Projektanalyse
Die Neubauwohnungen von BREEZE in Marbella verbinden Meerblick und große Terrassen mit einer Auswahl an Wohnungen, Maisonettes und Penthäusern. Durch diese unterschiedlichen Wohnformen wird die Aufteilung von Innen- und Außenflächen zu einem konkreten Vergleichspunkt.
Die geprüfte Zeichnung für Wohnung 203 zeigt drei Schlafzimmer und zwei Ebenen. Die Preisliste nennt 200,95 m² bebaute und 152,54 m² nutzbare Fläche; diese Maße beschreiben den Innenraum nicht auf dieselbe Weise. Die überdachte Terrasse mit 28,37 m² bleibt Außenfläche. Die Zeichnung erläutert eine Wohnung und bestätigt keine identischen Grundrisse der übrigen Apartments, Maisonettes oder Penthouses.
Vergleichen Sie für Ihre Wunschwohnung zunächst den aktuellen Eintrag in der Preisliste mit der zugehörigen Zeichnung. Achten Sie auf die Schlafzimmerverteilung, den Übergang vom Wohnzimmer zur Terrasse und die Treppe zwischen den Ebenen. Die Projektbilder vermitteln Architektur und Einrichtungen, bestätigen aber nicht Ausstattung, Möblierung und Aussicht jeder Wohnung.
BREEZE ist daher keine bezugsfertige Bestandsimmobilie, sondern eine Wahl für Käufer, die einen Neubauzeitplan in ihre Planung einbeziehen können.
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Die Visualisierungen zeigen eine zeitgemäße Architektur mit hellen Fassaden, Glasbrüstungen, gerundeten Linien und vertikalen Holzelementen. Diese Gestaltung verleiht dem Projekt eine ruhige, moderne Präsenz und legt den Fokus auf die Terrassen als sichtbaren Teil jeder Wohnung.
Die Projektquelle nennt eine Westausrichtung. Prüfen Sie die Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse auf dem Grundriss der gewählten Wohnung: Die Quelle erfasst dies nicht pro verfügbarer Einheit. So können Sie beurteilen, ob die Aufteilung zu den Zeiten passt, in denen Sie die Terrasse nutzen möchten.
In Wohnung 203 liegen Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. Gehen Sie im Grundriss Ihren täglichen Weg von der Küche zur Terrasse und zu den Schlafzimmern durch.
Innenraum und Platz im Freien
Gerade bei größeren Außenflächen lohnt es sich, die jeweilige Grundrisslösung und die konkrete Lage zu vergleichen: Die Fläche allein sagt noch nicht aus, wie Sonne, Privatsphäre und Blickbezug in jeder einzelnen Wohnung ausfallen.
Der geprüfte Grundriss von Wohnung 203 zeigt diese Aufteilung konkret: Wohnbereich und Küche liegen unten, die drei Schlafzimmer oben. Prüfen Sie, wie die Terrassen an die genutzten Räume anschließen. Die Zeichnung zeigt diese Wohnung; die anderen verfügbaren Einheiten haben eigene Flächen und Grundrisse.
Immobilientypen in BREEZE
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €690.000
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 103 m²
- Terrasse
- 15,79 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €1.490.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 123,28 m²
- Terrasse
- 130,23 m²
Maisonettewohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- €890.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 194,93 m²–200,95 m²
- Terrasse
- 28,37 m²–30,52 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Kaufrahmen
Innerhalb dieser Spanne unterscheiden sich die verfügbaren Wohnungsarten, Flächen und Terrassengrößen.
Die angegebene Reservierung beträgt 10.000 €, daneben wird ein Zahlungsplan von 30 %, 20 % und 50 % genannt. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die vertraglichen Meilensteine jeder Rate bestätigen. Der genannte Fertigstellungstermin im dritten Quartal 2026 ist bereits verstrichen und bestätigt keine Übergabe. Fragen Sie nach dem aktuellen Stand sowie sämtlichen Kauf- und laufenden Kosten Ihrer Wunschwohnung.
Wohnen in San Pedro de Alcántara, Marbella
BREEZE liegt in Marbella, einer Gemeinde an der Costa del Sol. Das Projekt verbindet eine Wohnlage in Marbella mit Fahrverbindungen zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Golfplätzen in der weiteren Umgebung.
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min mit dem Auto. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min mit dem Auto.
Supermercados Dia: 2,10 km · 7 min mit dem Auto; 1,76 km · 24 min zu Fuß. Frutas vargas: 1,80 km · 6 min mit dem Auto; 1,46 km · 20 min zu Fuß.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 66,72 km, die berechnete Fahrzeit etwa 48 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von BREEZE aus
Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min mit dem Auto. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,92 km · 9 min mit dem Auto. Playa Guadalmina: 2,91 km · 9 min mit dem Auto.
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Restaurants rund um BREEZE
KILLA: 1,48 km · 21 min zu Fuß; 1,75 km · 6 min mit dem Auto. ROOTS CAFE: 1,50 km · 21 min zu Fuß; 1,73 km · 5 min mit dem Auto. Deus Café Marbella: 1,80 km · 25 min zu Fuß; 2,99 km · 8 min mit dem Auto. Arai Restaurante: 1,39 km · 19 min zu Fuß; 2,25 km · 7 min mit dem Auto.
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercados Dia: 1,76 km · 24 min zu Fuß; 2,10 km · 7 min mit dem Auto. Frutas vargas: 1,46 km · 20 min zu Fuß; 1,80 km · 6 min mit dem Auto. SPAR supermarket El Ingenio: 1,73 km · 24 min zu Fuß; 1,97 km · 6 min mit dem Auto. MASKOM: 1,35 km · 20 min zu Fuß; 1,85 km · 7 min mit dem Auto.
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Golfplätze von BREEZE aus
PG by Magna Golf Marbella: 6,86 km · 15 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 8,04 km · 13 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 7,75 km · 13 min mit dem Auto. Real Club de Golf Guadalmina: 1,07 km · 16 min zu Fuß; 2,05 km · 6 min mit dem Auto.
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
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Auch für Käufer, die Westausrichtung sowie je nach Einheit verfügbaren Meerblick oder Golfblick in ihre Suche einbeziehen, ist das Projekt interessant. Entscheidend bleibt jedoch die konkrete Wohnung: Ausblick, Terrassengröße und Lage innerhalb des Projekts sollten stets einzelfallbezogen betrachtet werden.
Bei Wohnung 203 sollten Sie auch das Wohnen auf zwei Ebenen abwägen. Wenn Sie stufenlos wohnen möchten, lassen Sie den gesamten Zugangsweg und die Barrierefreiheit Ihrer gewählten Wohnung bestätigen.
Andere Projekte im Vergleich
Die Preisliste vom 2026-09-28 nennt für ZEW ELVIRIA Neubauwohnungen in Marbella 151–187 m² bebaute Fläche. Die vier BREEZE-Wohnungen in der Liste vom 2026-10-09 umfassen 103–200,95 m². In diesen datierten Momentaufnahmen ist die Flächenspanne bei BREEZE größer; vergleichen Sie die konkrete Raumaufteilung.
Für MEDBLUE IV Neubauwohnungen in Marbella nennt die Liste vom 2026-09-23 Terrassen von 33–114,70 m². Bei BREEZE sind es laut Liste vom 2026-10-09 15,79–130,23 m². Vergleichen Sie den Grundriss der jeweiligen Wohnung und prüfen Sie die aktuelle Verfügbarkeit erneut.
Zahlung und Fertigstellung
Resales Online nennt 10.000 € bei Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss, 20 % während der Bauzeit und 50 % bei Fertigstellung. Ob die Reservierung angerechnet wird, welche Mehrwertsteuer gilt und unter welchen Bedingungen eine Rückzahlung erfolgt, geht aus dem geprüften Feld nicht hervor. Als voraussichtliche Fertigstellung steht noch das dritte Quartal 2026; dieser Zeitraum ist verstrichen und die Wohnung ist nicht als bezugsfertig gekennzeichnet. Fordern Sie einen aktuellen Zeit- und Zahlungsplan an.
| Zeitpunkt | Betrag oder Anteil | Hinweis |
|---|---|---|
| Reservierung | € 10.000 | Anrechnung, MwSt. und Rückzahlung klären |
| Vertrag | 30 % | |
| Während der Bauzeit | 20 % | |
| Fertigstellung | 50 % | Geplanter Zeitpunkt; aktuellen Stand klären |
Beispielgrundriss
Die Zeichnung vom 24. Januar 2022 nennt BREEZE und Wohnung 203 und zeigt drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen. 200,95 m² bebaute Fläche nach Dekret, 152,54 m² Nutzfläche nach Dekret und 28,37 m² überdachte Terrasse stimmen mit der aktuellen Resales-Preisliste überein. Zusätzlich nennt der Plan 209,06 m² einschließlich Gemeinschaftsanteilen und 175,71 m² gesamte Nutzfläche einschließlich Außenflächen. Diese Messgrößen sind nicht austauschbar; lassen Sie die endgültige Flächenaufstellung bestätigen.
Originalgrundriss Wohnung 203 (PDF)
Projektdetails
Wichtige Hinweise vor Ihrer Entscheidung
- Playa de Linda Vista: 2,98 km · 9 min mit dem Auto.
- Meerblick ist je nach Einheit, Etage und Lage verfügbar; Golfblick ist für ausgewählte Einheiten möglich.
- Die Fahrzeiten zu Zielen in der Umgebung sind Orientierungswerte und können sich durch Verkehr, Route, Zugangspunkt und Parkplatzwahl verändern.
Weitere Neubauprojekte in Marbella vergleichen
Ein Vergleich nach Wohnungsart, Preisrahmen, Ausrichtung, Außenfläche und geplanter Fertigstellung hilft dabei, die passende Alternative innerhalb des lokalen Neubauangebots einzuordnen.
Lage und tägliche Wege
Die Lage in Marbella verbindet BREEZE mit einer Auswahl an Stränden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen in der Umgebung. Die genannten Entfernungen und Zeiten dienen als Orientierung und können sich je nach gewählter Route und Verkehrslage ändern.
Die geprüften Routen unten helfen, einen Ausflug nach Puerto Banús von Einkäufen oder einem Apothekenbesuch zu unterscheiden. Vergleichen Sie Fuß- und Autowege mit Ihrem Alltag. Projektmerkmale bestätigen nicht die Aussicht jeder Wohnung; berechnete Wege garantieren keine Barrierefreiheit.
Karte und Umgebung von BREEZE
Quelle: Google Routes, geprüft am 10. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
- BREEZE
- Playa de Linda Vista2,98 km · 9 min mit dem Auto
- Playa de San Pedro de Alcántara2,92 km · 9 min mit dem Auto
- Playa Guadalmina2,91 km · 9 min mit dem Auto
- KILLA1,48 km · 21 min zu Fuß1,75 km · 6 min mit dem Auto
- ROOTS CAFE1,50 km · 21 min zu Fuß1,73 km · 5 min mit dem Auto
- Deus Café Marbella1,80 km · 25 min zu Fuß2,99 km · 8 min mit dem Auto
- Arai Restaurante1,39 km · 19 min zu Fuß2,25 km · 7 min mit dem Auto
- Supermercados Dia1,76 km · 24 min zu Fuß2,10 km · 7 min mit dem Auto
- Frutas vargas1,46 km · 20 min zu Fuß1,80 km · 6 min mit dem Auto
- SPAR supermarket El Ingenio1,73 km · 24 min zu Fuß1,97 km · 6 min mit dem Auto
- MASKOM1,35 km · 20 min zu Fuß1,85 km · 7 min mit dem Auto
- PG by Magna Golf Marbella6,86 km · 15 min mit dem Auto
- El Higueral Golf8,04 km · 13 min mit dem Auto
- El Paraíso Golf7,75 km · 13 min mit dem Auto
- Real Club de Golf Guadalmina1,07 km · 16 min zu Fuß2,05 km · 6 min mit dem Auto
- FARMACIA CALLE DR EDUARDO EVANGELISTA MARBELLA1,01 km · 15 min zu Fuß1,07 km · 4 min mit dem Auto
- Health Center San Pedro De Alcántara1,14 km · 17 min zu Fuß1,21 km · 4 min mit dem Auto
- Ohana Café1,34 km · 19 min zu Fuß1,40 km · 5 min mit dem Auto
- Bar OUT of BOUNDS1,03 km · 15 min zu Fuß2,02 km · 6 min mit dem Auto
- Gimnasio San Pedro1,42 km · 20 min zu Fuß1,49 km · 5 min mit dem Auto
- Puerto Banus 1970. Puerto Deportivo de Lujo7,15 km · 13 min mit dem Auto
- Málaga-Costa del Sol Airport66,72 km · 48 min mit dem Auto
- Plaza de los Naranjos17,45 km · 23 min mit dem Auto
- Puerto Banús6,78 km · 11 min mit dem Auto
- Plaza de la Constitución77,46 km · 69 min mit dem Auto
- Plaza de las Flores20,85 km · 25 min mit dem Auto
- Casemates Square66,59 km · 63 min mit dem Auto
- Plaza España48,86 km · 60 min mit dem Auto
- Plaza de la Constitución, Fuengirola46,98 km · 43 min mit dem Auto
- Estación de Fuengirola47,48 km · 40 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet BREEZE Käufern, denen Außenflächen wichtig sind?
BREEZE verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und großen Terrassen in Marbella. Angeboten werden Apartments, Maisonettewohnungen und Penthouses mit zwei oder drei Schlafzimmern. Die Terrassengrößen sind nicht einheitlich: In der vorliegenden Preisliste reichen sie von 15,79 bis 130,23 m², weshalb die Wahl der Wohnung für die Nutzung des Außenbereichs entscheidend ist.
Wie viele Wohnungen sind bei Breeze noch verfügbar?
Nach der Beobachtung vom 10. Oktober 2026 sind bei Breeze 4 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 690.000 € bis 1.490.000 €. Quelle: Preisliste aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von Breeze?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €4.429 bis €12.086. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten APARTAMENTO 203 (€890.000, 200,95 m² bebaute Fläche) und APARTAMENTO 341 (€1.490.000, 123,28 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 28,37 m² bzw. 130,23 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von Breeze entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Breeze angezeigt wird, ist Playa Guadalmina, 2,91 km entfernt und etwa 9 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für BREEZE?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 10.000 €; 30% bei Vertragsunterzeichnung; 20% während der Bauphase; 50% bei Fertigstellung.
Gibt es einen geprüften Grundriss für BREEZE Wohnung 203?
Ja. Die Zeichnung vom Januar 2022 nennt Wohnung 203 und zeigt drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen. Die Flächen nach Dekret stimmen mit der aktuellen Preisliste überein; andere Summen auf dem Blatt verwenden weiter gefasste Messgrundlagen. Grundriss und Erläuterung: Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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