Analiza projektu
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA łączy nową willę z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w gminie San Roque. Dwa przesunięte poziomy podążają za ukształtowaniem terenu, dlatego relacja między domem, ogrodem i basenem jest istotna przy ocenie nieruchomości.
Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity. Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają potwierdzenia dla domu, który ma powstać.
Działka o powierzchni 2700 m² stanowi oddzielny pomiar gruntu. Nie jest powierzchnią użytkową domu ani zastępstwem brakującego wymiaru tarasu. Cennik podaje 4 sypialnie; opis precyzuje układ sanitarny jako trzy łazienki i toaletę.
Codzienność w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Codzienny sposób korzystania z domu zaczyna się od związku salonu z prywatną przestrzenią zewnętrzną. Opis projektu umieszcza główną część dzienną obok tarasów i basenu, a ogród daje kolejne miejsce pobytu na zewnątrz. Zastanów się, gdzie chcesz jeść, odpoczywać i przyjmować gości oraz jak poruszać się między poziomami. Wizualizacje pokazują otwartą kuchnię i jadalnię. Zapytaj o wykonanie osłon przeciwsłonecznych, drzwi przesuwnych i oświetlenia zewnętrznego. Pergole należą do przedstawionej architektury, lecz ich ostateczne wykonanie i wyposażenie zawarte w cenie wymagają potwierdzenia w dokumentacji sprzedaży. To uzgodniona specyfikacja powinna być podstawą planowania codziennego wykorzystania poszczególnych przestrzeni domu.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących całego domu i jego docelowego rozkładu.
Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Willa
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 2 995 000 €
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3,5
- Powierzchnia zabudowana
- 479 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Cena i kontekst zakupu
Podana cena ofertowa dotyczy dostępnej willi, a nie ceny początkowej dla kilku typów mieszkań. Ustal, jakie wykończenie, wyposażenie kuchni, prace ogrodowe, instalacje basenowe i miejsca parkingowe są wliczone. Sama kwota rezerwacji nie określa kolejnych płatności ani warunków zwrotu. Przed rezerwacją poproś o pełną umowę i zestawienie kosztów. Opłaty wspólnotowe, IBI i opłata za odpady są nieznane w sprawdzonych polach Resales. Nie wpisuj w budżecie zera zamiast tych wydatków. Podany termin przekazania wymaga również powiązania z konkretnym zdarzeniem określonym w umowie.
Życie w Sotogrande, San Roque
Dla tej lokalizacji projektu Sotogrande stanowi część gminy San Roque. Sprawdź codzienne trasy od samej willi: usługi w tej samej okolicy nie muszą znajdować się w krótkim zasięgu pieszym. Poniższe informacje rozróżniają opiekę zdrowotną, zakupy, gastronomię, sport i transport. Kawiarnia w Racquet & Leisure Centre oraz tamtejsze korty tenisowe i do padla mają ten sam punkt docelowy; nie są dwoma oddzielnymi miejscami. Przed wizytą sprawdź godziny otwarcia oraz ewentualne warunki dostępu lub rezerwacji.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 111,28 km i zajmuje około 73 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min samochodem. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min samochodem. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min samochodem. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min samochodem. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min samochodem. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min samochodem. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min samochodem. Lidl: 6,99 km · 11 min samochodem. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min samochodem. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min samochodem. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min samochodem. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Projekt może znaleźć się na twojej liście, jeśli szukasz wolnostojącego domu i cenisz związek części dziennej z ogrodem oraz basenem. Dom ma dwa poziomy; jeżeli chcesz wszystkie codzienne funkcje na jednej kondygnacji, najpierw sprawdź ostateczny układ pomieszczeń. Prywatne przestrzenie zewnętrzne oznaczają też utrzymanie i praktyczne decyzje, w tym pielęgnację ogrodu oraz obsługę basenu podczas nieobecności. Źródło potwierdza prywatny parking, ale nie podaje tutaj liczby miejsc. Zapytaj o nią, jeśli korzystasz z kilku samochodów. Oceniaj nieruchomość pod kątem własnych zwyczajów i dopilnuj, aby potrzebne udogodnienia zostały zapisane w umowie przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Inne projekty w perspektywie
VILLA A SAN PEDRO (willa, Marbella) podaje 5 sypialni za 2 995 000 € w cenniku z dnia 29 września 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ma 4 sypialnie przy tej samej cenie ofertowej. To konkretne porównanie liczby pokoi i budżetu między Marbellą a San Roque. W VERDANA VILLAS (willa, Marbella) Plot 8 ma 4 sypialnie za 2 850 000 €, według listy z dnia 24 września 2026. ALHAMA oferuje również 4 sypialnie za 2 995 000 €. Różnica ceny sama nie wyjaśnia różnic wykonania ani położenia. Zapytaj o aktualną dostępność obu alternatyw, a następnie porównaj plany i wyposażenie w cenie. Przytoczone listy opisują oferty w różnych momentach.
Płatności i ukończenie
Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne zależą od postępu prac; podatki są doliczane.
Przy projekcie wstępnym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Arkusz nie wyjaśnia, czy dotyczy trzech etapów łącznie, czy każdego z osobna. Przed podpisaniem uzyskaj pisemne potwierdzenie podziału, rozliczenia rezerwacji i terminów płatności.
Arkusz szacuje około 9 miesięcy do rozpoczęcia prac, bez ustalonej daty początkowej. Nie jest to termin odbioru i nie dodajemy tego okresu do osobno podanego czasu realizacji. Opcja finansowania przy robotach ziemnych nie oznacza przyznania kredytu. Dokument stanowi wstępną informację marketingową, nie umowę; poproś o aktualny harmonogram z właściwymi podatkami.
Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 25 000 EUR | |
| Zakup działki | 855 000 EUR | |
| Podpisanie umowy | 95 000 EUR | |
| Etapy projektowe i pozwolenie | 195 000 EUR | Kwota podana w dokumencie; podział na trzy etapy wymaga potwierdzenia |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 425 000 EUR |
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą podróż.
Mapa i okolica VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9 października 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min samochodem
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min samochodem
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min samochodem
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min samochodem
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min samochodem
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min samochodem
- Almoraima13,15 km · 16 min samochodem
Widok na San Roque
Najczęściej zadawane pytania
Co warto sprawdzić w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Ta nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque. Oprócz wykończenia zapytaj o połączenie dwóch poziomów mieszkalnych z ogrodem. Cennik podaje 4 sypialnie, 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej; brakuje wymiaru tarasu. Potwierdź ten pomiar oraz harmonogram zakończenia przed porównaniem domu z innymi willami.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą podróż.
Jak czytać podane powierzchnie?
Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m². Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących całego domu i jego docelowego rozkładu.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity. Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają potwierdzenia dla domu, który ma powstać.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje kwotę rezerwacji 25 000 €. Przed rezerwacją poproś o pełny harmonogram płatności, sposób rozliczenia tej kwoty oraz zasady naliczania VAT. Pozostałe terminy płatności nie są tutaj potwierdzone. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026; jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w San Roque.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w San Roque.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
