NUBAY — Neubauwohnungen in erster Strandlinie mit privaten Terrassen in Manilva
NUBAY verbindet eine direkte Lage am Mittelmeer mit modernem Architekturkonzept, angelegten Gemeinschaftsgärten und großzügigen Außenflächen.
Zusammenfassung
- NUBAY umfasst Neubauwohnungen in erster Strandlinie mit privaten Terrassen in Manilva.
- Nubay: 7 verfügbare Wohnungen in Manilva laut Resales Online.
- Preis: €1.325.000 – €2.300.000.
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 121,79 m²–174,84 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 61,20 m²–196,86 m².
- Garten: 48,27 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-29.
- Preis je gewichtetem m²: Median 8.417 €.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q2 2028.
- Median pro bebautem m²: 12.583 €.
Bewertung von Hans Beeckman
Bei NUBAY stehen für meine Bewertung Neubauwohnungen in erster Strandlinie mit privaten Terrassen in Manilva im Vordergrund.
Bei NUBAY würde ich den Strandweg vom Zugang der gewählten Wohnung aus beurteilen. Die gespeicherten Google-Routes-Daten zu Playa de la Duquesa nennen 1.006 m zu Fuß, etwa 13 Minuten, und 1.174 m mit dem Auto, etwa 3 Minuten. Prüfen Sie Zugang, Straßenquerungen und Strecke bei einem Besuch; die Zahlen allein zeigen nicht, wie angenehm der Weg für Sie ist.
7 verfügbare Wohnungen bedeuten, dass Sie noch nach Gefühl und Zahlen wählen können. Die Spanne von 1.325.000 € bis 2.300.000 € verlangt allerdings einen genauen Blick darauf, was Sie wirklich nutzen. Bei 121,79–174,84 m² bebauter Fläche, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern liegt der Unterschied im Alltag oft im Grundriss. Prüfen Sie im Grundriss die Verbindung zwischen Eingang, Wohnbereich und Terrasse. Die genannten 12.583 € pro bebautem m² sind dabei ein hilfreicher Preisanker.
Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q2 2028.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
NUBAY umfasst Neubauwohnungen in erster Strandlinie mit privaten Terrassen in Manilva. Zum Projekt gehören außerdem Gemeinschaftsgärten, ein Pool, Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi.
NUBAY ist ein Neubauprojekt in direkter erster Strandlinie in Manilva. Die Lage am Mittelmeer ist nicht nur Teil des Umfelds, sondern ein prägendes Merkmal des Projekts: Für alle Wohnungen ist Meerblick angegeben. Ergänzt wird dies durch panoramische Ausblicke sowie je nach Ausrichtung und Einheit Garten- oder Poolblick.
Das Konzept verbindet moderne Architektur mit einer bewusst geplanten Landschaftsgestaltung. Große Gemeinschaftsgärten und gemeinschaftliche Freizeitbereiche rahmen die Gebäude ein und schaffen einen klar strukturierten Außenraum. Aus professioneller Sicht ist gerade diese Verbindung aus direkter Küstenlage und gestalteter Anlage ein wesentlicher Differenzierungsfaktor für Käufer, die nicht nur eine Lage, sondern auch ein geschlossenes Wohnkonzept suchen.
Damit richtet sich NUBAY an Käufer, für die eine großzügige private Außenfläche ebenso wichtig ist wie die Wohnfläche im Inneren.
Zur Ausstattung gehören unter anderem überdachte und private Terrassen, Einbauschränke, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Doppelverglasung, Hausautomation, Aufzug, Satelliten-TV und WLAN. Ein Solarium ist ebenfalls als Projektmerkmal vorgesehen. Die Kombination dieser Elemente spricht für ein Konzept, das sowohl den Alltag als auch längere Aufenthalte am Meer berücksichtigt.
Der Gemeinschaftsbereich geht über einen Pool hinaus: Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi sind ausdrücklich vorgesehen. Hinzu kommen eine geschlossene Anlage, Gegensprechanlage und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Garage, Gemeinschaftsparkplätze und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge ergänzen die praktische Infrastruktur.
Wohnen zwischen Meer, Außenraum und Alltag
In NUBAY steht die Nähe zum Mittelmeer im Mittelpunkt des Wohngefühls. Der direkte Strandlinien-Standort und die angegebenen Meerblicke geben dem Projekt eine klare Küstenidentität, ohne dass der Alltag auf reine Feriennutzung reduziert werden muss.
Auch die Gemeinschaftsflächen sind auf einen längeren Tagesrhythmus ausgelegt. Pool, angelegte Gärten, Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi bieten unterschiedliche Möglichkeiten innerhalb der Anlage. Das kann besonders attraktiv sein, wenn private Ruhe und nutzbare Gemeinschaftseinrichtungen gleichermaßen gefragt sind.
Ausstattung innen und außen
Die Wohnungen sind mit privaten und überdachten Terrassen, Einbauschränken, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Doppelverglasung und Hausautomation ausgestattet. Aufzug, Satelliten-TV und WLAN gehören ebenfalls zu den angegebenen Projektmerkmalen.
Im Außen- und Gemeinschaftsbereich stehen ein Gemeinschaftspool und angelegte Gemeinschaftsgärten zur Verfügung. Ergänzt werden sie durch Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi. Die Anlage ist geschlossen und verfügt über Gegensprechanlage sowie 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Für Fahrzeuge sind Garage, Gemeinschaftsparkplätze und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Diese Ausstattung ist besonders relevant für Käufer, die eine Neubauwohnung mit alltagstauglicher Mobilitätslösung suchen.
Immobilientypen in NUBAY
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 1.500.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 130,75 m²
- Terrasse
- 70,13 m²
- Garten
- 48,27 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 1.325.000 €–1.400.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 130,75 m²–133,20 m²
- Terrasse
- 61,20 m²–71,74 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- 1.800.000 €–2.300.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 121,79 m²–174,84 m²
- Terrasse
- 143,79 m²–196,86 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise, Flächen und Zeitrahmen
Die konkrete Preisposition innerhalb dieser Spanne hängt von der jeweiligen Einheit ab.
Lage in Manilva
NUBAY liegt in Manilva direkt am Mittelmeer. Das Projekt befindet sich in erster Strandlinie und verbindet die Küstenlage mit der Nähe zu Geschäften, dem Ort und Schulen.
Regionale Verbindungen
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 94,1 km von NUBAY entfernt; die Fahrzeit beträgt circa 62 Minuten. NUBAY liegt in Manilva an der westlichen Costa del Sol.
Strand und Küste
Playa El Castillo liegt 1,1 km · 15 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,0 km · 2 Min. Fahrt. Playa de la Duquesa liegt 1,0 km · 13 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,2 km · 3 Min. Fahrt. Playa Aldea Beach liegt 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,0 km · 5 Min. Fahrt. Playa del Negro liegt 1,7 km · 23 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,1 km · 5 Min. Fahrt.
Restaurants in der Nähe
Chiringuito Manilva Beach liegt 410 m · 5 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 410 m · 2 Min. Fahrt. Restaurante El Estribo Parrilla Argentina liegt 778 m · 11 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 3 Min. Fahrt. Garito de Juan liegt 884 m · 12 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,5 km · 5 Min. Fahrt. Cocina Castellana liegt 453 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,5 km · 4 Min. Fahrt.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Nordic Food Shop liegt 530 m · 7 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 530 m · 2 Min. Fahrt. Supermercado EROSKI liegt 1,1 km · 16 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,3 km · 3 Min. Fahrt. Bazar sol sabinillas liegt 1,1 km · 15 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 Min. Fahrt. De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket liegt 1,3 km · 18 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,8 km · 4 Min. Fahrt.
Golf in der Umgebung
Dona Julia Golf Club liegt 6,2 km · 8 Min. Fahrt. Estepona Golf liegt 11,1 km · 13 Min. Fahrt. Azata Golf liegt 11,4 km · 13 Min. Fahrt. Real Club Valderrama liegt 15,5 km · 17 Min. Fahrt.
Für wen NUBAY besonders passend sein kann
Aus professioneller Einschätzung passt NUBAY besonders zu Käufern, für die eine echte erste Strandlinie und Meerblick die wichtigsten Standortkriterien sind. Die direkte Küstenlage ist hier ein konkreter, projektbezogener Vorteil.
Wer gemeinschaftliche Wellness- und Sportangebote innerhalb der Anlage schätzt, findet mit Pool, Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi eine umfassendere Ausstattung als bei einem Projekt, das nur einen Gemeinschaftspool bietet.
Für Interessenten, die eine abgeschlossene Anlage mit Garage, Ladepunkten für Elektrofahrzeuge und 24-Stunden-Sicherheitsdienst bevorzugen, ist NUBAY ebenfalls nachvollziehbar.
Wichtige Überlegungen vor der Entscheidung
Einordnung gegenüber anderen Projekten in Manilva
NUBAY hebt sich innerhalb von Manilva vor allem durch die ausdrücklich angegebene erste Strandlinie, den Meerblick für sämtliche Wohnungen und die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen hervor. Die Kombination aus Pool, angelegten Gärten, Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi richtet sich an Käufer, die das Angebot innerhalb der Anlage stark gewichten.
Zum Vergleich liegen GRAND BAY APARTMENTS rund 2,8 km entfernt sowie AMPHORA BEACH FASE III und AMPHORA BEACH FASE IV jeweils rund 1 km entfernt. Ein Vergleich dieser Projekte kann sinnvoll sein, wenn Preisrahmen, gewünschter Fertigstellungstermin, Wohnungsart oder die Bedeutung einer direkten ersten Strandlinie unterschiedlich gewichtet werden.
Projektdetails
Karte und Standort
NUBAY befindet sich in Manilva direkt am Mittelmeer. Die Lage verbindet die direkte Strandlinie mit kurzen Wegen zum Chiringuito Manilva Beach und zum Nordic Food Shop.
NUBAY
Google Routes · 2026-07-26
- NUBAY
- Playa El Castillo
- Playa de la Duquesa
- Playa Aldea Beach
- Playa del Negro
- Chiringuito Manilva Beach
- Restaurante El Estribo Parrilla Argentina
- Garito de Juan
- Cocina Castellana
- Nordic Food Shop
- Supermercado EROSKI
- Bazar sol sabinillas
- De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket
- Dona Julia Golf Club
- Estepona Golf
- Azata Golf
- Real Club Valderrama
Häufige Fragen
Für wen ist NUBAY geeignet?
Ob NUBAY zu einem Käufer passt, hängt von dessen Anforderungen ab; das Projekt umfasst Neubauwohnungen in erster Strandlinie mit privaten Terrassen in Manilva. Überdachte Terrassen und bei entsprechenden Wohnungen Solarien sind ebenfalls angegeben.
Wie viele Wohnungen sind bei Nubay noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 29. September 2026 sind bei Nubay 7 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 1.325.000 € bis 2.300.000 €.
Ist der Strand fußläufig erreichbar?
Playa de la Duquesa liegt 1,0 km von Nubay entfernt, etwa 13 Minuten zu Fuß.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 11.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 20%; Während der Bauphase: 10%; Bei Fertigstellung: 70%. Geprüft am 2026-09-30.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Nächster Schritt
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.