Projektanalyse
ALONIA FASE I verbindet Neubauwohnungen mit Golfblick und 2–3 Schlafzimmern in Manilva. Verfügbar sind Erdgeschosswohnungen, Wohnungen in mittleren Etagen und Penthouses. Daher ist die Verteilung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten aussagekräftiger als ein einzelner Projektdurchschnitt.
Eine kompakte Terrasse und eine große Penthouse-Terrasse erlauben unterschiedliche Nutzungen. N.12 bietet 7,31 m² Terrasse, N.17 dagegen 195,61 m². Dieser Unterschied beschreibt Platz, aber nicht automatisch Privatsphäre, Wind oder den Ausblick vom Sitzplatz. Dafür sollten Ausrichtung und individueller Wohnungsplan betrachtet werden.
Die Projektbeschreibung nennt einen Garagenplatz und Abstellraum im Untergeschoss, Gemeinschaftsgärten, einen Pool und eine Gastroteca. Erfragen Sie die konkrete Zuordnung von Parkplatz und Abstellraum sowie die Nutzungsregeln des Gemeinschaftsraums. Möbel in Visualisierungen bestätigen keine im Kaufpreis enthaltene Einrichtung.
Die Pläne trennen Nutzfläche, bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen und Außenraum. Enthaltene überdachte Außenflächen werden nur aus der gewichteten Vergleichsbasis entfernt; Originalmaße bleiben erhalten. Für N.18 gilt die Planfläche von 118,13 m², während die Preisliste 118,49 m² nennt. Lassen Sie diese Abweichung vor dem Kauf schriftlich erläutern.
Geplante Fertigstellung und vermerkte Baugenehmigung sollten gemeinsam mit Baufortschritt und Vertragsunterlagen geprüft werden. Besprechen Sie bei der Reservierung Zahlungszeitpunkte, technische Ausstattung und die Frist für mögliche Änderungen. Die Projektbilder zeigen den Entwurf und ersetzen keine Abnahme.
Der Alltag bei ALONIA FASE I
Der Alltag bei ALONIA kann zwischen der eigenen Wohnung und den gemeinschaftlichen Außenanlagen stattfinden. Angelegte Gärten und Pool gehören zum Projekt; die Gastroteca ergänzt einen Gemeinschaftsraum, dessen Nutzung und mögliche Reservierung Sie erfragen sollten. Für Einkäufe und Restaurantbesuche helfen konkrete Wege nach La Duquesa und Sabinillas mehr als eine allgemeine Aussage über Nähe. Garage und Abstellraum können Gepäck, Vorräte und Sportausrüstung aus der Wohnung heraushalten. Prüfen Sie die Zuordnung und den Zugang bei der gewählten Wohnung, gerade wenn Sie regelmäßig mit Einkaufstaschen oder Reisegepäck ankommen. Auch der Weg vom Stellplatz bis zur Wohnung gehört zu dieser praktischen Betrachtung.
Raum innen und außen
Überlegen Sie zuerst, welche Bereiche Ihrer Wohnung bei ALONIA Sie tatsächlich täglich nutzen würden. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann Arbeitsraum oder Gästezimmer werden; ein Garten bietet andere Möglichkeiten als eine Terrasse in einer oberen Etage. Die Pläne unterscheiden Nutzfläche und bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen. Überdachter Außenraum kann bereits im letzteren Maß enthalten sein, weshalb die größte Zahl für einen Vergleich nicht genügt. Prüfen Sie, wo Tisch, Sitzmöbel und freie Wege draußen Platz finden und wie der Wohnbereich angeschlossen ist. Die gewichtete Rechnung unterstützt den Vergleich, beurteilt aber weder Grundriss und Privatsphäre noch die Pflege der konkret gewählten Wohnung.
Immobilientypen in ALONIA FASE I
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- 316.000 € – 390.134 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terrasse
- 22,54 m²–54,18 m²
Wohnungen in mittleren Etagen
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- 355.000 € – 386.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terrasse
- 7,31 m²–14,26 m²
Penthouses
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 472.000 € – 622.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terrasse
- 130,54 m²–195,61 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Das Kaufbudget umfasst mehr als den Angebotspreis der Wohnung. Resales beschreibt Garage und Abstellraum bei den Wohnungen; lassen Sie die jeweiligen Nummern und Bedingungen in den Kaufunterlagen festhalten. Prüfen Sie außerdem Steuern, Kaufnebenkosten und den künftigen Gemeinschaftsbeitrag. Bei einem Bauprojekt zählt auch, wann Geld bereitstehen muss. Fragen Sie deshalb nach der Anrechnung der Reservierung auf die Vertragszahlung und nach Sicherheiten für Vorauszahlungen. Betrachten Sie den Fertigstellungsplan gemeinsam mit Baubeschreibung und möglichen Änderungen. Ein günstiger Quadratmeterpreis genügt allein nicht, um zwei Wohnungen als gleichwertige Käufe anzusehen. Entscheidend bleiben die konkreten Leistungen, Flächenbegriffe und vertraglichen Verpflichtungen für die einzelne Wohnung.
Wohnen in Manilva
La Duquesa gehört zu Manilva und bietet einen anderen Alltag als der weiter landeinwärts gelegene Ortskern. Rund um Hafen und Küste liegen Ziele für Essen, Spaziergänge und Einkäufe; ihre praktische Erreichbarkeit hängt vom tatsächlichen Weg ab dem Projekt ab. Bei längeren Aufenthalten sollten auch Gesundheitsversorgung, Sport und Verkehr in die Entscheidung einfließen. Sehen Sie sich die ausgewählten Einrichtungen an und testen Sie wichtige Wege zu einer passenden Tageszeit selbst. Steigungen, Querungen und Verkehr können eine kurze Entfernung anders wirken lassen. Das Umgebungsfoto vermittelt einen Eindruck der Region und zeigt nicht den Ausblick aus Ihrer Wohnung oder von deren Terrasse.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 93,32 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ALONIA FASE I aus
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min zu Fuß; 1,69 km · 4 min mit dem Auto. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min zu Fuß; 1,46 km · 4 min mit dem Auto. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ALONIA FASE I
Players Gastrobar: 779 m · 10 min zu Fuß; 779 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min zu Fuß; 2,97 km · 6 min mit dem Auto. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min zu Fuß; 4,27 km · 6 min mit dem Auto. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min zu Fuß; 2,91 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min zu Fuß; 1,19 km · 3 min mit dem Auto. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min mit dem Auto. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min mit dem Auto. Mercadona: 1,87 km · 25 min zu Fuß; 2,82 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von ALONIA FASE I aus
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min mit dem Auto. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min mit dem Auto. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ALONIA FASE I passen?
ALONIA kommt infrage, wenn Sie eine Wohnung am Golfplatz suchen und zwischen unterschiedlichen Außenbereichen bewusst wählen möchten. Regelmäßige Gäste stellen andere Anforderungen an ein zusätzliches Schlafzimmer als die Nutzung als kompakter Zweitwohnsitz. Für längere Aufenthalte können Garage, Abstellraum und ein praktischer Grundriss wichtiger sein als eine große Terrasse allein. Bei einer Erdgeschosswohnung verdient die Gartenpflege Aufmerksamkeit, beim Penthouse die Möblierung und der Windschutz des Außenbereichs. Wenn Vermietung Teil Ihrer Planung ist, klären Sie zuerst zulässige Nutzung, Verwaltung und laufende Kosten. Die Projektmerkmale erlauben keine Vorhersage von Auslastung, Rendite oder Wertentwicklung und ersetzen keine individuelle Prüfung der ausgewählten Wohnung.
Andere Projekte im Vergleich
AMPHORA BEACH III — Wohnungen, Manilva nennt ABR10-N-1B mit zwei Schlafzimmern, 29,61 m² Terrasse und 320.000 € Angebotspreis. ALONIAs N.18 hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, mit 22,54 m² Terrasse für 316.000 €. GRAND BAY APARTMENTS — Wohnungen, Manilva führt B3 - 0 - 2 mit zwei Schlafzimmern und 30,96 m² Terrasse für 375.000 €; N.18 lässt sich anhand derselben Punkte danebenstellen. Die Vergleichspreise stammen aus gesondert datierten Projektseiten und verlangen eine neue Verfügbarkeitsprüfung. Vergleichen Sie zusätzlich Pläne und Flächendefinitionen: ALONIA enthält bestimmte überdachte Außenflächen bereits in bebaut. Diese Beispiele benennen Unterschiede ohne Rangfolge. Lage, Vertragsbedingungen und konkrete Nutzungsmöglichkeiten sollten bei der eigenen Auswahl ebenfalls sorgfältig geprüft werden.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Mehrwertsteuerbehandlung bestätigen. Das Genehmigungsfeld steht auf Ja; fordern Sie die Genehmigung und den aktuellen Baufortschritt an. Das erste Quartal 2027 ist ein geplanter Fertigstellungstermin, keine garantierte Übergabe. Zahlungsgarantien und Regelungen bei Verzögerungen gehören in den Vertrag.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.600 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Beispielgrundriss
Der Plan für N.17, Typ V3D12, nennt drei Schlafzimmer, 144,45 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 91,93 m² Nutzfläche und 195,61 m² Terrasse. Davon sind 16,40 m² überdacht und bereits in der bebauten Fläche enthalten. Der gewichtete Vergleich zieht diese 16,40 m² zunächst ab und berücksichtigt anschließend die gesamte Terrasse zur Hälfte. Daraus entstehen 225,86 m² Vergleichsfläche, keine amtliche Innenfläche. Die passenden Pläne der anderen Wohnungen wurden gesondert geprüft; diese Aufteilung gilt nicht automatisch für jede Wohnung.
N.17 — Beispielgrundrisse · N.12 — Beispielgrundrisse · N.18 — Beispielgrundrisse
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
ALONIA FASE I liegt in Manilva im Umfeld des Golfs. Die täglichen Wege führen Richtung Küste, La Duquesa und Sabinillas; der Ortskern von Manilva ist ein eigenes Ziel. Routenangaben unterscheiden Autofahrten und Fußwege, wobei nur Spazierwege bis höchstens 25 Minuten angezeigt werden. Für den Alltag zählen besonders Verbindungen zur Küste, zu Geschäften und Einrichtungen. Regionale Ziele helfen bei längeren Fahrten. Entfernungen folgen berechneten Routen ab dem dokumentierten Projektpunkt; Reisezeiten bleiben Richtwerte und ändern sich mit Verkehr und Bedingungen.
Karte und Umgebung von ALONIA FASE I
Google Routes · 8. Oktober 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min mit dem Auto1,25 km · 16 min zu Fuß
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min mit dem Auto
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min mit dem Auto1,21 km · 15 min zu Fuß
- Kelly’s Bar758 m · 2 min mit dem Auto758 m · 10 min zu Fuß
- KO Fitness1,33 km · 4 min mit dem Auto1,33 km · 17 min zu Fuß
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min mit dem Auto
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min mit dem Auto1,53 km · 20 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet ALONIA FASE I?
ALONIA FASE I bietet Neubauwohnungen mit Golfblick und 2–3 Schlafzimmern in Manilva. Erdgeschosswohnungen, mittlere Etagen und Penthouses unterscheiden sich bei Terrassen und Gärten. Genannt werden Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, Gastroteca, Garage und Abstellraum. Vergleichen Sie den jeweiligen Plan und lassen Sie Ausblick, Stellplatzzuordnung und aktuellen Fertigstellungsplan bestätigen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 7. Oktober 2026 nennt neun verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und zwei Bädern zwischen 316.000 € und 622.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
ALONIA FASE I liegt in Manilva im Umfeld des Golfs. Die täglichen Wege führen Richtung Küste, La Duquesa und Sabinillas; der Ortskern von Manilva ist ein eigenes Ziel. Routenangaben unterscheiden Autofahrten und Fußwege, wobei nur Spazierwege bis höchstens 25 Minuten angezeigt werden. Für den Alltag zählen besonders Verbindungen zur Küste, zu Geschäften und Einrichtungen. Regionale Ziele helfen bei längeren Fahrten. Entfernungen folgen berechneten Routen ab dem dokumentierten Projektpunkt; Reisezeiten bleiben Richtwerte und ändern sich mit Verkehr und Bedingungen.
Was zeigt der Beispielgrundriss?
Der Plan für N.17, Typ V3D12, nennt drei Schlafzimmer, 144,45 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 91,93 m² Nutzfläche und 195,61 m² Terrasse. Davon sind 16,40 m² überdacht und bereits in der bebauten Fläche enthalten. Der gewichtete Vergleich zieht diese 16,40 m² zunächst ab und berücksichtigt anschließend die gesamte Terrasse zur Hälfte. Daraus entstehen 225,86 m² Vergleichsfläche, keine amtliche Innenfläche. Die passenden Pläne der anderen Wohnungen wurden gesondert geprüft; diese Aufteilung gilt nicht automatisch für jede Wohnung. Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Eine kompakte Terrasse und eine große Penthouse-Terrasse erlauben unterschiedliche Nutzungen. N.12 bietet 7,31 m² Terrasse, N.17 dagegen 195,61 m². Dieser Unterschied beschreibt Platz, aber nicht automatisch Privatsphäre, Wind oder den Ausblick vom Sitzplatz. Dafür sollten Ausrichtung und individueller Wohnungsplan betrachtet werden.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Mehrwertsteuerbehandlung bestätigen. Das Genehmigungsfeld steht auf Ja; fordern Sie die Genehmigung und den aktuellen Baufortschritt an. Das erste Quartal 2027 ist ein geplanter Fertigstellungstermin, keine garantierte Übergabe. Zahlungsgarantien und Regelungen bei Verzögerungen gehören in den Vertrag. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ALONIA FASE I zu verstehen?
Der Median der Angebotspreise je bebautem m² beträgt 3.055 € bei neun verfügbaren Wohnungen. Verwendet werden Planflächen einschließlich Gemeinschaftsanteilen, die überdachte Außenflächen enthalten können. Dies ist kein Preis je Quadratmeter reiner Innenfläche. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 2.675 € bei N.18 bis 4.306 € bei N.17. N.18 kostet 316.000 € bei 118,13 m² bebauter Fläche, N.17 622.000 € bei 144,45 m². Die Terrassen messen 22,54 m² beziehungsweise 195,61 m². Daraus allein lässt sich die Preisbildung des Verkäufers nicht erklären.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
