Prosjektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA kombinerer en nybyggvilla med havutsikt og privat basseng i Sotogrande, San Roque. To forskjøvne plan følger terrenget og gjør forholdet mellom hus, hage og basseng viktig ved vurderingen av boligen.
Ifølge prosjektbeskrivelsen åpner hovedoppholdsrommet seg mot terrassene og det utkragede infinitybassenget. Prosjektets visualiseringer viser store glassflater, pergolaer og synlige bjelker, samt åpent kjøkken og spiseplass. Dette er illustrasjoner av et planlagt bygg: materialer, utførelse og siktlinjer må bekreftes for boligen som skal oppføres.
Tomten på 2 700 m² er en egen grunnflate. Den er verken boligens bruksareal eller en erstatning for manglende terrassemål. Prislisten oppgir 4 soverom; beskrivelsen presiserer de sanitære rommene som tre bad og et toalett.
Hverdagen ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Hverdagen begynner med forholdet mellom stuen og det private uteområdet. Prosjektbeskrivelsen plasserer hovedoppholdsrommet ved terrassene og bassenget, mens hagen gir et annet sted å være ute. Tenk gjennom hvor du vil spise, slappe av og ta imot gjester, og hvordan du beveger deg mellom de to planene. Illustrasjonene viser åpent kjøkken og spiseplass. Spør hvordan solskjerming, skyvedører og utendørs belysning skal utføres. Pergolaene inngår i arkitekturen som vises, men endelig utførelse og inkludert innredning må bekreftes i salgsbeskrivelsen. Bruk derfor den avtalte spesifikasjonen når du planlegger hvordan rommene og uteplassene skal tas i bruk.
Plass inne og ute
Forholdet mellom inneareal og uteareal fortjener her mer oppmerksomhet enn ett samlet arealtall. Prislisten skiller mellom bebygd areal og bruksareal, men lar terrassemålet stå åpent. Tomten omfatter også grunn rundt huset og kan ikke tolkes som terrasseareal. Store glassflater, overheng og pergolaer skaper ulike overganger utendørs. Be om at de endelige tegningene viser hver dør og forbindelsene mellom boligplanene, hagen og bassenget. En soveromsillustrasjon viser direkte tilgang til en terrasse; den fastslår ikke planløsningen eller utgangen for alle soverom. Hold derfor eksemplet på bildet atskilt fra det som faktisk er angitt for hele boligen.
Boligtyper i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Mijas
Villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- 2 995 000 €
- Soverom
- 4
- Bad
- 3,5
- Bebygd areal
- 479 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
Pris og kjøpskontekst
Prisantydningen gjelder den tilgjengelige villaen, ikke en fra-pris for flere boligtyper. Få avklart hvilke materialer, kjøkkenutstyr, hagearbeider, bassenginstallasjoner og parkeringsmuligheter som er inkludert. Et reservasjonsbeløp fastsetter ikke i seg selv den videre betalingsplanen eller vilkårene for tilbakebetaling. Be om hele avtalen og en kostnadsoversikt før du reserverer. Felleskostnader, IBI og renovasjonsavgift er ukjente i Resales-feltene som er gjennomgått. Ikke sett disse utgiftene til null i budsjettet. Den oppgitte leveringstiden må også knyttes til et konkret avtalefestet starttidspunkt.
Å bo i Sotogrande, San Roque
For denne prosjektadressen er Sotogrande en del av San Roque kommune. Undersøk hverdagsrutene fra selve villaen: tilbud i samme område ligger ikke nødvendigvis en kort spasertur unna. Informasjonen nedenfor skiller mellom helsetilbud, innkjøp, servering, sport og transport. Kafeen ved Racquet & Leisure Centre og stedets tennis- og padelanlegg deler samme reisemål; de er ikke to forskjellige steder. Kontroller åpningstider og eventuelle adgangs- eller bestillingsvilkår før et besøk.
Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 111,28 km og tar omtrent 73 minutter. Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre reisetiden.
Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med trafikk og endrede ruter.
Flere tilbud i nærheten
Strender fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min med bil. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min med bil. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min med bil.
Restauranter rundt VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min med bil. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min med bil. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min med bil. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min med bil.
Supermarkeder og daglige innkjøp
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min med bil. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min med bil. Lidl: 6,99 km · 11 min med bil. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min med bil.
Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min med bil. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min med bil. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min med bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min med bil.
Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
Hvem kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passe for?
Dette prosjektet kan være aktuelt dersom du søker en frittliggende bolig og verdsetter sammenhengen mellom oppholdsrom, hage og basseng. Huset har to plan; ønsker du alle daglige funksjoner i én etasje, bør du først se på den endelige planløsningen. Private uteanlegg innebærer også vedlikehold og praktiske valg, blant annet hagestell og bassengservice mens du er borte. Kilden bekrefter privat parkering, men oppgir ikke antall plasser her. Spør om dette hvis flere biler inngår i hverdagen din. Vurder huset ut fra dine egne rutiner, og sørg for at nødvendige fasiliteter blir skrevet inn i avtalen.
Andre prosjekter i perspektiv
VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) oppgir 5 soverom til 2 995 000 € i listen fra 29. september 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA oppgir 4 soverom til samme prisantydning. Det gir en konkret sammenligning av soverom og budsjett mellom Marbella og San Roque. Hos VERDANA VILLAS (villa, Marbella) har Plot 8 4 soverom til 2 850 000 €, ifølge listen fra 24. september 2026. ALHAMA tilbyr også 4 soverom, til 2 995 000 €. Prisforskjellen forklarer ikke i seg selv forskjeller i utførelse eller beliggenhet. Be om aktuell tilgjengelighet for begge alternativer, og sammenlign deretter tegninger og inkludert utstyr. De oppgitte listene beskriver tilbud ved forskjellige tidspunkter.
Betaling og ferdigstillelse
Betalingsarket oppgir 25 000 € ved reservasjon, 855 000 € ved tomtekjøp, 95 000 € ved kontrakt og 425 000 € ved starten av grunnarbeidene. Under byggingen følger månedsbetalingene fremdriften; skatter kommer i tillegg.
Ett beløp på 195 000 € står ved forprosjekt, detaljprosjekt og byggetillatelse. Arket avklarer ikke om dette gjelder alle tre fasene samlet eller hver fase. Få fordelingen, avregningen av reservasjonsbeløpet og forfallsdatoene skriftlig bekreftet før signering.
Arket anslår omtrent 9 måneder til byggestart, uten fast utgangsdato. Dette er ingen overtakelsesdato og legges ikke til den separat oppgitte leveringstiden. Finansieringsmuligheten ved grunnarbeidene er ikke et lånetilsagn. Dokumentet er foreløpig markedsføringsinformasjon, ikke en kontrakt; be om en aktuell betalingsplan med gjeldende skatter.
Tilbyderen oppgir en leveringstid på 25 måneder. Det er ikke angitt når perioden begynner; be om bekreftelse på startdato og avtalefestet ferdigstillelsesplan.
| Tidspunkt | Beløp | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservasjon | 25 000 EUR | |
| Tomtekjøp | 855 000 EUR | |
| Kontraktsinngåelse | 95 000 EUR | |
| Prosjekterings- og tillatelsesfaser | 195 000 EUR | Oppgitt beløp; fordeling mellom tre faser må bekreftes |
| Start på grunnarbeider | 425 000 EUR |
Prosjektdetaljer
Beliggenhet og daglige ruter
Villaen ligger i den indre delen av Sotogrande, i San Roque kommune. Rutene er beregnet fra villaens beliggenhet, slik at tilgang til kyst, butikker og sport ikke utledes av områdenavnet alene. Hverdagsplanlegging omfatter både lokale turer og regionale forbindelser. Ruteopplysningene nedenfor angir avstand og reisetid separat. Gangtid vises bare dersom den beregnede turen tar maksimalt 25 minutter; trafikk, adgang og det nøyaktige utgangspunktet kan påvirke den faktiske reisen.
Kart og omgivelser ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9. oktober 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min med bil
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min med bil
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min med bil
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min med bil
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min med bil
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min med bil
- Almoraima13,15 km · 16 min med bil
Et utsyn over San Roque
Vanlige spørsmål
Hva bør du undersøke ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Denne nybyggvillaen med havutsikt og privat basseng ligger i Sotogrande, San Roque. Spør i tillegg til materialvalg om forbindelsen mellom de to boligplanene og hagen. Prislisten oppgir 4 soverom, 479 m² bebygd og 432 m² bruksareal; terrassemålet mangler. Få dette målet og ferdigstillelsesplanen bekreftet før du sammenligner boligen med andre villaer.
Hva er tilgjengelig nå?
Prislisten datert 9. oktober 2026 viser én tilgjengelig villa med 4 soverom til 2 995 000 €. Beskrivelsen oppgir tre bad og et separat toalett.
Hvor langt er det til stranden som vises?
Villaen ligger i den indre delen av Sotogrande, i San Roque kommune. Rutene er beregnet fra villaens beliggenhet, slik at tilgang til kyst, butikker og sport ikke utledes av områdenavnet alene. Hverdagsplanlegging omfatter både lokale turer og regionale forbindelser. Ruteopplysningene nedenfor angir avstand og reisetid separat. Gangtid vises bare dersom den beregnede turen tar maksimalt 25 minutter; trafikk, adgang og det nøyaktige utgangspunktet kan påvirke den faktiske reisen.
Hvordan leser jeg arealtallene?
Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m². Forholdet mellom inneareal og uteareal fortjener her mer oppmerksomhet enn ett samlet arealtall. Prislisten skiller mellom bebygd areal og bruksareal, men lar terrassemålet stå åpent. Tomten omfatter også grunn rundt huset og kan ikke tolkes som terrasseareal. Store glassflater, overheng og pergolaer skaper ulike overganger utendørs. Be om at de endelige tegningene viser hver dør og forbindelsene mellom boligplanene, hagen og bassenget. En soveromsillustrasjon viser direkte tilgang til en terrasse; den fastslår ikke planløsningen eller utgangen for alle soverom. Hold derfor eksemplet på bildet atskilt fra det som faktisk er angitt for hele boligen.
Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
Ifølge prosjektbeskrivelsen åpner hovedoppholdsrommet seg mot terrassene og det utkragede infinitybassenget. Prosjektets visualiseringer viser store glassflater, pergolaer og synlige bjelker, samt åpent kjøkken og spiseplass. Dette er illustrasjoner av et planlagt bygg: materialer, utførelse og siktlinjer må bekreftes for boligen som skal oppføres.
Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Resales oppgir et reservasjonsbeløp på 25 000 €. Be om hele betalingsplanen, hvordan beløpet avregnes, og gjeldende merverdiavgift før du reserverer. Senere betalingstidspunkter er ikke bekreftet her. Tilbyderen oppgir en leveringstid på 25 måneder. Det er ikke angitt når perioden begynner; be om bekreftelse på startdato og avtalefestet ferdigstillelsesplan.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10% merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
Kan jeg få spansk boliglån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker gir boliglån til ikke-residenter, vanligvis med en lavere andel av kjøpesummen enn for residenter og med vilkår som varierer fra bank til bank. Resultatet avhenger av inntekt, skattemessig bosted og bankens vurdering. Vi kan sette deg i kontakt med lånerådgivere som arbeider med ikke-residente kjøpere.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av selgersiden.
Hvordan bør prisen per m² i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA leses?
Med en prisantydning på 2 995 000 € og 479 m² bebygd areal blir prisen per bebygd m² avrundet 6 253 €. Beregningen gjelder den ene tilgjengelige villaen i prislisten datert 9. oktober 2026; dette er et forholdstall basert på prisantydning, ikke en takst eller oppnådd salgspris. Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m².
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av VILLA ALHAMA DE LA RESERVA og lignende prosjekter.
Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare prosjekter i San Roque.
WhatsApp-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
