud, Ouest et Nord-ouest
Livraison prêt à emménager
Piscine Confirmé
Stationnement Confirmé
Sécurité Confirmé
Disponibilité actuelleDu promoteur25 logements

Prix et plans

Dernière mise à jour de la liste de prix:

2-chambre(s) appartements

77,00–113,00 m² · Terrasse 4,91–98,08 m²

7 disponible(s)

À partir de€405 000Plus d’infos par WhatsApp

3-chambre(s) appartements

94,00–129,00 m² · Terrasse 8,01–23,82 m²

17 disponible(s)

À partir de€455 000Plus d’infos par WhatsApp

Pour l'appartement 314, nous utilisons provisoirement une surface de terrasse estimée à 11,83 m², calculée proportionnellement sur la base de l'appartement 310. Ceci n'est pas confirmé par le promoteur ; demandez le plan du logement pour la mesure exacte. L’appartement 314 est exclu du calcul du prix par m² pondéré, car sa surface de terrasse est estimée.

Lots disponibles
LotÉtageChambresSalles de bainsSurface construiteSurface utileTerrassePrix
Ground floor 302292,00 m²78,47 m²4,96 m²€405 000
Ground floor 2022112,00 m²95,29 m²4,91 m²€450 000
Apt. 106132113,22 m²96,24 m²13,33 m²€455 000
Apt. 104132114,89 m²97,66 m²14,99 m²€455 000
Apt. 102132117,78 m²100,11 m²17,20 m²€455 000
Apt. 201232123,92 m²105,33 m²23,82 m²€465 000
Apt. 110122102,08 m²86,77 m²9,34 m²€465 000
Apto. 109142139,00 m²118,47 m²14,33 m²€465 000
Apt. 306332113,22 m²96,24 m²13,33 m²€475 000
Apt. 301332123,92 m²105,33 m²23,82 m²€475 000
Apt. 113132119,90 m²101,91 m²13,19 m²€475 000
Apt. 403432115,13 m²97,86 m²14,99 m²€485 000
Apt. 402432117,78 m²100,11 m²17,20 m²€485 000
Apt. 401432123,92 m²105,33 m²23,82 m²€485 000
Apto. 40643297,00 m²82,91 m²13,33 m²€485 000
Apto. 314332129,00 m²89,46 m²≈ 11,83 m²€485 000
Apt. 506532109,48 m²93,06 m²10,31 m²€495 000
Apt. 50253294,00 m²80,66 m²17,20 m²€495 000
Apt. 50753297,00 m²82,73 m²8,01 m²€495 000
Apt. 218232110,03 m²93,53 m²9,75 m²€505 000
Apt. 210222102,08 m²86,77 m²9,34 m²€505 000
Apto. 212232129,00 m²89,46 m²10,89 m²€505 000
Apto. 310322102,00 m²86,70 m²9,35 m²€525 000
Apt. 510522113,00 m²96,05 m²9,35 m²€565 000
Apt. 51552277,00 m²65,91 m²98,08 m²€580 000

Prix par m² à RESIDENCIAL ALBATROS XIV

Le prix médian à RESIDENCIAL ALBATROS XIV est de 4 195 € par m² construit. Calculé par logement disponible depuis la liste de prix du 18 septembre 2026.

Les prix demandés au m² de surface construite vont de 3 345 € à 7 532 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot Apto. 109 (465 000 €, 139,00 m² de surface construite) et le lot Apt. 515 (580 000 €, 77,00 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 14,33 m² et 98,08 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.

Prix au m² pondéré. Le prix divisé par la surface construite majorée de 50 % de la surface de la terrasse. Le jardin et le terrain ne sont pas inclus. La valeur du projet est la médiane des résultats individuels des logements disposant de données de surface suffisantes. Le prix demandé médian est de 3 959 € par m² pondéré; les logements individuels vont de 3 181 € à 4 921 €. Il s'agit de notre méthode de comparaison habituelle, et non d'une mesure de surface officielle ou d'une norme d'évaluation. Le facteur 0,5 pour la terrasse est une convention de calcul, et non une affirmation sur la valeur marchande de l'espace extérieur. Ne comparez les logements que sur la même base de calcul.

La source distingue surface construite et surface utile. Pour Ground floor 3, elle indique 92 m² construits et 78,47 m² utiles. Au prix demandé de 405 000 euros, cela représente environ 4 402 euros par m² construit ou 5 161 euros par m² utile. Ce sont deux bases de calcul pour le même bien, non une différence de prix. Les définitions et surfaces doivent être confirmées sur la base des plans ; la surface utile correspond ici au champ source, et non à une surface habitable officielle validée par nos soins.

Au sein de notre sélection établie de 21 autres projets neufs à Marbella, avec des types de logements comparables et des données sources vérifiées au 22 septembre 2026, la médiane s'élève à 5 328 euros par m² pondéré. RESIDENCIAL ALBATROS XIV affiche 3 959 euros sur la même base de calcul, soit environ 26 % de moins. La pondération signifie ici : surface construite plus la moitié de la terrasse. Les logements sans surface de terrasse indiquée sont exclus de ce calcul. Il s'agit d'une comparaison avec cette sélection datée, pas d'une médiane actuelle pour l'ensemble du marché ni d'une estimation.

Source : prix demandés selon Resales Online, liste de prix mise à jour le 18 septembre 2026, par logement disponible. Ce sont des prix affichés par la source, non des prix confirmés du promoteur ni des prix de transactions conclues. La disponibilité a été observée le 27 septembre 2026 et peut avoir changé depuis la mise à jour de la liste de prix.

Resales Online indique que ces logements sont disponibles. Demandez la fiche, les plans et la disponibilité à jour du logement concerné.

Coût total d’acquisition

Prix d’achat · faites glisser pour modéliser

€405 000
À partir de €405 000€580 000
TVA / IVA (10% neuf)
Droit de timbre / AJD (1,2%)
Notaire + registre (~1%)
Frais d’avocat (~1%)
Coût total d’acquisition indicatif

La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de paiement avant l'achat.

Scénario de prêt hypothécaire espagnol

Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix, le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.

Mensualité
Total remboursable
Apport requis
Montant emprunté

Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque.

Situation à Marbella

Le projet est situé à Marbella, dans un quartier où les commerces et restaurants sont accessibles à pied, tandis que les plages, golfs et Puerto Banús sont à quelques minutes en voiture. Consultez le plan pour apprécier la position exacte de l’appartement qui vous intéresse.

RESIDENCIAL ALBATROS XIV

Google Routes · 2026-07-26

  1. RESIDENCIAL ALBATROS XIV
  2. Playa Nueva Andalucía
  3. Playa de Cortijo Blanco
  4. Puerto Banús
  5. Duo Sport Kitchen
  6. BUNNERS Marbella | Handcrafted Smash Burgers
  7. La Makolet Marbella Kosher
  8. Supermercado Eroski
  9. Coviran
  10. La cesta "tu tienda"
  11. Los Naranjos Golf Club
  12. La Quinta Golf & Country Club
  13. PG by Magna Golf Marbella
  14. Dama de Noche Golf

RESIDENCIAL ALBATROS XIV : zone côtière de Puerto Banús/Marbella

RESIDENCIAL ALBATROS XIV — vue sur la zone côtière de Puerto Banús/Marbella avec des jardins, des bâtiments et des montagnes, avec une villa andalouse et un jardin méditerranéen au premier plan
Photographie des environsPhotographie des environs de RESIDENCIAL ALBATROS XIV, à environ 3,3 km (6 min en voiture), montrant la zone côtière de Puerto Banús/Marbella avec des jardins, des bâtiments et des montagnes. Il ne s’agit pas d’une vue depuis le programme. Photographie historique de 2011 ; les environs peuvent avoir changé depuis.Photographie contextuelle sous licence: Mikeiamunion21 · CC BY-SA 3.0

Questions fréquentes

Que propose RESIDENCIAL ALBATROS XIV ?

RESIDENCIAL ALBATROS XIV comprend des appartements neufs à Marbella, dont certains sont exposés sud avec vue sur la mer. Vingt-cinq logements sont disponibles et leurs surfaces de terrasse diffèrent.

Combien de logements sont encore disponibles à RESIDENCIAL ALBATROS XIV ?

Selon la liste de prix du 18 septembre 2026, 25 logements sont disponibles à RESIDENCIAL ALBATROS XIV, avec des prix de 405 000 € à 580 000 €.

Comment les prix au m² varient-ils au sein de RESIDENCIAL ALBATROS XIV ?

Les prix demandés au m² de surface construite vont de 3 345 € à 7 532 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot Apto. 109 (465 000 €, 139,00 m² de surface construite) et le lot Apt. 515 (580 000 €, 77,00 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 14,33 m² et 98,08 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.

À quelle distance se trouve la plage de RESIDENCIAL ALBATROS XIV ?

Parmi les plages présentées, Playa Nueva Andalucía est celle dont le trajet en voiture est le plus court en distance : 2,9 km, soit environ 6 minutes en voiture. Une autre plage peut être plus proche à pied.

Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?

Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.

Quelles modalités de paiement la source indique-t-elle pour RESIDENCIAL ALBATROS XIV ?

La rubrique officielle Payment Terms de Resales Online indique : un premier paiement de 10% du montant total plus TVA ; le solde chez le notaire au plus tard 30 jours après.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?

Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.

Combien coûteront les charges de copropriété ?

Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.

Puis-je encore choisir les finitions ?

RESIDENCIAL ALBATROS XIV est prêt à emménager. Demandez pour le bien concerné quelles finitions sont incluses et si des modifications sont encore possibles. Faites confirmer par écrit les éventuels surcoûts, le délai d'exécution et les accords avant de prendre votre décision.

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Hans Beeckman
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman

Fondateur et directeur · Costa del Sol

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