Ein Neubaukonzept zwischen Innenhof, Licht und Alltag
ISLA BELA verbindet südorientierte Neubauwohnungen mit Meerblick in Marbella mit Gemeinschaftsgärten, Wellness und Coworking. Ergänzend zu den beiden Hauptmerkmalen lässt sich damit auch die persönliche Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen abwägen.
Das architektonische Leitmotiv ist der traditionelle andalusische Innenhof, der hier zeitgemäß interpretiert wird. Dieser Ansatz verbindet die einzelnen Baukörper über begrünte Außenbereiche und stellt natürliches Licht als prägendes Element des Wohnkonzepts in den Mittelpunkt.
Die Ausstattung ist auf einen modernen, komfortorientierten Alltag ausgerichtet: großformatige Fliesen, raumhohe Fenster, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, Einbauschränke, private und überdachte Terrassen sowie teilweise ein Solarium. Hinzu kommen Smart-Home-Systeme, hochwertige Küchen mit energieeffizienten Geräten und Bäder mit Markenarmaturen.
Aus professioneller Sicht liegt die besondere Stärke in der Verbindung von Wohnqualität innerhalb der Anlage und der praktischen Lage in Nueva Andalucía. Gemeinschaftsgärten, Außenpool, beheizter Innenpool im Spa-Bereich, Fitnessraum, Coworking und Social Club mit Kino schaffen ein vielseitiges Angebot, ohne dass der tägliche Bedarf weit entfernt liegt.
Wie sich das Leben in ISLA BELA anfühlen kann
Der neu interpretierte Innenhof gibt dem Projekt eine gemeinschaftliche Mitte. Begrünte Bereiche, Poolzonen und Pergolen schaffen eine Wohnatmosphäre, in der Außenräume nicht bloß Ergänzung, sondern Teil des Tagesablaufs sind.
Die privaten Terrassen und die breiten Fensterfronten unterstützen einen offenen Wohnrhythmus zwischen Wohnraum und Außenbereich. Je nach Einheit sind Meer-, Panorama-, Garten- oder Poolblicke vorgesehen; die konkrete Aussicht und Ausrichtung sollten jedoch immer für die jeweilige Wohnung geprüft werden.
Nueva Andalucía verbindet hier eine wohngeprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen. Das ist besonders attraktiv für Käufer, die eine lebendige Infrastruktur schätzen und zugleich die gemeinschaftlichen Rückzugsorte einer abgeschlossenen Anlage nutzen möchten.
Innenräume und Außenflächen
Die Innenräume sind mit großformatigen Fliesen, raumhohen Fenstern und offenen Übergängen zu den Außenbereichen geplant. Einbauschränke, hochwertige Küchen mit energieeffizienten Geräten und Bäder mit Markenarmaturen ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsansatz.
Zu den möglichen Außenflächen zählen private Terrassen, überdachte Terrassen und – je nach Einheit – ein Solarium.
Die Anlage umfasst angelegte Gemeinschaftsgärten sowie Außen- und Innenpool. Für Fahrzeuge stehen Tiefgaragenplätze, gemeinschaftliche Stellplätze, teils mehr als ein Stellplatz sowie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Wohnungstypen in ISLA BELA
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 9
- Preis
- €954.000 – €1.795.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 107,11 m²–136,98 m²
- Terrasse
- 18,60 m²–53,80 m²
- Garten/Grundstück
- 23,12 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 20
- Preis
- €785.000 – €1.640.500
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2–3
- Bebaute Fläche
- 84,69 m²–136,98 m²
- Terrasse
- 8,35 m²–62,82 m²
- Garten/Grundstück
- 35,69 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 9
- Preis
- €900.000 – €1.800.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 80,93 m²–111,59 m²
- Terrasse
- 13,45 m²–168,61 m²
Maisonettewohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 12
- Preis
- €1.700.000 – €2.400.000
- Schlafzimmer
- 3 und 4
- Badezimmer
- 2–4
- Bebaute Fläche
- 201,84 m²–375,25 m²
- Terrasse
- 8,80 m²–111,20 m²
- Garten/Grundstück
- 13,19 m²–79,76 m²
Maisonette-Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- €1.900.000 – €2.300.000
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 106,82 m²–119,91 m²
- Terrasse
- 102,16 m²–194,09 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Größen
Welche Größe, Ausrichtung, Aussicht, Außenfläche und Ausstattung zu einer konkreten Wohnung gehören, sollte vor einer Entscheidung einzelfallbezogen bestätigt werden.
Nueva Andalucía in Marbella
ISLA BELA liegt im Herzen von Nueva Andalucía, einem etablierten Teil von Marbella, der für seine Nähe zu Golfplätzen, Puerto Banús, Geschäften, Restaurants, Schulen und weiteren Dienstleistungen bekannt ist.
Auch mehrere Restaurants befinden sich in kurzer Gehdistanz.
Für Freizeit und Ausgehen bietet die Lage eine gute Verbindung in Richtung Puerto Banús, das 3,0 km beziehungsweise etwa 6 Fahrminuten entfernt liegt. Die Küste ist gut erreichbar, dennoch handelt es sich nicht um eine Strandlage: Playa Nueva Andalucía liegt 2,1 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 61,1 km entfernt und ist in ungefähr 40 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern.
Strände von ISLA BELA aus
Playa Nueva Andalucía liegt 2,1 km · 28 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 Min. Fahrt. Puerto Banús liegt 3,0 km · 6 Min. Fahrt. Playa Río Verde liegt 3,8 km · 6 Min. Fahrt. Playa de Cortijo Blanco liegt 4,3 km · 8 Min. Fahrt.
Restaurants rund um ISLA BELA
Grind liegt 472 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 472 m · 1 Min. Fahrt. Aloha doner kebab liegt 477 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 477 m · 1 Min. Fahrt. Aloha Indian Cuisine liegt 477 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 477 m · 1 Min. Fahrt. Naô liegt 487 m · 7 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 571 m · 1 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkäufe des täglichen Bedarfs
La Freshquita Fruteria liegt 355 m · 5 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 355 m · 1 Min. Fahrt. Mercadona liegt 432 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 432 m · 1 Min. Fahrt. C.c. Odeón liegt 613 m · 8 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 698 m · 2 Min. Fahrt. supermarket liegt 479 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 705 m · 2 Min. Fahrt.
Golfplätze von ISLA BELA aus
Los Naranjos Golf Club liegt 2,2 km · 4 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 1,6 km · 23 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,4 km · 5 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 1,6 km · 25 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,9 km · 5 Min. Fahrt. Banús Executive Golf liegt 3,4 km · 7 Min. Fahrt.
Für wen könnte ISLA BELA geeignet sein?
Aus fachlicher Sicht passt ISLA BELA besonders zu Käufern, die einen Neubau in Nueva Andalucía mit umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen und einer alltagstauglichen Umgebung suchen. Der Mix aus Poolbereichen, Spa, Fitness, Coworking und Social Club spricht sowohl Eigennutzer als auch Käufer eines Zweitwohnsitzes an.
Golfinteressierte finden mehrere Clubs in kurzer Fahrdistanz, während Puerto Banús, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten die Lage auch außerhalb des Golfsports vielseitig machen. Die Nähe zu Mercadona und La Freshquita Fruteria ist ein konkreter Vorteil für einen unkomplizierten Tagesablauf.
Wer viel Zeit auf privaten Außenflächen verbringen möchte, sollte insbesondere Terrassengröße, Solarium und Lage der jeweiligen Einheit vergleichen.
Weniger passend ist das Projekt für Käufer, die eine unmittelbar am Strand gelegene Immobilie erwarten: Der nächste genannte Strand, Playa Nueva Andalucía, liegt 2,1 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt.
Wichtige Hinweise zur Auswahl
- Die Ausrichtungen innerhalb des Projekts umfassen Nord, Ost, Süd und West. Südlich ausgerichtete Wohnungen mit Meerblick sind verfügbar, gelten jedoch nicht automatisch für jede Einheit.
- Meer-, Panorama-, Garten- und Poolblicke sind für das Projekt aufgeführt. Die konkrete Aussicht kann je nach Gebäude, Etage und Wohnung unterschiedlich sein und sollte für die gewünschte Einheit geprüft werden.
- ISLA BELA liegt nahe der Küste, ist jedoch keine Strandimmobilie. Playa Nueva Andalucía liegt 2,1 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt; per Auto sind es 1,8 km und rund 4 Minuten.
- Die Lage nahe Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Puerto Banús und Golfplätzen ist ein klarer Komfortvorteil, kann aber für Käufer, die eine sehr abgeschiedene Wohnlage bevorzugen, weniger passend sein.
Projektdetails
Lage von ISLA BELA
ISLA BELA befindet sich in Nueva Andalucía in Marbella, nahe Golfplätzen, Geschäften, Schulen, Restaurants, Puerto Banús und der Marina. Die Anlage ist eine abgeschlossene Wohnanlage mit Zugang zu gemeinschaftlichen Grün- und Freizeitbereichen.
ISLA BELA
Google Routes · 2026-07-26
ISLA BELA: Küstengebiet Puerto Banús/Marbella
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche vereint ISLA BELA?
ISLA BELA bietet südlich ausgerichtete Neubauwohnungen mit Meerblick in Marbella und zwei bis vier Schlafzimmern. Angelegte Gemeinschaftsgärten werden durch einen Außenpool, einen Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, einen Fitnessraum und Coworking ergänzt. Ausrichtung und Aussicht können sich je nach Wohnung unterscheiden.
Wie viele Wohnungen sind bei Isla Bela noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 24. September 2026 sind bei Isla Bela 55 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 785.000 € bis 2.400.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von Isla Bela?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €5.863 bis €21.532. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten IB-91B (€2.200.000, 375,25 m² bebaute Fläche) und IB-43C (€2.300.000, 106,82 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 19,68 m² bzw. 194,09 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von Isla Bela entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Isla Bela angezeigt wird, ist Playa Nueva Andalucía, 1,8 km entfernt und etwa 4 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für ISLA BELA?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 10.000 €; 30% bei Vertragsunterzeichnung; 10% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
