Analyse du projet
La villa neuve disponible à LA PALOMA 10 à Manilva associe quatre chambres et vue sur la mer. L'offre concerne précisément Plot 138 : comparez surface intérieure, grandes terrasses et parcelle indiquée séparément, sans les additionner comme surface habitable.
Le texte du projet indique piscine privée, jardin, terrasse couverte, solarium sur le toit, garage et rangement. Les images comprennent des visualisations architecturales ; elles ne prouvent pas que la villa est achevée ou prête à habiter.
La grille mentionne un logement, Plot 138, à 1 400 000 €. La description évoque dix villas conçues individuellement. Les possibilités de personnalisation sur d'autres parcelles ne constituent pas des logements supplémentaires déjà tarifés dans cet aperçu.
L'offre disponible présente 220 m² de surface construite, 187 m² de surface utile et 200 m² de terrasse. Le tableau rattache chaque mesure à la bonne référence de logement.
La vie quotidienne à LA PALOMA 10
L'offre actuelle de LA PALOMA 10 concerne Plot 138, la villa témoin d'un projet de dix villas. L'acheteur évalue un logement au prix précisément indiqué. Quatre chambres, vue mer et espaces extérieurs annoncés rendent le lien entre intérieur et extérieur important au quotidien.
Une piscine et un jardin privés demandent une gestion différente des équipements collectifs. Pour un séjour prolongé, pensez à l'entretien, au nettoyage et à l'usage du garage et du rangement. Terrasse couverte et toit-terrasse offrent des espaces distincts ; examinez leurs accès sur le plan. Les images illustrent un projet architectural, sans confirmer l'avancement actuel de la construction.
Espace intérieur et extérieur
La liste distingue 220 m² construits, 187 m² utiles, 200 m² de terrasse et 848 m² de terrain. Le terrain n'est pas une surface habitable. Les quelque 100 m² de sous-sol et garage mentionnés dans la description ne sont pas ajoutés aux 220 m² sans état définitif des surfaces.
Demandez un relevé distinguant sous-sol, garage, terrasses et pièces de vie pour évaluer leurs usages possibles. Même une grande terrasse doit être bien organisée : place pour la table, les sièges et les passages ne se résume pas à une surface totale. Faites rattacher les mesures au plan définitif de la villa choisie avant de décider de son aménagement.
Types de biens à LA PALOMA 10
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 1 400 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 4
- Surface construite
- 220 m²
- Terrasse
- 200 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Un logement de LA PALOMA 10 est actuellement chiffré : Plot 138, à 1 400 000 €. C'est le prix demandé pour ce bien précis, pas une fourchette couvrant tout le projet initial.
Frais d'acquisition et financement figurent séparément dans les calculateurs ci-dessous. Intégrez les échéances de paiement prévues à votre budget ; un prix au m² compare des bases de mesure et ne garantit ni valeur de marché ni rendement.
Vivre à Manilva
LA PALOMA 10 se situe à Manilva, où les courses, les restaurants et les sorties à la plage complètent la vie en dehors de la résidence.
Pour les courses quotidiennes, la sélection comprend Aldea Hills Shop (2,71 km · 5 min en voiture); pour le littoral, Playa del Gobernador (1,53 km · 21 min à pied). Les itinéraires partent de l’adresse du projet. Vérifiez sur place l’accès à la rue et les traversées rencontrées. Vous pourrez ainsi rapprocher la durée calculée de votre rythme et de vos besoins d’accessibilité.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 97,45 km, pour environ 67 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 4 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 4 octobre 2026, 6 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis LA PALOMA 10
Playa del Gobernador: 1,53 km · 21 min à pied; 1,31 km · 4 min en voiture. Playa de las Arenas: 1,54 km · 22 min à pied; 5,64 km · 7 min en voiture. Playa de Tubalita: 1,39 km · 4 min en voiture.
Restaurants autour de LA PALOMA 10
Seaside Grill & Bar: 1,54 km · 22 min à pied; 5,65 km · 7 min en voiture. Chiringuito Tubalitas: 1,41 km · 20 min à pied; 1,41 km · 4 min en voiture. Chiringuito Dieguichi: 4,96 km · 7 min en voiture. Chiringuito Olivar Bar: 2,82 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Aldea Hills Shop: 2,71 km · 5 min en voiture. Carrefour Express EESS — Margen Derecho: 10,99 km · 12 min en voiture. Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo: 16,82 km · 20 min en voiture. Merka Europa: 5,14 km · 8 min en voiture.
Golfs depuis LA PALOMA 10
Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante: 6,40 km · 9 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 9,16 km · 11 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 9,10 km · 12 min en voiture. Real Club Valderrama: 12,43 km · 15 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 4 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui LA PALOMA 10 pourrait-il convenir ?
LA PALOMA 10 peut convenir aux acheteurs recherchant une villa neuve de quatre chambres avec vue mer à Manilva. Comparez les usages de l'intérieur, de la terrasse et du terrain. Les autres villas constituent les premières alternatives ; type de bien et gamme de prix comptent davantage que la seule commune.
Si vous recevez des invités, examinez la répartition des chambres et salles de bains. Pour une résidence secondaire, la surveillance et l'entretien de la piscine et du jardin méritent attention. Discutez des modalités concrètes et des coûts. La livraison prévue demande aussi votre propre calendrier : vérifiez sa cohérence avec le moment où vous souhaitez commencer à utiliser la villa.
D’autres projets en perspective
VILLA MOLINO — villas, Estepona offre 4 chambres et 125 m² de terrasse pour 1 400 000 €. LA PALOMA 10 compte aussi 4 chambres à 1 400 000 €, avec 200 m² de terrasse. Chez GRUPO TIERRA NUEVA - KEY READY — villas, Mijas, GRUPO TIERRA NUEVA Villa Poleo 21 propose 2 chambres et 100 m² de terrasse pour 1 400 000 €. À budget égal, la répartition entre chambres et extérieur diffère donc de LA PALOMA 10. Seules des villas sont comparées, à Manilva, Estepona et Mijas. Examinez sur les plans l’orientation des terrasses et leur accès depuis le séjour. Terrain et sous-sol restent des surfaces distinctes, à ne pas ajouter à la terrasse.
Paiement et livraison
Resales indique une réservation de 50 000 €. L'échéancier prévoit 10% au contrat, 40% pendant les travaux et 50% à la livraison. Faites confirmer par écrit l'imputation de la réservation et les garanties applicables.
Livraison prévue : premier trimestre 2027. Il s'agit d'un calendrier, et non d'une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 50 000 EUR | Faire confirmer la TVA et la déduction du paiement au contrat. |
| Signature du contrat | 10 % | Faire confirmer la TVA, la date de paiement et les garanties dans le contrat. |
| Pendant la construction | 40 % | Faire confirmer la TVA, la date de paiement et les garanties dans le contrat. |
| Remise des clés | 50 % | Faire confirmer la TVA, la date de paiement et les garanties dans le contrat. |
Exemple de plan
Cet extrait montre le rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, espaces repas et salon, chambre, salle de bains et toilettes. La terrasse principale rejoint le jardin et la piscine. Vérifiez l’agencement du PDF complet : il désigne trois chambres et un séjour supplémentaire, alors que le tarif annonce quatre chambres. Certaines surfaces diffèrent aussi. Le tarif reste la référence pour le tableau et les calculs ; avant l’achat, faites confirmer la distribution définitive et le relevé des surfaces de la villa proposée.
LA PALOMA 10 — rez-de-chaussée, extrait du plan Resales. (PDF)
Détails du projet
Situation et trajets du quotidien
LA PALOMA 10 se situe à Manilva. La villa dispose de son propre jardin et de sa piscine; pour profiter du littoral, comparez le trajet vers Playa del Gobernador avec les espaces extérieurs chez vous. Le parcours à pied vérifié représente 1,53 km · 21 min à pied. Les courses à Aldea Hills Shop demandent un trajet distinct en voiture. Lors d’une visite, essayez l’accès à la villa et le chemin de la plage pour apprécier les rues et les passages à traverser.
Carte et environs de LA PALOMA 10
Google Routes · 4 octobre 2026
- LA PALOMA 10
- Playa del Gobernador
- Playa de las Arenas
- Seaside Grill & Bar
- Chiringuito Tubalitas1,41 km · 4 min en voiture1,41 km · 20 min à pied
- Chiringuito Dieguichi
- Aldea Hills Shop
- Carrefour Express EESS — Margen Derecho
- Carrefour Express EESS — Margen Izquierdo
- Duquesa Golf Club Hotel & Restaurante
- Dona Julia Golf Club
- Playa de Tubalita
- Chiringuito Olivar Bar
- Merka Europa
- Club de Golf La Cañada
- Real Club Valderrama
- José Carlos Sánchez Quirós5,42 km · 9 min en voiture
- Helicópteros Sanitarios Manilva4,70 km · 8 min en voiture
- Il Soño 23,97 km · 7 min en voiture
- Crossfit Bankai4,46 km · 7 min en voiture
- Pista de Tenis7,45 km · 10 min en voiture
- Marina de la Duquesa5,57 km · 8 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Que propose actuellement LA PALOMA 10 ?
LA PALOMA 10 propose à Manilva une villa neuve de quatre chambres avec vue sur la mer. Plot 138 est la seule villa tarifée individuellement dans la liste vérifiée. Le projet global décrit dix villas, mais aucune disponibilité ni aucun prix ne sont supposés ici pour les autres parcelles.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille Resales vérifiée, datée du 29 septembre 2026, indique une villa disponible. Prix demandé : 1 400 000 €. Disponibilité contrôlée le 4 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Pour Playa del Gobernador, Google Routes calcule 1,53 km · 21 min à pied; 1,31 km · 4 min en voiture. Vérification du 4 octobre 2026; le temps en voiture ne tient pas compte du trafic en temps réel. Prévoyez une marge selon la circulation et votre rythme.
Comment lire les surfaces indiquées ?
La grille indique 220 m² construits, 187 m² utiles, 200 m² de terrasse et une parcelle de 848 m². La description mentionne séparément environ 100 m² de sous-sol et garage. Sans tableau définitif des surfaces, nous n'ajoutons pas ces 100 m² aux 220 m² et ne modifions pas les colonnes sources. Surface construite, surface utile et terrasse occupent des colonnes distinctes dans la source. Un tiret signifie non renseigné. Faites confirmer la répartition définitive des surfaces et le plan du logement choisi.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La ligne actuelle du logement indique quatre chambres et quatre salles de bains. La description générale évoque trois à quatre salles de bains pour la villa témoin. L'offre actuelle suit la ligne précise ; faites consigner l'agencement définitif et les options éventuelles.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique une réservation de 50 000 €. L'échéancier prévoit 10% au contrat, 40% pendant les travaux et 50% à la livraison. Faites confirmer par écrit l'imputation de la réservation et les garanties applicables. Livraison prévue : premier trimestre 2027. Il s'agit d'un calendrier, et non d'une date de remise des clés garantie.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je consulter l’agencement de LA PALOMA 10 ?
Oui. La rubrique Exemple de plan contient un extrait du rez-de-chaussée du document Resales, avec un lien vers le PDF complet. Il montre les liaisons entre cuisine, séjour, terrasse et piscine. Cette version diffère du tarif sur certains points ; faites confirmer le plan contractuel définitif.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à LA PALOMA 10 ?
Médiane du prix demandé par m² construit : 6 364 €, calculée sur une villa disponible. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente réalisés ni une expertise. Prix par m² pondéré : prix demandé divisé par la surface construite augmentée de 50% de la terrasse indiquée séparément. Jardin et parcelle sont exclus. La médiane est de 4 375 € pour la villa disponible. C'est une méthode de comparaison, pas une mesure officielle de surface.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
