Projectanalyse
ALONIA FASE I combineert nieuwbouwappartementen met golfzicht en 2–3 slaapkamers in Manilva. Het beschikbare aanbod omvat benedenwoningen, appartementen op tussenverdiepingen en penthouses. Die verschillende woningtypen maken de verdeling tussen binnenruimte, terras en tuin belangrijker dan één algemeen projectgemiddelde.
Een compact terras en een groot penthouseterras bieden een andere invulling van het buitenleven. N.12 heeft 7,31 m² terras; bij N.17 is dat 195,61 m². Dat verschil zegt iets over de beschikbare ruimte, maar niet automatisch over privacy, wind of het uitzicht vanaf de zitplek. Bekijk daarvoor de oriëntatie en het specifieke woningplan.
De projectbeschrijving noemt een garageplaats en berging in het souterrain, aangelegde gemeenschappelijke tuinen, een zwembad en een gastroteca. Vraag welke parkeerplaats en berging bij de gekozen woning horen en hoe het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte wordt georganiseerd. Meubilair in de visualisaties is geen bevestiging van inbegrepen inrichting.
De plannen onderscheiden bruikbare oppervlakte, bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen en buitenruimte. Bij enkele woningen is overdekte buitenruimte al in bebouwd verwerkt. Die overlap wordt alleen in de gewogen prijsvergelijking verwijderd; de oorspronkelijke maten blijven staan. N.18 gebruikt de planmaat van 118,13 m², terwijl de prijslijst 118,49 m² noemt. Laat deze afwijking vóór aankoop schriftelijk verduidelijken.
De geplande oplevering en de vermelding van een bouwvergunning geven aanleiding om de voortgang en contractstukken op te vragen. Beoordeel bij de reservering ook de betaalmomenten, de technische afwerking en de termijn waarbinnen wijzigingen nog mogelijk zijn. De projectbeelden tonen het ontwerp en vormen geen opleveringsinspectie.
Het dagelijks leven bij ALONIA FASE I
Een dag bij ALONIA kan zich afspelen tussen de eigen woning en de gedeelde buitenruimte. De aangelegde tuinen en het zwembad maken deel uit van het project; de gastroteca voegt een gemeenschappelijke ruimte toe waar je het gebruik en eventuele reserveringen voor moet navragen. Voor boodschappen en een maaltijd buiten de deur zijn de afzonderlijke routes richting La Duquesa en Sabinillas nuttiger dan een algemene belofte van nabijheid. De garage en berging kunnen helpen om dagelijkse spullen, koffers en sportmateriaal uit de woning te houden. Controleer hun toewijzing en bereikbaarheid bij de gekozen woning, zeker wanneer je regelmatig met boodschappen of bagage aankomt.
Binnenruimte en buitenruimte
Kijk bij ALONIA eerst welk deel van de ruimte je dagelijks gebruikt. Een extra slaapkamer kan een vaste werkplek of logeerkamer worden, terwijl een tuin andere mogelijkheden biedt dan een terras op een verdieping. De plannen houden bruikbare oppervlakte en bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen apart. Overdekte buitenruimte kan in die laatste maat al verwerkt zijn; vergelijk daarom niet alleen de grootste totaalwaarde. Bekijk waar tafels, stoelen en loopruimte op het terras passen en hoe je vanuit de woning buiten komt. De gewogen berekening helpt bij het vergelijken, maar vervangt geen beoordeling van indeling, privacy en onderhoud van de gekozen woning.
Woningtypes in ALONIA FASE I
Benedenwoningen
- Woningen in de prijslijst
- 4
- Prijs
- €316.000 – €390.134
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terras
- 22,54 m²–54,18 m²
Appartementen op een tussenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 3
- Prijs
- €355.000 – €386.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terras
- 7,31 m²–14,26 m²
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €472.000 – €622.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terras
- 130,54 m²–195,61 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Het aankoopbudget bestaat uit meer dan de vraagprijs van het appartement. Resales beschrijft een garage en berging bij de woningen; laat de bijbehorende nummers en voorwaarden in de koopstukken opnemen. Controleer daarnaast belastingen, aankoopkosten en de toekomstige bijdrage aan de gemeenschap. Bij een project in aanbouw is ook het moment waarop geld beschikbaar moet zijn belangrijk. Vraag daarom hoe de reservering aansluit op de contractbetaling en welke garanties gelden voor vooruitbetaalde bedragen. Bespreek de opleverplanning samen met de technische omschrijving en eventuele wijzigingen. Een gunstige prijs per vierkante meter is op zichzelf onvoldoende om twee woningen als gelijkwaardig te beschouwen.
Wonen in Manilva
La Duquesa maakt deel uit van Manilva en biedt een andere dagelijkse context dan het dorpscentrum landinwaarts. Rond de haven en de kust liggen bestemmingen voor een maaltijd, een wandeling en dagelijkse inkopen; de bruikbaarheid daarvan hangt af van de daadwerkelijke route vanaf het project. Voor een langer verblijf is het zinvol om ook gezondheidszorg, sport en vervoer mee te nemen in je keuze. Bekijk de geselecteerde voorzieningen en probeer belangrijke trajecten op een passend moment zelf uit. Hoogteverschillen, oversteekplaatsen en drukte kunnen een korte afstand anders laten aanvoelen. De omgevingsfoto geeft een indruk van de regio, niet van het uitzicht uit jouw appartement.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 8 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 93,32 km en ongeveer 62 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ALONIA FASE I
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min lopen; 1,69 km · 4 min rijden. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min lopen; 1,46 km · 4 min rijden. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min rijden.
Restaurants rond ALONIA FASE I
Players Gastrobar: 779 m · 10 min lopen; 779 m · 2 min rijden. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min lopen; 2,97 km · 6 min rijden. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min lopen; 4,27 km · 6 min rijden. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min lopen; 2,91 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min lopen; 1,19 km · 3 min rijden. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min rijden. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min rijden. Mercadona: 1,87 km · 25 min lopen; 2,82 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit ALONIA FASE I
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min rijden. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min rijden. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min rijden. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ALONIA FASE I passen?
ALONIA kan op de shortlist komen wanneer je een appartement bij golf zoekt en bewust wilt kiezen tussen verschillende vormen van buitenruimte. Wie regelmatig gasten ontvangt, zal de extra slaapkamer anders gebruiken dan iemand die vooral een compacte uitvalsbasis zoekt. Voor langere verblijven kunnen garage, berging en de bruikbare indeling belangrijker zijn dan een grote terrasoppervlakte alleen. Bij een benedenwoning verdient het onderhoud van de tuin aandacht; bij een penthouse de inrichting en beschutting van het terras. Overweeg je verhuur, onderzoek dan eerst de toegestane gebruiksvormen, beheerafspraken en kosten. De projectkenmerken vormen geen voorspelling van bezetting, rendement of toekomstige waarde.
Andere projecten in perspectief
AMPHORA BEACH III — appartementen, Manilva vermeldt woning ABR10-N-1B met twee slaapkamers, 29,61 m² terras en een vraagprijs van €320.000. Bij ALONIA heeft N.18 eveneens twee slaapkamers, met 22,54 m² terras voor €316.000. GRAND BAY APARTMENTS — appartementen, Manilva noemt B3 - 0 - 2 met twee slaapkamers en 30,96 m² terras voor €375.000; ook daar kun je N.18 op dezelfde punten naast zetten. De aangehaalde vergelijkingsprijzen komen uit de afzonderlijk gedateerde projectpagina’s en vragen een nieuwe beschikbaarheidscontrole. Vergelijk vervolgens de plannen en meetdefinities, want ALONIA neemt bepaalde overdekte buitenruimte al in bebouwd op. Deze voorbeelden tonen verschillen zonder rangorde.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €6.600 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering, zonder afzonderlijke termijn tijdens de bouw. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en hoe de btw wordt behandeld. Het vergunningveld staat op Ja; vraag de vergunning en de actuele voortgang op. De geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2027 is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Leg betalingsgaranties en afspraken bij vertraging contractueel vast.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.600 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 0 % | |
| Sleuteloverdracht | 70 % |
Voorbeeldplattegrond
Het plan van N.17, type V3D12, vermeldt drie slaapkamers, 144,45 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen, 91,93 m² bruikbaar en 195,61 m² terras. Van dat terras is 16,40 m² overdekt en al opgenomen in de bebouwde maat. De gewogen vergelijking trekt die 16,40 m² eerst af en telt daarna het hele terras voor de helft mee. Dat geeft 225,86 m² vergelijkingsoppervlakte, geen officiële binnenoppervlakte. De bijpassende plannen van de andere woningen zijn afzonderlijk beoordeeld; deze verdeling geldt niet automatisch voor elk appartement.
N.17 — Voorbeeldplattegronden · N.12 — Voorbeeldplattegronden · N.18 — Voorbeeldplattegronden
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ALONIA FASE I ligt in Manilva, in een golfomgeving. Vanaf het project lopen de dagelijkse routes richting de kust, La Duquesa en Sabinillas, terwijl het centrum van Manilva een afzonderlijke bestemming vormt. De routegegevens onderscheiden autoritten en wandelingen; alleen wandelroutes van maximaal 25 minuten worden getoond. Voor dagelijkse keuzes zijn vooral de aansluiting op de kust, winkels en voorzieningen relevant. De regionale bestemmingen helpen langere ritten te beoordelen. Afstanden zijn berekende routes vanaf het vastgelegde projectpunt; reistijden blijven indicatief en veranderen met verkeer en omstandigheden.
Kaart en omgeving van ALONIA FASE I
Google Routes · 8 oktober 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min rijden1,25 km · 16 min lopen
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min rijden
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min rijden1,21 km · 15 min lopen
- Kelly’s Bar758 m · 2 min rijden758 m · 10 min lopen
- KO Fitness1,33 km · 4 min rijden1,33 km · 17 min lopen
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min rijden
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min rijden1,53 km · 20 min lopen
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Welke woonwensen komen samen bij ALONIA FASE I?
ALONIA FASE I biedt nieuwbouwappartementen met golfzicht en 2–3 slaapkamers in Manilva. Het aanbod omvat benedenwoningen, appartementen op tussenverdiepingen en penthouses, met verschillende terras- en tuinmaten. Het project noemt een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, een gastroteca, garage en berging. Vergelijk het eigen woningplan en laat het uitzicht, de toewijzing van parkeerplaats en berging en de opleverplanning bevestigen.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 7 oktober 2026 vermeldt negen beschikbare woningen met twee of drie slaapkamers en twee badkamers, van €316.000 tot €622.000. De beschikbaarheid is gecontroleerd op 8 oktober 2026.
Hoe ver is het getoonde strand?
ALONIA FASE I ligt in Manilva, in een golfomgeving. Vanaf het project lopen de dagelijkse routes richting de kust, La Duquesa en Sabinillas, terwijl het centrum van Manilva een afzonderlijke bestemming vormt. De routegegevens onderscheiden autoritten en wandelingen; alleen wandelroutes van maximaal 25 minuten worden getoond. Voor dagelijkse keuzes zijn vooral de aansluiting op de kust, winkels en voorzieningen relevant. De regionale bestemmingen helpen langere ritten te beoordelen. Afstanden zijn berekende routes vanaf het vastgelegde projectpunt; reistijden blijven indicatief en veranderen met verkeer en omstandigheden.
Wat toont de voorbeeldplattegrond?
Het plan van N.17, type V3D12, vermeldt drie slaapkamers, 144,45 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen, 91,93 m² bruikbaar en 195,61 m² terras. Van dat terras is 16,40 m² overdekt en al opgenomen in de bebouwde maat. De gewogen vergelijking trekt die 16,40 m² eerst af en telt daarna het hele terras voor de helft mee. Dat geeft 225,86 m² vergelijkingsoppervlakte, geen officiële binnenoppervlakte. De bijpassende plannen van de andere woningen zijn afzonderlijk beoordeeld; deze verdeling geldt niet automatisch voor elk appartement. Voorbeeldplattegrond.
Wat moet ik per woning controleren?
Een compact terras en een groot penthouseterras bieden een andere invulling van het buitenleven. N.12 heeft 7,31 m² terras; bij N.17 is dat 195,61 m². Dat verschil zegt iets over de beschikbare ruimte, maar niet automatisch over privacy, wind of het uitzicht vanaf de zitplek. Bekijk daarvoor de oriëntatie en het specifieke woningplan.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €6.600 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering, zonder afzonderlijke termijn tijdens de bouw. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en hoe de btw wordt behandeld. Het vergunningveld staat op Ja; vraag de vergunning en de actuele voortgang op. De geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2027 is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Leg betalingsgaranties en afspraken bij vertraging contractueel vast. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ALONIA FASE I?
De mediane vraagprijs per bebouwde m² is €3.055 over negen beschikbare woningen. De gebruikte bebouwde maten zijn planmaten inclusief gemeenschappelijke delen en kunnen overdekte buitenruimte bevatten. Dit is dus geen prijs per netto binnenoppervlakte. De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €2.675 bij N.18 tot €4.306 bij N.17. N.18 kost €316.000 bij 118,13 m² bebouwd; N.17 kost €622.000 bij 144,45 m². Hun terrassen meten 22,54 m² en 195,61 m². De verschillen verklaren op zichzelf niet waarom de verkoper een bepaalde prijs vraagt.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ALONIA FASE I en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Manilva.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
