Projektanalys
ALONIA FASE I kombinerar nybyggda lägenheter med golfutsikt och 2–3 sovrum i Manilva. Utbudet omfattar marklägenheter, mellanplan och takvåningar. Fördelningen mellan inomhusyta, terrass och trädgård är därför mer användbar än ett enda projektgenomsnitt.
En mindre terrass och en stor takterrass ger olika sätt att använda uteplatsen. N.12 har 7,31 m² terrass och N.17 har 195,61 m². Skillnaden beskriver utrymme, men fastställer inte avskildhet, vind eller utsikt från sittplatsen. Kontrollera riktning och den enskilda planen.
Projektbeskrivningen anger garageplats, förråd i källarplanet, anlagda gemensamma trädgårdar, pool och gastroteca. Fråga vilken parkeringsplats och vilket förråd som hör till bostaden samt vilka regler som gäller för gemensamhetsrummet. Möbler i visualiseringarna bekräftar inte att möbler ingår i köpet.
Planerna skiljer nyttig yta, bebyggd yta med gemensamma andelar och uteyta. Täckt uteyta som redan ingår tas endast bort i den viktade jämförelsen; originalmåtten står kvar. N.18 använder planens 118,13 m², medan prislistan anger 118,49 m². Be om en skriftlig förklaring före köp.
Planerat färdigställande och registrerat bygglov bör granskas tillsammans med byggstatus och avtal. Kontrollera betalningsdatum, specifikationer och sista tidpunkt för ändringar vid reservationen. Projektbilderna visar utformningen och ersätter ingen besiktning vid tillträdet.
Vardagen vid ALONIA FASE I
Vardagen i ALONIA kan växla mellan den egna lägenheten och gemensamma uteytor. Anlagda trädgårdar och pool ingår i projektet; gastrotecan tillför ett gemensamt rum vars användning och bokning behöver bekräftas. För inköp och restaurangbesök är de konkreta rutterna mot La Duquesa och Sabinillas mer användbara än ett allmänt löfte om närhet. Garage och förråd kan hålla resväskor, vardagsvaror och sportutrustning utanför bostaden. Kontrollera tilldelning och tillträde för den valda lägenheten, särskilt om du ofta kommer med matkassar eller bagage. Vägen från parkeringen till bostadsdörren är också en del av den praktiska vardagen och värd att undersöka på plats.
Utrymme inne och ute
Börja med att fundera på vilka delar av bostaden du faktiskt skulle använda varje dag. Ett extra sovrum kan bli arbetsrum eller gästrum, medan en trädgård erbjuder andra möjligheter än en terrass högre upp. Planerna skiljer nyttig yta från bebyggd yta med gemensamma andelar. Täckt uteyta kan redan ingå i det senare måttet, så den största totalsiffran räcker inte för jämförelsen. Se var bord, sittmöbler och fria gångstråk får plats och hur vardagsrummet ansluter till uteplatsen. Den viktade beräkningen hjälper med ytjämförelsen men bedömer inte planlösning, avskildhet eller skötsel. Den enskilda bostadens plan behöver alltid läsas för sig.
Bostadstyper i ALONIA FASE I
Lägenheter i markplan
- Bostäder i prislistan
- 4
- Pris
- 316 000 € – 390 134 €
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 110,91 m²–135,39 m²
- Terrass
- 22,54 m²–54,18 m²
Lägenheter på mellanplan
- Bostäder i prislistan
- 3
- Pris
- 355 000 € – 386 000 €
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 126,17 m²–129,51 m²
- Terrass
- 7,31 m²–14,26 m²
Takvåningar
- Bostäder i prislistan
- 2
- Pris
- 472 000 € – 622 000 €
- Sovrum
- 2–3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 115,71 m²–144,45 m²
- Terrass
- 130,54 m²–195,61 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpsammanhang
Köpbudgeten är större än lägenhetens begärda pris. Resales beskriver garage och förråd till bostäderna; se till att tilldelningsnummer och villkor tas med i köpehandlingarna. Kontrollera även skatter, köpkostnader och framtida gemensamhetsavgift. I ett byggprojekt spelar tidpunkterna när pengarna behövs också roll. Fråga därför hur reservationen räknas av mot kontraktsbetalningen och vilka garantier som skyddar förskott. Läs tidplanen tillsammans med den tekniska beskrivningen och eventuella ändringar. Ett tilltalande kvadratmeterpris räcker inte ensamt för att betrakta två bostäder som likvärdiga köp. Tydliga ytbegrepp, faktiska inkluderade delar och avtalsvillkor ger en mer användbar grund när du väljer mellan de olika alternativen.
Att bo i Manilva
La Duquesa tillhör Manilva och ger en annan vardagsmiljö än byns centrum längre inåt land. Runt hamnen och kusten finns mål för måltider, promenader och inköp, men deras nytta beror på den verkliga vägen från projektet. För en längre vistelse är även vård, sport och transporter relevanta för valet. Granska de utvalda verksamheterna och prova viktiga sträckor själv vid en lämplig tidpunkt. Lutningar, övergångar och trafik kan göra att en kort sträcka upplevs annorlunda i praktiken. Områdesbilden visar regionens karaktär, inte utsikten från din lägenhet. Den ersätter inte ett eget besök eller en bedömning av närmiljön kring just din bostad.
Inom tio minuters promenad listar Google Places Restauranger och kaféer: 1, kontrollerade med Googles gångvägar den 8 oktober 2026.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 93,32 km och tar ungefär 62 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 8 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 8 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från ALONIA FASE I
Playa De La Colonia: 1,46 km · 19 min till fots; 1,69 km · 4 min med bil. Playa De Las Gaviotas: 1,46 km · 19 min till fots; 1,46 km · 4 min med bil. Playa de Sabinillas: 2,08 km · 5 min med bil.
Restauranger nära ALONIA FASE I
Players Gastrobar: 779 m · 10 min till fots; 779 m · 2 min med bil. Restaurante Gran Shanghai: 1,68 km · 22 min till fots; 2,97 km · 6 min med bil. Coto Steak House & Restaurante: 1,39 km · 18 min till fots; 4,27 km · 6 min med bil. Nautilus Gastro-Bar Sabinillas: 1,78 km · 23 min till fots; 2,91 km · 6 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Supermercado La Duquesa: 1,19 km · 15 min till fots; 1,19 km · 3 min med bil. Supermercado SUMA Sabinillas: 2,58 km · 6 min med bil. Supermercados El Jamón: 2,67 km · 6 min med bil. Mercadona: 1,87 km · 25 min till fots; 2,82 km · 6 min med bil.
Golfbanor från ALONIA FASE I
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 1,54 km · 3 min med bil. Dona Julia Golf Club: 5,03 km · 7 min med bil. Finca Cortesin: 6,37 km · 9 min med bil. Estepona Golf: 10,28 km · 13 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 8 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan ALONIA FASE I passa?
ALONIA kan vara intressant om du söker en lägenhet vid golf och vill välja uteplats med omsorg. Den som ofta tar emot gäster använder ett extra sovrum annorlunda än den som främst vill ha en mindre semesterbas. För längre vistelser kan garage, förråd och en praktisk planlösning väga tyngre än stor terrassyta ensam. Vid en marklägenhet behöver trädgårdens skötsel bedömas; vid en takvåning möblering och skydd på terrassen. Om uthyrning ingår i planen, undersök tillåtna användningar, förvaltning och kostnader först. Projektets egenskaper förutsäger varken beläggning, avkastning eller framtida värde. Valet bör knytas till den konkreta bostaden och ditt eget användningssätt.
Andra projekt i perspektiv
AMPHORA BEACH III — lägenheter, Manilva anger ABR10-N-1B med två sovrum, 29,61 m² terrass och ett pris på 320 000 €. ALONIAs N.18 har också två sovrum, med 22,54 m² terrass för 316 000 €. GRAND BAY APARTMENTS — lägenheter, Manilva anger B3 - 0 - 2 med två sovrum och 30,96 m² terrass för 375 000 €; N.18 kan ställas bredvid på samma punkter. Alternativens priser kommer från separat daterade projektsidor och kräver en ny tillgänglighetskontroll. Jämför även planernas ytbegrepp: ALONIA inkluderar viss täckt uteyta i bebyggt. Exemplen visar konkreta skillnader utan att rangordna projekten. Plats och avtalsvillkor behöver också bedömas för varje enskilt alternativ.
Betalning och färdigställande
Resales anger 6 600 € i reservation, 30 % vid kontrakt och 70 % vid färdigställande, utan separat betalning under byggtiden. Bekräfta hur reservationen avräknas och hur momsen hanteras. Bygglovsfältet säger Ja; begär dokumentet och aktuell byggstatus. Första kvartalet 2027 är en planering, inte ett garanterat tillträde. Betalningsgarantier och villkor vid försening bör framgå av avtalet.
Planerat färdigställande: första kvartalet 2027.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 6 600 EUR | |
| Kontraktsskrivning | 30 % | |
| Under byggtiden | 0 % | |
| Nyckelöverlämning | 70 % |
Exempel på planritning
Planen för N.17, typ V3D12, anger tre sovrum, 144,45 m² bebyggd yta inklusive gemensamma andelar, 91,93 m² nyttig yta och 195,61 m² terrass. Den täckta delen på 16,40 m² ingår redan i bebyggd yta. Den viktade beräkningen drar först bort 16,40 m² och räknar sedan halva hela terrassen. Resultatet är 225,86 m² jämförelseyta, inte officiell invändig boyta. Övriga bostäders motsvarande planer har granskats separat; samma fördelning gäller inte automatiskt alla lägenheter.
N.17 — Exempelplaner · N.12 — Exempelplaner · N.18 — Exempelplaner
Projektdetaljer
Läge och vardagsvägar
ALONIA FASE I ligger i Manilva i en golfmiljö. Vardagsvägarna går mot kusten, La Duquesa och Sabinillas, medan Manilvas bycentrum är ett eget mål. Uppgifterna skiljer bilresor från gångvägar; endast promenader på högst 25 minuter visas. För vardagen är kopplingar till kusten, butiker och service särskilt relevanta. Regionala mål hjälper dig bedöma längre resor. Avstånden följer beräknade rutter från den dokumenterade projektpunkten. Restiderna är riktvärden som varierar med trafik och förhållanden.
Karta och omgivningar vid ALONIA FASE I
Google Routes · 8 oktober 2026
- ALONIA FASE I
- Playa de Sabinillas
- Playa De La Colonia
- Playa De Las Gaviotas
- Players Gastrobar
- Coto Steak House & Restaurante
- Nautilus Gastro-Bar Sabinillas
- Restaurante Gran Shanghai
- Supermercado La Duquesa
- Mercadona
- Supermercados El Jamón
- Supermercado SUMA Sabinillas
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Farmacia La Duquesa1,25 km · 3 min med bil1,25 km · 16 min till fots
- Helicópteros Sanitarios Manilva2,28 km · 5 min med bil
- The Cafe III American Bistro1,21 km · 3 min med bil1,21 km · 15 min till fots
- Kelly’s Bar758 m · 2 min med bil758 m · 10 min till fots
- KO Fitness1,33 km · 4 min med bil1,33 km · 17 min till fots
- Ciudad Deportiva Sabinillas (EDUFY)3,07 km · 5 min med bil
- Puerto de la Duquesa1,59 km · 5 min med bil1,53 km · 20 min till fots
Omgivningen i bilder
Vanliga frågor
Vilka önskemål samlas i ALONIA FASE I?
ALONIA FASE I erbjuder nybyggda lägenheter med golfutsikt och 2–3 sovrum i Manilva. Marklägenheter, mellanplan och takvåningar har olika terrass- och trädgårdsstorlekar. Projektet anger gemensam pool, trädgårdar, gastroteca, garage och förråd. Jämför den egna planen och bekräfta utsikten, tilldelningen av förråd och parkering samt aktuell tidplan.
Vad finns tillgängligt?
Prislistan från den 7 oktober 2026 anger nio tillgängliga bostäder med två eller tre sovrum och två badrum, från 316 000 € till 622 000 €. Tillgängligheten kontrollerades den 8 oktober 2026.
Hur långt är det till stranden som visas?
ALONIA FASE I ligger i Manilva i en golfmiljö. Vardagsvägarna går mot kusten, La Duquesa och Sabinillas, medan Manilvas bycentrum är ett eget mål. Uppgifterna skiljer bilresor från gångvägar; endast promenader på högst 25 minuter visas. För vardagen är kopplingar till kusten, butiker och service särskilt relevanta. Regionala mål hjälper dig bedöma längre resor. Avstånden följer beräknade rutter från den dokumenterade projektpunkten. Restiderna är riktvärden som varierar med trafik och förhållanden.
Vad visar exempelplanen?
Planen för N.17, typ V3D12, anger tre sovrum, 144,45 m² bebyggd yta inklusive gemensamma andelar, 91,93 m² nyttig yta och 195,61 m² terrass. Den täckta delen på 16,40 m² ingår redan i bebyggd yta. Den viktade beräkningen drar först bort 16,40 m² och räknar sedan halva hela terrassen. Resultatet är 225,86 m² jämförelseyta, inte officiell invändig boyta. Övriga bostäders motsvarande planer har granskats separat; samma fördelning gäller inte automatiskt alla lägenheter. Exempel på planritning.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
En mindre terrass och en stor takterrass ger olika sätt att använda uteplatsen. N.12 har 7,31 m² terrass och N.17 har 195,61 m². Skillnaden beskriver utrymme, men fastställer inte avskildhet, vind eller utsikt från sittplatsen. Kontrollera riktning och den enskilda planen.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Resales anger 6 600 € i reservation, 30 % vid kontrakt och 70 % vid färdigställande, utan separat betalning under byggtiden. Bekräfta hur reservationen avräknas och hur momsen hanteras. Bygglovsfältet säger Ja; begär dokumentet och aktuell byggstatus. Första kvartalet 2027 är en planering, inte ett garanterat tillträde. Betalningsgarantier och villkor vid försening bör framgå av avtalet. Planerat färdigställande: första kvartalet 2027.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident?
Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenter, vanligtvis till en lägre andel av köpeskillingen än för residenter och med villkor som varierar mellan banker. Resultatet beror på din inkomst, skattemässiga hemvist och bankens bedömning. Vi kan sätta dig i kontakt med bolånerådgivare som arbetar med icke-residenta köpare.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i ALONIA FASE I tolkas?
Medianen av begärda priser per bebyggd m² är 3 055 € för nio tillgängliga bostäder. Planmåtten omfattar gemensamma andelar och kan innehålla täckt uteyta. Det är alltså inte ett pris per kvadratmeter nettoyta inomhus. Priserna per bebyggd m² går från 2 675 € för N.18 till 4 306 € för N.17. N.18 kostar 316 000 € med 118,13 m² bebyggt; N.17 kostar 622 000 € med 144,45 m². Terrasserna är 22,54 m² respektive 195,61 m². Dessa skillnader förklarar inte i sig säljarens prissättning.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av ALONIA FASE I och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i Manilva.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
