Analyse du projet
ALONIA FASE I associe appartements neufs, vue golf et 2–3 chambres à Manilva. L’offre comprend des rez-de-chaussée, des étages intermédiaires et des penthouses. La répartition entre intérieur, terrasse et jardin est donc plus instructive qu’une seule moyenne du projet.
Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31 m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité, l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour ces questions.
La description mentionne une place de garage, un débarras en sous-sol, des jardins partagés, une piscine et une gastroteca. Demandez l’attribution précise du stationnement et du débarras ainsi que les règles d’utilisation de l’espace commun. Les meubles représentés ne confirment pas un ameublement inclus dans la vente.
Les plans distinguent surface utile, construit avec parties communes et extérieur. Les extérieurs couverts déjà inclus ne sont retirés que pour le calcul pondéré ; les mesures originales restent visibles. N.18 retient les 118,13 m² du plan, tandis que la liste de prix indique 118,49 m². Demandez une clarification écrite avant l’achat.
La date prévisionnelle et le permis déclaré invitent à examiner ensemble l’avancement et les documents contractuels. Vérifiez aussi les échéances, les prestations et la date limite des modifications lors de la réservation. Les images illustrent le projet et ne remplacent pas une inspection à la livraison.
Le quotidien à ALONIA FASE I
À ALONIA, le quotidien peut se partager entre votre appartement et les espaces extérieurs communs. Jardins aménagés et piscine appartiennent au projet ; la gastroteca ajoute une salle partagée dont les modalités d’usage restent à confirmer. Pour les courses et les repas dehors, les trajets précis vers La Duquesa et Sabinillas sont plus utiles qu’une simple promesse de proximité. Garage et débarras peuvent libérer le logement des bagages, provisions et équipements sportifs. Vérifiez leur attribution et leur accès pour l’appartement choisi, particulièrement si vous arrivez régulièrement avec des achats ou des valises. Le parcours jusqu’à votre porte compte aussi.
Espace intérieur et extérieur
Commencez par identifier les espaces que vous utiliseriez réellement chaque jour. Une chambre supplémentaire peut devenir bureau ou chambre d’amis ; un jardin offre d’autres possibilités qu’une terrasse en étage. Les plans distinguent l’utile du construit avec parties communes. Un extérieur couvert peut déjà figurer dans ce dernier total, qui ne suffit donc pas pour comparer. Regardez où installer table et sièges tout en conservant une circulation confortable, puis comment le séjour rejoint l’extérieur. Le calcul pondéré aide à comparer des surfaces, mais ne juge ni l’agencement, ni l’intimité, ni l’entretien du logement choisi. Chaque plan mérite sa propre lecture.
Types de biens à ALONIA FASE I
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 4
- Prix
- 316 000 € – 390 134 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terrasse
- 22,54 m²–54,18 m²
Appartements aux étages intermédiaires
- Biens dans la grille tarifaire
- 3
- Prix
- 355 000 € – 386 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terrasse
- 7,31 m²–14,26 m²
Penthouses
- Biens dans la grille tarifaire
- 2
- Prix
- 472 000 € – 622 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terrasse
- 130,54 m²–195,61 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Le budget ne se limite pas au prix demandé pour l’appartement. Resales décrit garage et débarras avec les logements ; faites inscrire leurs numéros et conditions dans les documents d’achat. Vérifiez également fiscalité, frais d’acquisition et future contribution à la copropriété. Pendant la construction, les dates auxquelles les fonds doivent être disponibles comptent aussi. Demandez comment la réservation s’articule avec le paiement au contrat et quelles garanties couvrent les avances. Examinez le calendrier avec les prestations techniques et les changements possibles. Un prix intéressant au mètre carré ne suffit pas à rendre deux logements équivalents, notamment lorsque les surfaces ne sont pas définies pareillement.
Vivre à Manilva
La Duquesa fait partie de Manilva et offre un cadre quotidien différent du centre du village à l’intérieur des terres. Autour du port et du littoral se trouvent des destinations pour manger, marcher et faire des courses ; leur intérêt dépend du trajet réel depuis le projet. Pour un séjour prolongé, santé, sport et transport méritent aussi votre attention. Consultez les équipements sélectionnés et essayez les déplacements importants au moment approprié. Pentes, traversées et circulation peuvent modifier la perception d’une courte distance. La photo d’environnement illustre la région, pas la vue de votre appartement. Elle ne remplace pas une visite du quartier.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 93,32 km, pour environ 62 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ALONIA FASE I
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min à pied; 1,69 km · 4 min en voiture. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min à pied; 1,46 km · 4 min en voiture. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min en voiture.
Restaurants autour de ALONIA FASE I
Players Gastrobar: 779 m · 10 min à pied; 779 m · 2 min en voiture. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min à pied; 2,97 km · 6 min en voiture. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min à pied; 4,27 km · 6 min en voiture. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min à pied; 2,91 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min à pied; 1,19 km · 3 min en voiture. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min en voiture. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min en voiture. Mercadona: 1,87 km · 25 min à pied; 2,82 km · 6 min en voiture.
Golfs depuis ALONIA FASE I
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min en voiture. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min en voiture. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ALONIA FASE I pourrait-il convenir ?
ALONIA peut intéresser un acheteur recherchant un appartement près du golf et souhaitant choisir son type d’extérieur. Recevoir souvent des proches donne une autre utilité à la chambre supplémentaire qu’un séjour occasionnel dans un pied-à-terre compact. Pour de longues périodes, garage, débarras et agencement pratique peuvent compter davantage qu’une grande terrasse seule. Au rez-de-chaussée, considérez l’entretien du jardin ; en penthouse, l’ameublement et l’abri du dehors. Pour un projet locatif, examinez d’abord les usages autorisés, la gestion et les charges. Les caractéristiques ne prédisent ni occupation, ni rendement, ni valeur future. La décision reste liée au logement concret et à votre usage.
D’autres projets en perspective
AMPHORA BEACH III — appartements, Manilva affiche ABR10-N-1B avec deux chambres, 29,61 m² de terrasse et 320 000 €. N.18 chez ALONIA possède aussi deux chambres, avec 22,54 m² de terrasse pour 316 000 €. GRAND BAY APARTMENTS — appartements, Manilva mentionne B3 - 0 - 2 avec deux chambres et 30,96 m² de terrasse pour 375 000 € ; N.18 offre les mêmes points de comparaison. Ces prix proviennent de pages datées séparément et nécessitent une nouvelle vérification de disponibilité. Consultez les plans : ALONIA inclut certains extérieurs couverts dans le construit. Ces exemples décrivent des différences, sans classement des projets.
Paiement et livraison
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard.
Achèvement prévu : premier trimestre 2027.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 6 600 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 0 % | |
| Remise des clés | 70 % |
Exemple de plan
Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes, 91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas automatiquement pour chaque appartement.
N.17 — Exemples de plans · N.12 — Exemples de plans · N.18 — Exemples de plans
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte. Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon circulation et conditions.
Carte et environs de ALONIA FASE I
Google Routes · 8 octobre 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min en voiture1,25 km · 16 min à pied
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min en voiture
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min en voiture1,21 km · 15 min à pied
- Kelly’s Bar758 m · 2 min en voiture758 m · 10 min à pied
- KO Fitness1,33 km · 4 min en voiture1,33 km · 17 min à pied
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min en voiture
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min en voiture1,53 km · 20 min à pied
Le cadre en images
Questions fréquentes
Quelles attentes ALONIA FASE I peut-il réunir ?
ALONIA FASE I propose des appartements neufs avec vue golf et 2–3 chambres à Manilva. Les rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses présentent différentes tailles de terrasse et de jardin. Le projet mentionne piscine commune, jardins, gastroteca, garage et débarras. Comparez chaque plan et confirmez la vue, les attributions annexes et le calendrier d’achèvement.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 7 octobre 2026 indique neuf logements disponibles avec deux ou trois chambres et deux salles de bains, de 316 000 € à 622 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
ALONIA FASE I se situe à Manilva, dans un environnement de golf. Les trajets quotidiens conduisent vers la côte, La Duquesa et Sabinillas ; le centre de Manilva constitue une destination distincte. Les données séparent voiture et marche, avec uniquement les parcours pédestres de 25 minutes maximum. Les liaisons vers commerces, littoral et équipements éclairent le quotidien, tandis que les destinations régionales aident à prévoir les déplacements plus longs. Les distances suivent des itinéraires calculés depuis le point du projet. Les durées restent indicatives et varient selon circulation et conditions.
Que montre le plan proposé en exemple ?
Le plan de N.17, type V3D12, indique trois chambres, 144,45 m² construits avec parties communes, 91,93 m² utiles et 195,61 m² de terrasse. La partie couverte de 16,40 m² est déjà comprise dans le construit. Le calcul pondéré retire d’abord ces 16,40 m², puis retient la moitié de toute la terrasse. Il aboutit à 225,86 m² de comparaison, et non à une surface intérieure officielle. Les plans des autres logements ont été examinés séparément ; cette répartition ne vaut pas automatiquement pour chaque appartement. Exemple de plan.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Une terrasse compacte et celle d’un penthouse proposent des usages différents. N.12 dispose de 7,31 m² de terrasse, contre 195,61 m² pour N.17. Cet écart décrit l’espace, sans établir l’intimité, l’exposition au vent ou la vue depuis une assise. Consultez l’orientation et le plan individuel pour ces questions.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à l’achèvement, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Le champ du permis indique Oui ; demandez le document et l’avancement actuel. Le premier trimestre 2027 reste une prévision, sans garantie de remise des clés. Faites inscrire au contrat les garanties de paiement et les dispositions en cas de retard. Achèvement prévu : premier trimestre 2027.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ALONIA FASE I ?
Le prix demandé médian par m² construit atteint 3 055 € pour neuf logements disponibles. Les mesures des plans comprennent les parties communes et parfois des extérieurs couverts. Ce n’est donc pas un prix par m² intérieur net. Les prix par m² construit vont de 2 675 € pour N.18 à 4 306 € pour N.17. N.18 est proposé à 316 000 € pour 118,13 m² construits ; N.17 à 622 000 € pour 144,45 m². Leurs terrasses mesurent 22,54 m² et 195,61 m². Ces différences ne suffisent pas à expliquer les prix du vendeur.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
