Projectanalyse
PINE VALLEY VILLAS FASE III combineert nieuwbouwvilla’s en rijwoningen met privétuin en gemeenschappelijk zwembad in Mijas. De actuele lijst bevat 30 vrijstaande villa’s en 15 rijwoningen. Dat zijn beschikbare woningen; het getal wordt niet zonder aanvullend bewijs gelijkgesteld aan het totale aantal woningen in alle fasen.
Volgens de projectomschrijving zijn de nieuwe gezamenlijke voorzieningen bedoeld voor bewoners van fasen I, II en III. De kenmerkenlijst noemt ook een binnenzwembad, verwarmd zwembad, sportschool en sauna. Laat bevestigen welke voorzieningen wanneer beschikbaar komen, hoe de toegang wordt geregeld en welke kosten en huisregels daarbij horen.
De rijwoningen hebben volgens de omschrijving keuken, eetruimte en woonkamer op straatniveau, met de drie slaapkamers boven. Het plan van B15 laat die verdeling zien. De vrijstaande villa’s vormen een afzonderlijk woningtype; dezelfde slaapkamertelling betekent niet dat hun plattegrond gelijk is aan die van B15.
De bron noemt ingerichte keukens, berging, overdekte buitenruimte, domotica, een afgesloten complex en eigen parkeergelegenheid. Controleer de precieze uitrusting en toewijzing per woning in de contractstukken. De illustraties tonen lichte gevels, grote ramen en aangelegde buitenruimte, maar leggen de uiteindelijke uitvoering niet vast.
Het overzichtsbeeld laat de kust zien vanuit een verhoogd standpunt. De geraadpleegde kenmerkenlijst bevestigt tuin-, zwembad- en binnenplaatszicht; wij presenteren zeezicht daarom niet als vastgesteld kenmerk van de aangeboden woningen. Laat een gewenst uitzicht voor de concrete woning en verdieping toelichten.
De plannen van B15 maken ook een onderscheid tussen bebouwd, terras, veranda en private tuin. Sommige buitenmaten spreken elkaar tegen. De tabel blijft de prijslijst van de promotor volgen, terwijl de uitleg bij de tekening aangeeft welke punten nog schriftelijk moeten worden bevestigd. B15 telt niet mee voor de gewogen prijs per m².
Wie een woning als investering overweegt, moet de betalingen tijdens de bouw onderscheiden van de latere mogelijkheid om het huis te gebruiken of te verhuren. Vraag naar contractuele bescherming bij vertraging, toegestane verhuur en het beheer van de gedeelde voorzieningen. De planning onderbouwt geen huurprognose of waardestijging.
Het dagelijks leven bij PINE VALLEY VILLAS FASE III
Bij de rijwoningen begint de dag op de verdieping waar de slaapkamers liggen, terwijl koken, eten en ontspannen beneden samenkomen. Dat maakt de trap onderdeel van het dagelijkse gebruik; bekijk of die verdeling past bij je huishouden en bezoek. De eigen tuin geeft ruimte voor een ander gebruik dan het gezamenlijke zwembad. De bron beschrijft bovendien een private toegangsweg voor de rijwoningen. Vraag hoe parkeren, bezoekers en toegang worden geregeld. Omdat de nieuwe voorzieningen met andere fasen worden gedeeld, zijn ook openingstijden en beheer relevant. De beschikbare routes helpen vervolgens om boodschappen en uitstapjes rond dat dagelijkse ritme te plannen.
Binnenruimte en buitenruimte
B15 laat zien hoe een open woonverdieping aan beide kanten op buitenruimte aansluit. Aan de entree ligt een veranda; achter de leefruimte staan terras en tuin aangegeven. Boven zijn de slaapkamers rond de overloop georganiseerd. Gebruik de tekening om deuren, looplijnen en meubels te beoordelen, zonder alle genoemde oppervlaktes bij elkaar op te tellen. De prijslijst maakt onderscheid tussen bebouwd, bruikbaar, terras en tuin/perceel. Vooral dat laatste is niet automatisch alleen beplantbare tuin. Bij dit voorbeeld verschillen de buitenmaten binnen het document. Vraag daarom één afgestemde meetstaat voordat je een terrasopstelling of tuinplan op exacte afmetingen baseert.
Woningtypes in PINE VALLEY VILLAS FASE III
Vrijstaande villa’s
- Woningen in de prijslijst
- 30
- Prijs
- €1.043.000 – €1.709.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Bebouwde oppervlakte
- 145,34 m²
- Terras
- 37,72 m²–95,91 m²
Rijwoningen
- Woningen in de prijslijst
- 15
- Prijs
- €905.000 – €1.196.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Bebouwde oppervlakte
- 141,24 m²–146,18 m²
- Terras
- 10,56 m²–11,24 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De reservering hangt volgens de betalingsnotitie af van de prijs van de gekozen woning. Daarna volgen betalingen bij contract, fundering, constructie en akte. Vraag vóór reservering een overzicht waarin bedragen, voorwaarden, garanties en verrekening samen staan. Dat voorkomt dat een los percentage wordt gelezen alsof alle bijkomende kosten al zijn inbegrepen. Neem ook de gedeelde voorzieningen mee: de bron maakt duidelijk dat meerdere fasen daarvan gebruikmaken, maar geeft geen bevestigde gemeenschapskosten. Voor een aankoop met verhuur als mogelijke bestemming moeten gebruiksregels, toestemmingen en lopende kosten afzonderlijk worden onderzocht. De beschikbare projectgegevens onderbouwen geen gegarandeerde huuropbrengst of toekomstige waardestijging.
Wonen in Mijas
Het project ligt in de gemeente Mijas, met routes naar voorzieningen rond La Cala de Mijas en het Chaparral-gebied. Dat is een andere dagelijkse ligging dan midden in het dorpscentrum van Mijas. De kust en golfvoorzieningen zijn afzonderlijke bestemmingen, waarvoor de gekozen toegang invloed heeft op de route. Voor dagelijkse boodschappen, zorg of een treinreis zijn daarom de concrete kaartpunten nuttiger dan één algemene afstand tot de gemeente. De omgevingsfoto toont Faro de Calaburras en de kust, niet het uitzicht vanuit een woning. Bezoek de omgeving ook op een normaal werkmoment en beoordeel dan toegang, verkeer en de diensten die je daadwerkelijk wilt gebruiken.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 34,34 km en ongeveer 26 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit PINE VALLEY VILLAS FASE III
Playa de las Buganvillas: 1,47 km · 20 min lopen; 1,39 km · 3 min rijden. Playa La Cala: 1,51 km · 20 min lopen; 1,54 km · 4 min rijden. Playa del Chaparral: 3,29 km · 4 min rijden.
Restaurants rond PINE VALLEY VILLAS FASE III
Restaurante Olé: 736 m · 10 min lopen; 736 m · 1 min rijden. Venta El Caballo: 1,99 km · 4 min rijden. La Tablita Steakhouse: 1,75 km · 23 min lopen; 3,01 km · 6 min rijden. Autana Restaurant: 1,42 km · 19 min lopen; 3,32 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Mercadona: 1,08 km · 15 min lopen; 1,12 km · 2 min rijden. Carrefour Market: 1,30 km · 18 min lopen; 1,31 km · 3 min rijden. Supermarket family mart: 1,52 km · 21 min lopen; 1,56 km · 4 min rijden. Supermarket Express: 1,42 km · 19 min lopen; 3,34 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit PINE VALLEY VILLAS FASE III
La Noria Club Golf Resort: 2,42 km · 5 min rijden. Chaparral Golf Club: 2,77 km · 6 min rijden. Cerrado del Águila Golf And Resort: 4,03 km · 7 min rijden. Miraflores Golf: 5,91 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan PINE VALLEY VILLAS FASE III passen?
De combinatie kan passen bij kopers die een huis met eigen tuin zoeken en daarnaast voorzieningen willen delen. De eerste keuze is hier het woningtype: vrijstaand of een rijwoning. Het aantal slaapkamers alleen geeft daarop geen antwoord. Wie thuiswerkt of regelmatig logés ontvangt, kan op het plan bekijken hoe de kamers zich tot de woonverdieping verhouden. Wie trappen liever beperkt, moet juist die verticale indeling meewegen. Denk ook aan tuinonderhoud tijdens afwezigheid en aan het gebruik van gezamenlijke faciliteiten. Vergelijk vervolgens concrete woningen binnen je budget; een grotere kavel of een hoger prijsniveau maakt een indeling niet vanzelf geschikter voor jouw dagelijks leven.
Andere projecten in perspectief
PINE VALLEY VILLAS FASE I, II — villa’s, Mijas vermeldt Villa 10 met drie slaapkamers voor €1.324.000; fase III noemt villa A1 eveneens met drie slaapkamers voor €1.093.000. CERRADO HEIGHTS — villa’s, Mijas heeft Villa 2 met vijf slaapkamers voor €1.300.000, tegenover de drie slaapkamers van A1: de kamerindeling verschilt dus. THE KOS — villa’s, Fuengirola vermeldt woning 1.8 met drie slaapkamers voor €1.030.000; fase III rijwoning B15 heeft drie slaapkamers voor €1.002.000, maar is een ander woningtype. Dit zijn gedateerde vraagprijzen. Vergelijk de concrete indeling en buitenruimte; de bedragen bewijzen geen gelijkwaardige ligging, meetmethode of uitrusting en verklaren het prijsverschil niet.
Betaling en oplevering
De betalingsnotitie noemt €25.000 reservering bij een woningprijs onder €1 miljoen en €50.000 boven €1 miljoen. Voor een prijs van precies €1 miljoen wordt geen bedrag uitgelegd. Vervolgens staat er 20% bij contract, 15% bij de fundering, 15% bij de constructie en 50% bij de akte. Het aparte reserveringsveld staat op nul; dat betekent hier niet dat reserveren gratis is. Laat het toepasselijke bedrag, de verrekening en de btw schriftelijk bevestigen. De oplevering is gepland voor eind 2029, niet gegarandeerd. Het vergunningveld bevat geen bevestiging; vraag de vergunning en contractuele bouwplanning op.
Geplande oplevering: eind 2029.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering onder EUR 1 miljoen | 25.000 EUR | |
| Reservering boven EUR 1 miljoen | 50.000 EUR | |
| Contract | 20 % | |
| Fundering | 15 % | |
| Constructie | 15 % | |
| Akte | 50 % |
Voorbeeldplattegrond
Het indelingsvoorbeeld van rijwoning B15 (U257740) toont een open woonverdieping, drie slaapkamers boven, twee badkamers, een toilet/wasruimte en twee parkeerplaatsen. De prijslijst noemt drie badkamers; reken daarom niet zonder bevestiging op drie volledige badkamers. Voor terras staat in de plansamenvatting 11,24 m², op de eerste tekening 10,90 m² en op de situatietekening 11,22 m². Ook veranda en tuin hebben verschillende labels: 6,36 tegenover 8,98 m² en 17,73 tegenover 15,62 m². De 181 m² tuin/perceel uit de prijslijst is een ander begrip dan alleen private tuin en wordt niet als fout bestempeld. Wij behouden de cijfers van de promotor en vragen een definitieve meetstaat. De uitsnede dient voor de indeling, niet als bevestiging van één gekozen buitenmaat.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
De routes vertrekken vanaf het vastgelegde projectpunt in Mijas. Voor de kust zijn Playa de las Buganvillas en Playa La Cala andere bestemmingen dan Playa del Chaparral; de naam van het gebied alleen vertelt dus niet hoe je het strand bereikt. De omgeving heeft daarnaast afzonderlijk gecontroleerde adressen voor boodschappen, horeca, zorg en sport. Alleen looproutes van maximaal 25 minuten worden getoond. Voor verdere bestemmingen, waaronder station Fuengirola en de luchthaven, geven de rijroutes een praktisch vertrekpunt. Afstanden en tijden horen steeds bij het betreffende kaartpunt en blijven indicatief; verkeer en de uiteindelijke toegang tot de woning kunnen de reis veranderen.
Kaart en omgeving van PINE VALLEY VILLAS FASE III
Google Routes · 9 oktober 2026
- PINE VALLEY VILLAS FASE III
- Playa del Chaparral
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- Venta El Caballo
- Restaurante Olé
- Autana Restaurant
- La Tablita Steakhouse
- Supermarket Express
- Mercadona
- Carrefour Market
- Supermarket family mart
- Chaparral Golf Club
- La Noria Club Golf Resort
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Miraflores Golf
- Farmacia La Cala de Mijas1,46 km · 4 min rijden1,42 km · 19 min lopen
- Interklinic La Cala1,33 km · 3 min rijden1,33 km · 18 min lopen
- Franco’s Mini Market Café1,07 km · 2 min rijden1,07 km · 14 min lopen
- The Sussex Bar1,07 km · 2 min rijden1,12 km · 16 min lopen
- 4-All Gym & Fitness1,72 km · 5 min rijden1,68 km · 23 min lopen
- Club de Pádel Cerrado del Águila3,86 km · 6 min rijden
- Fuengirola Marina9,50 km · 15 min rijden
- Fuengirola11,29 km · 13 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Welke keuze biedt PINE VALLEY VILLAS FASE III?
PINE VALLEY VILLAS FASE III biedt nieuwbouwvilla’s en rijwoningen met privétuin en gemeenschappelijk zwembad in Mijas. De beschikbare woningen hebben drie slaapkamers. Bij de rijwoningen liggen die volgens de projectomschrijving boven de open woonverdieping. Vergelijk het vrijstaande woningtype en de rijwoning daarom op indeling, tuin en toegang, en houd rekening met het gedeelde gebruik van voorzieningen door meerdere fasen.
Wat is het actuele aanbod?
De Resales-prijslijst van 6 oktober 2026 vermeldt 45 beschikbare woningen van €905.000 tot €1.709.000. Het aanbod is opnieuw gecontroleerd op 9 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De routes vertrekken vanaf het vastgelegde projectpunt in Mijas. Voor de kust zijn Playa de las Buganvillas en Playa La Cala andere bestemmingen dan Playa del Chaparral; de naam van het gebied alleen vertelt dus niet hoe je het strand bereikt. De omgeving heeft daarnaast afzonderlijk gecontroleerde adressen voor boodschappen, horeca, zorg en sport. Alleen looproutes van maximaal 25 minuten worden getoond. Voor verdere bestemmingen, waaronder station Fuengirola en de luchthaven, geven de rijroutes een praktisch vertrekpunt. Afstanden en tijden horen steeds bij het betreffende kaartpunt en blijven indicatief; verkeer en de uiteindelijke toegang tot de woning kunnen de reis veranderen.
Is er een plattegrond van PINE VALLEY VILLAS FASE III?
Het indelingsvoorbeeld van rijwoning B15 (U257740) toont een open woonverdieping, drie slaapkamers boven, twee badkamers, een toilet/wasruimte en twee parkeerplaatsen. De prijslijst noemt drie badkamers; reken daarom niet zonder bevestiging op drie volledige badkamers. Voor terras staat in de plansamenvatting 11,24 m², op de eerste tekening 10,90 m² en op de situatietekening 11,22 m². Ook veranda en tuin hebben verschillende labels: 6,36 tegenover 8,98 m² en 17,73 tegenover 15,62 m². De 181 m² tuin/perceel uit de prijslijst is een ander begrip dan alleen private tuin en wordt niet als fout bestempeld. Wij behouden de cijfers van de promotor en vragen een definitieve meetstaat. De uitsnede dient voor de indeling, niet als bevestiging van één gekozen buitenmaat. Voorbeeldplattegrond.
Wat moet ik per woning controleren?
Volgens de projectomschrijving zijn de nieuwe gezamenlijke voorzieningen bedoeld voor bewoners van fasen I, II en III. De kenmerkenlijst noemt ook een binnenzwembad, verwarmd zwembad, sportschool en sauna. Laat bevestigen welke voorzieningen wanneer beschikbaar komen, hoe de toegang wordt geregeld en welke kosten en huisregels daarbij horen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De betalingsnotitie noemt €25.000 reservering bij een woningprijs onder €1 miljoen en €50.000 boven €1 miljoen. Voor een prijs van precies €1 miljoen wordt geen bedrag uitgelegd. Vervolgens staat er 20% bij contract, 15% bij de fundering, 15% bij de constructie en 50% bij de akte. Het aparte reserveringsveld staat op nul; dat betekent hier niet dat reserveren gratis is. Laat het toepasselijke bedrag, de verrekening en de btw schriftelijk bevestigen. De oplevering is gepland voor eind 2029, niet gegarandeerd. Het vergunningveld bevat geen bevestiging; vraag de vergunning en contractuele bouwplanning op. Geplande oplevering: eind 2029.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij PINE VALLEY VILLAS FASE III?
De mediane vraagprijs is €7.713 per bebouwde m² volgens de prijslijst van 6 oktober 2026, berekend per beschikbare woning. Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde transacties of een taxatie. Voor de illustratieve gewogen vergelijking delen we de prijs door bebouwd plus de helft van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. B15 blijft buiten deze vergelijking wegens tegenstrijdige buitenmaten in het plan; de berekening gebruikt de overige 44 woningen. Dit is geen officiële meetnorm en maakt verschillende woningtypen niet automatisch gelijkwaardig.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van PINE VALLEY VILLAS FASE III en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
