Neubauprojekt in Manilva

MORASOL - BUILDING 2 — Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand in Manilva

Die Projektvisualisierungen zeigen einen angelegten Gemeinschaftsgarten und einen zentralen Pool.

✓ Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2028
Verfügbarkeit geprüft: 28. September 2026
2 und 3 Schlafzimmer 2–3 Badezimmer 137,27 m²–206,10 m² Manilva

Zusammenfassung

Bewertung von Hans Beeckman

Meine Bewertung von MORASOL - BUILDING 2 richtet sich auf Neubauwohnungen in Manilva mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand.

Der Abstellraum zeigt hier sofort seinen Wert: Schlüssel, Koffer und nasse Schuhe müssen nicht im Wohnbereich landen. Das macht das Heimkommen entspannter, besonders wenn Sie mit vollen Händen hereinkommen. MORASOL - BUILDING 2 in Manilva bietet Apartments mit 137,27–206,10 m² bebauter Fläche, 2–3 Schlafzimmern und 2–3 Badezimmern.

Die Preise liegen zwischen 453.568 € und 553.196 €. Der Median der einzelnen Angebotspreise pro bebautem m² beträgt 3.533 €. Mit 14 verfügbaren Wohnungen können Sie vergleichen; nutzen Sie diesen Spielraum, um die Wohnung zu finden, die im Alltag am besten funktioniert. Achten Sie dabei auf den Weg vom Flur zur Küche und darauf, was der Abstellraum tatsächlich aufnehmen kann.

Die Vergleichsgruppe in Manilva liegt bei 3.668 € pro gewichtetem m². Dieses Projekt liegt 39% darunter; das macht den Preis interessant, doch die konkrete Einheit muss weiterhin stimmen. Für einen Abendspaziergang nach dem Essen wirkt Punta Chullera Doradas angenehm nah; zu Fuß sind es 22 min, mit dem Auto 5 min. Für diesen Vergleich beträgt der Projektmedian 2.230 € pro gewichtetem m²; die Vergleichsgruppe basiert auf Beobachtungen vom 22. September 2026, nicht auf einer neuen Marktprüfung.

Die Projektdaten nennen das 4. Quartal 2028 als geplantes Fertigstellungsdatum. Bestätigen Sie den aktuellen Zeitplan für die konkrete Immobilie.

Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.

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Projektanalyse

MORASOL - BUILDING 2 umfasst Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand in Manilva; die Terrassen reichen bei den verfügbaren Wohnungen von 31,18 m² bis 249,43 m². Vergleichen Sie deshalb Grundriss, Innenfläche und Außenfläche der jeweiligen Wohnung.

MORASOL - BUILDING 2 ist ein Neubauprojekt in Manilva mit Wohnungen für Käufer, die Raum nicht nur im Inneren, sondern auch im Alltag auf der Terrasse suchen. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare mit Platzbedarf als auch an Familien oder Eigentümer, die Gäste komfortabel unterbringen möchten.

Die unterschiedlichen Terrassengrößen machen es sinnvoll, die einzelnen Wohnungsgrundrisse genau zu vergleichen, denn der Charakter einer kompakten Terrasse unterscheidet sich deutlich von einer sehr großflächigen Außenfläche.

Die Visualisierungen zeigen eine geschwungene Architektur rund um einen begrünten Innenhof mit zentralem Pool. Sie vermitteln eine zeitgemäße, gemeinschaftlich geprägte Gestaltung, in der Poolbereich, Bepflanzung und private Terrassen zusammenwirken. Die Innenansichten zeigen helle Wohnbereiche, Holzelemente in der Küche und große Glasschiebetüren zur Terrasse.

Der lange Zeithorizont kann für eine strukturierte Kaufentscheidung attraktiv sein; zugleich sollten Interessenten die konkrete Einheit, Zahlungsplanung, Ausstattung und die vertraglichen Bedingungen individuell prüfen.

Ein Tagesrhythmus zwischen Terrasse und Gemeinschaftsbereichen

Die Projektbilder stellen den Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse in den Mittelpunkt. Glasschiebetüren verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Außenbereich, sodass sich Essen, Entspannen und Zusammensein je nach Tagesablauf flexibel nach draußen verlagern lassen.

Im begrünten Innenhof bildet der Pool einen gemeinsamen Bezugspunkt. Die Dämmerungsvisualisierung mit Sonnenliegen und Palmen zeichnet das Bild eines ruhigen Außenbereichs, der eher für Erholung im direkten Wohnumfeld als für ein dichtes, urbanes Tempo gedacht ist.

Die großen Unterschiede bei den Terrassenflächen schaffen verschiedene Wohnstile innerhalb desselben Projekts. Wer vor allem eine pflegeleichte Ferienwohnung sucht, wird andere Prioritäten setzen als Käufer, für die eine weitläufige private Außenfläche ein entscheidender Teil des Wohngefühls ist.

Wohnen mit fließenden Übergängen nach draußen

Die Innenraumvisualisierungen zeigen offene Wohnbereiche mit Küchenmöbeln aus Holz, einer Theke beziehungsweise einer markanten Kochinsel in Marmoroptik und direkter Verbindung zur Terrasse.

Die dargestellten überdachten Terrassen kombinieren Lounge-Sitzbereich und Esstisch mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den Pool. Als Visualisierungen dienen diese Bilder der Orientierung zum Gestaltungskonzept; die konkrete Ausführung ist je nach Wohnung und Vertragsunterlagen zu prüfen.

Wohnungstypen bei MORASOL - BUILDING 2

Erdgeschosswohnung

Immobilien in der Preisliste
10
Preis
€453.568 – €549.408
Schlafzimmer
2 und 3
Badezimmer
2–3
Bebaute Fläche
137,27 m²–198,65 m²
Terrasse
149,15 m²–249,43 m²

Wohnung in einer mittleren Etage

Immobilien in der Preisliste
4
Preis
€466.663 – €553.196
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bebaute Fläche
144,11 m²–206,10 m²
Terrasse
31,18 m²–149,49 m²

Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.

Preise und Planungsrahmen

Vergleichen Sie die Preise anhand der Lage im Gebäude, der bebauten Fläche, der Terrassengröße und des jeweiligen Wohnungstyps.

Leben in Manilva

MORASOL - BUILDING 2 liegt in Manilva. Für den Alltag sind mehrere Strände, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage spricht Käufer an, die ein Wohnprojekt in einer Küstengemeinde suchen und Fahrten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ihre Planung einbeziehen. Die tatsächlich passende Mikrolage hängt dabei auch von persönlichen Prioritäten ab, etwa Strandzugang, Ruhe, Restaurants oder Golf.

Regionale Verbindungen

Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 97,5 km; die berechnete Fahrzeit beträgt etwa 67 Minuten.

Strände von MORASOL - BUILDING 2 aus

Punta Chullera Doradas: 1,5 km · 22 Min. zu Fuß; 1,5 km · 5 Min. Fahrt. Playa de Tubalita: 1,9 km · 27 Min. zu Fuß; 1,4 km · 5 Min. Fahrt. Playa del Negro: 2,6 km · 5 Min. Fahrt. Playa del Gobernador: 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; 1,3 km · 4 Min. Fahrt.

Punta Chullera Doradas 1,5 km · 22 Min. zu Fuß 1,5 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen
Playa de Tubalita 1,9 km · 27 Min. zu Fuß 1,4 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen
Playa del Negro 2,6 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen
Playa del Gobernador 1,6 km · 22 Min. zu Fuß 1,3 km · 4 Min. Fahrt In Karten öffnen

Restaurants rund um MORASOL - BUILDING 2

Restaurante ALDEA BISTRO: 2,7 km · 5 Min. Fahrt. Chiringuito Mesón Montes: 2,9 km · 6 Min. Fahrt. Chiringuito Dieguichi: 5 km · 7 Min. Fahrt. Seaside Grill & Bar: 1,6 km · 23 Min. zu Fuß; 5,7 km · 8 Min. Fahrt.

Restaurante ALDEA BISTRO 2,7 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen
Chiringuito Mesón Montes 2,9 km · 6 Min. Fahrt In Karten öffnen
Chiringuito Dieguichi 5 km · 7 Min. Fahrt In Karten öffnen
Seaside Grill & Bar 1,6 km · 23 Min. zu Fuß 5,7 km · 8 Min. Fahrt In Karten öffnen

Supermärkte und Einkäufe des täglichen Bedarfs

De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket: 2,7 km · 6 Min. Fahrt. Aldea Hills Shop: 2,7 km · 6 Min. Fahrt. Nordic Food Shop: 3,9 km · 8 Min. Fahrt. Carrefour Express EESS: 11 km · 13 Min. Fahrt.

De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket 2,7 km · 6 Min. Fahrt In Karten öffnen
Aldea Hills Shop 2,7 km · 6 Min. Fahrt In Karten öffnen
Nordic Food Shop 3,9 km · 8 Min. Fahrt In Karten öffnen
Carrefour Express EESS 11 km · 13 Min. Fahrt In Karten öffnen

Golfplätze von MORASOL - BUILDING 2 aus

Dona Julia Golf Club: 9,2 km · 12 Min. Fahrt. Real Club Valderrama: 12,4 km · 16 Min. Fahrt. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 14,4 km · 15 Min. Fahrt. Estepona Golf: 14,4 km · 18 Min. Fahrt.

Dona Julia Golf Club 9,2 km · 12 Min. Fahrt In Karten öffnen
Real Club Valderrama 12,4 km · 16 Min. Fahrt In Karten öffnen
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course) 14,4 km · 15 Min. Fahrt In Karten öffnen
Estepona Golf 14,4 km · 18 Min. Fahrt In Karten öffnen

Für wen könnte MORASOL - BUILDING 2 geeignet sein?

Für Familien, Paare mit regelmäßigem Besuch oder Käufer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice oder Gäste sind die verfügbaren Zimmerkonfigurationen interessant.

Weitere Neubauprojekte in Manilva

Ein Vergleich der einzelnen Projekte sollte neben dem Preis insbesondere Wohnungsgröße, Außenfläche, Lage und Fertigstellungsplanung einbeziehen.

Projektdetails

Immobilientypen Apartment, Erdgeschosswohnung und Etagenwohnung
Schlafzimmer 2 und 3
Badezimmer 2–3
Bebaute Fläche 137,27–206,10 m²
Terrasse 31,18–249,43 m²
Fertigstellung 4. Quartal 2028
Pool Bestätigt
Parkplatz Bestätigt
Sicherheit Bestätigt
Aktuelle VerfügbarkeitVom Bauträger14 Einheiten

Preise und Pläne

Letzte Aktualisierung der Preisliste:

2-Schlafzimmer-Wohnungen

161,50–167,52 m² · Terrasse 179,42–190,98 m²

2 verfügbar

3-Schlafzimmer-Wohnungen

137,27–206,10 m² · Terrasse 31,18–249,43 m²

12 verfügbar

Verfügbare Einheiten
EinheitEtageSchlafzimmerBäderBebaute FlächeNutzflächeTerrassePreis
N.89022161,50 m²125,10 m²179,42 m²€453.568
N.88022167,52 m²122,94 m²190,98 m²€465.408
N.51133145,64 m²107,52 m²31,18 m²€466.663
N.52233144,11 m²104,38 m²36,03 m²€486.729
N.49033137,27 m²102,61 m²193,43 m²€501.595
N.104033142,39 m²99,30 m²149,15 m²€502.564
N.112033142,39 m²99,30 m²247,47 m²€503.703
N.120033142,39 m²99,30 m²149,15 m²€504.843
N.128033142,39 m²99,30 m²149,15 m²€505.982
N.136033142,39 m²100,22 m²249,43 m²€507.122
N.72033206,10 m²144,06 m²149,49 m²€547.404
N.96033198,65 m²144,21 m²151,78 m²€547.668
N.144033142,92 m²99,54 m²151,61 m²€549.408
N.146133150,32 m²104,97 m²47,00 m²€553.196

Preis pro m² bei MORASOL - BUILDING 2

Der Medianpreis bei MORASOL - BUILDING 2 liegt bei €3.533 pro bebautem m². Berechnet pro verfügbarer Einheit aus der Preisliste vom 22. September 2026.

Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €2.656 bis €3.844. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten N.72 (€547.404, 206,10 m² bebaute Fläche) und N.144 (€549.408, 142,92 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 149,49 m² bzw. 151,61 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.

Preis pro gewichtetem m². Der Preis geteilt durch die bebaute Fläche zuzüglich 50 % der Terrassenfläche. Garten- und Grundstücksflächen werden nicht mitgerechnet. Der Projektwert ist der Median der einzelnen Ergebnisse für Wohnungen mit ausreichenden Flächenangaben. Dies ist unsere Vergleichsmethode, keine amtliche Fläche oder Bewertung. Median: 2.230 €/m²; Spanne: 1.770 €–3.183 €/m².

Nutzfläche laut Resales Online: 99,3–144,21 m² (14/14 Wohnungen). Dies ist eine separate Quellenangabe, keine Schätzung aus der bebauten Fläche.

Historischer Vergleich (22. September 2026): 7 andere Projekte mit vergleichbaren Immobilientypen in Manilva, ohne dieses Projekt. Gruppenmedian: 3.668 €/gewichtetem m²; dieses Projekt: 2.230 €/gewichtetem m²; Abweichung: −39%. Die Gruppe wurde nicht erneut geprüft.

Berechnet aus der Resales-Online-Preisliste vom 22. September 2026, pro verfügbarer Einheit. Das sind Angebotspreise des Bauträgers, keine abgeschlossenen Transaktionspreise.

Dies sind die Einheiten, die der Bauträger laut Resales Online derzeit am Markt hat. Fordern Sie für die konkrete Einheit immer das aktuelle Datenblatt, die Pläne und die Verfügbarkeit an.

Gesamtkosten des Kaufs

Kaufpreis · zum Modellieren ziehen

€453.568
Ab €453.568€553.196
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten

Die jährliche IBI-Grundsteuer liegt oft bei ca. 0,4–1,1% des Katasterwerts. Gemeinschaftskosten variieren je Projekt; Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtresidenten auf Basis des gewählten Preises. Spanische Banken finanzieren häufig 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital
Darlehensbetrag

Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.

Lage von MORASOL - BUILDING 2

MORASOL - BUILDING 2 befindet sich in Manilva. Die Karte hilft dabei, die Lage im Verhältnis zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen und den regionalen Verkehrswegen einzuordnen.

MORASOL - BUILDING 2

Routen ab der Projektmarkierung, am 26. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.

  1. MORASOL - BUILDING 2
  2. Punta Chullera Doradas
  3. Playa de Tubalita
  4. Playa del Negro
  5. Playa del Gobernador
  6. Restaurante ALDEA BISTRO
  7. Chiringuito Mesón Montes
  8. Chiringuito Dieguichi
  9. Seaside Grill & Bar
  10. De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket
  11. Aldea Hills Shop
  12. Nordic Food Shop
  13. Carrefour Express EESS
  14. Dona Julia Golf Club
  15. Real Club Valderrama
  16. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
  17. Estepona Golf

MORASOL - BUILDING 2 — Küstengebiet nahe Manilva

MORASOL - BUILDING 2: erhöhte Küstenansicht über das Wohngebiet von Manilva in Richtung Mittelmeer, mit Palmen und Bergen im Hintergrund
GebietsfotoUmgebungsfoto: Manilva. Dies ist weder ein Foto des Projekts noch die Aussicht aus einer Wohnung. Autoroute von der Projektmarkierung zum hinterlegten Kamerastandort: etwa 5,8 km, 9 Min. Geprüft am 26. September 2026, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Der Kamerastandort ist nicht unbedingt ein öffentlicher Eingang.Bildnachweis: fitzyt · CC BY 3.0

Häufige Fragen

Was macht MORASOL - BUILDING 2 in Manilva besonders?

MORASOL - BUILDING 2 umfasst Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand in Manilva. Die Visualisierungen zeigen geschwungene Gebäude um einen begrünten Gemeinschaftshof mit zentralem Swimmingpool.

Wie viele Wohnungen sind bei MORASOL - BUILDING 2 noch verfügbar?

Laut Preisliste vom 22. September 2026 sind bei MORASOL - BUILDING 2 14 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 453.568 € bis 553.196 €.

Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von MORASOL - BUILDING 2?

Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €2.656 bis €3.844. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten N.72 (€547.404, 206,10 m² bebaute Fläche) und N.144 (€549.408, 142,92 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 149,49 m² bzw. 151,61 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.

Wie weit ist der Strand von MORASOL - BUILDING 2 entfernt?

Playa del Gobernador: 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; 1,3 km · 4 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 26. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.

Was kommt zum Kaufpreis hinzu?

Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.

Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für MORASOL - BUILDING 2?

Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 15.000 €; 15% bei Vertragsunterzeichnung; 15% während der Bauphase; 70% bei Fertigstellung.

Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?

Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.

Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?

Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.

Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?

Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.

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Hans Beeckman
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman

Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisation Del Sol Prime Homes Persönliche Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.

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