Projectanalyse
AALTO omvat zuidgerichte nieuwbouwrijwoningen met zeezicht in Mijas, in Riviera del Sol. De actuele prijslijst toont vijf beschikbare woningen met drie slaapkamers en twee badkamers. Dertien woningen staan in die lijst, inclusief verkochte en gereserveerde eenheden; dat is geen afzonderlijke bevestiging van het oorspronkelijke projecttotaal.
A.9 vermeldt 267,11 m² bebouwd en 224,95 m² bruikbaar; A.10 vermeldt 387,06 en 347,69 m². Ook het terras van A.10 is groter: 291,21 m² tegenover 140,04 m² bij A.9. Vergelijk daarom de verdeling over de woonlagen en het gebruik van elke buitenruimte, in plaats van alle vierkante meters als gelijkwaardige leefruimte te behandelen.
De projectinformatie noemt een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde gemeenschappelijke tuinen, een gym, een speelruimte en jacuzzi, naast eigen terrassen en een solarium. Voor parkeren worden ondergrondse, overdekte en privévoorzieningen en een laadpunt genoemd. Laat per woning bevestigen welke ruimtes privé zijn, welke gezamenlijk worden gebruikt en welke installaties daadwerkelijk in de koopprijs zitten.
In de beschrijving staan hoogwaardige keukens genoemd, terwijl de kenmerkenlijst de keuken als gedeeltelijk ingericht aanduidt. De precieze apparaten en afwerking moeten daarom uit de woningbijlage blijken. Hetzelfde geldt voor de gedeeltelijke meubilering. De renderings laten een mogelijke inrichting zien en zijn geen volledige inventarislijst van wat wordt geleverd.
Resales vermeldt energieklasse A, met 16 kWh/m² per jaar energieverbruik en 3 kg CO₂/m² per jaar uitstoot. Dat zijn de opgegeven projectvelden; het bijbehorende certificaat is hier niet afzonderlijk beoordeeld. De bouwvergunning staat als aanwezig vermeld en de bouw als in uitvoering. Vraag de documenten die bij de gekozen woning horen op bij de contractcontrole.
AALTO ligt aan Calle Siroco in Riviera del Sol, Mijas. Restaurants liggen dichter bij het project dan de geselecteerde stranden. Voor een strandbezoek is de auto praktisch: de route naar Playa de Calahonda bedraagt 4,95 km · 10 min rijden. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegang vanaf de straat en de verbinding tussen garage en woning. De reistijd is indicatief.
Het dagelijks leven bij AALTO
Een ochtend thuis kan beginnen op het eigen terras, terwijl een bezoek aan het gemeenschappelijke zwembad geen aparte verplaatsing vraagt. Voor boodschappen is de auto hier praktisch: Carrefour Market en MAS liggen volgens de berekende routes op ongeveer vijf minuten rijden. Wie in de buurt wil eten, bereikt Richy’s Food en Las Rocas 2 in circa dertien minuten te voet. Denk bij een tweede woning ook aan gewone taken zoals leveringen ontvangen en iemand toegang geven tijdens afwezigheid. Het dagelijks gemak hangt mede af van de gekozen woning, de garageverbinding en afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen.
Binnenruimte en buitenruimte
Het eigen dakterras voegt een andere plek toe aan de buitenruimte bij de woonverdieping. Bekijk op het woningplan hoe je er komt, wat je naar boven moet meenemen en waar schaduw kan worden gemaakt. De beschreven zuidoriëntatie geeft daarbij aanleiding om ook zonwering en koeling te bespreken. Binnen zijn de verbinding tussen keuken en woonkamer, bergruimte en de plaats van eventuele kelderruimtes belangrijk voor dagelijks gebruik. Een ruim bebouwd totaal vertelt nog niet hoe gemakkelijk kamers bereikbaar zijn. Loop het plan daarom in gedachten door met boodschappen, bezoek en wasgoed voordat je meubels of een definitieve indeling kiest.
Woningtypes in AALTO
Rijwoningen
- Woningen in de prijslijst
- 5
- Prijs
- €1.616.016 – €2.350.713
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 267,11 m²–387,06 m²
- Terras
- 140,04 m²–291,21 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijs en aankoopcontext
Tussen de laagste en hoogste beschikbare vraagprijs zit €734.697. Een belangrijk zichtbaar verschil is de oppervlakte: A.10 is groter dan de andere vier aangeboden woningen. De contractbijlage moet daarnaast duidelijk maken welke keukenapparatuur, meubilering, parkeerplaatsen en installaties zijn inbegrepen. Het betaalschema verdeelt de koopprijs over contract, bouw en oplevering; de reservering vraagt afzonderlijke uitleg over verrekening. Neem ook belastingen, aankoopkosten en toekomstige gemeenschappelijke lasten in de begroting op. De calculator is een indicatie. Financiering en betalingsgaranties moeten aansluiten op de uiteindelijke overeenkomst en de geplande oplevering in 2027.
Wonen in Riviera del Sol, Mijas
Riviera del Sol maakt deel uit van Mijas. AALTO ligt volgens de projectkaart aan Calle Siroco. Het onderscheid tussen wonen in deze urbanisatie en direct aan de kust is praktisch belangrijk: de strandbestemmingen liggen verder weg dan de dichtstbijzijnde restaurants. Voor boodschappen zijn verschillende supermarkten per auto bereikbaar; Miraflores Golf heeft een berekende rijroute van ongeveer vijf minuten. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegang tot het complex en de route vanuit de garage. De gemeente zegt waar het project ligt, maar de concrete toegang bepaalt mede hoe je gewone week eruitziet.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 36,12 km en ongeveer 25 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit AALTO
Playa de Calahonda: 4,95 km · 10 min rijden. Cabopino Beach: 5,80 km · 10 min rijden. Playa La Cala: 7,48 km · 12 min rijden.
Restaurants rond AALTO
Las Rocas 2: 885 m · 13 min lopen; 885 m · 2 min rijden. Richy’s Food: 910 m · 13 min lopen; 910 m · 2 min rijden. Bay of Bengal (Indian Restaurant): 3,08 km · 6 min rijden. Restaurante la Siesta: 3,54 km · 7 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
MAS: 2,36 km · 5 min rijden. Carrefour Market: 2,32 km · 5 min rijden. supermarket supermercado coviran la cala mijas: 3,00 km · 6 min rijden. Mercadona: 3,01 km · 7 min rijden.
Golfbanen vanuit AALTO
Miraflores Golf: 2,29 km · 5 min rijden. La Noria Club Golf Resort: 5,99 km · 11 min rijden. Santa Maria Golf Club Marbella: 8,41 km · 11 min rijden. Cabopino Golf Marbella: 6,34 km · 12 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan AALTO passen?
Deze rijwoningen kunnen passen bij kopers die een eigen voordeur en meerdere buitenplekken zoeken, met een zwembad dat gemeenschappelijk wordt gebruikt. De drie slaapkamers zijn een duidelijk vertrekpunt voor het huishouden en logees. Bekijk wel hoe de kamers over de woonlagen zijn verdeeld: wie trappen wil vermijden heeft meer aan het concrete plan dan aan het totale aantal meters. Voor regelmatig golfen liggen meerdere banen op korte autoroutes. Wie juist dagelijks zonder auto naar het strand wil, moet de langere looproutes meewegen. Bij aankoop voor verhuur zijn toestemming, beheer, kosten en realistische bezetting afzonderlijke onderzoekspunten.
Andere projecten in perspectief
AALTO A.9 kost €1.616.016 en biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 140,04 m² terras. Bij SAN FEDERICO 5 — rijwoningen, Málaga staat rijwoning 5-8 voor €1.570.000, met eveneens drie slaapkamers, maar drie badkamers en 39,74 m² terras. Rond dit budget kies je dus mede tussen badkamerindeling en buitenruimte, in verschillende gemeenten. HORIZONTE VILLAGE - THE VILLAS — villa’s, Mijas biedt VILLA 16 voor €1.850.000: vijf slaapkamers en 66,31 m² terras. Dat is een vrijstaande woning voor een groter huishouden, met een hoger aankoopbedrag. Vergelijk de gewenste kamers en woonvorm en bespreek de meetbasis en het onderhoud toelichten.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €10.000 reservering, 30% bij contract, 20% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat schriftelijk vastleggen hoe de reservering wordt verrekend, of btw bovenop de bedragen komt, wanneer betalingen verschuldigd zijn en welke betalingsgaranties gelden.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. De projectinformatie meldt dat de bouw bezig is. De planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 10.000 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 20 % | |
| Sleuteloverdracht | 50 % |
Voorbeeldplattegrond
Het plan van woning A.9 toont beneden een open keuken, eet- en zitruimte, een gastentoilet en een overdekte buitenruimte. Boven liggen drie slaapkamers en twee badkamers. Het document dateert van 22 november 2021 en dient als indelingsvoorbeeld. De 267,11 m² bebouwd en de 224,95 m² die het plan onder de Spaanse meetdefinitie vermeldt, sluiten aan op de actuele prijslijst. Het plan noemt daarnaast 204,50 m² als som van de bruikbare oppervlakten per niveau: die meetwijzen zijn niet hetzelfde. De buitenruimtetabel combineert parkeren, overdekte buitenruimte en terrassen en wijkt af van de actuele terraskolom. Daarom blijven de prijslijst en berekeningen ongewijzigd; laat de actuele uitvoering en maten bevestigen.
AALTO — woning A.9, begane grond en verdieping. (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
AALTO ligt aan Calle Siroco in Riviera del Sol, Mijas. Restaurants liggen dichter bij het project dan de geselecteerde stranden. Voor een strandbezoek is de auto praktisch: de route naar Playa de Calahonda bedraagt 4,95 km · 10 min rijden. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegang vanaf de straat en de verbinding tussen garage en woning. De reistijd is indicatief.
Kaart en omgeving van AALTO
Google Routes · 6 oktober 2026
- AALTO
- Playa de Calahonda
- Playa La Cala
- Cabopino Beach
- Richy’s Food910 m · 2 min rijden910 m · 13 min lopen
- Las Rocas 2885 m · 2 min rijden885 m · 13 min lopen
- Restaurante la Siesta
- Bay of Bengal (Indian Restaurant)
- supermarket supermercado coviran la cala mijas
- Carrefour Market
- MAS
- Mercadona
- Miraflores Golf
- Cabopino Golf Marbella
- La Noria Club Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Farmacia Riviera2,99 km · 7 min rijden
- Calahonda Medical Center2,96 km · 6 min rijden
- The Tribe BootKamp1,75 km · 4 min rijden1,69 km · 24 min lopen
- Riviera 11 Sport Club2,13 km · 5 min rijden
- Puerto Deportivo de Cabopino6,11 km · 12 min rijden
De omgeving van AALTO
Veelgestelde vragen
Voor welke koper kan AALTO interessant zijn?
AALTO kan interessant zijn voor kopers die zuidgerichte nieuwbouwrijwoningen met zeezicht in Mijas zoeken en hun buitenruimte ook op een dakterras willen gebruiken. De vijf beschikbare woningen hebben drie slaapkamers, met duidelijk verschillende oppervlaktes en vraagprijzen. Het gemeenschappelijke zwembad en de genoemde voorzieningen vragen een andere onderhoudsafweging dan een vrijstaande villa met eigen zwembad. Vergelijk de indeling en zichtlijn van de gekozen woning, de inbegrepen inrichting en de lopende kosten. Houd rekening met de geplande oplevering in het vierde kwartaal van 2027.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 2 oktober 2026 vermeldt vijf beschikbare rijwoningen: A.9, A.10, A.11, A.12 en A.13, van €1.616.016 tot €2.350.713. Eén andere woning staat als gereserveerd en zeven als verkocht vermeld. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De autoroute naar Playa de Calahonda bedraagt 4,95 km · 10 min rijden. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de rijtijd is indicatief en hangt onder meer af van het verkeer en de omstandigheden.
Zijn er plattegronden van de beschikbare rijwoningen?
Bij AALTO staan woningplannen vermeld. Er is hier geen gecontroleerde voorbeeldplattegrond opgenomen. Vraag het actuele plan van de gekozen woning op, met de verdeling over woonlagen, de dakterrastoegang en de meetbasis van bebouwde en bruikbare oppervlakte.
Wat moet ik per woning controleren?
A.9 vermeldt 267,11 m² bebouwd en 224,95 m² bruikbaar; A.10 vermeldt 387,06 en 347,69 m². Ook het terras van A.10 is groter: 291,21 m² tegenover 140,04 m² bij A.9. Vergelijk daarom de verdeling over de woonlagen en het gebruik van elke buitenruimte, in plaats van alle vierkante meters als gelijkwaardige leefruimte te behandelen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €10.000 reservering, 30% bij contract, 20% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat schriftelijk vastleggen hoe de reservering wordt verrekend, of btw bovenop de bedragen komt, wanneer betalingen verschuldigd zijn en welke betalingsgaranties gelden. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. De projectinformatie meldt dat de bouw bezig is. De planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van AALTO bekijken?
Het plan van woning A.9 toont beneden een open keuken, eet- en zitruimte, een gastentoilet en een overdekte buitenruimte. Boven liggen drie slaapkamers en twee badkamers. Het document dateert van 22 november 2021 en dient als indelingsvoorbeeld. De 267,11 m² bebouwd en de 224,95 m² die het plan onder de Spaanse meetdefinitie vermeldt, sluiten aan op de actuele prijslijst. Het plan noemt daarnaast 204,50 m² als som van de bruikbare oppervlakten per niveau: die meetwijzen zijn niet hetzelfde. De buitenruimtetabel combineert parkeren, overdekte buitenruimte en terrassen en wijkt af van de actuele terraskolom. Daarom blijven de prijslijst en berekeningen ongewijzigd; laat de actuele uitvoering en maten bevestigen. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij AALTO?
De vijf beschikbare rijwoningen kosten €1.616.016–€2.350.713 volgens de prijslijst van 2 oktober 2026. De mediaan bedraagt €6.082 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, geen gerealiseerde transacties of taxaties. Per bebouwde m² liggen de bedragen dicht bij elkaar: ongeveer €6.050 voor A.9, met 267,11 m² bebouwd en een vraagprijs van €1.616.016, tot €6.084 voor A.11, met 268,33 m² en €1.632.397. A.10 heeft de hoogste totale vraagprijs, maar niet de hoogste prijs per bebouwde vierkante meter. De berekening verklaart op zichzelf geen verschil in ligging, kwaliteit of afwerking.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van AALTO en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
.jpg){kind=link}