Projektanalyse
AALTO umfasst südorientierte Neubau-Reihenhäuser mit Meerblick in Mijas, im Wohngebiet Riviera del Sol. Die aktuelle Liste zeigt fünf verfügbare Häuser mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Insgesamt stehen dreizehn Häuser einschließlich verkaufter und reservierter Einheiten auf der Liste; damit ist die ursprüngliche Gesamtgröße der Anlage nicht unabhängig bestätigt.
A.9 weist 267,11 m² bebaute Fläche und 224,95 m² Nutzfläche aus, A.10 dagegen 387,06 und 347,69 m². Auch die Terrasse ist bei A.10 mit 291,21 m² größer als die 140,04 m² bei A.9. Vergleichen Sie die Verteilung auf Geschosse und Außenbereiche, statt alle Quadratmeter als gleichwertigen Wohnraum zu behandeln.
Die Projektinformation nennt einen Gemeinschaftspool, gemeinschaftliche angelegte Gärten, Fitnessraum, Spielraum und Jacuzzi sowie private Terrassen und Solarium. Bei Stellplätzen werden unterirdische, überdachte und private Möglichkeiten sowie ein Ladepunkt aufgeführt. Lassen Sie für das konkrete Haus klären, welche Flächen privat oder gemeinschaftlich genutzt werden und welche Installationen zum Kaufpreis gehören.
Die Beschreibung erwähnt hochwertige Küchen, während die Ausstattungsliste eine teilweise ausgestattete Küche nennt. Geräte und Oberflächen müssen deshalb aus der konkreten Baubeschreibung hervorgehen. Dasselbe gilt für die Teilmöblierung. Visualisierungen zeigen eine mögliche Einrichtung und ersetzen kein vollständiges vertragliches Inventar.
Resales führt Energieklasse A mit 16 kWh/m² jährlichem Verbrauch und 3 kg CO₂/m² jährlichen Emissionen auf. Das sind die Projektfelder; der zugehörige Energieausweis wurde hier nicht separat geprüft. Die Baugenehmigung ist als vorhanden, der Bau als laufend vermerkt. Fordern Sie bei der Vertragsprüfung die zum Haus gehörenden Unterlagen an.
AALTO liegt an der Calle Siroco in Riviera del Sol, Mijas. Restaurants liegen näher am Projekt als die ausgewählten Strände. Für einen Strandbesuch ist das Auto praktisch: Die Route zur Playa de Calahonda beträgt 4,95 km · 10 min mit dem Auto. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch den Straßenzugang und die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus. Die Fahrzeit ist ein Richtwert.
Der Alltag bei AALTO
Der Morgen kann auf der eigenen Terrasse beginnen, und für den Gemeinschaftspool ist keine gesonderte Fahrt nötig. Zum Einkaufen ist ein Auto hier praktisch: Die berechneten Wege zu Carrefour Market und MAS dauern ungefähr fünf Minuten. Richy’s Food und Las Rocas 2 erreichen Sie für eine Mahlzeit in der Nähe in etwa dreizehn Minuten zu Fuß. Bei einem Zweitwohnsitz gehören auch gewöhnliche Aufgaben dazu: Lieferungen empfangen und während der Abwesenheit Zugang ermöglichen. Wie bequem der Alltag wird, hängt unter anderem vom gewählten Haus, seiner Verbindung zur Garage und den Nutzungsregeln für gemeinsame Einrichtungen ab.
Raum im Haus und Platz im Freien
Die private Dachterrasse bietet einen anderen Aufenthaltsort als die Terrasse neben der Wohnebene. Prüfen Sie den Zugang, was nach oben getragen werden muss und wo sich Schatten schaffen lässt. Die beschriebene Südausrichtung spricht dafür, auch Beschattung und Kühlung zu besprechen. Im Haus beeinflussen die Verbindung von Küche und Wohnzimmer, Stauraum und die Lage möglicher Kellerräume die täglichen Wege. Eine große bebaute Fläche sagt noch nichts über die Erreichbarkeit jedes Zimmers. Gehen Sie den Grundriss deshalb gedanklich mit Einkäufen, Gästen und Wäsche durch, bevor Möbel oder eine endgültige Einrichtung feststehen. Auch der Dachzugang sollte dazu passen.
Immobilientypen in AALTO
Reihenhäuser
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 1.616.016 € – 2.350.713 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 267,11 m²–387,06 m²
- Terrasse
- 140,04 m²–291,21 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Zwischen niedrigstem und höchstem verfügbaren Angebotspreis liegen 734.697 €. Ein sichtbarer Unterschied ist die Fläche: A.10 ist größer als die vier anderen angebotenen Häuser. Die Vertragsunterlagen müssen außerdem enthaltene Küchengeräte, Möbel, Stellplätze und Installationen nennen. Der Zahlungsplan verteilt den Kaufpreis auf Vertrag, Bau und Fertigstellung; die Anrechnung der Reservierung ist gesondert zu erläutern. Steuern, Erwerbsnebenkosten und künftige Gemeinschaftskosten gehören in die Kalkulation. Der Rechner liefert einen Anhaltspunkt. Finanzierung und Zahlungssicherung müssen zum endgültigen Vertrag und zur geplanten Fertigstellung 2027 passen.
Wohnen in Riviera del Sol, Mijas
Riviera del Sol gehört zu Mijas. Die Projektkarte zeigt AALTO an der Calle Siroco. Der Unterschied zwischen diesem Wohngebiet und einer Adresse unmittelbar an der Küste ist praktisch relevant: Strandziele liegen weiter entfernt als die nächsten Restaurants. Verschiedene Supermärkte lassen sich mit dem Auto erreichen; Miraflores Golf ist über die berechnete Route ungefähr fünf Minuten entfernt. Achten Sie bei einer Besichtigung auch auf die Zufahrt und den Weg aus der Garage. Die Gemeinde benennt die Lage, während die konkrete Erschließung den Alltag mitbestimmt.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 36,12 km, die berechnete Fahrzeit etwa 25 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von AALTO aus
Playa de Calahonda: 4,95 km · 10 min mit dem Auto. Cabopino Beach: 5,80 km · 10 min mit dem Auto. Playa La Cala: 7,48 km · 12 min mit dem Auto.
Restaurants rund um AALTO
Las Rocas 2: 885 m · 13 min zu Fuß; 885 m · 2 min mit dem Auto. Richy’s Food: 910 m · 13 min zu Fuß; 910 m · 2 min mit dem Auto. Bay of Bengal (Indian Restaurant): 3,08 km · 6 min mit dem Auto. Restaurante la Siesta: 3,54 km · 7 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
MAS: 2,36 km · 5 min mit dem Auto. Carrefour Market: 2,32 km · 5 min mit dem Auto. supermarket supermercado coviran la cala mijas: 3,00 km · 6 min mit dem Auto. Mercadona: 3,01 km · 7 min mit dem Auto.
Golfplätze von AALTO aus
Miraflores Golf: 2,29 km · 5 min mit dem Auto. La Noria Club Golf Resort: 5,99 km · 11 min mit dem Auto. Santa Maria Golf Club Marbella: 8,41 km · 11 min mit dem Auto. Cabopino Golf Marbella: 6,34 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte AALTO passen?
Diese Reihenhäuser können zu Käufern passen, die einen eigenen Eingang und mehrere Außenbereiche suchen und einen gemeinschaftlich genutzten Pool bevorzugen. Drei Schlafzimmer geben einen klaren Ausgangspunkt für Haushalt und Gäste. Prüfen Sie trotzdem die Verteilung auf die Geschosse: Wer Treppen vermeiden möchte, benötigt den konkreten Plan statt einer großen Flächenzahl. Mehrere Golfplätze sind über kurze berechnete Autofahrten erreichbar. Wer dagegen täglich zu Fuß zum Strand gehen möchte, sollte die längeren Gehwege abwägen. Für einen Vermietungskauf müssen Zulässigkeit, Betreuung, laufende Kosten und realistische Auslastung separat untersucht werden. Die Ausstattung beantwortet diese Fragen nicht allein.
Andere Projekte im Vergleich
AALTO A.9 kostet 1.616.016 € und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 140,04 m² Terrasse. Bei SAN FEDERICO 5 — Reihenhäuser, Málaga in Málaga steht Reihenhaus 5-8 für 1.570.000 €, ebenfalls mit drei Schlafzimmern, jedoch drei Badezimmern und 39,74 m² Terrasse. In diesem Budgetbereich wägen Sie also Badaufteilung und Außenraum in unterschiedlichen Gemeinden ab. HORIZONTE VILLAGE - THE VILLAS — Villen, Mijas in Mijas bietet VILLA 16 für 1.850.000 €, mit fünf Schlafzimmern und 66,31 m² Terrasse. Das freistehende Haus erfüllt andere Raumbedürfnisse bei höherem Kaufpreis. Vergleichen Sie zunächst benötigte Zimmer und Wohnform; lassen Sie anschließend Messdefinitionen und die Verantwortung für die laufende Pflege erläutern.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 10.000 € Reservierung, 30 % bei Vertrag, 20 % während des Baus und 50 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, konkrete Zahlungstermine und Absicherung der Vorauszahlungen schriftlich bestätigen.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2027. Laut Projektinformation laufen die Bauarbeiten. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 10.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 20 % | |
| Schlüsselübergabe | 50 % |
Beispielgrundriss
Der Plan von Haus A.9 zeigt unten eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Gäste-WC und einen überdachten Außenbereich. Oben liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dokument vom 22. November 2021 dient als Grundrissbeispiel. Die bebaute Fläche von 267,11 m² und die nach der spanischen Messdefinition genannten 224,95 m² stimmen mit der aktuellen Preisliste überein. Als Summe der Nutzflächen je Ebene nennt der Plan außerdem 204,50 m²: Die Messweisen sind nicht identisch. Die Außenflächentabelle umfasst Parkplatz, überdachten Außenbereich und Terrassen und weicht von der aktuellen Terrassenspalte ab. Preisliste und Berechnungen bleiben daher unverändert; lassen Sie aktuelle Ausführung und Maße bestätigen.
AALTO — Haus A.9, Erd- und Obergeschoss. (PDF)
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
AALTO liegt an der Calle Siroco in Riviera del Sol, Mijas. Restaurants liegen näher am Projekt als die ausgewählten Strände. Für einen Strandbesuch ist das Auto praktisch: Die Route zur Playa de Calahonda beträgt 4,95 km · 10 min mit dem Auto. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch den Straßenzugang und die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus. Die Fahrzeit ist ein Richtwert.
Karte und Umgebung von AALTO
Google Routes · 6. Oktober 2026
- AALTO
- Playa de Calahonda
- Playa La Cala
- Cabopino Beach
- Richy’s Food910 m · 2 min mit dem Auto910 m · 13 min zu Fuß
- Las Rocas 2885 m · 2 min mit dem Auto885 m · 13 min zu Fuß
- Restaurante la Siesta
- Bay of Bengal (Indian Restaurant)
- supermarket supermercado coviran la cala mijas
- Carrefour Market
- MAS
- Mercadona
- Miraflores Golf
- Cabopino Golf Marbella
- La Noria Club Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Farmacia Riviera2,99 km · 7 min mit dem Auto
- Calahonda Medical Center2,96 km · 6 min mit dem Auto
- The Tribe BootKamp1,75 km · 4 min mit dem Auto1,69 km · 24 min zu Fuß
- Riviera 11 Sport Club2,13 km · 5 min mit dem Auto
- Puerto Deportivo de Cabopino6,11 km · 12 min mit dem Auto
Die Umgebung von AALTO
Häufige Fragen
Für welche Käufer kann AALTO interessant sein?
AALTO kann Käufer ansprechen, die südorientierte Neubau-Reihenhäuser mit Meerblick in Mijas suchen und eine private Dachterrasse nutzen möchten. Die fünf verfügbaren Häuser haben drei Schlafzimmer, unterscheiden sich aber deutlich in Fläche und Preis. Gemeinschaftspool und genannte Einrichtungen verlangen eine andere Instandhaltungsabwägung als eine freistehende Villa mit eigenem Pool. Vergleichen Sie Grundriss, Sichtachse, enthaltene Ausstattung und laufende Kosten des konkreten Hauses. Berücksichtigen Sie die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2027.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 führt fünf verfügbare Reihenhäuser: A.9, A.10, A.11, A.12 und A.13, für 1.616.016–2.350.713 €. Ein weiteres Haus ist reserviert, sieben sind verkauft. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Playa de Calahonda beträgt 4,95 km · 10 min mit dem Auto. Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Fahrzeit ist ein Richtwert und hängt unter anderem von Verkehr und Bedingungen ab.
Gibt es Grundrisse der verfügbaren Reihenhäuser?
Für AALTO sind Hauspläne aufgeführt. Hier wird jedoch kein geprüfter Beispielgrundriss gezeigt. Fordern Sie den aktuellen Plan des gewählten Hauses mit Geschossaufteilung, Zugang zur Dachterrasse und Definition von bebauter Fläche und Nutzfläche an.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
A.9 weist 267,11 m² bebaute Fläche und 224,95 m² Nutzfläche aus, A.10 dagegen 387,06 und 347,69 m². Auch die Terrasse ist bei A.10 mit 291,21 m² größer als die 140,04 m² bei A.9. Vergleichen Sie die Verteilung auf Geschosse und Außenbereiche, statt alle Quadratmeter als gleichwertigen Wohnraum zu behandeln.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 10.000 € Reservierung, 30 % bei Vertrag, 20 % während des Baus und 50 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, konkrete Zahlungstermine und Absicherung der Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2027. Laut Projektinformation laufen die Bauarbeiten. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von AALTO ansehen?
Der Plan von Haus A.9 zeigt unten eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Gäste-WC und einen überdachten Außenbereich. Oben liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dokument vom 22. November 2021 dient als Grundrissbeispiel. Die bebaute Fläche von 267,11 m² und die nach der spanischen Messdefinition genannten 224,95 m² stimmen mit der aktuellen Preisliste überein. Als Summe der Nutzflächen je Ebene nennt der Plan außerdem 204,50 m²: Die Messweisen sind nicht identisch. Die Außenflächentabelle umfasst Parkplatz, überdachten Außenbereich und Terrassen und weicht von der aktuellen Terrassenspalte ab. Preisliste und Berechnungen bleiben daher unverändert; lassen Sie aktuelle Ausführung und Maße bestätigen. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei AALTO zu verstehen?
Die fünf verfügbaren Reihenhäuser kosten laut Preisliste vom 2. Oktober 2026 zwischen 1.616.016 € und 2.350.713 €. Der Median beträgt 6.082 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um abgeschlossene Verkäufe oder Wertgutachten. Je bebautem m² liegen die Werte eng beieinander: ungefähr 6.050 € für A.9 mit 267,11 m² und 1.616.016 € Kaufpreis bis 6.084 € für A.11 mit 268,33 m² und 1.632.397 €. A.10 hat den höchsten Gesamtpreis, aber nicht den höchsten Preis je bebautem Quadratmeter. Die Berechnung erklärt allein keinen Unterschied in Lage, Qualität oder Ausstattung.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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