Projectanalyse
De beschikbare nieuwbouwvilla van LA PALOMA 10 in Manilva combineert vier slaapkamers met zeezicht. Het aanbod betreft concreet Plot 138: vergelijk de binnenruimte met het grote terrasoppervlak en het afzonderlijk opgegeven perceel, zonder deze maten bij elkaar op te tellen als woonoppervlakte.
De projecttekst noemt een privézwembad, tuin, overdekt terras, dakterras, garage en bergruimte. De beelden bevatten architectuurvisualisaties; deze bewijzen niet dat de villa al voltooid of instapklaar is.
De prijslijst noemt één woning, Plot 138, voor €1.400.000. De omschrijving spreekt over tien individueel ontworpen villa’s. Mogelijke aanpassingen op andere kavels zijn geen reeds geprijsde extra woningen in dit overzicht.
Het beschikbare aanbod heeft 220 m² bebouwde oppervlakte, 187 m² bruikbare oppervlakte en 200 m² terras. De woningtabel koppelt elke maat aan de juiste woningcode.
Het dagelijks leven bij LA PALOMA 10
Het huidige aanbod van LA PALOMA 10 betreft Plot 138, de modelvilla binnen een project van tien villa’s. De koper beoordeelt één concreet geprijsde woning. Vier slaapkamers, zeezicht en de opgegeven buitenruimte maken de verbinding tussen binnen en buiten belangrijk voor het dagelijkse gebruik.
Een eigen zwembad en tuin vragen om een ander dagelijks beheer dan gedeelde voorzieningen. Denk bij een langer verblijf aan onderhoud, schoonmaak en het gebruik van de garage en bergruimte. Het overdekte terras en dakterras bieden verschillende plekken om buiten te zijn; bekijk hun toegang en inrichting op het plan. De gepresenteerde beelden tonen een ontwerp, geen bevestiging van de huidige bouwstand.
Binnenruimte en buitenruimte
De prijslijst onderscheidt 220 m² bebouwd, 187 m² bruikbaar, 200 m² terras en 848 m² perceel. Het perceel is geen woonoppervlakte. De circa 100 m² kelder en garage uit de beschrijving worden zonder definitieve oppervlaktestaat niet nog eens bij de 220 m² opgeteld.
Vraag een overzicht waarin de kelder, garage, terrassen en verblijfsruimten afzonderlijk zijn aangegeven. Zo kun je beoordelen welke delen geschikt zijn voor het gebruik dat je voor ogen hebt. Ook bij een royaal terras blijft de indeling relevant: ruimte voor een tafel, zitgroep en doorgang is iets anders dan één totaal oppervlak. Laat de maten aan het definitieve plan koppelen.
Woningtypes in LA PALOMA 10
Vrijstaande villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €1.400.000
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Bebouwde oppervlakte
- 220 m²
- Terras
- 200 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Voor LA PALOMA 10 is momenteel één woning geprijsd: Plot 138, voor €1.400.000. Dit is de vraagprijs van die concrete woning, geen prijsbereik voor alle woningen van het oorspronkelijke project.
De aankoopkosten en financiering staan apart in de rekenhulpen hieronder. Neem naast de vraagprijs ook de afgesproken betaaltermijnen mee in de planning; een m²-cijfer vergelijkt meetbasissen en geeft geen gegarandeerde marktwaarde of opbrengst.
Wonen in Manilva
LA PALOMA 10 ligt in Manilva, met mogelijkheden voor boodschappen, een restaurantbezoek en een uitstap naar het strand buiten het wooncomplex.
Voor dagelijkse boodschappen is Aldea Hills Shop opgenomen (2,71 km · 5 min rijden); voor een bezoek aan de kust Playa del Gobernador (1,53 km · 21 min lopen). De routes vertrekken vanaf het projectadres. Bekijk ter plaatse hoe de ingang aansluit op de straat en welke oversteekplaatsen je onderweg tegenkomt. Zo kun je de aangegeven reistijd afwegen tegen je eigen tempo en toegankelijkheidsbehoeften.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 97,45 km en ongeveer 67 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit LA PALOMA 10
Playa del Gobernador: 1,53 km · 21 min lopen; 1,31 km · 4 min rijden. Playa de las Arenas: 1,54 km · 22 min lopen; 5,64 km · 7 min rijden. Playa de Tubalita: 1,39 km · 4 min rijden.
Restaurants rond LA PALOMA 10
Seaside Grill & Bar: 1,54 km · 22 min lopen; 5,65 km · 7 min rijden. Chiringuito Tubalitas: 1,41 km · 20 min lopen; 1,41 km · 4 min rijden. Chiringuito Dieguichi: 4,96 km · 7 min rijden. Chiringuito Olivar Bar: 2,82 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Aldea Hills Shop: 2,71 km · 5 min rijden. Carrefour Express EESS — Margen Derecho: 10,99 km · 12 min rijden. Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo: 16,82 km · 20 min rijden. Merka Europa: 5,14 km · 8 min rijden.
Golfbanen vanuit LA PALOMA 10
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 6,40 km · 9 min rijden. Dona Julia Golf Club: 9,16 km · 11 min rijden. Club de Golf La Cañada: 9,10 km · 12 min rijden. Real Club Valderrama: 12,43 km · 15 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan LA PALOMA 10 passen?
LA PALOMA 10 kan passen bij wie een nieuwbouwvilla met vier slaapkamers en zeezicht in Manilva zoekt. Vergelijk het gebruik van binnenruimte, terras en perceel. Andere villa’s vormen de eerste alternatieven; een passend woningtype en vergelijkbare prijsklasse wegen zwaarder dan uitsluitend dezelfde gemeente.
Wie graag gasten ontvangt, kan de verdeling van slaapkamers en badkamers meenemen in de keuze. Bij gebruik als tweede woning verdienen toezicht op het huis en onderhoud van zwembad en tuin aandacht. Bespreek daarvoor concrete afspraken en kosten. De geplande oplevering vraagt bovendien een eigen tijdshorizon; beoordeel of die past bij het moment waarop je de villa zelf wilt gaan gebruiken.
Andere projecten in perspectief
VILLA MOLINO — villa’s, Estepona heeft 4 slaapkamers en 125 m² terras, bij een vraagprijs van €1.400.000. LA PALOMA 10 biedt eveneens 4 slaapkamers voor €1.400.000, maar vermeldt 200 m² terras. Bij GRUPO TIERRA NUEVA - KEY READY — villa’s, Mijas heeft GRUPO TIERRA NUEVA Villa Poleo 21 2 slaapkamers en 100 m² terras voor €1.400.000. Hetzelfde aankoopbudget levert hier dus een andere verdeling van slaapruimte en buitenruimte op dan bij LA PALOMA 10. We vergelijken villa’s in Manilva, Estepona en Mijas. Bekijk op de plannen de terrassen en hun verbinding met de leefruimte. Perceel en kelder blijven afzonderlijke oppervlakten; tel ze niet bij het terras op.
Betaling en oplevering
Volgens Resales bedraagt de reservering €50.000. Het betaalschema noemt 10% bij contract, 40% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat schriftelijk bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke garanties gelden.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 50.000 EUR | Laat btw en verrekening met de contractbetaling bevestigen. |
| Ondertekening | 10 % | Laat btw, betaaldatum en garanties contractueel bevestigen. |
| Tijdens de bouw | 40 % | Laat btw, betaaldatum en garanties contractueel bevestigen. |
| Sleuteloverdracht | 50 % | Laat btw, betaaldatum en garanties contractueel bevestigen. |
Voorbeeldplattegrond
Deze uitsnede toont de begane grond met open keuken, eet- en zithoek, slaapkamer, badkamer en gastentoilet. Het hoofdterras sluit aan op de tuin met zwembad. Let bij de volledige PDF op de indeling: het document benoemt drie slaapkamers en een extra woonkamer, terwijl de prijslijst vier slaapkamers vermeldt. Ook enkele oppervlaktecijfers verschillen. De prijslijst blijft het uitgangspunt voor de tabel en berekeningen; laat vóór aankoop de definitieve kamerindeling en meetstaat voor de aangeboden villa bevestigen.
LA PALOMA 10 — begane grond, uitsnede uit het Resales-plan. (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
LA PALOMA 10 ligt in Manilva. De villa heeft een eigen tuin en zwembad; voor een bezoek aan de kust kun je de route naar Playa del Gobernador afwegen tegen die buitenruimte thuis. De gecontroleerde wandeling bedraagt 1,53 km · 21 min lopen. Dagelijkse boodschappen bij Aldea Hills Shop vragen een afzonderlijke rit. Probeer tijdens een bezichtiging de toegang tot de villa en de strandroute zelf, zodat je ook het straatverloop en de oversteekplaatsen kunt beoordelen.
Kaart en omgeving van LA PALOMA 10
Google Routes · 4 oktober 2026
- LA PALOMA 10
- Playa del Gobernador
- Playa de las Arenas
- Seaside Grill & Bar
- Chiringuito Tubalitas1,41 km · 4 min rijden1,41 km · 20 min lopen
- Chiringuito Dieguichi
- Aldea Hills Shop
- Carrefour Express EESS — Margen Derecho
- Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Playa de Tubalita
- Chiringuito Olivar Bar
- Merka Europa
- Club de Golf La Cañada
- Real Club Valderrama
- José Carlos Sánchez Quirós5,42 km · 9 min rijden
- Helicópteros Sanitarios Manilva4,70 km · 8 min rijden
- Il Soño 23,97 km · 7 min rijden
- Crossfit Bankai4,46 km · 7 min rijden
- Pista de Tenis7,45 km · 10 min rijden
- Marina de la Duquesa5,57 km · 8 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat wordt bij LA PALOMA 10 aangeboden?
Bij LA PALOMA 10 wordt in Manilva een nieuwbouwvilla met vier slaapkamers en zeezicht aangeboden. Plot 138 is de enige afzonderlijk geprijsde villa in de gecontroleerde lijst. Het bredere plan noemt tien villa’s, maar voor de andere kavels wordt hier geen beschikbaarheid of vraagprijs verondersteld.
Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde Resales-prijslijst van 29 september 2026 vermeldt één beschikbare villa. Vraagprijs: €1.400.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 4 oktober 2026; bedragen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Voor Playa del Gobernador berekent Google Routes 1,53 km · 21 min lopen; 1,31 km · 4 min rijden. Gecontroleerd op 4 oktober 2026; de rijtijd is berekend zonder actuele verkeersdrukte. Houd rekening met verkeer en je eigen reistempo.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
De prijslijst vermeldt 220 m² bebouwd, 187 m² bruikbaar, 200 m² terras en 848 m² perceel. De beschrijving noemt daarnaast circa 100 m² kelder en garage. Zonder definitieve oppervlaktestaat tellen we die 100 m² niet op bij de 220 m² en veranderen we de bronkolommen niet. Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronkolommen. Een streepje betekent niet opgegeven. Laat de definitieve oppervlakteverdeling en plattegrond van de gekozen woning bevestigen.
Wat moet ik per woning controleren?
De actuele woningregel vermeldt vier slaapkamers en vier badkamers. De ruimere omschrijving noemt voor de modelvilla drie tot vier badkamers. Voor het huidige aanbod volgen we de concrete woningregel; laat de definitieve indeling en eventuele keuzemogelijkheden vastleggen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Volgens Resales bedraagt de reservering €50.000. Het betaalschema noemt 10% bij contract, 40% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat schriftelijk bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke garanties gelden. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik de indeling van LA PALOMA 10 bekijken?
Ja. Onder Voorbeeldplattegrond staat een uitsnede van de begane grond uit het Resales-document, met een link naar de volledige PDF. Zo zie je de aansluiting tussen keuken, woonkamer, terras en zwembad. De planversie wijkt op onderdelen af van de prijslijst; laat de definitieve contracttekening bevestigen.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij LA PALOMA 10?
Mediaan van de vraagprijs per bebouwde m²: €6.364, berekend over één beschikbare villa. Dit betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Prijs per gewogen m²: vraagprijs gedeeld door bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. De mediaan is €4.375, voor de beschikbare villa. Dit is een vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van LA PALOMA 10 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Manilva.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
