Projectanalyse
Bij de nieuwbouwappartementen van BREEZE in Marbella komen zeezicht en grote terrassen samen met een aanbod van appartementen, duplexen en penthouses. Die verschillende woningtypen maken de verdeling van de binnen- en buitenruimte een concreet vergelijkingspunt.
De gecontroleerde tekening van woning 203 toont drie slaapkamers en twee woonlagen. De prijslijst noemt 200,95 m² bebouwd en 152,54 m² bruikbaar; die maten zijn geen uitwisselbare beschrijvingen van de binnenruimte. Het overdekte terras van 28,37 m² blijft buitenruimte. Deze tekening verduidelijkt één woning en bevestigt geen identieke indeling voor de overige appartementen, duplexen of penthouses.
Vergelijk voor je voorkeur eerst de actuele woningregel met de bijbehorende tekening. Let op de verdeling van slaapkamers, de verbinding tussen woonkamer en terras en de trap tussen de woonlagen. De projectbeelden geven een indruk van architectuur en voorzieningen, maar leggen de uitvoering, inrichting en het uitzicht van iedere woning niet vast.
Resales Online vermeldt zeezicht en golfzicht bij de projectkenmerken van BREEZE. Dat zegt niet welk uitzicht iedere beschikbare woning heeft. Vraag voor het appartement dat je overweegt de plattegrond en bevestiging van het uitzicht op; verdieping en ligging binnen het gebouw kunnen verschil maken.
Meer weten over BREEZE?
Vraag Emma naar BREEZE
Ontdek meer over dit project.
Het dagelijks leven bij BREEZE
De projectbron vermeldt een westoriëntatie. Controleer de richting van de woonkamer en het terras op de plattegrond van de gekozen woning: de bron legt die niet per beschikbare woning vast. Zo kun je beoordelen of de indeling past bij de momenten waarop je het terras wilt gebruiken.
Bij BREEZE zou ik uitzicht en buitenruimte samen bekijken. Een groot terras vertelt op zichzelf niets over de zichtlijnen, beschutting of privacy. Laat die punten voor de concrete woning bevestigen; de projectvermelding van zee- en golfzicht is geen garantie dat elke woning beide uitzichten heeft.
Bij woning 203 liggen wonen en slapen op twee niveaus. Loop op de tekening je dagelijkse route van keuken naar terras en slaapkamers na.
Binnenruimte en buitenruimte
Die bandbreedte maakt een keuze mogelijk tussen een meer compacte woning en een ruimere indeling met een uitgesproken buitenruimte.
De gerenderde projectbeelden tonen lichte gevels, glazen balustrades, houten accenten en terrassen die onderdeel zijn van de architectuur. Ook tonen de beelden open leefruimtes met brede glazen puien. De uiteindelijke uitvoering en indeling dienen altijd per beschikbare woning te worden bekeken.
Het gecontroleerde plan van woning 203 maakt die verdeling concreet: wonen en keuken liggen beneden, de drie slaapkamers boven. Bekijk hoe de terrassen aansluiten op de ruimtes die je gebruikt. De tekening is een voorbeeld voor deze woning; de andere beschikbare woningen hebben eigen oppervlaktes en indelingen.
Woningtypes in BREEZE
Appartement op een tussenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €690.000
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwd
- 103 m²
- Terras
- 15,79 m²
Penthouse
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €1.490.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Bebouwd
- 123,28 m²
- Terras
- 130,23 m²
Duplexappartement
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €890.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Bebouwd
- 194,93 m²–200,95 m²
- Terras
- 28,37 m²–30,52 m²
De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.
Prijzen en aankoopcontext
Het verschil binnen deze bandbreedte weerspiegelt dat het project meerdere woningtypen en oppervlakten omvat.
Wie woningen vergelijkt, doet er goed aan niet alleen naar de vanafprijs te kijken, maar ook naar woningtype, oppervlakte, buitenruimte en de specifieke ligging binnen het project.
De vermelde reservering bedraagt €10.000, naast een betaalschema van 30%, 20% en 50%. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke contractuele momenten bij de termijnen horen. De genoemde opleverplanning voor het derde kwartaal van 2026 is inmiddels verstreken en bevestigt geen overdracht. Vraag de actuele status en een volledig overzicht van aankoop- en gebruikskosten voor je gekozen woning.
Wonen in San Pedro de Alcántara, Marbella
BREEZE ligt in Marbella, een gemeente waar wonen, gastronomie, golf en de kust dicht bij elkaar samenkomen. Vanuit het project liggen diverse dagelijkse voorzieningen en eetgelegenheden in de omgeving, met verschillende afstanden voor lopen of rijden.
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min rijden. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min rijden.
Supermercados Dia: 2,10 km · 7 min rijden; 1,76 km · 24 min lopen. Frutas vargas: 1,80 km · 6 min rijden; 1,46 km · 20 min lopen.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 66,72 km en ongeveer 48 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit BREEZE
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min rijden. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min rijden. Playa Guadalmina: 2,91 km · 9 min rijden.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Restaurants rond BREEZE
KILLA: 1,48 km · 21 min lopen; 1,75 km · 6 min rijden. ROOTS CAFE: 1,50 km · 21 min lopen; 1,73 km · 5 min rijden. Deus Café Marbella: 1,80 km · 25 min lopen; 2,99 km · 8 min rijden. Arai Restaurante: 1,39 km · 19 min lopen; 2,25 km · 7 min rijden.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercados Dia: 1,76 km · 24 min lopen; 2,10 km · 7 min rijden. Frutas vargas: 1,46 km · 20 min lopen; 1,80 km · 6 min rijden. SPAR supermarket El Ingenio: 1,73 km · 24 min lopen; 1,97 km · 6 min rijden. MASKOM: 1,35 km · 20 min lopen; 1,85 km · 7 min rijden.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Golfbanen vanuit BREEZE
PG by Magna Golf Marbella: 6,86 km · 15 min rijden. El Higueral Golf: 8,04 km · 13 min rijden. El Paraíso Golf: 7,75 km · 13 min rijden. Real Club de Golf Guadalmina: 1,07 km · 16 min lopen; 2,05 km · 6 min rijden.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer weten over BREEZE?
Vraag Emma naar BREEZE
Ontdek meer over dit project.
Voor wie kan BREEZE passen?
De variatie in woningtypen maakt het mogelijk om te kiezen tussen een appartement, duplexwoning, appartement op een middelste verdieping of Penthouse.
Het project is vooral interessant voor wie zee- en golfuitzicht waardeert, maar niet verwacht dat het strand op loopafstand ligt. De dichtst genoemde stranden zijn volgens de beschikbare routes per auto bereikbaar.
Voor wie juist een specifieke indeling, verdieping of terrasomvang zoekt, is het verstandig de beschikbare woningen afzonderlijk te vergelijken.
Woning 203 vraagt ook een afweging over wonen op twee niveaus. Wie traploos wil wonen, moet voor de gekozen woning de volledige route en toegankelijkheid laten bevestigen.
Andere projecten in perspectief
De prijslijst van 2026-09-28 vermeldt bij ZEW ELVIRIA – nieuwbouwappartementen in Marbella 151–187 m² bebouwde oppervlakte. De vier BREEZE-woningen op de lijst van 2026-10-09 lopen van 103 tot 200,95 m² bebouwd. BREEZE heeft in deze momentopnamen dus een bredere oppervlaktespreiding; de indeling moet per woning worden vergeleken.
Bij MEDBLUE IV – nieuwbouwappartementen in Marbella vermeldt de prijslijst van 2026-09-23 terrassen van 33–114,70 m². De BREEZE-lijst van 2026-10-09 loopt van 15,79 tot 130,23 m² terras. Vergelijk voor beide projecten het concrete woningplan en controleer de actuele beschikbaarheid opnieuw.
Betaling en oplevering
Resales Online vermeldt € 10.000 bij reservering, 30% bij het contract, 20% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Of de reservering wordt verrekend, welke btw geldt en wanneer een bedrag terugbetaalbaar is, staat niet vast in het gecontroleerde veld. De bron noemt kwartaal 3 van 2026 als verwachte oplevering, maar die periode is verstreken en de woning staat niet als instapklaar vermeld. Vraag vóór een aankoopbesluit om een bijgewerkt tijd- en betaalschema.
| Moment | Bedrag of aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | € 10.000 | Verrekening, btw en terugbetaling navragen |
| Contract | 30 % | |
| Tijdens bouw | 20 % | |
| Oplevering | 50 % | Geplande termijn; actuele status navragen |
Voorbeeldplattegrond
De tekening van 24 januari 2022 noemt BREEZE en woning 203 en toont drie slaapkamers op twee niveaus. De 200,95 m² bebouwd volgens decreet, 152,54 m² nuttig volgens decreet en 28,37 m² overdekt terras sluiten aan op de actuele Resales-prijslijst. Het plan noemt daarnaast 209,06 m² inclusief gemeenschappelijke delen en 175,71 m² totale nuttige oppervlakte inclusief buitenruimte. Die meetomvangen zijn niet onderling uitwisselbaar; laat de definitieve oppervlaktestaat bevestigen.
Originele plattegrond woning 203 (PDF)
Projectdetails
Goed om te weten
- Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min rijden.
- Volgens de bron is het project nog niet instapklaar.
- De getoonde projectbeelden zijn gerenderde visualisaties; bekijk de beschikbare woningdocumentatie voor de specifieke uitvoering en indeling.
Ligging en dagelijkse routes
BREEZE ligt in Marbella. De locatie combineert uitzicht op zee en golf met praktische autoroutes naar stranden, restaurants, dagelijkse boodschappen en golfbanen in de omgeving.
De gecontroleerde routes hieronder helpen om een rit naar Puerto Banús te onderscheiden van dagelijkse boodschappen of een apotheekbezoek. Vergelijk lopen en rijden voor je eigen routine. De projectkenmerken bevestigen geen uitzicht voor iedere woning; routes vormen evenmin een toegankelijkheidsgarantie.
Kaart en omgeving van BREEZE
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
- BREEZE
- Playa de Linda Vista2,98 km · 9 min rijden
- Playa de San Pedro de Alcántara2,92 km · 9 min rijden
- Playa Guadalmina2,91 km · 9 min rijden
- KILLA1,48 km · 21 min lopen1,75 km · 6 min rijden
- ROOTS CAFE1,50 km · 21 min lopen1,73 km · 5 min rijden
- Deus Café Marbella1,80 km · 25 min lopen2,99 km · 8 min rijden
- Arai Restaurante1,39 km · 19 min lopen2,25 km · 7 min rijden
- Supermercados Dia1,76 km · 24 min lopen2,10 km · 7 min rijden
- Frutas vargas1,46 km · 20 min lopen1,80 km · 6 min rijden
- SPAR supermarket El Ingenio1,73 km · 24 min lopen1,97 km · 6 min rijden
- MASKOM1,35 km · 20 min lopen1,85 km · 7 min rijden
- PG by Magna Golf Marbella6,86 km · 15 min rijden
- El Higueral Golf8,04 km · 13 min rijden
- El Paraíso Golf7,75 km · 13 min rijden
- Real Club de Golf Guadalmina1,07 km · 16 min lopen2,05 km · 6 min rijden
- FARMACIA CALLE DR EDUARDO EVANGELISTA MARBELLA1,01 km · 15 min lopen1,07 km · 4 min rijden
- Health Center San Pedro De Alcántara1,14 km · 17 min lopen1,21 km · 4 min rijden
- Ohana Café1,34 km · 19 min lopen1,40 km · 5 min rijden
- Bar OUT of BOUNDS1,03 km · 15 min lopen2,02 km · 6 min rijden
- Gimnasio San Pedro1,42 km · 20 min lopen1,49 km · 5 min rijden
- Puerto Banus 1970. Puerto Deportivo de Lujo7,15 km · 13 min rijden
- Málaga-Costa del Sol Airport66,72 km · 48 min rijden
- Plaza de los Naranjos17,45 km · 23 min rijden
- Puerto Banús6,78 km · 11 min rijden
- Plaza de la Constitución77,46 km · 69 min rijden
- Plaza de las Flores20,85 km · 25 min rijden
- Casemates Square66,59 km · 63 min rijden
- Plaza España48,86 km · 60 min rijden
- Plaza de la Constitución, Fuengirola46,98 km · 43 min rijden
- Estación de Fuengirola47,48 km · 40 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt BREEZE aan kopers die buitenruimte belangrijk vinden?
BREEZE combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en grote terrassen in Marbella. Er zijn appartementen, duplexen en penthouses met twee of drie slaapkamers. Niet iedere woning heeft hetzelfde terras: de opgenomen prijslijst loopt van 15,79 tot 130,23 m², waardoor het gekozen woningtype veel uitmaakt voor de buitenruimte.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Breeze?
Op basis van de waarneming van 9 oktober 2026 zijn er 4 woningen beschikbaar bij Breeze, met prijzen van €690.000 tot €1.490.000. Bron: prijslijst bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Hoe verschillen de prijzen per m² binnen Breeze?
De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €4.429 tot €12.086. Aan de uiteinden van die vergelijking staan woning APARTAMENTO 203 (€890.000, 200,95 m² bebouwd) en woning APARTAMENTO 341 (€1.490.000, 123,28 m² bebouwd). Hun terrassen meten respectievelijk 28,37 m² en 130,23 m². Dit zijn verschillen tussen twee woningen, geen bewijs voor de oorzaak van het prijsverschil. Vergelijk ook de plannen en de kenmerken van de concrete woning.
Hoe ver is het strand van Breeze?
Het dichtstbijzijnde strand dat bij Breeze wordt getoond is Playa Guadalmina, op 2,91 km en ongeveer 9 minuten rijden.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Welke betalingsvoorwaarden vermeldt de bron voor BREEZE?
Het officiële Payment Terms-blok van Resales Online vermeldt: reservering €10.000; bij contract 30%; tijdens de bouw 20%; bij oplevering 50%.
Is er een gecontroleerde plattegrond van BREEZE woning 203?
Ja. Het plan uit januari 2022 noemt woning 203 en toont drie slaapkamers op twee niveaus. De maten volgens decreet sluiten aan op de actuele prijslijst; andere totalen op het blad hebben een ruimere meetomvang. Bekijk het plan en de toelichting: Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van BREEZE en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Marbella.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
Bijgewerkt en gecontroleerd op
.jpg){kind=link}