ISLA BELA — nowe apartamenty z południową ekspozycją i widokiem na morze w Marbelli
Kameralna koncepcja 113 rezydencji w Nueva Andalucía, łącząca współczesną architekturę inspirowaną andaluzyjskim patio z ogrodami, basenami, strefą spa i codzienną wygodą blisko Puerto Banús.
Planowane oddanie: I kwartał 2028
Dostępność sprawdzona: 10 października 2026
2, 3 i 4 Sypialnie2–4 Łazienki80,93 m²–375,25 m²Marbella
PowiększProjekt ISLA BELA widziany z lotu ptaka, wkomponowany w obraz otoczenia. To nie przedstawia aktualnego stanu budowy.PowiększBasen stanowi spokojne centrum pomiędzy jasnymi fasadami i pergolami ISLA BELA.PowiększCiepłe światło pod słońce podkreśla basen, tarasy i bujnie obsadzony wewnętrzny ogród ISLA BELA.PowiększUrządzony taras w ISLA BELA łączy strefę wypoczynkową, miejsce do spożywania posiłków i zielony żywopłot zapewniający prywatność.PowiększSalon ISLA BELA płynnie łączy się przez szerokie drzwi przesuwne z urządzonym tarasem, z morzem widocznym w oddali.
Podsumowanie
Profil projektu: nowe apartamenty z południową ekspozycją i widokiem na morze w Marbelli. Nie każdy lokal musi mieć te same cechy.
Ostatnia aktualizacja cennika: 2026-10-09.
Planowane ukończenie według źródła: 1. kwartał 2028.
Sprawdzona lista cen z 9 października 2026 obejmuje 53 dostępnych lokali w ISLA BELA. Ceny ofertowe wynoszą €825 000–€2 400 000. Powierzchnia zabudowana to 80,93–375,25 m², a użytkowa 66,88–341,27 m². Znane powierzchnie tarasów wynoszą 8,35–194,09 m². Brakujące dane pozostają nieznane i nie są liczone jako zero.
Ocena Hansa Beeckmana
Moją ocenę ISLA BELA w Marbelli opieram na południowej ekspozycji i widoku na morze oferowanych przez nowe apartamenty.
W przypadku ISLA BELA najpierw określiłbym, jakiego układu i jakiej przestrzeni zewnętrznej naprawdę potrzebujesz. Przy 53 dostępnych mieszkaniach jest wiele do porównania, ale większy wybór nie sprawia sam z siebie, że mieszkanie jest bardziej odpowiednie. Dla mieszkań z krótkiej listy porównaj plany obok siebie i poproś o potwierdzenie widoku, orientacji i udogodnień dla każdego mieszkania.
Ceny wahają się od 785 000 € do 2 400 000 €. Mediana wynosi 9 580 € za m² zabudowy; to inna miara niż 8 427 € za ważony m², gdzie liczy się połowa tarasu. Użyłbym tych liczb do zadania konkretnych pytań, a nie do wskazania zwycięzcy bez planów. Źródło zawiera nieznane powierzchnie tarasów oraz sprzeczną informację o powierzchni, które najpierw wymagają wyjaśnienia.
Mediana ważona jest o około 61% wyższa od 5 232 € z naszego porównania z 21 innymi projektami, na podstawie danych zapisanych 22 września 2026 r. Ta różnica wymaga oceny konkretnego mieszkania, a nie ogólnej obietnicy jakości. Źródło projektu wskazuje na planowane zakończenie w pierwszym kwartale 2028 r. Aktualny harmonogram i warunki umowne należy potwierdzić na piśmie.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
Analiza projektu
ISLA BELA łączy nowe apartamenty o południowej ekspozycji z widokiem na morze w Marbelli ze wspólnymi ogrodami, strefą wellness i coworkingiem. Oprócz dwóch głównych cech warto więc uwzględnić także planowany sposób korzystania ze wspólnych udogodnień.
ISLA BELA jest nową inwestycją obejmującą 113 rezydencji w Nueva Andalucía w Marbelli. Jej architektura czerpie inspirację z tradycyjnego andaluzyjskiego patio, lecz interpretuje ten motyw we współczesny sposób: jasne przestrzenie, duże przeszklenia i układ nastawiony na dopływ naturalnego światła tworzą nowoczesne, eleganckie otoczenie do życia.
W projekcie występują orientacje północna, wschodnia, południowa i zachodnia, dlatego konkretne położenie słońca oraz rodzaj widoku trzeba zawsze sprawdzić dla wybranego lokalu.
Południowa ekspozycja i widok na morze są dostępne w ofercie, podobnie jak widoki panoramiczne, na ogród i basen. To ważne rozróżnienie dla kupującego: nie każdy lokal będzie miał identyczną orientację ani tę samą perspektywę. Profesjonalna ocena jest taka, że ISLA BELA najlepiej wynagradza staranny wybór konkretnego apartamentu pod kątem położenia w budynku, tarasu i otwarcia widoku.
Rozbudowana część wspólna odróżnia projekt od prostszych inwestycji mieszkaniowych w okolicy. Mieszkańcy mają korzystać z zagospodarowanych ogrodów, basenu zewnętrznego, krytej strefy spa z podgrzewanym basenem, siłowni, coworkingu oraz klubu towarzyskiego z kinem. Uzupełnia je podziemny parking, komórki lokatorskie, punkty ładowania pojazdów elektrycznych i zamknięty charakter kompleksu.
Nueva Andalucía jest znana jako Golf Valley i łączy zaplecze codziennego życia z bliskością pól golfowych, Puerto Banús, restauracji, sklepów oraz usług. W ocenie redakcyjnej ISLA BELA jest propozycją dla osób, które chcą mieszkać w aktywnej, dobrze wyposażonej części Marbelli, a nie szukają odizolowanego domu wakacyjnego ani adresu bezpośrednio przy plaży.
Chcesz wiedzieć więcej o ISLA BELA?
Zapytaj Emmę o ISLA BELA
Dowiedz się więcej o tym projekcie.
Wolisz WhatsApp?
Poproś o ogólne informacje o projekcie w swoim języku.
Koncepcja patio nadaje projektowi bardziej wewnętrzny, ogrodowy charakter. W ciągu dnia naturalne światło ma przechodzić przez duże przeszklenia, a tarasy mają stanowić płynne przedłużenie salonów.
Wizualizacje pokazują spokojną relację między jasną architekturą, pergolami, zielenią i strefą basenową. To oprawa sprzyjająca zarówno porannej kawie na tarasie, jak i spokojniejszemu popołudniu przy basenie, bez deklarowania, że każdy lokal zapewni taki sam układ lub widok.
W pobliżu są również lokale gastronomiczne, co zwiększa wygodę pobytów całorocznych i krótszych wyjazdów.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Wnętrza zaplanowano z wielkoformatowymi płytkami, oknami od podłogi do sufitu oraz przejściami łączącymi przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną. W projekcie przewidziano systemy inteligentnego domu, kuchnie wyposażone w energooszczędne urządzenia oraz łazienki z wyposażeniem renomowanych marek.
W zależności od typu lokalu dostępne są zadaszone i prywatne tarasy, a także solaria. Praktyczne elementy obejmują zabudowane szafy oraz komórki lokatorskie.
Części wspólne tworzą pełniejszy program niż sam basen: do dyspozycji są ogrody wspólne i prywatne, basen zewnętrzny, basen kryty w strefie spa, siłownia, coworking i klub towarzyski z kinem. Kompleks jest zamknięty, a parking przewidziano pod ziemią, z możliwością więcej niż jednego miejsca oraz punktami ładowania EV.
Typy nieruchomości w ISLA BELA
Apartament na parterze
Nieruchomości w cenniku
9
Cena
€954 000–€1 795 000
Sypialnie
2–3
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowana
107,11 m²–136,98 m²
Taras
18,6 m²–53,8 m²
Ogród/działka
23,12 m²
Apartament na piętrze pośrednim
Nieruchomości w cenniku
18
Cena
€825 000–€1 640 500
Sypialnie
2–3
Łazienki
2–3
Powierzchnia zabudowana
84,69 m²–136,98 m²
Taras
8,35 m²–62,82 m²
Ogród/działka
35,69 m²
Penthouse
Nieruchomości w cenniku
9
Cena
€900 000–€1 800 000
Sypialnie
2–3
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowana
80,93 m²–111,59 m²
Taras
13,45 m²–168,61 m²
Apartament dwupoziomowy
Nieruchomości w cenniku
12
Cena
€1 700 000–€2 400 000
Sypialnie
3–4
Łazienki
2–4
Powierzchnia zabudowana
201,84 m²–375,25 m²
Taras
8,8 m²–111,2 m²
Ogród/działka
13,19 m²–79,76 m²
Penthouse dwupoziomowy
Nieruchomości w cenniku
5
Cena
€1 900 000–€2 300 000
Sypialnie
2
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowana
106,82 m²–119,91 m²
Taras
102,16 m²–194,09 m²
Pokazane przedziały cen i powierzchni pochodzą z aktualnego cennika Resales Online i dotyczą poszczególnych typów nieruchomości. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tej samej nieruchomości. Brakujące powierzchnie nie są uzupełniane; poproś o plany i aktualną dostępność konkretnej nieruchomości.
Ceny i kontekst zakupu
ISLA BELA znajduje się w Nueva Andalucía, w gminie Marbella. To część miasta znana z koncentracji pól golfowych, usług, szkół, sklepów, restauracji i połączenia z Puerto Banús.
Projekt nie jest położony przy plaży. Playa Nueva Andalucía jest oddalona o 2,1 km i około 28 minut pieszo; trasa samochodem ma 1,8 km i zajmuje około 4 minut. Taka lokalizacja może odpowiadać osobom, które cenią usługi i golfowe otoczenie Nueva Andalucía bardziej niż bezpośrednie położenie nad morzem.
Puerto Banús znajduje się 3,0 km od inwestycji, około 6 minut jazdy samochodem. W praktyce umożliwia to łatwy dostęp do mariny i jej zaplecza, przy jednoczesnym zachowaniu adresu w głębi Nueva Andalucía.
Połączenia regionalne
Port lotniczy Málaga-Costa del Sol znajduje się 61,1 km od projektu najszybszą trasą samochodową i można do niego dojechać w około 40 min samochodem. W zależności od trasy przejazd może prowadzić drogą A-7 lub AP-7; czas podróży może się zmieniać wraz z natężeniem ruchu.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 61,10 km i zajmuje około 41 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 10 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Lotnisko Málaga-Costa del SolMálaga-Costa del Sol Airport61,10 km · 41 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Stare miasto w MarbelliPlaza de los Naranjos11,83 km · 16 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Puerto BanúsPuerto Banús2,14 km · 4 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Centrum: MálagaPlaza de la Constitución71,84 km · 62 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Centrum: EsteponaPlaza de las Flores23,11 km · 25 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
GibraltarCasemates Square68,85 km · 62 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
RondaPlaza España49,63 km · 61 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Centrum: FuengirolaPlaza de la Constitución39,58 km · 37 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Źródło: Google Routes, sprawdzono 10 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
AptekaFarmacia Aloha344 m · 1 min samochodem344 m · 5 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Szpital lub ośrodek zdrowiaMarbella Heart Health480 m · 1 min samochodem480 m · 6 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
KawiarniaTable de Dör by Chef Ali513 m · 1 min samochodem513 m · 7 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
BarBar de Tapas Cafeteria Guerrero Nueva Andalucia532 m · 1 min samochodem532 m · 7 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
SiłowniaGimnasio Omega781 m · 2 min samochodem730 m · 11 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Klub padla lub tenisaTennis Brothers Marbella Club841 m · 2 min samochodem841 m · 12 min pieszoSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Przystań jachtowaPuerto Banus 1970. Puerto Deportivo de Lujo2,50 km · 6 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Stacja kolejowaTrain Station Fuengirola41,86 km · 33 min samochodemSprawdzono 10 października 2026Google Maps
Plaże w pobliżu ISLA BELA
Grind znajduje się 472 m · 6 min pieszo; alternatywnie samochodem: 472 m · 1 min jazdy. Aloha doner kebab znajduje się 477 m · 6 min pieszo; alternatywnie samochodem: 477 m · 1 min jazdy. Aloha Indian Cuisine znajduje się 477 m · 6 min pieszo; alternatywnie samochodem: 477 m · 1 min jazdy. Naô znajduje się 487 m · 7 min pieszo; alternatywnie samochodem: 571 m · 1 min jazdy.
Grind472 m · 6 min pieszo
alternatywnie samochodem: 472 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
Aloha doner kebab477 m · 6 min pieszo
alternatywnie samochodem: 477 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
Aloha Indian Cuisine477 m · 6 min pieszo
alternatywnie samochodem: 477 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
Naô487 m · 7 min pieszo
alternatywnie samochodem: 571 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
Restauracje i kawiarnie w okolicy
La Freshquita Fruteria znajduje się 355 m · 5 min pieszo; alternatywnie samochodem: 355 m · 1 min jazdy. Mercadona znajduje się 432 m · 6 min pieszo; alternatywnie samochodem: 432 m · 1 min jazdy. C.c. Odeón znajduje się 613 m · 8 min pieszo; alternatywnie samochodem: 698 m · 2 min jazdy. supermarket znajduje się 479 m · 6 min pieszo; alternatywnie samochodem: 705 m · 2 min jazdy.
La Freshquita Fruteria355 m · 5 min pieszo
alternatywnie samochodem: 355 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
Mercadona432 m · 6 min pieszo
alternatywnie samochodem: 432 m · 1 min jazdy
Otwórz w mapach
C.c. Odeón613 m · 8 min pieszo
alternatywnie samochodem: 698 m · 2 min jazdy
Otwórz w mapach
supermarket479 m · 6 min pieszo
alternatywnie samochodem: 705 m · 2 min jazdy
Otwórz w mapach
Supermarkety i codzienne zakupy
Los Naranjos Golf Club znajduje się 2,2 km · 4 min samochodem. Dama de Noche Golf znajduje się 1,6 km · 23 min pieszo; alternatywnie samochodem: 2,4 km · 5 min jazdy. PG by Magna Golf Marbella znajduje się 1,6 km · 25 min pieszo; alternatywnie samochodem: 2,9 km · 5 min jazdy. Banús Executive Golf znajduje się 3,4 km · 7 min samochodem.
Los Naranjos Golf Club2,2 km · 4 min samochodemOtwórz w mapach
PG by Magna Golf Marbella2,9 km · 5 min jazdyOtwórz w mapach
Banús Executive Golf3,4 km · 7 min samochodemOtwórz w mapach
Pola golfowe w pobliżu ISLA BELA
W naszej ocenie ISLA BELA będzie szczególnie interesująca dla kupujących, którzy chcą nowego apartamentu w Nueva Andalucía z rozbudowanym programem wspólnym i bliskością usług. Połączenie spa, krytego podgrzewanego basenu, siłowni, coworkingu i klubu z kinem może być wartościowe dla osób planujących częste lub całoroczne pobyty.
Projekt może odpowiadać golfistom oraz osobom, które chcą mieć kilka klubów golfowych w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Los Naranjos Golf Club, Dama de Noche Golf, PG by Magna Golf Marbella i Banús Executive Golf są osiągalne w około 4–7 minut jazdy.
To także wiarygodna propozycja dla nabywców poszukujących nowoczesnej architektury, dużych przeszkleń i prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Wybór powinien jednak koncentrować się na konkretnym lokalu, ponieważ orientacje, widoki i parametry tarasów różnią się w obrębie inwestycji.
Osoby, dla których priorytetem jest bezpośrednie wyjście na plażę, powinny porównać ISLA BELA z projektami położonymi bliżej wybrzeża. Najbliższa Playa Nueva Andalucía wymaga około 28 minut spaceru lub około 4 minut jazdy samochodem.
Chcesz wiedzieć więcej o ISLA BELA?
Zapytaj Emmę o ISLA BELA
Dowiedz się więcej o tym projekcie.
Wolisz WhatsApp?
Poproś o ogólne informacje o projekcie w swoim języku.
ISLA BELA nie jest inwestycją przy plaży. Playa Nueva Andalucía znajduje się 2,1 km i około 28 minut pieszo od projektu; samochodem trasa ma 1,8 km i zajmuje około 4 minut.
Południowa orientacja i widok na morze są dostępne w ofercie, ale projekt obejmuje też orientacje północną, wschodnią i zachodnią oraz widoki panoramiczne, na ogród i basen. Należy potwierdzić parametry konkretnego lokalu.
Rozbudowane udogodnienia wspólne są istotną zaletą projektu, ale osoby szukające niewielkiej wspólnoty z minimalnym zakresem infrastruktury powinny porównać alternatywy o prostszym programie.
Inne projekty w perspektywie
Dla ISLA BELA sprawdzony cennik z 2026-10-09 podaje 80,93–375,25 m² powierzchni zabudowanej oraz 8,35–194,09 m² tarasu. Zestawienie dla Ocean View Marbelli - gotowe do zamieszkania z 2026-09-24 podaje 127–288 m² powierzchni zabudowanej i 48–285 m² tarasu. Różnice pomagają porównać konkretne nieruchomości oraz ich przestrzeń zewnętrzną, zamiast kierować się wyłącznie nazwą projektu.
Zestawienie dla The View Marbelli Phase 2 & 3 z 2026-09-28 wskazuje 127,61–235,67 m² powierzchni zabudowanej i 37,99–304,57 m² tarasu. Warto także porównać układ pomieszczeń, piętro oraz powierzchnię użytkową wybranego lokalu. Powierzchnia zabudowana i taras to odrębne wartości. Dane porównawcze przedstawiają sytuację z podanych dat; aktualne ceny i dostępność obu projektów wymagają osobnego potwierdzenia.
Płatności i ukończenie
Aktualne źródło podaje€ 10.000 rezerwacji,30% przy umowie,10% podczas budowy i 60% przy przekazaniu kluczy. Brak PDF płatności w sprawdzonej liście dokumentów. Uzyskaj pisemne warunki wybranego lokalu.
Źródło przewiduje odbiór Q1 2028; data nie jest gwarantowana.
Etap
Kwota lub udział
Rezerwacja
€10.000
Umowa
30%
W trakcie budowy
10%
Odbiór
60%
Przykładowy rzut
IB-11A, typ 324 a na pierwszym piętrze portalu 1, ma trzy sypialnie, dwie pełne łazienki i osobną toaletę z umywalką. 120,83 m² powierzchni zabudowanej wewnętrznej,102,84 m² użytkowej wewnętrznej i 60,22 m² odkrytego tarasu dokładnie odpowiada aktualnej liście. 149,94 m² z częściami wspólnymi i BOJA113,12/162,02 m² to inne miary. Plan wyklucza wyposażenie kuchni i urządzenie ogrodu. Porównuj miary według tej samej definicji. Taras, udział w częściach wspólnych i suma BOJA nie są dodatkową powierzchnią mieszkalną do ponownego doliczania do zabudowanej. Rysunek źródłowy jest informacyjny; wymiary i układ mogą się zmienić.
ISLA BELA IB-11A · portal 1 · typ 324 a
Szczegóły projektu
Typy nieruchomościApartament na parterze, Apartament na piętrze pośrednim, Penthouse, Apartament dwupoziomowy, Penthouse dwupoziomowy
Sypialnie2, 3 i 4
Łazienki2–4
Powierzchnia zabudowana80,93–375,25 m²
Działka13,19–79,76 m²
OrientacjaPółnoc, Wschód, Południe i Zachód
UkończenieI kwartał 2028 (planowany)
BasenPotwierdzone
ParkingPotwierdzone
BezpieczeństwoPotwierdzone
Liczba lokali113
ISLA BELA na tle okolicy
Na tle innych nowych projektów w rejonie Marbella ISLA BELA wyróżnia się połączeniem lokalizacji w Nueva Andalucía z szerokim pakietem udogodnień: basenem zewnętrznym, krytą strefą spa z podgrzewanym basenem, siłownią, coworkingiem oraz klubem towarzyskim z kinem.
ALOHA FOREST znajduje się 1,9 km od ISLA BELA. THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 jest oddalony o 4,2 km, a THE VIEW MARBELLA PHASE 1 o 4,1 km. Porównując projekty, warto zestawić nie tylko cenę wyjściową, ale również termin ukończenia, konkretną orientację, widok, metraż tarasu i zakres części wspólnych.
Profesjonalna ocena jest taka, że ISLA BELA jest najsilniejsza dla kupującego, który ceni zrównoważenie stylu życia w Golf Valley z usługami Nueva Andalucía i dostępem do Puerto Banús, a nie wyłącznie nadmorską lokalizację.
ISLA BELA leży w Nueva Andalucía w Marbelli, w pobliżu usług, restauracji, sklepów, Puerto Banús i pól golfowych. Lokalizację konkretnego lokalu, jego orientację oraz perspektywę widoku warto omówić przed rezerwacją.
Zdjęcie okolicyZdjęcie okolicy w pobliżu ISLA BELA, w odległości 1,8 km (4 min jazdy), przedstawiające obszar wybrzeża Puerto Banús/Marbella z ogrodami, zabudową i górami. Nie jest to widok z inwestycji. Zdjęcie archiwalne z 2011 roku; otoczenie mogło się od tego czasu zmienić.Autor zdjęcia: Mikeiamunion21 · CC BY-SA 3.0
Najczęściej zadawane pytania
Jakie oczekiwania mieszkaniowe łączy ISLA BELA?
ISLA BELA oferuje nowe apartamenty z południową ekspozycją i widokiem na morze w Marbelli, z dwiema, trzema lub czterema sypialniami. Zagospodarowane ogrody wspólne uzupełniają basen zewnętrzny, strefa wellness z podgrzewanym basenem krytym, siłownia i przestrzeń coworkingowa. Ekspozycja oraz widok mogą różnić się w zależności od lokalu.
Ile lokali jest jeszcze dostępnych w Isla Bela?
Sprawdzona lista cen z 9 października 2026 obejmuje 53 dostępnych lokali w ISLA BELA. Ceny ofertowe wynoszą €825 000–€2 400 000. Powierzchnia zabudowana to 80,93–375,25 m², a użytkowa 66,88–341,27 m². Znane powierzchnie tarasów wynoszą 8,35–194,09 m². Brakujące dane pozostają nieznane i nie są liczone jako zero.
Jak różnią się ceny za m² w ramach Isla Bela?
Ceny ofertowe za m² powierzchni zabudowanej wynoszą od 5 863 € do 21 532 €. Na dwóch krańcach tego porównania znajdują się nieruchomości IB-91B (2 200 000 €, 375,25 m² powierzchni zabudowanej) i IB-43C (2 300 000 €, 106,82 m² powierzchni zabudowanej). Ich tarasy mają odpowiednio 19,68 m² i 194,09 m². To różnice między dwiema nieruchomościami, a nie dowód na przyczynę różnicy cen. Porównaj również rzuty i cechy konkretnej nieruchomości.
Jak daleko jest plaża od Isla Bela?
Najbliższa plaża pokazana dla Isla Bela to Playa Nueva Andalucía, 1,8 km dalej i około 4 minut samochodem.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Jakie warunki płatności podaje źródło dla ISLA BELA?
Oficjalna sekcja Payment Terms w Resales Online podaje: rezerwacja 10 000 €; 30% przy podpisaniu umowy; 10% w trakcie budowy; 60% przy ukończeniu inwestycji.
Czy mogę zobaczyć plan?
IB-11A, typ 324 a na pierwszym piętrze portalu 1, ma trzy sypialnie, dwie pełne łazienki i osobną toaletę z umywalką.120,83 m² powierzchni zabudowanej wewnętrznej,102,84 m² użytkowej wewnętrznej i 60,22 m² odkrytego tarasu dokładnie odpowiada aktualnej liście.149,94 m² z częściami wspólnymi i BOJA113,12/162,02 m² to inne miary. Plan wyklucza wyposażenie kuchni i urządzenie ogrodu. Porównuj miary według tej samej definicji. Taras, udział w częściach wspólnych i suma BOJA nie są dodatkową powierzchnią mieszkalną do ponownego doliczania do zabudowanej. Rysunek źródłowy jest informacyjny; wymiary i układ mogą się zmienić. Przykładowy rzut.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę, o dostępność, typy lokali, orientacje, widoki i najważniejsze różnice między ISLA BELA a podobnymi projektami.
Wolisz WhatsApp?
Możesz również porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywaniu podobnych projektów w Marbelli i Nueva Andalucía.
Sprawdzona lista cen z 9 października 2026 obejmuje 53 dostępnych lokali w ISLA BELA. Ceny ofertowe wynoszą €825 000–€2 400 000. Powierzchnia zabudowana to 80,93–375,25 m², a użytkowa 66,88–341,27 m². Znane powierzchnie tarasów wynoszą 8,35–194,09 m². Brakujące dane pozostają nieznane i nie są liczone jako zero.
Mediana indywidualnych cen za zabudowany metr kwadratowy wynosi €9603; zakres to €5863–€21 532 za m². Mediana za użytkowy metr kwadratowy wynosi €11 056. Wskaźniki mają różne mianowniki i nie są zamienne.
Resales Online podaje, oprócz powierzchni zabudowy, także powierzchnię użytkową. To pole źródłowe nie jest przez nas zweryfikowaną powierzchnią mieszkalną netto. Dla mieszkania IB-43C podana powierzchnia użytkowa jest nawet większa niż powierzchnia zabudowy. Metodę pomiaru i powierzchnie wybranego mieszkania należy potwierdzić na podstawie planów; nie poprawiamy z własnej inicjatywy brakujących lub sprzecznych wartości źródłowych.
Ilustracyjna kalkulacja ważona dzieli cenę przez powierzchnię zabudowaną plus 50% tarasu. Mediana wynosi €8427 za m² dla 51 lokali o znanej powierzchni tarasu. Ogród i działka są wyłączone. To konwencja porównawcza, nie wycena ani prawna definicja powierzchni. Poproś o definicje pomiarów i konkretny plan, aby sprawdzić nakładanie się powierzchni.
Porównaj układ i przestrzeń zewnętrzną konkretnego lokalu ze wskaźnikami projektu. Kalkulator oddziela koszty zakupu od ceny ofertowej. Przed rezerwacją ponownie potwierdź cenę, dostępność i specyfikację u dewelopera.
Resales Online podaje te nieruchomości jako dostępne. Poproś o aktualną kartę, plany i potwierdzenie dostępności konkretnej nieruchomości.
Całkowity koszt zakupu
Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować
Od €825 000€2 400 000
VAT / IVA (10% nowa inwestycja)€82 500
Podatek AJD (1,2%)€9900
Notariusz + rejestr (~1%)€8250
Koszty prawne (~1%)€8250
Orientacyjny całkowity koszt zakupu€933 900
Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość płatności.
Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik finansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie stanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.
Rata miesięczna€2891
Łącznie do spłaty€867 330
Wkład własny€247 500
Kwota kredytu€577 500
Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i banku.
