Projektanalyse
AMPHORA BEACH FASE III umfasst Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand in Manilva. Die Terrassen reichen von 14,13 m² bis 74,57 m²; Meer-, Garten- oder Poolblick hängt von der jeweiligen Wohnung ab.
Die vorgesehenen Ausrichtungen sind Nordost, Ost und Südwest.
Zu den nachgewiesenen Gemeinschaftsbereichen gehören ein Pool und angelegte Gärten. Die Projektbeschreibung nennt zudem Meerblick, Garten- und Poolblick bei einzelnen Einheiten. Überdachte und private Terrassen schaffen je nach Wohnung einen zusätzlichen Außenbereich für den Alltag.
Aus redaktioneller Sicht ist die Kombination aus Neubau, Stranderreichbarkeit, privaten Außenflächen und kurzen Wegen für kleinere Einkäufe ein klarer Differenzierungsfaktor. Gleichzeitig bleibt die Entscheidung stark einheitenabhängig: Ausrichtung, Blick, Terrassengröße und die konkrete Lage innerhalb der Anlage sollten bei der Auswahl gezielt verglichen werden.
Wohnen zwischen Alltag und Küste
Die gemeinschaftlichen Gärten und der Pool geben dem Projekt einen klaren Mittelpunkt. Private und überdachte Terrassen erweitern das Wohnen nach draußen, während doppelt verglaste Fenster, Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum auf eine praktische Nutzung im Alltag ausgerichtet sind.
Wer längere Wege nicht scheut, erreicht Playa Aldea Beach in 1,5 km und 21 Gehminuten oder Playa del Negro in 1,7 km und 23 Gehminuten.
Ausstattung und Außenbereiche
Die Apartments verfügen laut Ausstattung über überdachte Terrassen, private Terrassen, Einbauschränke, Hauswirtschaftsraum, Bad en suite und Doppelverglasung. Ein Fitnessraum gehört ebenfalls zu den angegebenen Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Anlage ist als geschlossene Wohnanlage mit Gegensprechanlage vorgesehen. Gemeinschaftliche und private Gartenflächen sowie angelegte Bepflanzung ergänzen den Gemeinschaftspool. Garagenstellplätze und private Parkmöglichkeiten sind angegeben.
Bei den Blickbezügen sind Meer, Garten und Pool genannt. Ein Meerblick ist damit für passende Einheiten vorgesehen, sollte jedoch für die konkret gewünschte Wohnung einzeln bestätigt werden.
Wohnungstypen
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- €320.000 – €340.000
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 99,76–113,79 m²
- Terrasse
- 29,61–41,96 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- €430.000 – €470.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 135,69–136,49 m²
- Terrasse
- 31,10–74,57 m²
Wohnung im obersten Stockwerk
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- €430.000 – €640.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 95,80–136,49 m²
- Terrasse
- 14,13–37,56 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise, Flächen und Zeitplan
Die Spanne umfasst unterschiedliche Einheiten innerhalb des Projekts; Preis, Lage, Ausrichtung, Außenfläche und Blick sollten daher jeweils für die verfügbare Wohnung geprüft werden.
Leben in Manilva
AMPHORA BEACH FASE III liegt in Manilva, nahe Geschäften und dem Ort. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege für einfache Besorgungen und Gastronomie, während die Küste über verschiedene Routen erreichbar ist.
Punta Chullera Doradas liegt 2,0 km und 27 Gehminuten entfernt oder 1,9 km und 3 Minuten mit dem Auto.
Für Einkäufe in größerer Entfernung liegt Nordic Food Shop 1,5 km beziehungsweise 21 Gehminuten entfernt oder 1,6 km beziehungsweise 4 Minuten mit dem Auto. Supermercado EROSKI ist 2,0 km beziehungsweise 28 Gehminuten entfernt oder 2,4 km beziehungsweise 5 Minuten mit dem Auto.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt auf der berechneten Fahrroute 95,1 km beziehungsweise 63 Minuten entfernt. Die Route kann über Autobahnen und mautpflichtige Straßen führen. Google-Routes-Berechnung ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 ohne aktuelle Verkehrsdaten geprüft. Fahrzeiten sind Richtwerte.
Strände rund um AMPHORA BEACH FASE III
Playa Aldea Beach: 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; 424 m · 2 Min. Fahrt. Playa del Negro: 1,7 km · 23 Min. zu Fuß; 269 m · 1 Min. Fahrt. Playa de la Chullera: 435 m · 6 Min. zu Fuß; 441 m · 2 Min. Fahrt. Punta Chullera Doradas: 2 km · 27 Min. zu Fuß; 1,9 km · 3 Min. Fahrt.
Restaurants rund um AMPHORA BEACH FASE III
Restaurante ALDEA BISTRO: 158 m · 2 Min. zu Fuß; 324 m · 1 Min. Fahrt. Chiringuito Mesón Montes: 1,3 km · 17 Min. zu Fuß; 508 m · 2 Min. Fahrt. Garito de Juan: 879 m · 12 Min. zu Fuß; 916 m · 2 Min. Fahrt. Cocina Castellana: 922 m · 13 Min. zu Fuß; 958 m · 2 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkäufe des täglichen Bedarfs
De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket: 171 m · 2 Min. zu Fuß; 337 m · 1 Min. Fahrt. Aldea Hills Shop: 187 m · 2 Min. zu Fuß; 354 m · 2 Min. Fahrt. Nordic Food Shop: 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; 1,6 km · 4 Min. Fahrt. Supermercado EROSKI: 2 km · 28 Min. zu Fuß; 2,4 km · 5 Min. Fahrt.
Golfplätze ab AMPHORA BEACH FASE III
Dona Julia Golf Club: 6,8 km · 8 Min. Fahrt. Estepona Golf: 12,1 km · 13 Min. Fahrt. Azata Golf: 12,5 km · 14 Min. Fahrt. Real Club Valderrama: 12,9 km · 14 Min. Fahrt.
Für wen könnte AMPHORA BEACH FASE III geeignet sein?
Die Kombination aus Terrassen, Gärten und nahen Alltagsangeboten spricht sowohl für Ferienaufenthalte als auch für einen regelmäßig genutzten Zweitwohnsitz.
Interessant kann AMPHORA BEACH FASE III für Käufer sein, denen eine fußläufig erreichbare Strandoption wichtiger ist als eine unmittelbare Strandlage. Playa de la Chullera liegt 6 Gehminuten entfernt; für tägliche Besorgungen sind zwei kleine Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant jeweils in rund zwei Gehminuten erreichbar.
Auch für Käufer, die zwischen Wohnungsarten wählen möchten, bietet das Projekt eine breite Ausgangslage: Apartment, Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung und Dachgeschosswohnung sind vorgesehen. Die Entscheidung sollte sich an der gewünschten Ausrichtung, Terrassengröße und der Bedeutung von Meer-, Garten- oder Poolblick orientieren.
Weniger passend könnte das Projekt für Käufer sein, die zwingend eine direkt am Strand gelegene Immobilie, eine bestimmte Südausrichtung oder einen sofort bezugsfertigen Neubau erwarten. Für diese Prioritäten lohnt sich ein Vergleich mit anderen Projekten.
Vergleichbare Neubauprojekte in Manilva
Ein Vergleich kann besonders sinnvoll sein, wenn Sie Preis, Fertigstellung, Wohnungsposition, Außenflächen oder die konkrete Stranderreichbarkeit gegeneinander abwägen möchten.
Projektdetails
Lage von AMPHORA BEACH FASE III
AMPHORA BEACH FASE III
Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
- AMPHORA BEACH FASE III
- Playa Aldea Beach
- Playa del Negro
- Playa de la Chullera
- Punta Chullera Doradas
- Restaurante ALDEA BISTRO
- Chiringuito Mesón Montes
- Garito de Juan
- Cocina Castellana
- De Buurtsuper Dutch-Belgian supermarket
- Aldea Hills Shop
- Nordic Food Shop
- Supermercado EROSKI
- Dona Julia Golf Club
- Estepona Golf
- Azata Golf
- Real Club Valderrama
Umgebungsfoto: Manilva
Häufige Fragen
Was macht AMPHORA BEACH FASE III in Manilva attraktiv?
AMPHORA BEACH FASE III in Manilva bietet Neubauwohnungen mit großen Terrassen in Gehweite zum Strand. Die Wohnungen haben zwei oder drei Schlafzimmer; zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und angelegte Gärten.
Wie viele Wohnungen sind bei AMPHORA BEACH FASE III noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 23. September 2026 sind bei AMPHORA BEACH FASE III 9 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 320.000 € bis 640.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von AMPHORA BEACH FASE III?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €2.988 bis €4.689. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten ABR10-N-1D (€340.000, 113,79 m² bebaute Fläche) und ABR10-4AT-B (€640.000, 136,49 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 29,92 m² bzw. 37,56 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Ist der Strand fußläufig erreichbar?
Playa de la Chullera: 435 m · 6 Min. zu Fuß; 441 m · 2 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für AMPHORA BEACH FASE III?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 16.000 €; 40% bei Vertragsunterzeichnung; 0% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
