Projectanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA combineert een nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad in Sotogrande, San Roque. Het ontwerp volgt het terrein met twee verspringende niveaus, waardoor de verhouding tussen huis, tuin en zwembad een belangrijk onderdeel van de woningkeuze is.
Volgens de projectomschrijving sluit de hoofdleefruimte aan op de terrassen en het overstekende infinityzwembad. De eigen visualisaties tonen grote glaspartijen, pergola’s en zichtbare balken, naast een open keuken en eetruimte. Het gaat om ontwerpbeelden: afwerkingen, uitvoering en zichtlijnen moeten voor de te bouwen woning worden bevestigd.
Het perceel van 2.700 m² is een afzonderlijke grondmaat. Het is niet de bruikbare woonoppervlakte en vervangt evenmin een ontbrekende terrasmeting. De prijslijst noemt 4 slaapkamers; de beschrijving verduidelijkt de sanitaire indeling als drie badkamers en een toilet.
Het dagelijks leven bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Het dagelijks gebruik begint hier bij de relatie tussen de woonkamer en de eigen buitenruimte. De projectomschrijving plaatst de hoofdleefruimte naast terrassen en het privézwembad; de tuin biedt daarnaast een andere plek om buiten te verblijven. Daarmee is het zinvol vooraf te bedenken waar je eet, ontspant en gasten ontvangt, en hoe je tussen de twee niveaus beweegt. De open keuken en eetruimte zijn zichtbaar in de ontwerpbeelden. Vraag hoe zonwering, schuifpuien en buitenverlichting worden uitgevoerd. De pergola’s maken deel uit van de getoonde architectuur, maar hun uiteindelijke uitvoering en de inbegrepen inrichting moeten in de verkoopdocumentatie worden bevestigd.
Binnenruimte en buitenruimte
De verhouding tussen binnen en buiten vraagt hier meer aandacht dan één totaaloppervlak. De prijslijst geeft afzonderlijke maten voor bebouwd en bruikbaar oppervlak, terwijl een terrasmeting ontbreekt. Het perceel omvat bovendien grond rond de woning en mag niet als terras worden gelezen. De getoonde architectuur werkt met grote glaspartijen, overstekken en pergola’s, zodat verschillende overgangen naar buiten ontstaan. Vraag op de definitieve plannen waar iedere deur uitkomt en welke routes tussen de woonniveaus, tuin en zwembad lopen. Een slaapkamerbeeld laat een directe verbinding met een terras zien; dat beeld bevestigt nog niet de indeling en buitenaansluiting van alle slaapkamers.
Woningtypes in VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €2.995.000
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3,5
- Bebouwde oppervlakte
- 479 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vermelde vraagprijs betreft de beschikbare villa, niet een vanafprijs voor verschillende woningtypen. Laat vastleggen welke afwerking, keukenuitrusting, tuinaanleg, zwembadinstallatie en parkeervoorzieningen inbegrepen zijn. Een reserveringsbedrag zegt op zichzelf niets over het verdere betaalschema of de voorwaarden voor terugbetaling. Vraag daarom de volledige overeenkomst en een kostenoverzicht vóór je reserveert. Gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn in de geraadpleegde Resales-velden niet bekend. Neem daarvoor geen nulbedrag over in je begroting. De genoemde oplevertermijn moet worden gekoppeld aan een concreet contractueel startpunt.
Wonen in Sotogrande, San Roque
Sotogrande maakt voor deze projectlocatie deel uit van de gemeente San Roque. Voor dagelijks gebruik is het nuttig de route vanaf de villa afzonderlijk te bekijken: voorzieningen die binnen hetzelfde gebied liggen, hoeven niet op korte loopafstand te zijn. De omgevingsgegevens hieronder onderscheiden medische zorg, boodschappen, horeca, sport en vervoer. Het café bij het Racquet & Leisure Centre en de tennis- en padelvoorzieningen delen dezelfde bestemming; het zijn geen twee verschillende locaties. Controleer voor een bezoek de openingstijden en eventuele toegangs- of reserveringsvoorwaarden.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 111,28 km en ongeveer 73 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min rijden. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min rijden. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min rijden.
Restaurants rond VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min rijden. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min rijden. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min rijden. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min rijden. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min rijden. Lidl: 6,99 km · 11 min rijden. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min rijden.
Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min rijden. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min rijden. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min rijden. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passen?
Dit ontwerp kan op je shortlist passen wanneer je een vrijstaande woning zoekt en de samenhang tussen leefruimte, tuin en zwembad belangrijk vindt. Het huis heeft twee niveaus; wie alle dagelijkse functies op één verdieping wil, doet er goed aan eerst de definitieve indeling te bekijken. Eigen buitenvoorzieningen brengen ook onderhoud en praktische keuzes mee, zoals tuinbeheer en zwembadonderhoud wanneer je afwezig bent. De bron bevestigt privéparkeren, maar specificeert hier geen aantal plaatsen. Vraag dat na als meerdere auto’s bij jouw gebruik horen. Beoordeel de woning vanuit je eigen woonpatroon en laat de benodigde voorzieningen concreet opnemen in de overeenkomst.
Andere projecten in perspectief
VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) vermeldt in de prijslijst van 29 september 2026 5 slaapkamers en €2.995.000; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA noemt 4 slaapkamers bij dezelfde vraagprijs. Dit geeft een vergelijking van kamerindeling en budget, tussen Marbella en San Roque. Bij VERDANA VILLAS (villa, Marbella) heeft Plot 8 volgens de lijst van 24 september 2026 4 slaapkamers voor €2.850.000. ALHAMA biedt 4 slaapkamers, voor €2.995.000. Het verschil in vraagprijs verklaart op zichzelf geen verschil in uitvoering of ligging. Vraag voor beide alternatieven de actuele beschikbaarheid op en vergelijk daarna de plannen en inbegrepen specificaties; de genoemde lijsten hebben verschillende controlemomenten.
Betaling en oplevering
Het betaalblad noemt €25.000 bij reservering, €855.000 bij aankoop van het perceel, €95.000 bij contract en €425.000 bij de start van de grondwerken. Tijdens de bouw volgen maandbetalingen naar bouwvoortgang; belastingen komen erbij.
Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het blad maakt niet duidelijk of dit voor de drie fases samen of per fase geldt. Laat die verdeling, de verrekening van de reservering en alle vervaldata vóór ondertekening schriftelijk bevestigen.
Het blad schat ongeveer 9 maanden tot de start van de werken, zonder een vaste begindatum. Dit is geen opleverdatum en wordt niet opgeteld bij de afzonderlijk genoemde oplevertermijn. De financieringsoptie bij grondwerken is geen toezegging van een lening. Het document is voorlopige marketinginformatie, geen contract; vraag een actueel schema met de toepasselijke belastingen.
De aanbieder noemt een oplevertermijn van 25 maanden. Het beginmoment van die termijn is niet vermeld; laat de startdatum en contractuele opleverplanning bevestigen.
| Moment | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 25.000 EUR | |
| Aankoop perceel | 855.000 EUR | |
| Ondertekening contract | 95.000 EUR | |
| Ontwerp- en vergunningsfases | 195.000 EUR | Bedrag zoals vermeld; verdeling over de drie fases te bevestigen |
| Start grondwerken | 425.000 EUR |
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
De villa ligt in het binnenland van Sotogrande, in de gemeente San Roque. De routes zijn berekend vanaf de locatie van de villa, zodat de bereikbaarheid van kust, boodschappen en sport niet wordt afgeleid uit alleen de gebiedsnaam. Voor een dagelijkse planning zijn zowel de rit naar voorzieningen als de aansluiting op regionale bestemmingen van belang. De routegegevens hieronder geven daarvoor afzonderlijke afstanden en reistijden. Looptijden verschijnen uitsluitend wanneer de berekende wandeling maximaal 25 minuten duurt; verkeer, toegang en de gekozen vertrekplaats kunnen de werkelijke reis beïnvloeden.
Kaart en omgeving van VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9 oktober 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min rijden
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min rijden
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min rijden
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min rijden
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min rijden
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min rijden
- Almoraima13,15 km · 16 min rijden
San Roque in beeld
Veelgestelde vragen
Waarop let je bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Deze nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad ligt in Sotogrande, San Roque. Vraag naast de afwerking ook naar de verbinding tussen de twee woonniveaus en de tuin. De prijslijst noemt 4 slaapkamers, 479 m² bebouwd en 432 m² bruikbaar oppervlak; een terrasmeting ontbreekt. Laat die maat en de opleverplanning bevestigen voordat je de woning met andere villa’s vergelijkt.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 9 oktober 2026 vermeldt één beschikbare villa met 4 slaapkamers voor €2.995.000. De omschrijving noemt drie badkamers en een afzonderlijk toilet.
Hoe ver is het getoonde strand?
De villa ligt in het binnenland van Sotogrande, in de gemeente San Roque. De routes zijn berekend vanaf de locatie van de villa, zodat de bereikbaarheid van kust, boodschappen en sport niet wordt afgeleid uit alleen de gebiedsnaam. Voor een dagelijkse planning zijn zowel de rit naar voorzieningen als de aansluiting op regionale bestemmingen van belang. De routegegevens hieronder geven daarvoor afzonderlijke afstanden en reistijden. Looptijden verschijnen uitsluitend wanneer de berekende wandeling maximaal 25 minuten duurt; verkeer, toegang en de gekozen vertrekplaats kunnen de werkelijke reis beïnvloeden.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast elkaar zet. De verhouding tussen binnen en buiten vraagt hier meer aandacht dan één totaaloppervlak. De prijslijst geeft afzonderlijke maten voor bebouwd en bruikbaar oppervlak, terwijl een terrasmeting ontbreekt. Het perceel omvat bovendien grond rond de woning en mag niet als terras worden gelezen. De getoonde architectuur werkt met grote glaspartijen, overstekken en pergola’s, zodat verschillende overgangen naar buiten ontstaan. Vraag op de definitieve plannen waar iedere deur uitkomt en welke routes tussen de woonniveaus, tuin en zwembad lopen. Een slaapkamerbeeld laat een directe verbinding met een terras zien; dat beeld bevestigt nog niet de indeling en buitenaansluiting van alle slaapkamers.
Wat moet ik per woning controleren?
Volgens de projectomschrijving sluit de hoofdleefruimte aan op de terrassen en het overstekende infinityzwembad. De eigen visualisaties tonen grote glaspartijen, pergola’s en zichtbare balken, naast een open keuken en eetruimte. Het gaat om ontwerpbeelden: afwerkingen, uitvoering en zichtlijnen moeten voor de te bouwen woning worden bevestigd.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt een reserveringsbedrag van €25.000. Vraag vóór reservering het volledige betaalschema, de verrekening van dit bedrag en de toepasselijke btw op. De verdere betaalmomenten zijn hier niet bevestigd. De aanbieder noemt een oplevertermijn van 25 maanden. Het beginmoment van die termijn is niet vermeld; laat de startdatum en contractuele opleverplanning bevestigen.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Bij een vraagprijs van €2.995.000 en 479 m² bebouwde oppervlakte bedraagt de prijs per bebouwde m² afgerond €6.253. Deze berekening betreft de ene beschikbare villa uit de prijslijst van 9 oktober 2026; het is een vraagprijsverhouding, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs. Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast elkaar zet.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLA ALHAMA DE LA RESERVA en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in San Roque.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
