Projektanalyse
ALURA LIVING PHASE I verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Die beiden verfügbaren Wohnungen haben gleich viele Schlaf- und Badezimmer, verteilen Innen- und Außenraum aber unterschiedlich. Diese konkrete Gegenüberstellung ist für die Auswahl aussagekräftiger als nur der Einstiegspreis.
Die Erdgeschosswohnung 2.0.4 besitzt laut Plan einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum 64,47 m² großen Garten. Beide Schlafzimmer liegen auf einer Seite; zwei separate Badezimmer sind eingezeichnet.
Bei 1.1.6 erweitert eine Dachterrasse den Außenbereich. Der Plan trennt 44,79 m² bebaute Terrassenfläche von 63,75 m² bebauter Dachterrassenfläche. Der optionale Privatpool und die Außenküche dürfen nicht als im Kaufpreis enthaltene Standardausstattung verstanden werden.
Gemeinschaftliche Außenpools, Kinderbecken, Fitnessraum, Sauna, Hammam, Coworking und Golfsimulator ergänzen die Wohnungen. Fragen Sie auch nach Nutzungsregeln, Öffnungszeiten und endgültigen Gemeinschaftskosten; diese Kosten wurden noch nicht angegeben.
Die Visualisierungen zeigen helle Fassaden, breite Terrassen, Palmen und möblierte Innenräume. Sie erläutern das Gestaltungskonzept. Möblierung, Bepflanzung und dargestellte Aussichten sind jedoch keine Zusage für jede einzelne Wohnung.
Der Alltag bei ALURA LIVING PHASE I
Morgens trainieren, anschließend arbeiten und später am Pool entspannen: Für mehrere Alltagsaktivitäten sind innerhalb von ALURA LIVING Einrichtungen vorgesehen. Fitnessraum, Coworking und Außenpools ermöglichen es, einen Teil des Tages in der Anlage zu verbringen. Sauna und Hammam ergänzen das Angebot; Golfer können den Simulator berücksichtigen. Aus dieser Ausstattung lassen sich weder Auslastung noch Öffnungszeiten ableiten. Beziehen Sie deshalb auch die Nutzungsregeln in Ihre Entscheidung ein. Für ein Essen außerhalb liegt das Green House Restaurante laut berechneter Fußroute 511 m entfernt. Einkäufe und weitere Ausflüge benötigen mehr Planung, insbesondere wenn Sie möglichst wenig Auto fahren möchten.
Innenraum und Außenflächen
Die Verbindung zwischen Wohnen und Außenraum ist bei diesen Wohnungen ein entscheidendes Auswahlkriterium. In 2.0.4 führt die Wohnküche zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten. Das kann passen, wenn Sie Innenraum und Außenbereich gerne auf derselben Ebene nutzen. Bei 1.1.6 bietet eine zusätzliche Dachterrasse mehr Außenfläche, ist aber über eine Treppe erreichbar. Überlegen Sie, wo Sie essen, lesen und Gäste empfangen möchten. Die Zeichnungen helfen dabei, Wege und mögliche Möbelstellungen zu vergleichen. Achten Sie auf die eigene Innenfläche: Größere Gesamtangaben mit Außenraum oder Gemeinschaftsanteilen bedeuten keine zusätzlichen Zimmer und sollten auch nicht so eingeplant werden.
Immobilientypen in ALURA LIVING FASE I
Wohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 611.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Eigene bebaute Wohnfläche
- 99,30 m²
- Terrasse
- 108,54 m²
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 526.400 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Eigene bebaute Wohnfläche
- 84,21 m²
- Terrasse
- 25,95 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Zwischen den beiden Angebotspreisen liegen 84.600 €. Neben unterschiedlichen Innenmaßen stehen sich vor allem Garten und Dachterrasse gegenüber. Lesen Sie den Preis deshalb gemeinsam mit dem Grundriss und den getrennten Flächenkategorien. Steuern, Erwerbsnebenkosten und mögliche Sonderausstattungen gehören ebenfalls ins Budget. Laut Zahlungsplan verteilen sich die Zahlungen auf Reservierung, Vertrag, sechs Monate nach Unterzeichnung und notarielle Urkunde. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren sind noch nicht angegeben. Fordern Sie diese Zahlen an, bevor Sie ein vollständiges Jahresbudget für Eigennutzung oder eine mögliche Vermietung erstellen.
Wohnen in Casares Costa, Casares
ALURA LIVING liegt im Küstengebiet von Casares bei Doña Julia. Golfmöglichkeiten gehören zur Umgebung, während konkrete Routen zu Stränden und Geschäften führen. Das unterscheidet sich vom Wohnen mitten in einem Ortszentrum: Ein Restaurant kann nah sein, der Einkauf oder Strandbesuch benötigt eher eine geplante Fahrt. Die angegebenen Wege zu benannten Zielen sind hilfreicher als pauschale Näheversprechen. Achten Sie bei einer Besichtigung auch auf den Rückweg und Steigungen. Eine Entfernung allein beschreibt nicht, wie angenehm eine Strecke bei Wärme oder mit Einkaufstaschen ist.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 2, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 93,00 km, die berechnete Fahrzeit etwa 61 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ALURA LIVING FASE I aus
Casares Beach: 1,79 km · 24 min zu Fuß; 3,65 km · 5 min mit dem Auto. Playa Ancha: 2,66 km · 5 min mit dem Auto. Playa Chica: 1,69 km · 23 min zu Fuß; 4,42 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ALURA LIVING FASE I
Green House Restaurante: 511 m · 6 min zu Fuß; 1,15 km · 2 min mit dem Auto. Venta La Choza: 771 m · 10 min zu Fuß; 1,41 km · 2 min mit dem Auto. La Sal: 1,67 km · 23 min zu Fuß; 3,95 km · 5 min mit dem Auto. Chiringuito Marina Playa: 2,67 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 1,89 km · 25 min zu Fuß; 2,53 km · 4 min mit dem Auto. Minimarket Casares Costa: 2,34 km · 4 min mit dem Auto. Tienda Arcoiris: 2,97 km · 5 min mit dem Auto. Supermercado Moreno: 3,44 km · 7 min mit dem Auto.
Golfplätze von ALURA LIVING FASE I aus
Dona Julia Golf Club: 1,52 km · 3 min mit dem Auto. Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 4,76 km · 6 min mit dem Auto. Finca Cortesin: 6,05 km · 8 min mit dem Auto. Estepona Golf: 9,96 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen kann ALURA LIVING PHASE I passen?
Das Angebot kann Käufer ansprechen, die zwei Schlafzimmer suchen und ihre Außenfläche bewusst auswählen möchten. Ein Garten direkt an der Terrasse führt zu anderen Abläufen als eine Dachterrasse über der Wohnung. Wer regelmäßig trainiert oder von zu Hause arbeitet, kann Fitness und Coworking in diese Überlegung einbeziehen. Bei einer Zweitwohnung sollten Betreuung während der Abwesenheit und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen besprochen werden. Für einen sofortigen Einzug passt die geplante Fertigstellung 2029 weniger gut. Wer die Wohnung als Investition prüft, braucht außerdem Vermietungsbedingungen, laufende Kosten und eine realistische Belegungsannahme, statt sich allein auf den angebotenen Kaufpreis zu stützen.
Andere Projekte im Vergleich
Bei ADAGIO — Apartments, Estepona nennt Wohnung 3-6-0-B 2 Schlafzimmer, 492.000 € und 69,60 m² Terrasse. ALURA LIVING PHASE I bietet mit 2.0.4 ebenfalls 2 Schlafzimmer für 526.400 €, mit 25,95 m² Terrasse und einem separaten Garten. Angebotspreis und Terrassengröße weisen hier also in unterschiedliche Richtungen. Bei ABRIL DOÑA JULIA — Apartments, Casares hat Abril Doña Julia N.20 2 Schlafzimmer, kostet 447.000 € und verfügt laut Angaben über 21,40 m² Terrasse; die genannte ALURA-Wohnung hat eine größere Terrasse bei höherem Angebotspreis. Rechnen Sie ihren Garten separat. Weder ein niedrigerer Preis noch eine größere Terrasse belegt für sich bessere Aussicht, Ausstattung oder Wohnqualität.
Zahlung und Fertigstellung
Für Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag angerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die restlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist informativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 10.000 EUR | Zuzüglich MwSt. |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich MwSt. |
| Während des Baus | 10 % | Zuzüglich MwSt. |
| Schlüsselübergabe | 60 % | Zuzüglich MwSt. |
Zahlung und Fertigstellung — PDF
Beispielgrundriss
Die Pläne vom März 2026 zeigen für 2.0.4 und 1.1.6 jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Bei 2.0.4 werden 84,21 m² eigene bebaute Fläche, 71,02 m² nutzbare Innenfläche, 25,95 m² bebaute Terrasse und 64,47 m² Garten angegeben. Bei 1.1.6 sind es 99,30 m² eigene bebaute Fläche und 80,43 m² nutzbare Innenfläche, ergänzt durch 44,79 m² Terrasse und 63,75 m² Dachterrasse. Gesamtflächen und Werte einschließlich Gemeinschaftsflächen bleiben getrennt.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
ALURA LIVING PHASE I liegt bei Doña Julia im Küstengebiet von Casares. Der historische Ortskern von Casares liegt weiter im Landesinneren und ist ein eigenes Ziel. Der Fußweg zum Strand unterscheidet sich von der Zufahrt mit dem Auto: berücksichtigen Sie beides bei Ihren täglichen Wegen. Für Einkäufe kommt etwa Lidl infrage; beim Sport können Sie die Gemeinschaftseinrichtungen mit dem außerhalb gelegenen Casares Sport Club vergleichen. Prüfen Sie dort Öffnungszeiten, Preise und Zugangsbedingungen. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen und Flughafenfahrten.
Karte und Umgebung von ALURA LIVING FASE I
Google Routes · 6. Oktober 2026
- ALURA LIVING FASE I
- Playa Chica
- Playa Ancha
- Casares Beach
- Green House Restaurante
- Venta La Choza
- La Sal
- Chiringuito Marina Playa
- Minimarket Casares Costa
- Lidl
- Tienda Arcoiris
- Supermercado Moreno
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Farmacia Central Sabinillas3,11 km · 5 min mit dem Auto
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas2,89 km · 5 min mit dem Auto
- Bahía de Casares4,16 km · 6 min mit dem Auto1,29 km · 17 min zu Fuß
- Greenhouse Golf Club Doña Julia1,07 km · 2 min mit dem Auto433 m · 6 min zu Fuß
- Casares Sport Club2,47 km · 5 min mit dem Auto
- Marina de la Duquesa4,34 km · 6 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet ALURA LIVING PHASE I?
ALURA LIVING PHASE I bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Casares. Verfügbar sind eine Erdgeschosswohnung mit Garten sowie eine Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Fitnessraum, Sauna und Hammam ermöglichen weitere Nutzungen neben dem Schwimmen. Die konkrete Aussicht und Ausstattung sollten für die ausgewählte Wohnung bestätigt werden.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen: 2.0.4 für 526.400 € und 1.1.6 für 611.000 €. Beide haben zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verfügbarkeit geprüft am 6. Oktober 2026.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Fußweg nach Playa Chica beträgt 1,69 km · 23 min zu Fuß. Zu Lidl sind es 1,89 km · 25 min zu Fuß. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Entfernungen folgen der Route; Zeiten sind Richtwerte je nach Gehgeschwindigkeit und Bedingungen.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die freigegebenen Wohnungspläne unterscheiden eigene bebaute Innenfläche, Gemeinschaftsflächen und Außenraum. Wohnung 2.0.4 hat 84,21 m² eigene bebaute Innenfläche, 25,95 m² Terrasse und 64,47 m² Garten. Bei 1.1.6 sind es 99,30 m² Innenfläche, 44,79 m² Terrasse und 63,75 m² Solarium. In der Tabelle werden Terrasse und Solarium dieser Wohnung als Außenfläche zusammengefasst; der Garten bleibt separat. Die größere Gesamtfläche darf nicht nochmals als Innenfläche gerechnet werden.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Erdgeschosswohnung 2.0.4 besitzt laut Plan einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum 64,47 m² großen Garten. Beide Schlafzimmer liegen auf einer Seite; zwei separate Badezimmer sind eingezeichnet.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Für Phase I, Blöcke 1–3, nennt das Zahlungsdokument 10.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung. Dieser Betrag wird auf die 30% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag angerechnet. Weitere 10% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen sechs Monate nach Unterzeichnung, die restlichen 60% bei der notariellen Urkunde, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Dokument ist informativ; Beträge, Termine und Sicherheiten müssen vertraglich festgelegt werden. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Laut Resales ist die Baugenehmigung erteilt.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von ALURA LIVING FASE I ansehen?
Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 1.1.6 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ALURA LIVING FASE I zu verstehen?
Der Median beträgt 6.202 € je m² eigener bebauter Wohnungsfläche, berechnet über zwei verfügbare Wohnungen. Für 1.1.6 ergeben sich rund 6.153 € je m², für 2.0.4 rund 6.251 €. Grundlage sind die eigenen bebauten Wohnungsflächen aus den Plänen ohne Gemeinschaftsflächen. Bei der gewichteten Betrachtung wird der Angebotspreis durch die eigene bebaute Wohnungsfläche plus die Hälfte der separat ausgewiesenen bebauten Außenfläche geteilt. Terrasse und Dachterrasse von 1.1.6 ergeben zusammen 108,54 m²; die Terrasse von 2.0.4 umfasst 25,95 m². Der Garten bleibt unberücksichtigt. Der Median beträgt 4.698 € je gewichtetem m². Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine Bewertung oder amtliche Flächenregel.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
