Projektanalyse: AMPHORA BEACH FASE IV — Neubauwohnungen in fußläufiger Entfernung zum Strand in Manilva
Diese Neubauwohnungen in Manilva verbinden eine Lage in fußläufiger Entfernung zum Strand mit großen Terrassen. Die unterschiedlichen Terrassengrößen machen es sinnvoll, individuelle Grundrisse zu vergleichen.
Damit reicht das Spektrum von einem kompakten Außenbereich bis zu deutlich großzügigeren Terrassen. Bei der Auswahl lohnt sich ein genauer Blick auf die jeweilige Einheit, denn Flächen und Ausrichtung unterscheiden sich innerhalb des Projekts.
Als Ausrichtungen sind Nordost und Südwest angegeben. Diese beiden Optionen können für Käufer relevant sein, die ihre Wohnungswahl bewusst an der Lage der Terrasse und am Tagesverlauf ausrichten möchten. Welche Ausrichtung zu den eigenen Gewohnheiten passt, hängt dabei von der konkreten Wohnung ab.
Wohnen zwischen Alltag, Terrasse und Küstennähe
Die Projektvisualisierung zeigt einen begrünten Innenbereich mit organisch geformten Pools, Rasenflächen, Palmen und Sonnenliegen. Dieses Bild vermittelt ein Konzept, bei dem gemeinschaftliche Außenflächen einen sichtbaren Teil des Wohnumfelds bilden.
Die Terrassen sind je nach Wohnung ein wesentliches Element des Angebots. Die Visualisierung einer überdachten Terrasse zeigt Sitzmöbel und eine Glasbrüstung mit Blick über die Poolanlage, die umliegenden Gebäude und das Meer am Horizont. Die tatsächliche Aussicht und Ausgestaltung sind jedoch jeweils von der gewählten Einheit abhängig.
Für die tägliche Organisation liegt ein Restaurant ebenso wie ein kleiner Supermarkt in kurzer berechneter Gehentfernung. Das kann den Rhythmus zwischen Wohnen, Einkauf und einer Mahlzeit außer Haus vereinfachen, ohne dass daraus eine Aussage über das gesamte Versorgungsangebot der Umgebung abgeleitet wird.
Innenräume und Außenbereiche
Die Visualisierungen zeigen eine Küche mit hohen olivgrünen Schränken, integrierten Geräten und einem Esstisch aus hellem Holz.
Wohnungstypen bei AMPHORA BEACH FASE IV
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 7
- Preis
- €350.000 – €399.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 99,69–121,41 m²
- Terrasse
- 21,76–76,29 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 9
- Preis
- €380.000 – €549.500
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 110,41–136,40 m²
- Terrasse
- 22,05–91,73 m²
Wohnung im obersten Stockwerk
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- €475.000 – €730.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 108,89–136,40 m²
- Terrasse
- 25,92–104,85 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Wohnungsrahmen
Die Spanne bezieht sich auf das Projektangebot und sollte stets zusammen mit der konkreten Wohnungsart, Fläche, Terrasse und Ausrichtung betrachtet werden.
Leben in Manilva
Für Strandtage führen berechnete Routen unter anderem zur Playa de la Chullera in 0,6 km und etwa 8 Gehminuten sowie zur Playa Aldea Beach in 1,7 km und etwa 23 Gehminuten.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 95,2 km entfernt und ist in ungefähr 63 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern. Google-Routes-Berechnung ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 ohne aktuelle Verkehrsdaten geprüft. Fahrzeiten sind Richtwerte.
Strände ab AMPHORA BEACH FASE IV
Playa Aldea Beach: 1,7 km · 23 Min. zu Fuß; 548 m · 2 Min. Fahrt. Playa del Negro: 1,8 km · 25 Min. zu Fuß; 392 m · 1 Min. Fahrt. Playa de la Chullera: 558 m · 8 Min. zu Fuß; 564 m · 2 Min. Fahrt. Punta Chullera Doradas: 2,1 km · 29 Min. zu Fuß; 2,1 km · 3 Min. Fahrt.
Restaurants rund um AMPHORA BEACH FASE IV
Restaurante ALDEA BISTRO: 281 m · 4 Min. zu Fuß; 447 m · 1 Min. Fahrt. Chiringuito Mesón Montes: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 632 m · 2 Min. Fahrt. Garito de Juan: 1 km · 14 Min. zu Fuß; 1 km · 2 Min. Fahrt. Cocina Castellana: 1 km · 15 Min. zu Fuß; 1,1 km · 2 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket: 294 m · 4 Min. zu Fuß; 460 m · 2 Min. Fahrt. Aldea Hills Shop: 310 m · 4 Min. zu Fuß; 477 m · 2 Min. Fahrt. Nordic Food Shop: 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Supermercado EROSKI: 2,2 km · 29 Min. zu Fuß; 2,5 km · 5 Min. Fahrt.
Golfplätze ab AMPHORA BEACH FASE IV
Dona Julia Golf Club: 6,9 km · 8 Min. Fahrt. Estepona Golf: 12,2 km · 14 Min. Fahrt. Azata Golf: 12,6 km · 14 Min. Fahrt. Real Club Valderrama: 13 km · 14 Min. Fahrt.
Für wen könnte AMPHORA BEACH FASE IV geeignet sein?
Wer Ziele des Alltags zu Fuß erreichen möchte, findet mit einem Restaurant und zwei kleineren Einkaufsmöglichkeiten berechnete Routen von jeweils etwa 4 Gehminuten. Für den Strand ist es wichtig, die konkrete Route realistisch einzuordnen: Playa Aldea Beach liegt rund 23 Gehminuten entfernt.
Vergleichbare Neubauprojekte in Manilva
Ein Vergleich sollte neben dem Einstiegspreis stets auch Wohnungsgröße, Lage innerhalb des Projekts, Außenfläche und Ausrichtung berücksichtigen.
Projektdetails
Karte und Lage
Die Lage in Manilva verbindet AMPHORA BEACH FASE IV mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie mehreren über berechnete Routen erreichbaren Stränden. Die genaue Route kann sich je nach gewähltem Zugangspunkt und Verkehrsaufkommen unterscheiden.
AMPHORA BEACH FASE IV
Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
- AMPHORA BEACH FASE IV
- Playa Aldea Beach
- Playa del Negro
- Playa de la Chullera
- Punta Chullera Doradas
- Restaurante ALDEA BISTRO
- Chiringuito Mesón Montes
- Garito de Juan
- Cocina Castellana
- De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket
- Aldea Hills Shop
- Nordic Food Shop
- Supermercado EROSKI
- Dona Julia Golf Club
- Estepona Golf
- Azata Golf
- Real Club Valderrama
Umgebungsfoto: Manilva

Häufige Fragen
Was zeichnet AMPHORA BEACH FASE IV aus?
AMPHORA BEACH FASE IV umfasst Neubauwohnungen mit großen Terrassen in fußläufiger Entfernung zum Strand in Manilva. Das Projekt bietet verschiedene Layouts mit 2 oder 3 Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool.
Wie viele Wohnungen sind bei AMPHORA BEACH FASE IV noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 23. September 2026 sind bei AMPHORA BEACH FASE IV 21 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 350.000 € bis 730.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von AMPHORA BEACH FASE IV?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €2.898 bis €5.740. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten ABR11-N-1B (€350.000, 120,78 m² bebaute Fläche) und ABR12-3AT-A (€730.000, 127,17 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 30,15 m² bzw. 104,85 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Ist der Strand fußläufig erreichbar?
Playa de la Chullera: 558 m · 8 Min. zu Fuß; 564 m · 2 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für AMPHORA BEACH FASE IV?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 16.000 €; 40% bei Vertragsunterzeichnung; 0% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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