Projektin analyysi
ALONIA FASE I yhdistää uudiskohdeasunnot, golfnäkymät ja 2–3 makuuhuonetta Manilvassa. Saatavilla on maantasokerroksen asuntoja, välikerroksia ja kattohuoneistoja. Sisätilan, terassin ja puutarhan jakauma kertoo siksi enemmän kuin yksi projektin keskiarvo.
Pieni terassi ja laaja kattoterassi palvelevat erilaista ulkoelämää. N.12:ssa on 7,31 m² terassia ja N.17:ssä 195,61 m². Ero kertoo tilasta, mutta ei ratkaise yksityisyyttä, tuulta tai istumapaikan näkymää. Tarkastele suuntausta ja asuntokohtaista piirrosta.
Projektikuvaus mainitsee autotallipaikan, kellarivaraston, yhteiset puutarhat, altaan ja gastroteca-tilan. Kysy, mikä paikka ja varasto kuuluvat asuntoon sekä miten yhteistä tilaa käytetään. Havainnekuvien huonekalut eivät vahvista kauppaan kuuluvaa kalustusta.
Piirrokset erottavat hyötypinta-alan, rakennetun alan yhteistilaosuuksineen ja ulkotilan. Jo sisältyvä katettu ulkotila poistetaan vain painotetusta vertailusta; alkuperäiset mitat säilyvät. N.18 käyttää piirroksen 118,13 m²:n lukua, vaikka hinnastossa on 118,49 m². Pyydä kirjallinen selvitys ennen ostoa.
Suunniteltu valmistuminen ja ilmoitettu rakennuslupa kannattaa tarkastaa yhdessä työmaan etenemisen ja sopimusten kanssa. Selvitä myös maksupäivät, tekninen erittely ja muutosten määräaika varauksen yhteydessä. Projektikuvat esittävät suunnitelman eivätkä korvaa luovutustarkastusta.
Arki ALONIA FASE I:ssä
ALONIAn arki voi jakautua oman asunnon ja yhteisten ulkotilojen välille. Istutetut puutarhat ja uima-allas kuuluvat projektiin, ja gastroteca tarjoaa yhteisen huoneen, jonka käyttö ja mahdolliset varaukset kannattaa selvittää. Ostoksia ja ravintolakäyntejä ajatellen tarkat reitit La Duquesan ja Sabinillasin suuntaan kertovat enemmän kuin yleinen lupaus läheisyydestä. Autotalli ja varasto voivat vapauttaa asunnon matkalaukuista, tarvikkeista ja urheiluvälineistä. Tarkista niiden kohdistuminen ja kulkuyhteys valitsemasi asunnon osalta, etenkin jos saavut usein ostoskassien tai matkatavaroiden kanssa. Myös matka autopaikalta omalle ovelle kuuluu käytännön arkeen. Sitä on hyvä tarkastella paikan päällä sen mukaan, mitä tavallisesti kuljetat mukanasi ja miten käytät asuntoa eri aikoina.
Tilaa sisällä ja ulkona
Aloita siitä, mitä asunnon osia todella käyttäisit päivittäin. Lisämakuuhuone voi toimia työhuoneena tai vierashuoneena, kun taas puutarha antaa erilaisia mahdollisuuksia kuin ylemmän kerroksen terassi. Piirrokset erottavat hyötypinta-alan rakennetusta alasta, johon sisältyy yhteistilaosuuksia. Katettu ulkotila voi jo kuulua jälkimmäiseen, joten suurin kokonaisluku ei yksin riitä vertailuun. Katso, mihin pöytä, istuimet ja vapaat kulkureitit mahtuvat ulkona ja miten olohuone liittyy terassiin. Painotettu laskelma auttaa pinta-alojen vertailussa, mutta ei arvioi pohjaratkaisua, yksityisyyttä tai hoitoa. Jokainen asunto on siksi luettava oman piirroksensa kautta. Ratkaisevaa on tilojen todellinen käyttö ja keskinäinen yhteys, ei pelkkä taulukossa esitetty pinta-alojen summa tai suurin yksittäinen numero.
Asuntotyypit
Maantasokerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 4
- Hinta
- 316 000 € – 390 134 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terassi
- 22,54 m²–54,18 m²
Välikerrosten asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 355 000 € – 386 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terassi
- 7,31 m²–14,26 m²
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 2
- Hinta
- 472 000 € – 622 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terassi
- 130,54 m²–195,61 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen kokonaisuus
Ostobudjetti sisältää muutakin kuin asunnon pyyntihinnan. Resales kuvaa asuntoihin kuuluvan autotallin ja varaston; pyydä niiden numerot ja ehdot kauppa-asiakirjoihin. Tarkista myös verot, ostokulut ja tuleva yhteisömaksu. Rakennusvaiheessa merkitystä on lisäksi sillä, milloin rahat tarvitaan. Kysy siis varausmaksun suhteesta sopimusmaksuun ja ennakkomaksuja suojaavista vakuuksista. Tarkastele valmistumisaikataulua teknisen erittelyn ja mahdollisten muutosten rinnalla. Houkutteleva neliöhinta ei yksin tee kahdesta asunnosta samanarvoista ostosta. Selkeät pinta-alamääritelmät, hintaan sisältyvät osat ja sopimusvelvoitteet muodostavat hyödyllisemmän pohjan valinnalle. Näin samaa budjettia voi verrata sen perusteella, mitä siihen todella sisältyy juuri valitussa asunnossa ja milloin maksuvelvoitteet syntyvät, ilman oletusta eri tarjousten samanlaisista ehdoista.
Asuminen Manilvassa
La Duquesa kuuluu Manilvaan ja tarjoaa erilaisen arkiympäristön kuin sisämaassa sijaitseva kyläkeskus. Sataman ja rannikon ympärillä on kohteita ruokailuun, kävelyyn ja ostoksiin, mutta niiden hyöty riippuu todellisesta reitistä projektilta. Pidemmän oleskelun kannalta myös terveyspalvelut, liikunta ja liikkuminen ansaitsevat huomiota. Tarkastele valittuja palveluita ja kokeile tärkeitä matkoja itse sopivaan aikaan. Mäkisyys, tienylitykset ja liikenne voivat muuttaa lyhyenkin etäisyyden tuntua. Aluekuva antaa käsityksen seudusta, ei asuntosi näkymästä. Se ei korvaa omaa käyntiä naapurustossa tai arjen reittien arviointia. Mieti, missä haluat todella asioida säännöllisesti ja millainen yhteys sinne sopii sinulle, sen sijaan että tekisit valinnan vain kartalla näkyvän lyhyen välimatkan perusteella.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 8. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 93,32 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 62 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ALONIA FASE Istä
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min kävellen; 1,69 km · 4 min autolla. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min kävellen; 1,46 km · 4 min autolla. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min autolla.
Ravintolat ALONIA FASE In ympäristössä
Players Gastrobar: 779 m · 10 min kävellen; 779 m · 2 min autolla. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min kävellen; 2,97 km · 6 min autolla. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min kävellen; 4,27 km · 6 min autolla. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min kävellen; 2,91 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min kävellen; 1,19 km · 3 min autolla. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min autolla. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min autolla. Mercadona: 1,87 km · 25 min kävellen; 2,82 km · 6 min autolla.
Golfkentät ALONIA FASE Istä
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min autolla. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min autolla. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min autolla. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ALONIA FASE I voisi sopia?
ALONIA voi kiinnostaa, jos etsit asuntoa golfin ääreltä ja haluat valita ulkotilan harkiten. Usein vieraita vastaanottava käyttää lisämakuuhuonetta eri tavalla kuin pientä lomatukikohtaa etsivä. Pidemmissä oleskeluissa autotalli, varasto ja käytännöllinen pohjaratkaisu voivat painaa enemmän kuin suuri terassi yksin. Maantasokerroksessa huomio kannattaa kiinnittää puutarhan hoitoon; kattohuoneistossa terassin kalustamiseen ja suojaan. Jos suunnittelet vuokrausta, selvitä ensin sallitut käyttötavat, hallinnointi ja kulut. Projektin ominaisuudet eivät ennusta käyttöastetta, tuottoa tai tulevaa arvoa. Valinta on hyvä sitoa konkreettiseen asuntoon ja omaan käyttöösi. Projektin yleiskuva ei yksin kerro, miten juuri sinun arkipäiväsi tai pidempi vierailusi sen tiloissa toimisi tai kuinka paljon ulkotilaa todella tarvitset.
Muita projekteja vertailussa
AMPHORA BEACH III — asunnot, Manilva ilmoittaa ABR10-N-1B:n, jossa on kaksi makuuhuonetta, 29,61 m² terassi ja 320 000 € hinta. ALONIAn N.18:ssa on myös kaksi makuuhuonetta, 22,54 m² terassi ja 316 000 € hinta. GRAND BAY APARTMENTS — asunnot, Manilva ilmoittaa B3 - 0 - 2:n kahdella makuuhuoneella ja 30,96 m² terassilla hintaan 375 000 €; N.18 tarjoaa samat vertailukohdat. Vaihtoehtojen hinnat tulevat erikseen päivätyiltä projektisivuilta ja saatavuus pitää tarkistaa uudelleen. Vertaa myös pinta-alamääritelmiä: ALONIA sisällyttää osan katetusta ulkotilasta rakennettuun alaan. Esimerkit näyttävät eroja asettamatta projekteja paremmuusjärjestykseen. Myös sijainti, käyttötavat ja sopimusehdot on arvioitava kunkin asunnon kohdalla erikseen ennen oman valinnan tekemistä.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 6 600 € varausmaksun, 30 % sopimuksen yhteydessä ja 70 % valmistuessa, ilman erillistä rakennusaikaista maksuerää. Varmista varausmaksun hyvitys ja arvonlisäveron käsittely. Rakennuslupakentässä lukee Kyllä; pyydä lupa ja ajantasainen tieto edistymisestä. Vuoden 2027 ensimmäinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutusaika. Maksujen vakuudet ja viivästymisehdot tulee kirjata sopimukseen.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 ensimmäinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 600 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | |
| Rakentamisen aikana | 0 % | |
| Avainten luovutus | 70 % |
Esimerkkipohjapiirros
N.17:n piirros, tyyppi V3D12, ilmoittaa kolme makuuhuonetta, 144,45 m² rakennettua alaa yhteistilaosuuksineen, 91,93 m² hyötypinta-alaa ja 195,61 m² terassia. Katettua terassia on 16,40 m², joka sisältyy jo rakennettuun alaan. Painotettu laskenta vähentää ensin 16,40 m² ja lisää sen jälkeen puolet koko terassista. Tuloksena on 225,86 m² vertailualaa, ei virallinen sisäpinta-ala. Muiden asuntojen vastaavat piirrokset on tarkastettu erikseen; sama jako ei automaattisesti koske niitä.
N.17 — Esimerkkipohjapiirrokset · N.12 — Esimerkkipohjapiirrokset · N.18 — Esimerkkipohjapiirrokset
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
ALONIA FASE I sijaitsee Manilvassa golfympäristössä. Arjen reitit johtavat rannikolle, La Duquesaan ja Sabinillasiin; Manilvan kyläkeskus on erillinen kohde. Tiedot erottavat ajamisen ja kävelyn, ja kävelyreiteistä näytetään vain enintään 25 minuutin matkat. Päivittäisissä valinnoissa korostuvat yhteydet rannikolle, kauppoihin ja palveluihin. Alueelliset kohteet auttavat pidempien matkojen arvioinnissa. Etäisyydet seuraavat laskettuja reittejä kirjatusta projektipisteestä. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja vaihtelevat liikenteen sekä olosuhteiden mukaan.
Kartta ja ympäristö: ALONIA FASE I
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min autolla1,25 km · 16 min kävellen
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min autolla
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min autolla1,21 km · 15 min kävellen
- Kelly’s Bar758 m · 2 min autolla758 m · 10 min kävellen
- KO Fitness1,33 km · 4 min autolla1,33 km · 17 min kävellen
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min autolla
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min autolla1,53 km · 20 min kävellen
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Millaisia toiveita ALONIA FASE I yhdistää?
ALONIA FASE I tarjoaa uudiskohdeasuntoja golfnäkymillä ja 2–3 makuuhuoneella Manilvassa. Maantasokerroksen asunnoissa, välikerroksissa ja kattohuoneistoissa on erilaiset terassit ja puutarhat. Projekti mainitsee yhteisen altaan, puutarhat, gastrotecan, autotallin ja varaston. Vertaa omaa piirrosta ja varmista näkymä, autopaikan ja varaston kohdistuminen sekä nykyinen aikataulu.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 7. päivän 2026 hinnastossa on yhdeksän vapaata asuntoa, joissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Hinnat ovat 316 000 €–622 000 €. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
ALONIA FASE I sijaitsee Manilvassa golfympäristössä. Arjen reitit johtavat rannikolle, La Duquesaan ja Sabinillasiin; Manilvan kyläkeskus on erillinen kohde. Tiedot erottavat ajamisen ja kävelyn, ja kävelyreiteistä näytetään vain enintään 25 minuutin matkat. Päivittäisissä valinnoissa korostuvat yhteydet rannikolle, kauppoihin ja palveluihin. Alueelliset kohteet auttavat pidempien matkojen arvioinnissa. Etäisyydet seuraavat laskettuja reittejä kirjatusta projektipisteestä. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja vaihtelevat liikenteen sekä olosuhteiden mukaan.
Mitä esimerkkipohjapiirros näyttää?
N.17:n piirros, tyyppi V3D12, ilmoittaa kolme makuuhuonetta, 144,45 m² rakennettua alaa yhteistilaosuuksineen, 91,93 m² hyötypinta-alaa ja 195,61 m² terassia. Katettua terassia on 16,40 m², joka sisältyy jo rakennettuun alaan. Painotettu laskenta vähentää ensin 16,40 m² ja lisää sen jälkeen puolet koko terassista. Tuloksena on 225,86 m² vertailualaa, ei virallinen sisäpinta-ala. Muiden asuntojen vastaavat piirrokset on tarkastettu erikseen; sama jako ei automaattisesti koske niitä. Esimerkkipohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Pieni terassi ja laaja kattoterassi palvelevat erilaista ulkoelämää. N.12:ssa on 7,31 m² terassia ja N.17:ssä 195,61 m². Ero kertoo tilasta, mutta ei ratkaise yksityisyyttä, tuulta tai istumapaikan näkymää. Tarkastele suuntausta ja asuntokohtaista piirrosta.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 6 600 € varausmaksun, 30 % sopimuksen yhteydessä ja 70 % valmistuessa, ilman erillistä rakennusaikaista maksuerää. Varmista varausmaksun hyvitys ja arvonlisäveron käsittely. Rakennuslupakentässä lukee Kyllä; pyydä lupa ja ajantasainen tieto edistymisestä. Vuoden 2027 ensimmäinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutusaika. Maksujen vakuudet ja viivästymisehdot tulee kirjata sopimukseen. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 ensimmäinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ALONIA FASE I neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani rakennettua neliömetriä kohti on 3 055 € yhdeksästä saatavilla olevasta asunnosta. Piirrosten rakennettu ala sisältää yhteistilaosuuksia ja voi sisältää katettua ulkotilaa. Kyse ei ole hinnasta nettosisäneliömetriä kohti. Hinnat rakennettua neliömetriä kohti vaihtelevat N.18:n 2 675 €:sta N.17:n 4 306 €:oon. N.18 maksaa 316 000 € ja siinä on 118,13 m² rakennettua alaa; N.17 maksaa 622 000 € ja siinä on 144,45 m². Terassit ovat 22,54 m² ja 195,61 m². Erot eivät yksin selitä myyjän hinnoittelua.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ALONIA FASE I:sta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ALONIA FASE I:n ja vastaavat projektit Manilvassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
