Projektelemzés
Az ALONIA FASE I új építésű apartmanokat, golfkilátást és 2–3 hálószobát egyesít Manilvában. Az elérhető kínálat földszinti lakásokat, köztes emeleteket és penthouse-okat tartalmaz. Ezért a belső tér, terasz és kert megoszlása többet mond egyetlen projektátlagnál.
Egy kompakt terasz és egy nagy penthouse-terasz más használatot tesz lehetővé. Az N.12 terasza 7,31 m², az N.17-é 195,61 m². Ez a különbség helyet ír le, de nem határozza meg a magánszférát, szelet vagy az ülőhelyről látható kilátást. Nézd meg a tájolást és az egyedi tervet.
A projektleírás garázshelyet, alagsori tárolót, közös kerteket, medencét és gastroteca helyiséget említ. Kérdezd meg, melyik beálló és tároló tartozik a lakáshoz, valamint hogyan használható a közös helyiség. A látványtervek bútorai nem igazolják, hogy a berendezés része a vételárnak.
A tervek elkülönítik a hasznos, a közös hányaddal számított épített és a külső területet. A már beszámított fedett külső részeket csak a súlyozott összevetésből vonjuk le; az eredeti méretek megmaradnak. Az N.18-nál a terv 118,13 m²-ét használjuk, miközben az árlista 118,49 m²-t jelöl. Vásárlás előtt kérj írásos tisztázást.
A tervezett befejezést és jelzett engedélyt az építés állásával és a szerződésekkel együtt érdemes ellenőrizni. Foglaláskor vizsgáld meg a fizetési időpontokat, műszaki tartalmat és a módosítások határidejét is. A projektképek a tervet mutatják, nem helyettesítik az átadáskori ellenőrzést.
Mindennapok az ALONIA FASE I-ben
Az ALONIA mindennapjai a saját lakás és a közös külső terek között alakulhatnak. A kialakított kertek és a medence a projekt részei; a gastroteca közös helyiséget ad, amelynek használatát és esetleges foglalását tisztázni kell. Bevásárláshoz és étkezéshez a La Duquesa és Sabinillas felé vezető konkrét utak többet segítenek, mint egy általános közelségi ígéret. A garázs és tároló tehermentesítheti a lakást a csomagoktól, készletektől és sportfelszereléstől. Ellenőrizd hozzárendelésüket és megközelítésüket a választott lakásnál, különösen, ha gyakran érkezel bevásárlással vagy bőröndökkel. A parkolótól a bejáratig vezető út is a gyakorlati mindennapok része, ezért ezt érdemes személyesen megnézni.
Belső és külső tér
Először gondold végig, mely tereket használnád valóban mindennap. Egy további hálószoba dolgozó vagy vendégszoba lehet, míg a kert más lehetőségeket ad, mint egy emeleti terasz. A tervek elválasztják a hasznos területet a közös hányaddal számított építettől. Fedett külső tér már szerepelhet az utóbbiban, ezért a legnagyobb összeg nem elég az összevetéshez. Nézd meg az asztal, ülőhelyek és szabad közlekedősávok helyét, valamint a nappali kapcsolatát a terasszal. A súlyozott számítás a méretek összevetését segíti, de nem értékeli az alaprajzot, magánszférát vagy fenntartást. Minden lakást a saját terve alapján kell megítélni, a tényleges használatra és a terek kapcsolatára figyelve.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 4
- Ár
- 316 000 € – 390 134 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terasz
- 22,54 m²–54,18 m²
Köztes emeleti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 3
- Ár
- 355 000 € – 386 000 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terasz
- 7,31 m²–14,26 m²
Penthouse-ok
- Ingatlanok az árlistában
- 2
- Ár
- 472 000 € – 622 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terasz
- 130,54 m²–195,61 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási összefüggések
A vásárlási keret több a lakás kínálati áránál. A Resales garázst és tárolót ír a lakásokhoz; ezek számait és feltételeit rögzítsék az adásvételi iratok. Ellenőrizd az adókat, vásárlási költségeket és a későbbi közös hozzájárulást is. Építés közben az is lényeges, mikor kell rendelkezésre állnia a pénznek. Kérdezd meg, hogyan számítják be a foglalást a szerződéses fizetésbe, és milyen garancia védi az előlegeket. Az ütemezést a műszaki tartalommal és lehetséges módosításokkal együtt vizsgáld. Egy kedvező négyzetméterár önmagában nem tesz két lakást egyenértékűvé. Az egyértelmű területfogalmak, árban foglalt elemek és szerződéses kötelezettségek hasznosabb alapot adnak a különböző ajánlatok közötti választáshoz.
Élet Manilvában, Manilva
La Duquesa Manilva része, és más mindennapi környezetet ad, mint a beljebb fekvő településközpont. A kikötő és part körül étkezési, séta- és vásárlási célok találhatók, de használhatóságuk a projekttől vezető valós útvonaltól függ. Hosszabb tartózkodásnál egészségügyi ellátás, sport és közlekedés is kerüljön a szempontok közé. Nézd át a kiválasztott helyeket, és próbáld ki a fontos utakat megfelelő napszakban. Emelkedők, átkelések és forgalom egy rövid távolság érzetét is megváltoztathatják. A környékfotó a régióról ad benyomást, nem a lakás kilátásáról. Nem helyettesíti a személyes látogatást és annak megítélését, hogyan jutnál el azokra a helyekre, amelyeket ténylegesen rendszeresen használnál.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 8..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 93,32 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ALONIA FASE I közelében
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min gyalog; 1,69 km · 4 min autóval. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min gyalog; 1,46 km · 4 min autóval. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min autóval.
Éttermek a ALONIA FASE I környékén
Players Gastrobar: 779 m · 10 min gyalog; 779 m · 2 min autóval. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min gyalog; 2,97 km · 6 min autóval. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min gyalog; 4,27 km · 6 min autóval. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min gyalog; 2,91 km · 6 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min gyalog; 1,19 km · 3 min autóval. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min autóval. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min autóval. Mercadona: 1,87 km · 25 min gyalog; 2,82 km · 6 min autóval.
Golfpályák a ALONIA FASE I közelében
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min autóval. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min autóval. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min autóval. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 8-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő az ALONIA FASE I?
Az ALONIA akkor lehet érdekes, ha golf melletti apartmant keresel, és tudatosan választanál külső teret. A gyakori vendégfogadás más szerepet ad egy plusz hálószobának, mint egy kompakt nyaralóbázis alkalmi használata. Hosszabb tartózkodásnál a garázs, tároló és praktikus alaprajz fontosabb lehet a nagy terasznál önmagában. Földszinten a kert gondozását, penthouse esetében a terasz berendezését és védettségét érdemes vizsgálni. Ha bérbeadásban gondolkodsz, először az engedélyezett használatot, kezelést és költségeket tisztázd. A projekt tulajdonságai nem jelzik előre a kihasználtságot, hozamot vagy későbbi értéket. A döntést a konkrét lakáshoz és saját használatodhoz kösd, ne kizárólag a projekt általános leírásához.
Más projektek összevetése
Az AMPHORA BEACH III — apartmanok, Manilva az ABR10-N-1B lakást két hálószobával, 29,61 m² terasszal és 320 000 € árral jelzi. Az ALONIA N.18 lakása szintén két hálószobás, 22,54 m² terasszal 316 000 €-ért. A GRAND BAY APARTMENTS — apartmanok, Manilva B3 - 0 - 2 lakása két hálószobát és 30,96 m² teraszt ad 375 000 €-ért; az N.18 ugyanilyen szempontok mentén mellé állítható. Az alternatív árak külön dátumú projektoldalakról származnak, új elérhetőségi ellenőrzést igényelnek. A területfogalmakat is hasonlítsd össze: az ALONIA bizonyos fedett külső részeket az építettben tartalmaz. A példák különbségeket mutatnak, nem rangsort. Helyszín és szerződés minden lakásnál külön mérlegelendő.
Fizetés és átadás
A Resales 6 600 € foglalási összeget, szerződéskor 30%-ot és befejezéskor 70%-ot jelez, külön építés alatti részlet nélkül. Egyeztesd a foglalási összeg beszámítását és az áfa kezelését. Az építési engedély mezőben Igen szerepel; kérd el a dokumentumot és az aktuális készültséget. 2027 első negyedéve terv, nem garantált átadási időpont. A befizetések garanciáit és a késedelem feltételeit szerződésben kell rögzíteni.
Tervezett befejezés: 2027 első negyedéve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6600 EUR | |
| Szerződéskötés | 30 % | |
| Az építkezés alatt | 0 % | |
| Kulcsátadás | 70 % |
Alaprajzi példa
Az N.17, V3D12 típus terve három hálószobát, 144,45 m² épített területet közös hányaddal, 91,93 m² hasznos területet és 195,61 m² teraszt jelöl. A fedett terasz 16,40 m²-e már része az épített méretnek. A súlyozott számítás először levonja ezt a 16,40 m²-t, majd a teljes terasz felét számítja hozzá. Az eredmény 225,86 m² összehasonlító terület, nem hivatalos belső lakóterület. A többi lakás terveit külön értékeltük; ez a felosztás nem érvényes automatikusan mindegyik apartmanra.
N.17 — Példa-alaprajzok · N.12 — Példa-alaprajzok · N.18 — Példa-alaprajzok
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
Az ALONIA FASE I Manilvában, golfkörnyezetben található. A napi utak a part, La Duquesa és Sabinillas felé vezetnek; Manilva központja külön célpont. Az adatok elválasztják az autózást és gyaloglást; csak legfeljebb 25 perces sétákat mutatunk. A mindennapokhoz a part, üzletek és szolgáltatások kapcsolatai fontosak. A regionális célok hosszabb utak mérlegelését segítik. A távolságok a rögzített projektponttól számított útvonalakat követik. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és körülmények szerint változnak.
Térkép és környék: ALONIA FASE I
Google Routes · 2026. október 8.
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min autóval1,25 km · 16 min gyalog
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min autóval
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min autóval1,21 km · 15 min gyalog
- Kelly’s Bar758 m · 2 min autóval758 m · 10 min gyalog
- KO Fitness1,33 km · 4 min autóval1,33 km · 17 min gyalog
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min autóval
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min autóval1,53 km · 20 min gyalog
A környék képekben
Gyakori kérdések
Milyen lakhatási igényeket kapcsol össze az ALONIA FASE I?
Az ALONIA FASE I új építésű apartmanokat kínál golfkilátással és 2–3 hálószobával Manilvában. A földszinti lakások, köztes emeletek és penthouse-ok teraszai és kertjei eltérő méretűek. A projekt közös medencét, kerteket, gastrotecát, garázst és tárolót említ. Hasonlítsd össze az adott tervet, és erősíttesd meg a kilátást, a beálló és tároló hozzárendelését, valamint az aktuális ütemezést.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 7-i árlista kilenc elérhető lakást sorol fel két vagy három hálószobával és két fürdőszobával, 316 000 € és 622 000 € között. Az elérhetőséget 2026. október 8-án ellenőriztük.
Milyen messze van a bemutatott strand?
Az ALONIA FASE I Manilvában, golfkörnyezetben található. A napi utak a part, La Duquesa és Sabinillas felé vezetnek; Manilva központja külön célpont. Az adatok elválasztják az autózást és gyaloglást; csak legfeljebb 25 perces sétákat mutatunk. A mindennapokhoz a part, üzletek és szolgáltatások kapcsolatai fontosak. A regionális célok hosszabb utak mérlegelését segítik. A távolságok a rögzített projektponttól számított útvonalakat követik. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és körülmények szerint változnak.
Mit mutat a példa-alaprajz?
Az N.17, V3D12 típus terve három hálószobát, 144,45 m² épített területet közös hányaddal, 91,93 m² hasznos területet és 195,61 m² teraszt jelöl. A fedett terasz 16,40 m²-e már része az épített méretnek. A súlyozott számítás először levonja ezt a 16,40 m²-t, majd a teljes terasz felét számítja hozzá. Az eredmény 225,86 m² összehasonlító terület, nem hivatalos belső lakóterület. A többi lakás terveit külön értékeltük; ez a felosztás nem érvényes automatikusan mindegyik apartmanra. Alaprajzi példa.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Egy kompakt terasz és egy nagy penthouse-terasz más használatot tesz lehetővé. Az N.12 terasza 7,31 m², az N.17-é 195,61 m². Ez a különbség helyet ír le, de nem határozza meg a magánszférát, szelet vagy az ülőhelyről látható kilátást. Nézd meg a tájolást és az egyedi tervet.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 6 600 € foglalási összeget, szerződéskor 30%-ot és befejezéskor 70%-ot jelez, külön építés alatti részlet nélkül. Egyeztesd a foglalási összeg beszámítását és az áfa kezelését. Az építési engedély mezőben Igen szerepel; kérd el a dokumentumot és az aktuális készültséget. 2027 első negyedéve terv, nem garantált átadási időpont. A befizetések garanciáit és a késedelem feltételeit szerződésben kell rögzíteni. Tervezett befejezés: 2027 első negyedéve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ALONIA FASE I négyzetméterára?
A kilenc elérhető lakás kínálati árának mediánja épített négyzetméterenként 3055 €. A tervméretek közös hányadot és esetenként fedett külső területet is tartalmaznak. Ez tehát nem nettó belső négyzetméterre vetített ár. Az épített négyzetméterár az N.18-nál 2 675 €, az N.17-nél 4 306 €. Az N.18 ára 316 000 118,13 € m² épített területtel; az N.17 ára 622 000 144,45 € m²-rel. Teraszaik 22,54 m² és 195,61 m² méretűek. Ezek az eltérések önmagukban nem magyarázzák az eladó árazását.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a ALONIA FASE I-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a ALONIA FASE I-hez hasonló manilvai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
