Projektelemzés
A marbellai BREEZE új építésű lakásainál a tengeri kilátás és a nagy teraszok egyszintes lakásokból, kétszintes otthonokból és penthouse-okból álló kínálattal párosulnak. Az eltérő lakástípusok miatt a belső és külső terek elosztása konkrét összehasonlítási szempont.
A 203-as lakás ellenőrzött rajza három hálószobát és két szintet mutat. Az árlista 200,95 m² beépített és 152,54 m² hasznos területet közöl; e méretek nem ugyanazt a belső teret írják le. A 28,37 m²-es fedett terasz továbbra is kültér. A rajz egy lakást szemléltet, és nem igazolja a többi apartman, kétszintes lakás vagy penthouse azonos elrendezését.
Először a kiválasztott lakás aktuális árlistasorát hasonlítsa össze a hozzá tartozó rajzzal. Vizsgálja meg a hálószobák elosztását, a nappali és a terasz kapcsolatát, valamint a szintek közötti lépcsőt. A projektképek az építészetet és a szolgáltatásokat szemléltetik, de nem rögzítik minden lakás kivitelezését, bútorozását vagy kilátását.
A BREEZE-ben apartman, Duplex, középső emeleti apartman és Tetőlakás típusok érhetők el. A különböző lakástípusok miatt a választásnál nemcsak a hálószobaszám, hanem az épületen belüli pozíció, a terasz mérete, a kilátás iránya és a mindennapi használat módja is meghatározó lehet.
Többet szeretne tudni a(z) BREEZE projektről?
Kérdezze Emmát a(z) BREEZE projektről
Ismerje meg részletesebben ezt a projektet.
Mindennapok: BREEZE
A BREEZE esetében a kilátást és a kültéri teret együtt vizsgálnám. Egy nagy terasz önmagában semmit nem mond a látványvonalakról, a védettségről vagy a magánéletről. Kérd ezek megerősítését a konkrét lakásra vonatkozóan; a projekt tengeri és golfkilátásra vonatkozó megjegyzése nem garantálja, hogy minden lakásnak mindkét kilátása van.
A tengerre és golfpályára nyíló kilátás a projekt fontos vonása, de a konkrét látvány természetesen az adott lakás épületen belüli helyzetétől függ. Azoknak lehet különösen jó választás, akik nem kizárólag a belső négyzetmétert, hanem a fényt, a terasz használhatóságát és a kilátással való napi kapcsolatot is értékelik.
A 203-as lakás nappali terei és hálószobái két szinten helyezkednek el. Kövesse a rajzon a mindennapi útját a konyhától a teraszig és a hálószobákig.
Belső tér és hely a szabadban
A 2–3 hálószobás és 2–3 fürdőszobás konfigurációk többféle élethelyzethez adnak kiindulópontot, a választást azonban minden esetben a konkrét alaprajz alapján érdemes meghozni.
A 203-as lakás ellenőrzött rajza megmutatja az elosztást: lent a nappali és a konyha, fent három hálószoba. Nézze meg, hogyan kapcsolódnak a teraszok a használt helyiségekhez. A rajz ezt a lakást mutatja; a többi elérhető ingatlannak saját területe és alaprajza van.
Elérhető ingatlantípusok
Közbenső emeleti lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €690 000
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 103 m²
- Terasz
- 15,79 m²
Penthouse lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €1 490 000
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 3
- Beépített terület
- 123,28 m²
- Terasz
- 130,23 m²
Kétszintes lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 2
- Ár
- €890 000
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 3
- Beépített terület
- 194,93 m²–200,95 m²
- Terasz
- 28,37 m²–30,52 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
Árak és vásárlási szempontok
A döntésnél érdemes együtt vizsgálni a beépített területet, a terasz méretét, a lakástípust, a nyugati tájolást és az adott egység kilátását. A tengerre vagy golfpályára néző pozíciók között is lehetnek különbségek.
A közölt foglalási összeg 10 000 €, a fizetési ütemezés 30%, 20% és 50%. Erősíttesse meg a foglalás beszámítását és az egyes részletek szerződéses mérföldköveit. A 2026 harmadik negyedévére jelzett befejezési időszak már elmúlt, és nem igazolja az átadást. Kérjen aktuális státuszt és teljes kimutatást a kiválasztott lakás vásárlási és használati költségeiről.
Élet itt: San Pedro de Alcántara, Marbella
A BREEZE Marbella területén található, ahol a mindennapi bevásárlás, éttermek, strandok és golfpályák autóval elérhető távolságban vannak. Ez a környezet azoknak lehet praktikus, akik a lakóhelyi nyugalmat és a városi szolgáltatások elérését egyaránt mérlegelik.
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min autóval. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min autóval.
Supermercados Dia: 2,10 km · 7 min autóval; 1,76 km · 24 min gyalog. Frutas vargas: 1,80 km · 6 min autóval; 1,46 km · 20 min gyalog.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 66,72 km, a számított menetidő körülbelül 48 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a BREEZE közelében
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min autóval. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min autóval. Playa Guadalmina: 2,91 km · 9 min autóval.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
Éttermek a BREEZE környékén
KILLA: 1,48 km · 21 min gyalog; 1,75 km · 6 min autóval. ROOTS CAFE: 1,50 km · 21 min gyalog; 1,73 km · 5 min autóval. Deus Café Marbella: 1,80 km · 25 min gyalog; 2,99 km · 8 min autóval. Arai Restaurante: 1,39 km · 19 min gyalog; 2,25 km · 7 min autóval.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercados Dia: 1,76 km · 24 min gyalog; 2,10 km · 7 min autóval. Frutas vargas: 1,46 km · 20 min gyalog; 1,80 km · 6 min autóval. SPAR supermarket El Ingenio: 1,73 km · 24 min gyalog; 1,97 km · 6 min autóval. MASKOM: 1,35 km · 20 min gyalog; 1,85 km · 7 min autóval.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
Golfpályák a BREEZE közelében
PG by Magna Golf Marbella: 6,86 km · 15 min autóval. El Higueral Golf: 8,04 km · 13 min autóval. El Paraíso Golf: 7,75 km · 13 min autóval. Real Club de Golf Guadalmina: 1,07 km · 16 min gyalog; 2,05 km · 6 min autóval.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
Többet szeretne tudni a(z) BREEZE projektről?
Kérdezze Emmát a(z) BREEZE projektről
Ismerje meg részletesebben ezt a projektet.
Kinek lehet megfelelő a(z) BREEZE?
A BREEZE azoknak lehet jó kiindulópont, akik új építésű otthont keresnek Marbellában, és a tengerre vagy golfpályára nyíló kilátást is fontos választási szempontnak tekintik.
A 2–3 hálószobás kínálat és a különböző lakástípusok miatt a projektet párok, kisebb családok, illetve olyan vevők is mérlegelhetik, akik vendégek fogadására is szeretnének rugalmasabb elrendezést.
A 203-as lakásnál a kétszintes életvitelt is mérlegelni kell. Ha lépcsőmentes otthonra van szüksége, erősíttesse meg a kiválasztott lakás teljes megközelítési útját és akadálymentességét.
Más projektek összevetése
A 2026-09-28-i árlista szerint a ZEW ELVIRIA új építésű apartmanjai Marbellában beépített területe 151–187 m². A BREEZE 2026-10-09-i listáján szereplő négy lakás 103–200,95 m² közötti. E két dátumozott pillanatképben a BREEZE mérettartománya szélesebb; hasonlítsa össze az egyes lakások alaprajzát.
A 2026-09-23-i lista szerint a MEDBLUE IV új építésű apartmanjai Marbellában teraszai 33–114,70 m²-esek. A BREEZE 2026-10-09-i listáján 15,79–130,23 m² szerepel. Vesse össze a konkrét lakások alaprajzát, és ellenőrizze újra a jelenlegi elérhetőséget.
Fizetés és átadás
A Resales Online adatai szerint foglaláskor 10 000 €, szerződéskötéskor 30%, az építkezés alatt 20%, átadáskor pedig 50% fizetendő. Az ellenőrzött mezőből nem derül ki, hogy a foglaló beszámít-e a vételárba, hogyan alakul az áfa, illetve milyen feltételekkel jár visszatérítés. A forrás még mindig 2026 harmadik negyedévét jelöli várható átadásként, de ez az időszak már elmúlt, és a lakás nincs beköltözhetőként megjelölve. Kérjen friss átadási és fizetési ütemtervet.
| Időpont | Összeg vagy arány | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Foglalás | € 10 000 | Tisztázza a beszámítást, az áfát és a visszatérítést |
| Szerződés | 30 % | |
| Építkezés alatt | 20 % | |
| Átadás | 50 % | Tervezett ütem; ellenőrizze az aktuális állapotot |
Példa alaprajz
A 2022. január 24-i rajzon a BREEZE név és a 203-as lakás száma szerepel; három hálószoba látható két szinten. A rendelet szerinti 200,95 m² beépített és 152,54 m² hasznos alapterület, valamint a 28,37 m² fedett terasz egyezik a Resales aktuális árlistájával. A terv emellett 209,06 m²-t közös területrészekkel együtt és 175,71 m² teljes hasznos területet kültéri részekkel együtt is feltüntet. Ezek a mértékek nem felcserélhetők; kérje a végleges területkimutatás megerősítését.
A 203-as lakás eredeti alaprajza (PDF)
Projektadatok
Fontos szempontok a döntéshez
- Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min autóval.
- A strandhoz gyalogos útvonalra és menetidőre nincs közzétett adat, ezért ezt nem érdemes feltételezni.
- A tengerre és golfpályára nyíló kilátás a projekt jellemzője, de a konkrét látvány az adott lakás pozíciójától függhet.
- A projekt nyugati tájolású; ez eltér a kifejezetten déli fekvést kereső vevők preferenciájától.
- A bemutatott képek látványtervek, ezért a végleges kivitelezés részleteit és az adott lakás specifikációját érdemes a választott egység dokumentációjával összevetni.
Hasonló projektek
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A BREEZE Marbella területén helyezkedik el. A térképes áttekintés segít összevetni a projektet a strandokkal, éttermekkel, bevásárlási lehetőségekkel, golfpályákkal és a Málaga–Costa del Sol repülőtérhez vezető útvonallal.
Az alábbi ellenőrzött útvonalak megkülönböztetik a Puerto Banúsba tett kirándulást a bevásárlástól vagy gyógyszertári látogatástól. Vesse össze a gyaloglást és az autózást saját szokásaival. A projekt jellemzői nem igazolják minden lakás kilátását; a számított útvonalak sem garantálják az akadálymentességet.
Térkép és környék: BREEZE
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 10.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
- BREEZE
- Playa de Linda Vista2,98 km · 9 min autóval
- Playa de San Pedro de Alcántara2,92 km · 9 min autóval
- Playa Guadalmina2,91 km · 9 min autóval
- KILLA1,48 km · 21 min gyalog1,75 km · 6 min autóval
- ROOTS CAFE1,50 km · 21 min gyalog1,73 km · 5 min autóval
- Deus Café Marbella1,80 km · 25 min gyalog2,99 km · 8 min autóval
- Arai Restaurante1,39 km · 19 min gyalog2,25 km · 7 min autóval
- Supermercados Dia1,76 km · 24 min gyalog2,10 km · 7 min autóval
- Frutas vargas1,46 km · 20 min gyalog1,80 km · 6 min autóval
- SPAR supermarket El Ingenio1,73 km · 24 min gyalog1,97 km · 6 min autóval
- MASKOM1,35 km · 20 min gyalog1,85 km · 7 min autóval
- PG by Magna Golf Marbella6,86 km · 15 min autóval
- El Higueral Golf8,04 km · 13 min autóval
- El Paraíso Golf7,75 km · 13 min autóval
- Real Club de Golf Guadalmina1,07 km · 16 min gyalog2,05 km · 6 min autóval
- FARMACIA CALLE DR EDUARDO EVANGELISTA MARBELLA1,01 km · 15 min gyalog1,07 km · 4 min autóval
- Health Center San Pedro De Alcántara1,14 km · 17 min gyalog1,21 km · 4 min autóval
- Ohana Café1,34 km · 19 min gyalog1,40 km · 5 min autóval
- Bar OUT of BOUNDS1,03 km · 15 min gyalog2,02 km · 6 min autóval
- Gimnasio San Pedro1,42 km · 20 min gyalog1,49 km · 5 min autóval
- Puerto Banus 1970. Puerto Deportivo de Lujo7,15 km · 13 min autóval
- Málaga-Costa del Sol Airport66,72 km · 48 min autóval
- Plaza de los Naranjos17,45 km · 23 min autóval
- Puerto Banús6,78 km · 11 min autóval
- Plaza de la Constitución77,46 km · 69 min autóval
- Plaza de las Flores20,85 km · 25 min autóval
- Casemates Square66,59 km · 63 min autóval
- Plaza España48,86 km · 60 min autóval
- Plaza de la Constitución, Fuengirola46,98 km · 43 min autóval
- Estación de Fuengirola47,48 km · 40 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Mit kínál a BREEZE a kültéri tereket fontosnak tartó vásárlóknak?
A BREEZE új építésű, tengeri kilátású, nagy teraszos lakásokat kínál Marbellában. Két vagy három hálószobás lakások, kétszintes lakások és penthouse-ok szerepelnek a kínálatban. A teraszok mérete nem egységes: a rögzített árlistában 15,79–130,23 m² között változik, ezért a lakás kiválasztása alapvetően meghatározza a kültéri lehetőségeket.
Hány ingatlan érhető még el Breeze-ben?
A 2026. október 10-i megfigyelés szerint 4 ingatlan érhető el Breeze-ben, 690 000 € és 1 490 000 € közötti árakkal. Forrás: árlista frissítve 2026. október 9-én.
Mekkora az eltérés Breeze projekt négyzetméterárai között?
A beépített m²-re jutó irányárak 4 429 € és 12 086 € között mozognak. Az összehasonlítás két végpontja: APARTAMENTO 203 jelzésű ingatlan (890 000 €, 200,95 m² beépített terület) és APARTAMENTO 341 jelzésű ingatlan (1 490 000 €, 123,28 m² beépített terület). Teraszaik mérete rendre 28,37 m² és 130,23 m². Ezek két ingatlan közötti különbségek, nem bizonyítékai az árkülönbség okának. Hasonlítsa össze az alaprajzokat és az adott ingatlan jellemzőit is.
Milyen messze van a strand Breeze-től?
A Breeze esetében megjelenített legközelebbi strand Playa Guadalmina, 2,91 km távolságra és körülbelül 9 perc autóval.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Milyen fizetési feltételeket közöl a forrás?
A Resales Online hivatalos Payment Terms része a következőket közli: foglalás: 10 000 €; szerződéskötéskor 30%; az építkezés során 20%; az elkészüléskor 50%.
Van ellenőrzött alaprajz a BREEZE 203-as lakásához?
Igen. A 2022. januári rajz a 203-as lakást jelöli, három hálószobával két szinten. A rendelet szerinti területek egyeznek az aktuális árlistával; a rajz egyéb összesítései tágabb mérési kört fednek le. Nézze meg az alaprajzot és a magyarázatot: Példa alaprajz.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a BREEZE-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a BREEZE-hez hasonló marbellai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}