Neubauprojekt in Manilva

AMPHORA BEACH FASE IV — Neubauwohnungen mit großen Terrassen in fußläufiger Entfernung zum Strand in Manilva

Diese Neubauwohnungen in Manilva bieten Terrassenflächen in fußläufiger Entfernung zum Strand.

✓ Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027
Verfügbarkeit geprüft: 27. September 2026
2 und 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 99,69 m²–136,40 m² Manilva

Zusammenfassung

Bewertung von Hans Beeckman

AMPHORA BEACH FASE IV prüfe ich als Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Manilva, in fußläufiger Entfernung zum Strand.

Bei AMPHORA BEACH IV ist es wichtig, diese Phase nicht mit Phase III zu verwechseln. Mein Vergleich unten verwendet nur die Wohnungen aus der Preisliste von Phase IV; fragen Sie auch bei Plänen und inbegriffenen Bestandteilen stets nach der richtigen Phase.

Die aktuelle Auswahl reicht von 350.000 € bis 730.000 € für 21 Wohnungen. Der Median liegt bei 3.710 € pro bebautem m². Mit der separaten Rechenmethode bebaut plus halbe Terrasse sind das 3.147 € pro gewichtetem m²; diese beiden Beträge messen also nicht dasselbe.

Auf dieser gewichteten Basis liegt das Projekt 14 % niedriger als unsere datierte Auswahl in Manilva (3.668 € pro gewichtetem m²; Quellenprüfung 22. September 2026). Dieser Vergleich ist weder ein Qualitätsurteil noch eine Wertermittlung. Lassen Sie sich die Merkmale, Kosten und die aktuelle Verfügbarkeit der gewählten Wohnung schriftlich bestätigen.

Geplante Fertigstellung laut Quelle: 2. Quartal 2027. Fragen Sie nach dem aktuellen Zeitplan für die konkrete Immobilie.

Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.

Google-Unternehmensprofil4,9/5 auf Google35 Bewertungen

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Projektanalyse: AMPHORA BEACH FASE IV — Neubauwohnungen in fußläufiger Entfernung zum Strand in Manilva

Diese Neubauwohnungen in Manilva verbinden eine Lage in fußläufiger Entfernung zum Strand mit großen Terrassen. Die unterschiedlichen Terrassengrößen machen es sinnvoll, individuelle Grundrisse zu vergleichen.

Damit reicht das Spektrum von einem kompakten Außenbereich bis zu deutlich großzügigeren Terrassen. Bei der Auswahl lohnt sich ein genauer Blick auf die jeweilige Einheit, denn Flächen und Ausrichtung unterscheiden sich innerhalb des Projekts.

Als Ausrichtungen sind Nordost und Südwest angegeben. Diese beiden Optionen können für Käufer relevant sein, die ihre Wohnungswahl bewusst an der Lage der Terrasse und am Tagesverlauf ausrichten möchten. Welche Ausrichtung zu den eigenen Gewohnheiten passt, hängt dabei von der konkreten Wohnung ab.

Wohnen zwischen Alltag, Terrasse und Küstennähe

Die Projektvisualisierung zeigt einen begrünten Innenbereich mit organisch geformten Pools, Rasenflächen, Palmen und Sonnenliegen. Dieses Bild vermittelt ein Konzept, bei dem gemeinschaftliche Außenflächen einen sichtbaren Teil des Wohnumfelds bilden.

Die Terrassen sind je nach Wohnung ein wesentliches Element des Angebots. Die Visualisierung einer überdachten Terrasse zeigt Sitzmöbel und eine Glasbrüstung mit Blick über die Poolanlage, die umliegenden Gebäude und das Meer am Horizont. Die tatsächliche Aussicht und Ausgestaltung sind jedoch jeweils von der gewählten Einheit abhängig.

Für die tägliche Organisation liegt ein Restaurant ebenso wie ein kleiner Supermarkt in kurzer berechneter Gehentfernung. Das kann den Rhythmus zwischen Wohnen, Einkauf und einer Mahlzeit außer Haus vereinfachen, ohne dass daraus eine Aussage über das gesamte Versorgungsangebot der Umgebung abgeleitet wird.

Innenräume und Außenbereiche

Die Visualisierungen zeigen eine Küche mit hohen olivgrünen Schränken, integrierten Geräten und einem Esstisch aus hellem Holz.

Wohnungstypen bei AMPHORA BEACH FASE IV

Erdgeschosswohnung

Immobilien in der Preisliste
7
Preis
€350.000 – €399.000
Schlafzimmer
2 und 3
Badezimmer
2
Bebaute Fläche
99,69–121,41 m²
Terrasse
21,76–76,29 m²

Wohnung in einer mittleren Etage

Immobilien in der Preisliste
9
Preis
€380.000 – €549.500
Schlafzimmer
2 und 3
Badezimmer
2
Bebaute Fläche
110,41–136,40 m²
Terrasse
22,05–91,73 m²

Wohnung im obersten Stockwerk

Immobilien in der Preisliste
5
Preis
€475.000 – €730.000
Schlafzimmer
2 und 3
Badezimmer
2
Bebaute Fläche
108,89–136,40 m²
Terrasse
25,92–104,85 m²

Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.

Preise und Wohnungsrahmen

Die Spanne bezieht sich auf das Projektangebot und sollte stets zusammen mit der konkreten Wohnungsart, Fläche, Terrasse und Ausrichtung betrachtet werden.

Leben in Manilva

Für Strandtage führen berechnete Routen unter anderem zur Playa de la Chullera in 0,6 km und etwa 8 Gehminuten sowie zur Playa Aldea Beach in 1,7 km und etwa 23 Gehminuten.

Regionale Anbindung

Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 95,2 km entfernt und ist in ungefähr 63 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern. Google-Routes-Berechnung ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 ohne aktuelle Verkehrsdaten geprüft. Fahrzeiten sind Richtwerte.

Strände ab AMPHORA BEACH FASE IV

Playa Aldea Beach: 1,7 km · 23 Min. zu Fuß; 548 m · 2 Min. Fahrt. Playa del Negro: 1,8 km · 25 Min. zu Fuß; 392 m · 1 Min. Fahrt. Playa de la Chullera: 558 m · 8 Min. zu Fuß; 564 m · 2 Min. Fahrt. Punta Chullera Doradas: 2,1 km · 29 Min. zu Fuß; 2,1 km · 3 Min. Fahrt.

Playa Aldea Beach1,7 km · 23 Min. zu Fuß548 m · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Playa del Negro1,8 km · 25 Min. zu Fuß392 m · 1 Min. FahrtIn Karten öffnen
Playa de la Chullera558 m · 8 Min. zu Fuß564 m · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Punta Chullera Doradas2,1 km · 29 Min. zu Fuß2,1 km · 3 Min. FahrtIn Karten öffnen

Restaurants rund um AMPHORA BEACH FASE IV

Restaurante ALDEA BISTRO: 281 m · 4 Min. zu Fuß; 447 m · 1 Min. Fahrt. Chiringuito Mesón Montes: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 632 m · 2 Min. Fahrt. Garito de Juan: 1 km · 14 Min. zu Fuß; 1 km · 2 Min. Fahrt. Cocina Castellana: 1 km · 15 Min. zu Fuß; 1,1 km · 2 Min. Fahrt.

Restaurante ALDEA BISTRO281 m · 4 Min. zu Fuß447 m · 1 Min. FahrtIn Karten öffnen
Chiringuito Mesón Montes1,4 km · 19 Min. zu Fuß632 m · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Garito de Juan1 km · 14 Min. zu Fuß1 km · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Cocina Castellana1 km · 15 Min. zu Fuß1,1 km · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket: 294 m · 4 Min. zu Fuß; 460 m · 2 Min. Fahrt. Aldea Hills Shop: 310 m · 4 Min. zu Fuß; 477 m · 2 Min. Fahrt. Nordic Food Shop: 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Supermercado EROSKI: 2,2 km · 29 Min. zu Fuß; 2,5 km · 5 Min. Fahrt.

De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket294 m · 4 Min. zu Fuß460 m · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Aldea Hills Shop310 m · 4 Min. zu Fuß477 m · 2 Min. FahrtIn Karten öffnen
Nordic Food Shop1,6 km · 22 Min. zu Fuß1,7 km · 4 Min. FahrtIn Karten öffnen
Supermercado EROSKI2,2 km · 29 Min. zu Fuß2,5 km · 5 Min. FahrtIn Karten öffnen

Golfplätze ab AMPHORA BEACH FASE IV

Dona Julia Golf Club: 6,9 km · 8 Min. Fahrt. Estepona Golf: 12,2 km · 14 Min. Fahrt. Azata Golf: 12,6 km · 14 Min. Fahrt. Real Club Valderrama: 13 km · 14 Min. Fahrt.

Dona Julia Golf Club6,9 km · 8 Min. FahrtIn Karten öffnen
Estepona Golf12,2 km · 14 Min. FahrtIn Karten öffnen
Azata Golf12,6 km · 14 Min. FahrtIn Karten öffnen
Real Club Valderrama13 km · 14 Min. FahrtIn Karten öffnen

Für wen könnte AMPHORA BEACH FASE IV geeignet sein?

Wer Ziele des Alltags zu Fuß erreichen möchte, findet mit einem Restaurant und zwei kleineren Einkaufsmöglichkeiten berechnete Routen von jeweils etwa 4 Gehminuten. Für den Strand ist es wichtig, die konkrete Route realistisch einzuordnen: Playa Aldea Beach liegt rund 23 Gehminuten entfernt.

Vergleichbare Neubauprojekte in Manilva

Ein Vergleich sollte neben dem Einstiegspreis stets auch Wohnungsgröße, Lage innerhalb des Projekts, Außenfläche und Ausrichtung berücksichtigen.

Projektdetails

Immobilientypen Apartment, Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung und Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 2 und 3
Badezimmer 2
Bebaute Fläche 99,69–136,40 m²
Terrasse 21,76–104,85 m²
Ausrichtung Nordost und Südwest
Fertigstellung Fertigstellung noch nicht bestätigt
Pool Bestätigt
Parkplatz Bestätigt
Aktuelle VerfügbarkeitVom Bauträger21 Einheiten

Preise und Pläne

Letzte Aktualisierung der Preisliste:

2-Schlafzimmer-Wohnungen

99,69–127,17 m² · Terrasse 21,76–104,85 m²

12 verfügbar

3-Schlafzimmer-Wohnungen

118,58–136,40 m² · Terrasse 34,02–91,73 m²

9 verfügbar

Verfügbare Einheiten
EinheitEtageSchlafzimmerBäderBebaute FlächeNutzflächeTerrassePreis
ABR11-N-1B-122120,78 m²89,96 m²30,15 m²€350.000
ABR11-N-1A-122113,16 m²84,28 m²29,89 m²€358.000
ABR12-N-1A-122120,98 m²102,83 m²30,06 m²€368.000
ABR12-N-1B-122112,57 m²95,68 m²29,90 m²€378.000
ABR12-0A022110,41 m²102,83 m²22,05 m²€380.000
ABR12-N-1C-122103,76 m²88,20 m²29,90 m²€385.000
ABR11-0B032121,41 m²90,43 m²76,29 m²€394.000
ABR13-1A132128,37 m²109,11 m²39,07 m²€399.000
ABR12-1E132136,40 m²115,94 m²34,02 m²€399.000
ABR12-0E032136,40 m²115,94 m²73,93 m²€399.000
ABR12-N-1D-12299,69 m²84,74 m²21,76 m²€399.000
ABR12-2E232136,40 m²115,94 m²34,02 m²€408.000
ABR12-2F222120,98 m²95,77 m²30,10 m²€453.500
ABR12-3AT-C322108,89 m²92,56 m²25,92 m²€475.000
ABR11-3AT-C332118,58 m²88,32 m²34,09 m²€479.000
ABR13-2-A222110,41 m²93,85 m²86,33 m²€485.000
ABR11-3AT-B332121,41 m²90,43 m²34,14 m²€489.000
ABR13-2-B222113,87 m²96,79 m²79,60 m²€515.000
ABR12-3AT-E332136,40 m²115,94 m²34,02 m²€548.500
ABR12-2H232128,74 m²95,77 m²91,73 m²€549.500
ABR12-3AT-A322127,17 m²108,09 m²104,85 m²€730.000

Preis pro m² bei AMPHORA BEACH FASE IV

Der Median der Angebotspreise pro bebautem m² liegt bei 3.710 €. Je nach verfügbarer Wohnung reicht dieser Wert von 2.898 € bis 5.740 €. Ein niedrigerer Preis pro m² bedeutet nicht automatisch einen niedrigeren Gesamtkaufpreis.

Preis pro gewichtetem m². Der Preis geteilt durch die bebaute Fläche zuzüglich 50 % der Terrassenfläche. Garten- und Grundstücksflächen werden nicht mitgerechnet. Der Projektwert ist der Median der einzelnen Ergebnisse für Wohnungen mit ausreichenden Flächenangaben. Das ergibt bei AMPHORA BEACH FASE IV einen Median von 3.147 € pro gewichtetem m², berechnet über 21 Wohnungen. Dies ist unsere Vergleichsmethode, keine offizielle Wohnfläche, keine gesetzliche Bewertungsnorm und keine Taxierung. Wohnungen ohne angegebene Terrassenfläche werden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Preisliste weist für 21 Wohnungen eine separate Nutzfläche aus. Nutzfläche und bebaute Fläche sind unterschiedliche Datenfelder der Quelle; die oben genannten Beträge pro m² beziehen sich auf die bebaute Fläche. Vergleichen Sie die Flächenangaben und die Pläne derselben Wohnung, bevor Sie Schlussfolgerungen ziehen.

Unsere datierte Auswahl umfasst 7 weitere Neubauprojekte mit vergleichbaren Wohnungstypen in Manilva, basierend auf Quellendaten, die am 22. September 2026 überprüft wurden. Der Median ihrer Projektmediane liegt bei 3.668 € pro gewichtetem m². Mit 3.147 € auf derselben Berechnungsgrundlage liegt AMPHORA BEACH FASE IV 14 % niedriger als diese Auswahl. Dies ist kein aktueller Median des gesamten Marktes und erklärt nicht, warum zwei Wohnungen im Preis unterschiedlich sind.

Quelle: Resales Online, Preisliste aktualisiert am 23. September 2026, Verfügbarkeit überprüft am 27. September 2026. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise. Die Verfügbarkeit kann sich nach der Prüfung ändern.

Resales Online führt diese Wohnungen als verfügbar auf. Fordern Sie das aktuelle Datenblatt, die Pläne und eine Bestätigung der Verfügbarkeit für die konkrete Wohnung an.

Gesamtkosten des Kaufs

Kaufpreis · zum Modellieren ziehen

€350.000
Ab €350.000€730.000
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten

Die jährliche IBI-Steuer, die Gemeinschaftskosten und die Abfallgebühr für die gewählte Immobilie sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuellen Beträge und die Zahlungsfrequenz schriftlich an.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige, basierend auf dem gewählten Preis. Der Preis, der Finanzierungsanteil, die Laufzeit und der Zinssatz sind anpassbare Ausgangswerte und stellen kein Bankangebot und keine Genehmigungsgarantie dar.

Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital (ohne Kaufnebenkosten)
Darlehensbetrag

Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.

Karte und Lage

Die Lage in Manilva verbindet AMPHORA BEACH FASE IV mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie mehreren über berechnete Routen erreichbaren Stränden. Die genaue Route kann sich je nach gewähltem Zugangspunkt und Verkehrsaufkommen unterscheiden.

AMPHORA BEACH FASE IV

Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.

  1. AMPHORA BEACH FASE IV
  2. Playa Aldea Beach
  3. Playa del Negro
  4. Playa de la Chullera
  5. Punta Chullera Doradas
  6. Restaurante ALDEA BISTRO
  7. Chiringuito Mesón Montes
  8. Garito de Juan
  9. Cocina Castellana
  10. De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket
  11. Aldea Hills Shop
  12. Nordic Food Shop
  13. Supermercado EROSKI
  14. Dona Julia Golf Club
  15. Estepona Golf
  16. Azata Golf
  17. Real Club Valderrama

Umgebungsfoto: Manilva

Umgebungsfoto: Manilva
UmgebungsfotoUmgebungsfoto: Manilva. Dies ist weder ein Foto des Projekts noch die Aussicht aus einer Wohnung. Autoroute von der Projektmarkierung zum in der Fotoquelle hinterlegten Kamerastandort: etwa 3,5 km, 5 Min. Route am 25. September 2026 geprüft, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Der Kamerastandort ist nicht unbedingt ein Strand- oder Einrichtungseingang; die Zugänglichkeit ist nicht bestätigt.Bildnachweis: fitzyt · CC BY 3.0

Häufige Fragen

Was zeichnet AMPHORA BEACH FASE IV aus?

AMPHORA BEACH FASE IV umfasst Neubauwohnungen mit großen Terrassen in fußläufiger Entfernung zum Strand in Manilva. Das Projekt bietet verschiedene Layouts mit 2 oder 3 Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool.

Wie viele Wohnungen sind bei AMPHORA BEACH FASE IV noch verfügbar?

Laut Preisliste vom 23. September 2026 sind bei AMPHORA BEACH FASE IV 21 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 350.000 € bis 730.000 €.

Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von AMPHORA BEACH FASE IV?

Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €2.898 bis €5.740. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten ABR11-N-1B (€350.000, 120,78 m² bebaute Fläche) und ABR12-3AT-A (€730.000, 127,17 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 30,15 m² bzw. 104,85 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.

Ist der Strand fußläufig erreichbar?

Playa de la Chullera: 558 m · 8 Min. zu Fuß; 564 m · 2 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.

Was kommt zum Kaufpreis hinzu?

Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.

Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für AMPHORA BEACH FASE IV?

Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 16.000 €; 40% bei Vertragsunterzeichnung; 0% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.

Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?

Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.

Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?

Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.

Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?

Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.

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Hans Beeckman
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman

Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisation Del Sol Prime Homes Persönliche Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.

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