Analiza projektu
ALONIA FASE I łączy nowe apartamenty z widokiem na golf i 2–3 sypialniami w Manilvie. Dostępne są partery, środkowe kondygnacje i penthouse’y. Podział między wnętrze, taras i ogród jest zatem bardziej przydatny niż jedna średnia dla projektu.
Kompaktowy taras i duży taras penthouse’u służą różnym sposobom spędzania czasu. N.12 ma 7,31 m² tarasu, a N.17 ma 195,61 m². Różnica opisuje przestrzeń, ale nie przesądza o prywatności, wietrze ani widoku z miejsca siedzącego. Sprawdź orientację i indywidualny plan.
Opis projektu wymienia miejsce garażowe, schowek w podziemiu, wspólne ogrody, basen i gastrotekę. Zapytaj o konkretny przydział parkingu i schowka oraz zasady korzystania z przestrzeni wspólnej. Meble na wizualizacjach nie potwierdzają wyposażenia wliczonego w zakup.
Plany rozdzielają powierzchnię użytkową, zabudowaną z częściami wspólnymi oraz zewnętrzną. Zadaszone obszary już ujęte w zabudowanym odejmowane są wyłącznie przy porównaniu ważonym; oryginalne miary pozostają. N.18 wykorzystuje 118,13 m² z planu, podczas gdy cennik podaje 118,49 m². Poproś o pisemne wyjaśnienie przed zakupem.
Planowany termin i zadeklarowane pozwolenie warto oceniać z postępem prac oraz dokumentami umownymi. Przy rezerwacji sprawdź daty płatności, standard wykończenia i termin możliwych zmian. Obrazy projektu przedstawiają koncepcję i nie zastępują odbioru technicznego.
Codzienność w ALONIA FASE I
Codzienność w ALONIA może przebiegać między własnym mieszkaniem a wspólnymi terenami zewnętrznymi. Urządzone ogrody i basen należą do projektu, a gastroteka dodaje wspólną przestrzeń, której wykorzystanie i ewentualne rezerwacje należy potwierdzić. Przy zakupach i posiłkach poza domem konkretne trasy w stronę La Duquesa oraz Sabinillas są bardziej przydatne niż ogólna obietnica bliskości. Garaż i schowek mogą uwolnić mieszkanie od bagażu, zapasów i sprzętu sportowego. Sprawdź ich przydział oraz dostęp dla wybranego lokalu, zwłaszcza jeśli często przyjeżdżasz z zakupami lub walizkami. Droga od miejsca postojowego do drzwi mieszkania także wpływa na praktyczną wygodę i zasługuje na osobiste sprawdzenie.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Zacznij od określenia, których części mieszkania będziesz używać codziennie. Dodatkowa sypialnia może zostać gabinetem lub pokojem gościnnym, a ogród daje inne możliwości niż taras na piętrze. Plany oddzielają powierzchnię użytkową od zabudowanej z częściami wspólnymi. Zadaszone zewnętrze może już zawierać się w tej drugiej, dlatego największy wynik nie wystarcza do porównania. Sprawdź ustawienie stołu, siedzisk i wolnych przejść oraz połączenie z salonem. Obliczenie ważone pomaga porównać metraż, ale nie ocenia układu, prywatności czy utrzymania. Każdy lokal wymaga przeczytania własnego planu, z uwzględnieniem rzeczywistego sposobu korzystania z wnętrza i zewnętrza, a nie tylko sumy powierzchni podanej w tabeli.
Typy nieruchomości w ALONIA FASE I
Apartamenty na parterze
- Nieruchomości w cenniku
- 4
- Cena
- 316 000 € – 390 134 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 110,91 m²–135,39 m²
- Taras
- 22,54 m²–54,18 m²
Apartamenty na środkowych piętrach
- Nieruchomości w cenniku
- 3
- Cena
- 355 000 € – 386 000 €
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 126,17 m²–129,51 m²
- Taras
- 7,31 m²–14,26 m²
Penthouse’y
- Nieruchomości w cenniku
- 2
- Cena
- 472 000 € – 622 000 €
- Sypialnie
- 2–3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 115,71 m²–144,45 m²
- Taras
- 130,54 m²–195,61 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Budżet zakupu obejmuje więcej niż cenę ofertową apartamentu. Resales opisuje garaż i schowek przy mieszkaniach; dopilnuj wpisania ich numerów i warunków do dokumentów. Sprawdź także podatki, koszty nabycia oraz przyszły udział w opłatach wspólnoty. Podczas budowy ważne są terminy dostępności środków. Zapytaj więc o rozliczenie rezerwacji wobec wpłaty przy umowie i gwarancje chroniące zaliczki. Harmonogram rozpatruj razem ze specyfikacją techniczną i możliwymi zmianami. Korzystna cena za metr nie wystarcza do uznania dwóch mieszkań za równoważne zakupy. Jednoznaczne definicje powierzchni, konkretne elementy objęte ceną i zobowiązania umowne dają lepszą podstawę do wyboru między ofertami w projekcie oraz poza nim.
Życie w Manilvie, Manilva
La Duquesa należy do Manilvy i daje inny codzienny kontekst niż centrum miejscowości położone w głębi lądu. Wokół portu i wybrzeża są cele posiłków, spacerów oraz zakupów, lecz ich użyteczność zależy od rzeczywistej trasy od projektu. Przy dłuższym pobycie warto uwzględnić zdrowie, sport i transport. Przejrzyj wybrane placówki i samodzielnie przejdź ważne odcinki o odpowiedniej porze. Nachylenie terenu, przejścia oraz ruch potrafią zmienić odbiór niewielkiej odległości. Zdjęcie okolicy przedstawia charakter regionu, a nie widok z apartamentu. Nie zastępuje wizyty w sąsiedztwie ani oceny codziennej drogi z wybranego mieszkania do miejsc, z których rzeczywiście zamierzasz regularnie korzystać.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 1, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 8 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 93,32 km i zajmuje około 62 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu ALONIA FASE I
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min pieszo; 1,69 km · 4 min samochodem. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min pieszo; 1,46 km · 4 min samochodem. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Players Gastrobar: 779 m · 10 min pieszo; 779 m · 2 min samochodem. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min pieszo; 2,97 km · 6 min samochodem. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min pieszo; 4,27 km · 6 min samochodem. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min pieszo; 2,91 km · 6 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min pieszo; 1,19 km · 3 min samochodem. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min samochodem. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min samochodem. Mercadona: 1,87 km · 25 min pieszo; 2,82 km · 6 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ALONIA FASE I
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min samochodem. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min samochodem. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 8 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Dla kogo ALONIA FASE I może być odpowiednia?
ALONIA może zainteresować kupującego szukającego apartamentu przy golfie i świadomie wybierającego przestrzeń zewnętrzną. Częste przyjmowanie gości nadaje dodatkowej sypialni inne znaczenie niż okazjonalne korzystanie z kompaktowej bazy wakacyjnej. Przy dłuższych pobytach garaż, schowek i praktyczny układ mogą ważyć więcej niż sam duży taras. Na parterze uwagi wymaga utrzymanie ogrodu; w penthousie umeblowanie i osłonięcie tarasu. Jeśli planujesz najem, najpierw zbadaj dozwolone sposoby użytkowania, zarządzanie i koszty. Cechy projektu nie przewidują obłożenia, zwrotu ani przyszłej wartości. Decyzję warto powiązać z konkretnym mieszkaniem oraz własnym korzystaniem z niego, zamiast traktować ogólny opis inwestycji jako odpowiedź na wszystkie potrzeby.
Inne projekty w perspektywie
AMPHORA BEACH III — apartamenty, Manilva podaje ABR10-N-1B z dwiema sypialniami, tarasem 29,61 m² i ceną 320 000 €. N.18 w ALONIA ma także dwie sypialnie, taras 22,54 m² i cenę 316 000 €. GRAND BAY APARTMENTS — apartamenty, Manilva wymienia B3 - 0 - 2 z dwiema sypialniami i tarasem 30,96 m² za 375 000 €; N.18 można zestawić na tych samych zasadach. Ceny alternatyw pochodzą z osobno datowanych stron i wymagają ponownego sprawdzenia dostępności. Porównaj definicje powierzchni: ALONIA wlicza część zadaszonego zewnętrza do zabudowanego. Przykłady pokazują konkretne różnice bez rankingu projektów. Lokalizacja i warunki umowy także pozostają przedmiotem indywidualnej oceny.
Płatności i ukończenie
Resales podaje 6 600 € rezerwacji, 30% przy umowie i 70% przy ukończeniu, bez osobnej raty podczas budowy. Potwierdź rozliczenie rezerwacji i zasady VAT. Pole pozwolenia na budowę ma wartość Tak; poproś o dokument i aktualny postęp. Pierwszy kwartał 2027 to plan, nie gwarantowany termin przekazania. Gwarancje wpłat i zasady opóźnień powinny znaleźć się w umowie.
Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2027.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 6600 EUR | |
| Podpisanie umowy | 30 % | |
| W trakcie budowy | 0 % | |
| Przekazanie kluczy | 70 % |
Przykładowy plan
Plan N.17, typ V3D12, wskazuje trzy sypialnie, 144,45 m² zabudowane z częściami wspólnymi, 91,93 m² użytkowe i 195,61 m² tarasu. Zadaszone 16,40 m² tarasu jest już zawarte w powierzchni zabudowanej. Porównanie ważone najpierw odejmuje 16,40 m², a następnie dolicza połowę całego tarasu. Wynik 225,86 m² jest powierzchnią porównawczą, nie oficjalną powierzchnią wnętrza. Plany pozostałych mieszkań oceniono osobno; ten podział nie dotyczy automatycznie każdego lokalu.
N.17 — Przykładowe plany · N.12 — Przykładowe plany · N.18 — Przykładowe plany
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
ALONIA FASE I leży w Manilvie, w otoczeniu golfowym. Codzienne trasy prowadzą ku wybrzeżu, La Duquesa i Sabinillas, a centrum Manilvy stanowi osobny cel. Dane rozróżniają jazdę samochodem i marsz; wyświetlane są tylko spacery do 25 minut. W codziennym wyborze istotne są połączenia z wybrzeżem, sklepami i usługami. Cele regionalne pomagają ocenić dłuższe podróże. Odległości odpowiadają obliczonym trasom od punktu projektu. Czasy są orientacyjne i zmieniają się wraz z ruchem oraz warunkami.
Mapa i okolica ALONIA FASE I
Google Routes · 8 października 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min samochodem1,25 km · 16 min pieszo
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min samochodem
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min samochodem1,21 km · 15 min pieszo
- Kelly’s Bar758 m · 2 min samochodem758 m · 10 min pieszo
- KO Fitness1,33 km · 4 min samochodem1,33 km · 17 min pieszo
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min samochodem
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min samochodem1,53 km · 20 min pieszo
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Jakie potrzeby mieszkaniowe łączy ALONIA FASE I?
ALONIA FASE I oferuje nowe apartamenty z widokiem na golf i 2–3 sypialniami w Manilvie. Partery, środkowe kondygnacje i penthouse’y mają różne powierzchnie tarasów i ogrodów. Projekt wymienia wspólny basen, ogrody, gastrotekę, garaż oraz schowek. Porównaj konkretny plan i potwierdź widok, przydział pomieszczeń dodatkowych i aktualny harmonogram.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 7 października 2026 wskazuje dziewięć dostępnych mieszkań z dwiema lub trzema sypialniami i dwiema łazienkami, od 316 000 € do 622 000 €. Dostępność sprawdzono 8 października 2026.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
ALONIA FASE I leży w Manilvie, w otoczeniu golfowym. Codzienne trasy prowadzą ku wybrzeżu, La Duquesa i Sabinillas, a centrum Manilvy stanowi osobny cel. Dane rozróżniają jazdę samochodem i marsz; wyświetlane są tylko spacery do 25 minut. W codziennym wyborze istotne są połączenia z wybrzeżem, sklepami i usługami. Cele regionalne pomagają ocenić dłuższe podróże. Odległości odpowiadają obliczonym trasom od punktu projektu. Czasy są orientacyjne i zmieniają się wraz z ruchem oraz warunkami.
Co pokazuje przykładowy plan?
Plan N.17, typ V3D12, wskazuje trzy sypialnie, 144,45 m² zabudowane z częściami wspólnymi, 91,93 m² użytkowe i 195,61 m² tarasu. Zadaszone 16,40 m² tarasu jest już zawarte w powierzchni zabudowanej. Porównanie ważone najpierw odejmuje 16,40 m², a następnie dolicza połowę całego tarasu. Wynik 225,86 m² jest powierzchnią porównawczą, nie oficjalną powierzchnią wnętrza. Plany pozostałych mieszkań oceniono osobno; ten podział nie dotyczy automatycznie każdego lokalu. Przykładowy plan.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Kompaktowy taras i duży taras penthouse’u służą różnym sposobom spędzania czasu. N.12 ma 7,31 m² tarasu, a N.17 ma 195,61 m². Różnica opisuje przestrzeń, ale nie przesądza o prywatności, wietrze ani widoku z miejsca siedzącego. Sprawdź orientację i indywidualny plan.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje 6 600 € rezerwacji, 30% przy umowie i 70% przy ukończeniu, bez osobnej raty podczas budowy. Potwierdź rozliczenie rezerwacji i zasady VAT. Pole pozwolenia na budowę ma wartość Tak; poproś o dokument i aktualny postęp. Pierwszy kwartał 2027 to plan, nie gwarantowany termin przekazania. Gwarancje wpłat i zasady opóźnień powinny znaleźć się w umowie. Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2027.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w ALONIA FASE I?
Mediana cen ofertowych za zabudowany m² wynosi 3055 € dla dziewięciu dostępnych mieszkań. Planowe miary zawierają udział części wspólnych i mogą obejmować zadaszone zewnętrze. Nie jest to zatem cena za metr netto wnętrza. Ceny za zabudowany m² wynoszą od 2 675 € dla N.18 do 4 306 € dla N.17. N.18 kosztuje 316 000 € przy 118,13 m² zabudowanych, a N.17 622 000 € przy 144,45 m². Tarasy mają 22,54 m² i 195,61 m². Te różnice same nie wyjaśniają sposobu ustalenia ceny przez sprzedawcę.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o ALONIA FASE I
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ALONIA FASE I, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Manilvie.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Manilvie.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
