Projektelemzés
Az ALURA LIVING I. ÜTEM új építésű apartmanokat, tengeri kilátást és wellnesst kapcsol össze Casaresben. A két elérhető lakás hálószobáinak és fürdőszobáinak száma azonos, de a belső és külső terek elosztása különböző. Ez konkrétabb választási alap, mint pusztán az induló ár.
A földszinti 2.0.4 tervén a nappali és nyitott konyha fedett teraszra, majd 64,47 m²-es kertre vezet. A hálószobák a lakás ugyanazon oldalán vannak, a két fürdőszoba külön jelölt.
Az 1.1.6 kültéri területe tetőterasszal egészül ki. A terv 44,79 m² épített teraszt és 63,75 m² épített tetőteraszt különít el. A rajzolt saját medence és kültéri konyha választható extra, nem az árban szereplő alapfelszerelés.
A közös kínálat kültéri medencéket, gyermekmedencét, edzőtermet, szaunát, hammamot, coworkinget és golfszimulátort tartalmaz. Kérdezz rá a használati rendre, nyitvatartásra és végleges közös költségekre is; ezeket a költségeket még nem közölték.
A látványtervek világos homlokzatokat, széles teraszokat, pálmákat és berendezett belső tereket mutatnak. Az építészeti elképzelést szemléltetik, de a bútorok, növények és ábrázolt kilátások nem jelentenek kötelező vállalást minden lakásra.
Mindennapok az ALURA LIVING I. ÜTEMBEN
Reggeli edzés, utána munka, majd idő a medencénél: az ALURA LIVING több hétköznapi tevékenységhez tervez helyet. A közös edzőterem, coworking és kültéri medencék lehetővé teszik, hogy a nap egy részét a lakóegyüttesen belül töltsd. A szauna és hammam kiegészíti ezt, a golf kedvelői pedig a projektleírásban szereplő szimulátort is mérlegelhetik. A felszereltség önmagában nem mondja meg a várható zsúfoltságot vagy nyitvatartást. Ezért a használati szabályokat is vedd figyelembe a döntésnél. Külső étkezéshez a Green House Restaurante a számított gyalogos útvonalon 511 mre található. A bevásárlás és távolabbi kirándulások több tervezést igényelnek, különösen autó nélkül.
Belső tér és kültér
A nappali és a kültér kapcsolata különbözteti meg a két lakást. A 2.0.4 nyitott konyhája és nappalija a fedett teraszra, majd a kertbe vezet. Ez megfelelhet annak, aki egy szinten szeretné használni a belső és külső tereket. Az 1.1.6 külön tetőterasszal több szabadtéri helyet kínál, de annak eléréséhez lépcső kell. Gondold át, hol ennél, olvasnál vagy fogadnál vendégeket. A rajzok segítenek összevetni a közlekedési útvonalakat és bútorozási lehetőségeket. Figyeld a lakás saját belső méreteit: a kültéri vagy közös részekkel növelt összterület nem jelent további berendezhető szobát. Ezek az adatok más és más területkategóriát írnak le.
Elérhető ingatlantípusok
Apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 611 000 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- A lakás saját beépített alapterülete
- 99,30 m²
- Terasz
- 108,54 m²
Földszinti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 526 400 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- A lakás saját beépített alapterülete
- 84,21 m²
- Terasz
- 25,95 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási keretek
A jelenlegi irányárak különbsége 84 600 €. Az eltérő belső méretek mellett főként kert és tetőterasz között kell választani. Az árat ezért a tervvel és külön területkategóriáival együtt olvasd. Adók, vásárlási költségek és esetleges extrák is szükségesek a költségvetéshez. A fizetés foglalásra, szerződésre, az aláírás utáni hatodik hónapra és okiratra oszlik. Közös költséget, IBI-t és hulladékdíjat még nem adtak meg. Kérd el ezeket a teljes éves saját használati vagy bérbeadási költségvetés előtt.
Élet Casares Costán
Az ALURA LIVING Casares tengerparti részén, Doña Julia mellett található. A környezethez golflehetőségek tartoznak, útvonalakkal a strandokhoz és mindennapi szolgáltatásokhoz. Ez más ritmus, mint egy faluközponti cím: étterem lehet közel, bevásárláshoz vagy strandoláshoz viszont több tervezés szükséges. A megnevezett célpontokhoz vezető útvonalak konkrétabb képet adnak, mint az általános közelség ígérete. Látogatáskor a visszaútra és emelkedőkre is figyelj. A távolság önmagában nem mutatja meg, milyen kellemes a séta melegben vagy bevásárlószatyrokkal.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 2, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 7..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 93,00 km, a számított menetidő körülbelül 61 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ALURA LIVING FASE I közelében
Casares Beach: 1,79 km · 24 min gyalog; 3,65 km · 5 min autóval. Playa Ancha: 2,66 km · 5 min autóval. Playa Chica: 1,69 km · 23 min gyalog; 4,42 km · 6 min autóval.
Éttermek a ALURA LIVING FASE I környékén
Green House Restaurante: 511 m · 6 min gyalog; 1,15 km · 2 min autóval. Venta La Choza: 771 m · 10 min gyalog; 1,41 km · 2 min autóval. La Sal: 1,67 km · 23 min gyalog; 3,95 km · 5 min autóval. Chiringuito Marina Playa: 2,67 km · 5 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Lidl: 1,89 km · 25 min gyalog; 2,53 km · 4 min autóval. Minimarket Casares Costa: 2,34 km · 4 min autóval. Tienda Arcoiris: 2,97 km · 5 min autóval. Supermercado Moreno: 3,44 km · 7 min autóval.
Golfpályák a ALURA LIVING FASE I közelében
Dona Julia Golf Club: 1,52 km · 3 min autóval. Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 4,76 km · 6 min autóval. Finca Cortesin: 6,05 km · 8 min autóval. Estepona Golf: 9,96 km · 12 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 6-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő az ALURA LIVING I. ÜTEM?
A kínálat olyan vásárlónak lehet megfelelő, aki két hálószobát keres és tudatosan választaná meg a kültéri terét. A teraszhoz csatlakozó kert más napi rutint jelent, mint a lakás fölötti tetőterasz. A rendszeresen sportoló vagy otthonról dolgozó vevő az edzőtermet és coworkinget is figyelembe veheti. Második otthonnál beszélj a távollét alatti felügyeletről és a közös helyiségek használatáról is. Azonnali beköltözési igényhez kevésbé illik a 2029-re tervezett átadás. Befektetési vizsgálathoz pedig bérbeadási feltételek, működési költségek és reális kihasználtsági becslés is kell. Az irányár és a látványtervek önmagukban nem elegendők a várható pénzügyi eredmény vagy a használhatóság megítéléséhez.
Más projektek összevetése
A ADAGIO — apartmanok, Estepona kínálatában a(z) 3-6-0-B lakáshoz 2 hálószoba, 492 000 € ár és 69,60 m² terasz tartozik. Az ALURA LIVING I. ÜTEM 2.0.4 lakása szintén 2 hálószobás, ára 526 400 €, terasza 25,95 m², külön kerttel. Az irányár és a teraszméret tehát eltérő választást indokolhat. A ABRIL DOÑA JULIA — apartmanok, Casares Abril Doña Julia N.20 lakása 2 hálószobás, ára 447 000 €, terasza 21,40 m²; a kiválasztott ALURA-lakás terasza nagyobb, irányára magasabb. A kertet kezeld külön a terasztól. Az alacsonyabb ár vagy nagyobb terasz önmagában nem igazol jobb kilátást, kivitelezést vagy mindennapi kényelmet a vevő számára.
Fizetés és átadás
Az I. ütem 1–3. épületére a dokumentum 10 000 € plusz áfa foglalást ír le, amely beleszámít a magán-adásvételi szerződéskor fizetendő 30% plusz áfába. További 10% plusz áfa az aláírás után hat hónappal, a fennmaradó 60% plusz áfa az okiratkor esedékes. A dokumentum tájékoztató: az összegeket, időpontokat és biztosítékokat a szerződésben kell rögzíteni.
Tervezett befejezés: 2029 második negyedéve. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum. A Resales szerint az építési engedélyt kiadták.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 10 000 EUR | Plusz áfa |
| Szerződéskötés | 30 % | Plusz áfa |
| Az építkezés alatt | 10 % | Plusz áfa |
| Kulcsátadás | 60 % | Plusz áfa |
Alaprajzi példa
A 2026. márciusi terveken mindkét lakás két hálószobával és két fürdőszobával szerepel. A 2.0.4 saját épített területe 84,21 m², hasznos belső területe 71,02 m², külön 25,95 m² épített terasszal és 64,47 m² kerttel. Az 1.1.6 megfelelő belső adatai 99,30 és 80,43 m², külön 44,79 m² terasszal és 63,75 m² tetőterasszal. Az összterületek és közös részeket tartalmazó értékek külön maradnak.
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
Az ALURA LIVING I. ÜTEM Doña Julia mellett, Casares tengerparti részén található. Casares történelmi faluközpontja beljebb fekszik, és külön úti cél. A strandhoz vezető gyalogút eltér az autós megközelítéstől: mindkettőt vegye figyelembe a napi utak tervezésekor. Élelmiszert például a Lidlben vásárolhat; sportolásnál a projekt közös létesítményeit a lakóegyüttesen kívüli Casares Sport Clubbal is összevetheti. Ellenőrizze annak nyitvatartását, díjait és belépési feltételeit. Az alábbi regionális összeköttetések a kirándulások és repülőtéri utak tervezését segítik.
Térkép és környék: ALURA LIVING FASE I
Google Routes · 2026. október 6.
- ALURA LIVING FASE I
- Playa Chica
- Playa Ancha
- Casares Beach
- Green House Restaurante
- Venta La Choza
- La Sal
- Chiringuito Marina Playa
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Tienda Arcoiris
- Supermercado Moreno
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Farmacia Central Sabinillas3,11 km · 5 min autóval
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas2,89 km · 5 min autóval
- Bahía de Casares4,16 km · 6 min autóval1,29 km · 17 min gyalog
- Greenhouse Golf Club Doña Julia1,07 km · 2 min autóval433 m · 6 min gyalog
- Casares Sport Club2,47 km · 5 min autóval
- Marina de la Duquesa4,34 km · 6 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Milyen lakásigényeket kapcsol össze az ALURA LIVING I. ÜTEM?
Az ALURA LIVING I. ÜTEM új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással és wellnesszel Casaresben. A választék egy kertes földszinti lakásból és egy teraszos, tetőteraszos apartmanból áll. Mindkettő két hálószobás és két fürdőszobás. Az edzőterem, szauna és hammam kiegészíti az úszási lehetőségeket. A választott lakás pontos kilátását és felszereltségét erősíttesd meg.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i árlista két elérhető lakást tartalmaz: a 2.0.4 ára 526 400 €, az 1.1.6 ára 611 000 €. Mindkettőben két hálószoba és két fürdőszoba van. Az elérhetőséget 2026. október 6-án ellenőriztük.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A Playa Chica felé vezető gyalogút 1,69 km · 23 min gyalog. A Lidlhez 1,89 km · 25 min gyalog. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. Ezek útvonaltávolságok; az idők tájékoztatóak, a gyalogtempótól és a körülményektől függnek.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A jóváhagyott lakástervek elkülönítik a saját bruttó belső területet, a közös részeket és a kültéri területet. A 2.0.4 lakás saját bruttó belső területe 84,21 m², terasza 25,95 m², kertje 64,47 m². A 1.1.6 lakás belső területe 99,30 m², terasza 44,79 m², szoláriuma 63,75 m². A táblázat ennél a lakásnál a teraszt és a szoláriumot összevont kültéri területként mutatja; a kert külön marad. A nagyobb teljes területet ne számítsa ismét belső területként.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A földszinti 2.0.4 tervén a nappali és nyitott konyha fedett teraszra, majd 64,47 m²-es kertre vezet. A hálószobák a lakás ugyanazon oldalán vannak, a két fürdőszoba külön jelölt.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
Az I. ütem 1–3. épületére a dokumentum 10 000 € plusz áfa foglalást ír le, amely beleszámít a magán-adásvételi szerződéskor fizetendő 30% plusz áfába. További 10% plusz áfa az aláírás után hat hónappal, a fennmaradó 60% plusz áfa az okiratkor esedékes. A dokumentum tájékoztató: az összegeket, időpontokat és biztosítékokat a szerződésben kell rögzíteni. Tervezett befejezés: 2029 második negyedéve. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum. A Resales szerint az építési engedélyt kiadták.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a ALURA LIVING FASE I alaprajza?
Igen. Alább a(z) 1.1.6 lakás példája látható képként és eredeti PDF-ként. Erősíttesse meg, melyik rajz tartozik a választott lakás azonosítójához. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ALURA LIVING FASE I négyzetméterára?
A két elérhető lakás medián irányára 6202 € saját épített négyzetméterenként. Az 1.1.6 eredménye körülbelül 6 153 €, a 2.0.4-é 6 251 €. A számítás a tervek saját épített lakásterületét használja, közös részek nélkül. A súlyozott összehasonlítás az árat a saját épített lakásterület és a külön megadott épített kültér felének összegével osztja. Az 1.1.6 terasza és tetőterasza együtt 108,54 m²; a 2.0.4 terasza 25,95 m². A kert nem számít bele. A medián 4698 € súlyozott négyzetméterenként. Ez szemléltető módszer, nem értékbecslés vagy hivatalos mérési szabály.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a ALURA LIVING FASE I-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a ALURA LIVING FASE I-hez hasonló casaresi projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
