Projektanalyse
Die verfügbare Neubauvilla von LA PALOMA 10 in Manilva verbindet vier Schlafzimmer mit Meerblick. Das Angebot betrifft konkret Plot 138: Vergleichen Sie Innenfläche, große Terrassen und separat angegebenes Grundstück, ohne diese Flächen als Wohnfläche zusammenzurechnen.
Der Projekttext nennt Privatpool, Garten, überdachte Terrasse, Dachterrasse, Garage und Abstellraum. Die Bilder umfassen Architekturvisualisierungen; sie belegen nicht, dass die Villa fertiggestellt oder bezugsfertig ist.
Die Preisliste nennt ein Haus, Plot 138, für 1.400.000 €. Die Beschreibung spricht von zehn individuell entworfenen Villen. Mögliche Anpassungen auf anderen Grundstücken sind keine zusätzlichen bereits bepreisten Häuser in dieser Übersicht.
Das verfügbare Angebot umfasst 220 m² bebaute Fläche, 187 m² Nutzfläche und 200 m² Terrasse. Die Tabelle ordnet jede Fläche der richtigen Wohnungs- oder Hausnummer zu.
Alltag bei LA PALOMA 10
Das aktuelle Angebot von LA PALOMA 10 betrifft Plot 138, die Mustervilla eines Projekts mit zehn Villen. Bewertet wird eine konkret bepreiste Immobilie. Vier Schlafzimmer, Meerblick und die angegebene Außenfläche machen die Verbindung zwischen innen und außen für den Alltag wichtig.
Ein eigener Pool und Garten verlangen eine andere Betreuung als Gemeinschaftseinrichtungen. Denken Sie bei längeren Aufenthalten an Pflege, Reinigung und die Nutzung von Garage und Abstellraum. Überdachte Terrasse und Dachterrasse bieten unterschiedliche Außenbereiche; prüfen Sie deren Zugang und Gestaltung auf dem Plan. Die gezeigten Bilder veranschaulichen einen Entwurf und bestätigen nicht den aktuellen Baufortschritt der angebotenen Villa.
Raum innen und außen
Die Preisliste unterscheidet 220 m² bebaute Fläche, 187 m² Nutzfläche, 200 m² Terrasse und 848 m² Grundstück. Grundstücksfläche ist keine Wohnfläche. Die etwa 100 m² Keller und Garage aus der Beschreibung werden ohne verbindliche Flächenaufstellung nicht zusätzlich zu den 220 m² gerechnet.
Bitten Sie um eine Aufstellung, die Keller, Garage, Terrassen und Aufenthaltsräume getrennt ausweist. Damit lässt sich beurteilen, welche Bereiche zu Ihrer geplanten Nutzung passen. Auch eine große Terrasse braucht eine sinnvolle Aufteilung: Platz für Tisch, Sitzgruppe und Durchgänge ist mehr als eine Gesamtzahl. Lassen Sie die Maße dem endgültigen Plan der konkreten Villa zuordnen, bevor Sie Entscheidungen über die Einrichtung treffen.
Immobilientypen in LA PALOMA 10
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 1.400.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Bebaute Fläche
- 220 m²
- Terrasse
- 200 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Bei LA PALOMA 10 ist aktuell eine Wohnung bepreist: Plot 138 mit 1.400.000 €. Das ist der Angebotspreis dieser konkreten Immobilie, keine Preisspanne für das gesamte ursprüngliche Projekt.
Kaufnebenkosten und Finanzierung sind in den Rechnern unten getrennt dargestellt. Berücksichtigen Sie neben dem Angebotspreis die vereinbarten Zahlungsstufen; ein Quadratmeterpreis vergleicht Messgrundlagen und garantiert weder Marktwert noch Ertrag.
Wohnen in Manilva
LA PALOMA 10 liegt in Manilva; Einkäufe, Restaurantbesuche und Ausflüge zum Strand ergänzen das Leben außerhalb der Wohnanlage.
Für tägliche Einkäufe ist Aldea Hills Shop aufgeführt (2,71 km · 5 min mit dem Auto), für einen Küstenbesuch Playa del Gobernador (1,53 km · 21 min zu Fuß). Die Routen beginnen an der Projektadresse. Prüfen Sie vor Ort den Zugang zur Straße und mögliche Querungen. So können Sie die berechnete Reisezeit mit Ihrem eigenen Tempo und Ihren Anforderungen an die Zugänglichkeit abgleichen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 97,45 km, die berechnete Fahrzeit etwa 67 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026, 6. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von LA PALOMA 10 aus
Playa del Gobernador: 1,53 km · 21 min zu Fuß; 1,31 km · 4 min mit dem Auto. Playa de las Arenas: 1,54 km · 22 min zu Fuß; 5,64 km · 7 min mit dem Auto. Playa de Tubalita: 1,39 km · 4 min mit dem Auto.
Restaurants rund um LA PALOMA 10
Seaside Grill & Bar: 1,54 km · 22 min zu Fuß; 5,65 km · 7 min mit dem Auto. Chiringuito Tubalitas: 1,41 km · 20 min zu Fuß; 1,41 km · 4 min mit dem Auto. Chiringuito Dieguichi: 4,96 km · 7 min mit dem Auto. Chiringuito Olivar Bar: 2,82 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Aldea Hills Shop: 2,71 km · 5 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS — Margen Derecho: 10,99 km · 12 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo: 16,82 km · 20 min mit dem Auto. Merka Europa: 5,14 km · 8 min mit dem Auto.
Golfplätze von LA PALOMA 10 aus
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 6,40 km · 9 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 9,16 km · 11 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 9,10 km · 12 min mit dem Auto. Real Club Valderrama: 12,43 km · 15 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte LA PALOMA 10 passen?
LA PALOMA 10 kann zu Käufern passen, die in Manilva eine Neubauvilla mit vier Schlafzimmern und Meerblick suchen. Vergleichen Sie die Nutzung von Innenraum, Terrasse und Grundstück. Vorrangige Alternativen sind andere Villen; passender Immobilientyp und ähnliche Preisklasse zählen stärker als allein dieselbe Gemeinde.
Wer gerne Gäste empfängt, kann die Verteilung von Schlaf- und Badezimmern in die Entscheidung einbeziehen. Bei Nutzung als Zweitwohnsitz verdienen Hausaufsicht sowie Pool- und Gartenpflege Aufmerksamkeit. Besprechen Sie konkrete Vereinbarungen und Kosten. Auch die geplante Fertigstellung erfordert einen eigenen Zeitplan: Prüfen Sie, ob sie zum gewünschten Beginn Ihrer persönlichen Nutzung passt und wie Sie die Vorbereitung darauf abstimmen.
Weitere Projekte im Vergleich
VILLA MOLINO — Villen, Estepona bietet 4 Schlafzimmer und 125 m² Terrasse zum Angebotspreis von 1.400.000 €. LA PALOMA 10 hat ebenfalls 4 Schlafzimmer für 1.400.000 €, nennt jedoch 200 m² Terrasse. Bei GRUPO TIERRA NUEVA - KEY READY — Villen, Mijas verfügt GRUPO TIERRA NUEVA Villa Poleo 21 über 2 Schlafzimmer und 100 m² Terrasse für 1.400.000 €. Dasselbe Budget steht hier somit für eine andere Verteilung von Schlafräumen und Außenfläche als bei LA PALOMA 10. Verglichen werden ausschließlich Villen in Manilva, Estepona und Mijas. Prüfen Sie die Terrassenausrichtung und den Zugang vom Wohnbereich. Grundstück und Keller bleiben getrennte Flächenangaben; rechnen Sie beides nicht zur Terrasse hinzu.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt eine Reservierungszahlung von 50.000 €. Der Zahlungsplan sieht 10% bei Vertrag, 40% während des Baus und 50% bei Fertigstellung vor. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die geltenden Sicherheiten schriftlich bestätigen.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 50.000 EUR | Mehrwertsteuer und Anrechnung auf die Vertragszahlung bestätigen lassen. |
| Vertragsunterzeichnung | 10 % | Mehrwertsteuer, Zahlungstermin und Garantien vertraglich bestätigen lassen. |
| Während des Baus | 40 % | Mehrwertsteuer, Zahlungstermin und Garantien vertraglich bestätigen lassen. |
| Schlüsselübergabe | 50 % | Mehrwertsteuer, Zahlungstermin und Garantien vertraglich bestätigen lassen. |
Beispielgrundriss
Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Die Hauptterrasse grenzt an den Garten mit Pool. Beachten Sie die Aufteilung in der vollständigen PDF: Sie bezeichnet drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Wohnraum, während die Preisliste vier Schlafzimmer nennt. Auch einzelne Flächen weichen ab. Für Tabelle und Berechnungen bleibt die Preisliste maßgeblich; lassen Sie vor dem Kauf die endgültige Raumaufteilung und Flächenaufstellung der angebotenen Villa bestätigen.
LA PALOMA 10 — Erdgeschoss, Ausschnitt aus dem Resales-Plan. (PDF)
Projektdetails
Lage und Alltagswege
LA PALOMA 10 liegt in Manilva. Die Villa hat einen eigenen Garten und Pool; für einen Aufenthalt an der Küste können Sie den Weg zur Playa del Gobernador gegen die Außenflächen zu Hause abwägen. Die geprüfte Fußroute beträgt 1,53 km · 21 min zu Fuß. Einkäufe im Aldea Hills Shop erfordern eine eigene Autofahrt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung den Zugang zur Villa und den Strandweg selbst, einschließlich Straßenverlauf und Übergängen.
Karte und Umgebung von LA PALOMA 10
Google Routes · 4. Oktober 2026
- LA PALOMA 10
- Playa del Gobernador
- Playa de las Arenas
- Seaside Grill & Bar
- Chiringuito Tubalitas1,41 km · 4 min mit dem Auto1,41 km · 20 min zu Fuß
- Chiringuito Dieguichi
- Aldea Hills Shop
- Carrefour Express EESS — Margen Derecho
- Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Playa de Tubalita
- Chiringuito Olivar Bar
- Merka Europa
- Club de Golf La Cañada
- Real Club Valderrama
- José Carlos Sánchez Quirós5,42 km · 9 min mit dem Auto
- Helicópteros Sanitarios Manilva4,70 km · 8 min mit dem Auto
- Il Soño 23,97 km · 7 min mit dem Auto
- Crossfit Bankai4,46 km · 7 min mit dem Auto
- Pista de Tenis7,45 km · 10 min mit dem Auto
- Marina de la Duquesa5,57 km · 8 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was wird bei LA PALOMA 10 aktuell angeboten?
LA PALOMA 10 bietet in Manilva eine Neubauvilla mit vier Schlafzimmern und Meerblick. Plot 138 ist die einzige einzeln bepreiste Villa in der geprüften Liste. Der Gesamtplan beschreibt zehn Villen; für die anderen Grundstücke werden hier weder Verfügbarkeit noch Angebotspreise vorausgesetzt.
Was ist aktuell verfügbar?
Die geprüfte Resales-Preisliste vom 29. September 2026 enthält eine verfügbare Villa. Angebotspreis: 1.400.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 4. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Für Playa del Gobernador berechnet Google Routes 1,53 km · 21 min zu Fuß; 1,31 km · 4 min mit dem Auto. Geprüft am 4. Oktober 2026; die Fahrzeit berücksichtigt keinen aktuellen Verkehr. Beachten Sie die Verkehrslage und Ihr eigenes Reisetempo.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die Preisliste nennt 220 m² bebaute Fläche, 187 m² Nutzfläche, 200 m² Terrasse und 848 m² Grundstück. Die Beschreibung erwähnt zusätzlich etwa 100 m² Keller und Garage. Ohne endgültige Flächenaufstellung addieren wir diese 100 m² weder zu den 220 m² noch verändern wir die Quellspalten. Bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse sind getrennte Quellspalten. Ein Strich bedeutet nicht angegeben. Lassen Sie die endgültige Flächenaufteilung und den Grundriss der gewählten Einheit bestätigen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die aktuelle Einheitenzeile nennt vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die umfassendere Beschreibung nennt drei bis vier Badezimmer für die Mustervilla. Beim aktuellen Angebot folgen wir der konkreten Zeile; lassen Sie die endgültige Aufteilung und mögliche Optionen schriftlich festhalten.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt eine Reservierungszahlung von 50.000 €. Der Zahlungsplan sieht 10% bei Vertrag, 40% während des Baus und 50% bei Fertigstellung vor. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die geltenden Sicherheiten schriftlich bestätigen. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich die Aufteilung von LA PALOMA 10 ansehen?
Ja. Unter Beispielgrundriss steht ein Erdgeschossausschnitt aus dem Resales-Dokument mit Link zur vollständigen PDF. Er zeigt die Verbindung zwischen Küche, Wohnraum, Terrasse und Pool. Teile dieser Planfassung weichen von der Preisliste ab; lassen Sie die endgültige Vertragszeichnung bestätigen.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei LA PALOMA 10 zu verstehen?
Median des Angebotspreises je bebautem m²: 6.364 €, berechnet für die verfügbare Villa. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Preis je gewichtetem m²: Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat angegebenen Terrasse. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Der Median beträgt 4.375 € für die verfügbare Villa. Dies ist eine Vergleichsmethode, kein amtliches Flächenmaß.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
